URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

アンチ君「全戸抽選でも低倍率だから人気無いです！（ｷﾘｯ）この価格の高さが響いてるんでしょうね、中古になったら大変だ！（メガネクイクイ～）」
もう笑わせに来てるだろ、こいつ

>>17598 匿名さん
https://manmani.net/?p=52083
グラングリーンの一般フロアの
坪単価みてみたら？
浦和の方が高いよ。。。

https://manmani.net/?p=53663
プレミアムフロア以外は
浦和の方が高いだろ

アンチ君「グラングリーンより浦和のが高い！浦和でこんな坪単価なんておかしい！将来値下がりする！浦和は高いんだぁ～（駄々捏ね」
↑
そもそもなんで関西の物件と埼玉の物件を比較してんのよ。まず所在地で比べる対象じゃないことにすら思考が及ばないアンチ君。誰も共感してないどころかもはや馬鹿にされてることに気づこう。
「グラングリーンより浦和のが坪単価高い」←だから何だよw経済状況も相場も全く違う場所比べてイキんなよ、恥ずかしい

>>17604 マンション掲示板さん
関西NO1と埼玉県NO1の比較
一般フロア坪単価は浦和の勝ち
広域富裕層からの人気梅田の勝ち

広域富裕層より浦和を愛する富裕層が勝ってるってだけの事

>>17605 検討板ユーザーさん
だから首都圏と大阪圏と比較するのは無理があるのですよ
でもどちらも2度と出ない立地というのは共通している

いろいろマンションのサイト見てきたけど、
どこも低レベルな言い合いで残念ですね。
恥ずかしいよ家族や子供に自分が書いてる内容をオープンにできるのかね。

でも、どこもそうなんですよ、匿名で投稿なんてね。
必死に一生懸命に言い合って、最後は茶化す。

なんでここのネガは大阪と比べてんの？

>>17610 マンション掲示板さん
一般フロア坪単価が
ほぼ一緒だからじゃないかな？

>>17607 匿名さん

アンチは論破されすぎて御乱心

埼玉ナンバーワンとイキってみても、しょせん埼玉は埼玉。
マイナーリーグ1位みたいなもんじゃん。
そんなに誇らしいか？
東京都内に住んだ方が良くね？

東京都内のどこに住むの？

>>17614 マンコミュファンさん
埼玉におしゃれな場所なんかねえよ

>>17616 マンション掲示板さん
対抗馬に大阪なんか引っ張って来てイキってるのはアンチ君でしょ？
スレが白けちゃったじゃん

>>17619 通りがかりさん
文章に品がないね。
文教地区の浦和ザ・タワー買う層なのかな？
品をもった意見交換しましょう。
浦和ザ・タワーはグラングリーン並みの
坪単価だといわれたら喜ぶべきことでは？
別にアンチでもない。
沸点が低すぎです、冷静になってください。
金持ち喧嘩せずでお願いします。

https://news.yahoo.co.jp/articles/8e19c2f88419801ec16f7bd94f2db049a061...

この記事に対する櫻井幸雄氏のコメントが芯を食ってます。
↓
昭和の時代から日本では地価と住宅価格の高騰が何度も起きました。
昭和47年（1972年）に「日本列島改造論」で不動産価格の上昇が起きたとき、そして昭和から平成に変わるときに起きた「バブル経済」、さらに平成18年（2006年）頃に起きた「ミニバブル」……その都度、マスコミは「もう、普通の人はマイホームを買うことができない」と書き立てました。
結果、「マイホーム購入のチャンスを逃した」と嘆く人が大勢でたものです。
しかし、その後の市況はどうなったのでしょうか。
やがて不動産価格は落ち着き、買いどきといえる状況が訪れました。
そのような動きを3度見てきたため、高騰時も「大丈夫、またマイホーム購入のチャンスは来る」と考えるようになりました。
いけないのは、焦って高値づかみをすること。
不動産で一番いけないのは「焦ること」。
焦りは失敗の大きな理由になることを心得るべきでしょう。

>>17616 マンション掲示板さん
都内の変なところに住んだら、下品でがらの悪い住人、外国人によって、落ち着いた上品な暮らしができません！

>>17622 検討板ユーザーさん
いや、2億円も出せるなら、都内の治安が良い住宅街にも十分住めるんだが。
毎月の住居費の支払い額60万円だぞ。
なんでこんな高い金払って、敢えて埼玉に住むのかまったくもって理解できない。

>>17623 匿名さん
だからこそこの物件に住むには浦和愛が必要だと言ってるじゃないですか

誰だよ売れるわけないとか言ってた奴は。全戸抽選じゃねーか。しかも坪単価1000万の部屋でも抽選だよ

一定の浦和ラバーがいる限り、不動産価値は維持されるんでしょうな。

>>17626 検討板ユーザーさん

他県みんなはおろか、埼玉県民ですら浦和以外の人間には考えられないですよね

>>17621 ご近所さん
当たり前だが上がり続ける相場はないからね
一次取得者は焦らない方がいい
現居含み益たっぷりで買い替えの人は好きにすればいい

>>17625 マンション検討中さん
まあたかが90部屋が抽選になってるだけ。
そんくらいの富裕層は埼玉県の県庁所在地の浦和駅付近にはいるんだよ。
まあ中古になったら手数料もかかるし
なかなか厳しいだろう。
金利はあがるだろうし。

>>17623 匿名さん
月の支払い60万
しかも35年
浦和愛が試される

>>17624 匿名さん
浦和愛がないとなかなかきついな。

あのぅ～
ここ買う層はキャッシュ割合が多いか全額だと思いますので、月々の支払いなんて考えません。

この間モデルルーム行ったけど、本当に半数ぐらい地権者物件で良い所取られてて、好きな所選べない状態(T . T)

>>17623 匿名さん
そりゃ敢えて浦和に住むような人にとっては、あんたの持論こそ理解出来ないんだよ
そういう人がここを買うんだっていい加減理解したら？
それが理解出来ないあんたはただの部外者

>>17616 マンション掲示板さん
で、十条とか大山とか小岩みたいな街にタワマン買ってイキる方が100倍恥ずかしいよね

都内面してるてるくせにそんな街にしか買えないのかって、裏では君のこと周りから言わてるよ

君みたいにハリボテの身なりばっかり考えてないで、実を取る