URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

愛はともかく、少なくとも全戸抽選ということは野村の値付けは適正もしくは割安だったということになるね

>>17641 マンション検討中さん

営業さん、全戸抽選て言ってたけど、どのくらいの倍率なんだろ？

>>17642 名無しさん
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第1期申込登録受付開始
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当物件は10月26日（土）～11月3日（日）にて
第1期申込登録受付を開始する運びと
なりましたのでお知らせいたします。

【第１期申込登録受付概要】
■受付期間／2024年10月26日（土）～2024年11月3日（日）
　※申込登録につきましては1名義2戸までとなります。
　　また、申込登録時に資金計画が確定していることが
条件となります。

■受付時間／（土日）10：00～18：00、（平日）11：00～18：00
　※11月3日（日）は最終入館14:00まで、申込締切16：00まで

■抽選日時／2024年11月4日（月・祝）11：00
※同一住戸に複数のお申し込みがある場合には、抽選となります。

倍率はわからないが
５億の部屋が2部屋もあった。。。

>>17641 マンション検討中さん
正式な価格表でましたね。

5億の2部屋もすぐに売れるんだろうな

>>17645 評判気になるさん
まあたった2部屋だから
売れるだろうね

三つ落選したマンマニが申し込みそう

>>17647 評判気になるさん
３つとも落選したら申込むって言ってたな

5億円の部屋って次に回すとか言ってなかったっけ？

>>17643 マンション掲示板さん
全戸抽選とは言ったけど全部屋に応募があるとは言ってないんじゃ？
応募なしの部屋も当然あり得るよね。
その場合ハズレた人に優先的に案内するはずだけど。

>>17650 匿名さん
>> 全戸抽選とは言ったけど全部屋に応募があるとは言ってないんじゃ？
どういう意味？笑

>>17649 検討板ユーザーさん
真剣に検討してないの
丸わかり
メールで価格表が来てるよ
調べてから書きこみしようね。

>>17651 匿名さん
私は頭が悪いという意味

>>17649 検討板ユーザーさん
あなた登録すらしてないんだね。
メールも案内も来てないんだな。

【第１期申込登録受付概要】
■受付期間／2024年10月26日（土）～2024年11月3日（日）
　※申込登録につきましては1名義2戸までとなります。
　　また、申込登録時に資金計画が確定していることが
条件となります。

■受付時間／（土日）10：00～18：00、（平日）11：00～18：00
　※11月3日（日）は最終入館14:00まで、申込締切16：00まで

■抽選日時／2024年11月4日（月・祝）11：00
※同一住戸に複数のお申し込みがある場合には、抽選となります。
↑11月4日に全てわかる

同じ5億の部屋買うのなら資産価値だけ考えるなら絶対都心のタワマン買うべきだが、もうお金はいらない墓に持っていけないレベルの浦和の地付きの富豪が申し込んでるんだろうな

SUUMOの住みたい街ランキングトップ10に入るのも伊達じゃなかったんだな

>>17657 名無しさん
まあトップ10は素晴らしい
大宮に負けてますけどね

https://x.com/tori_manshon/status/1847806694451253596
浦和が浦和でなくなる日笑

全戸抽選なのに見学日程ずいぶん解放しましたね

次回への囲い込みやろ

あるいは本申込の見通しが悪化したとか

>>17662 評判気になるさん

営業側は煽ってたけど、実際はどうか分からないですね
抽選後、先着住戸が出るか否か

狙っていた部屋が想定を遥かに超える人気ぶりになってしまった…
供給戸数増やして欲しい

>>17663 マンコミュファンさん
第一期で先着順でたら
かなり厳しいですね。。

マンマニが6階中部屋を中広域パワーカップルに推奨してる
外廊下に言及なし
ヤケクソか？PR？

>>17666 評判気になるさん
パワカはきこえはよいが
リスクも半分半分
２馬力なくなるリスクは
目をつぶろう

浦和は川口よりお手頃な街なんですね
https://lifull.com/news/35725/

>>17668 マンコミュファンさん
すでに
みんながいってるよ

浦和は賃料安いんだよ
だから実需以外はきつい
2億以上の部屋なら
引っ越したら手出しかなり出そうです

>>17666 評判気になるさん

https://www.sumu-log.com/archives/65812/
マンマニさんは果たして
浦和を申し込みするかな？
しない気がしますね。

>>17666 評判気になるさん

いいアドバイスしてますね。

ただ、現在は過去よりもリセールバリューの優先順位を上げるべきであるとは思います。

だって…マンション価格が高すぎるのですもの…もう…高いですよね。苦笑

以前は『住宅雑誌をめくって気になった物件を見学して気に入ったら購入でOK』というくらいなんでも安かったのですよね。

借りたら月15万円はするような部屋が維持費込みで10万円ちょっとでおさまる3000万円くらいで買えてしまう世界でした。予算5000万円～6000万円、月の支払いで20万円ほどあればけっこう選べました。

でも今となっては借りたら月15万円の部屋を買おうとすれば維持費含めると月15万円を超えてしまう新築マンションも少なくないと。できればそういった物件は避けたいですよね.

あとはペアローンが増えてきたこともリセールバリューの優先順位を上げてほしい理由の一つです。

マンションカウンターの売却相談でも離婚による売却というのはごくごく普通にあることなのです残債割れしていないどころか含み益があるためマイホームを手放すことでお金を出し合う必要はなく、むしろ戻り金がある時代です。

もしも残債割れしていたらどうでしょうか…ただでさえ疲労しているところで追い金が必要となれば…辛すぎますよね。

将来のことはわかりませんが今は選ぶ物件を間違えると残債割れするリスクも以前よりは高いはずです。

これは言い過ぎかもですが、自分たちを守るためにも『ペアローン組むなら離婚前提で物件選び』くらいでないと怖い時代だなぁ～と。

もちろんずっと住むならリセールバリューなんてまったく気にしなくたって良いわけです。幸せを買うと思えば良いのですから。

ただ、賃貸マンションを借りて賃料を支払うことで幸せを買うことだってできるわけですから資産性が厳しいであろうマンションをローン組んでまで購入するのはどうなのかなぁ～とは思ってしまいます。

ちなみにわたしは車に関してはリースであることが多いです。今乗っている車もリースです。その主な理由は好みの車はリセールバリューが低いためです。それなら借りればいいじゃん！というのがわたしなりの考えです。住宅に関しても自分たちの好みがリセールバリューが低い系なのであれば借りるという選択もおすすめです！

>>17664 マンション掲示板さん

今回は、南・西向きだから多いですよね‥

>>17666 評判気になるさん
マンマニはこのマンションを高く評価してる。
内廊下でもリーフシティみたいなのはまったく評価しない人だから。

南向きはともかく、好んで西向きを選ぶ奴はそんなにいるか？

>>17671 マンコミュファンさん

もはや、少し手が出せない価格になってしまいました。
マンション買って、全ての余裕がなくなる選択をすると、リスク高いです。
金利が上がったり、どちらかの収入が減ったら、破産するので怖いですね。

>>17674 匿名さん

富士山？？？

>>17671 マンコミュファンさん
不動産屋さんはみんな、顧客には西向き低層をお買い得でリセールが良いとすすめますが、どうなんでしょう。
さいたま市の猛暑日は42日、真夏日が48日、合わせて90日＝3か月が夏でしたから、浦和で西向きの受けが悪いのは、至極当然かなと。

もしかして西向きなら手が届くかもと、それならlow eガラスは遮熱タイプ、サッシも樹脂性サッシ、あるいは二重サッシであってくれ、と期待してモデルルームに行きましたが。。。
通常のlow eガラス+アルミサッシでした。
もちろん二重サッシでもなく。。。マンションは雨戸を外付けにできませんし、
在宅ワークが多い仕事のため、断念しました。

低層階はビルが邪魔して富士山拝めねえよ

>>17677 周辺住民さん
アルミサッシはきついな。
内窓なら管理組合の許可取らなくても自費施工可能だけどね。
探せばブラインドインの複層ガラスなんて商品もある。

>>17681 匿名さん
仕様ははっきりいって一般的
プレミアムフロアは仕様よいけど。
まあ一般フロアでも坪単価1000万超えている部屋あるんですけどね。

>>17673 マンション検討中さん
実際マンマニが申込するかは未定だよ。

>>17675 評判気になるさん
パワカは離婚しても
残債割れしないかしっかり
リスク管理しなきゃってマンマニは
アドバイスをしてる
まさにその通り

え、こここの坪単価でアルミサッシなんですか？！！！
中部屋ならアルミと樹脂で差額10万も出ないでしょうに、手抜きすぎませんか？

>>17685 匿名さん
人件費と建築費高騰していますから
コストカットするところは
コストカットする
まあサッシは好き嫌いあるよね

ペアローン使う方にマンマニはリセールバリュー意識するように書いてる、的をえている。

ペアローンが増えてきたこともリセールバリューの優先順位を上げてほしい理由の一つです。

マンションカウンターの売却相談でも離婚による売却というのはごくごく普通にある。

もし残債割れしていたらどうでしょうか…ただでさえ疲労しているところで追い金が必要となれば…辛すぎますよね。

将来のことはわかりませんが今は選ぶ物件を間違えると残債割れするリスクも以前よりは高いはずです。

これは言い過ぎかもですが、自分たちを守るためにも『ペアローン組むなら離婚前提で物件選び』くらいでないと怖い時代だなぁ～と。

もちろんずっと住むならリセールバリューなんてまったく気にしなくたって良いわけです。幸せを買うと思えば良いのですから。

ただ、賃貸マンションを借りて賃料を支払うことで幸せを買うことだってできるわけですから資産性が厳しいであろうマンションをローン組んでまで購入するのはどうなのかなぁ～とは思ってしまいます。

>>17673 マンション検討中さん

6階　11680万円　坪単価541万円

このような住戸は正直なところ浦和を愛するお金持ちからすると魅力に感じないことでしょう。もっと高いお金を出して南向きや上層階を狙うという方々ばかりのはずです。

そんなことは売り手側が一番理解しているわけですから浦和を愛するお金持ちが検討する住戸で利益の多くを確保する単価設定となっています。
↑
浦和を愛する富裕層から利益をたっぷりという価格設定
高くてもさらに外廊下でも高く買う人がいる
浦和愛であふれる方がたくさんいる
浦和は素晴らしいところです。

>>17681 匿名さん

だってさ、住みたい街ランキングトップ10に入る駅だよ

そりゃ高くなりますわ

暫くタワマン出そうにないし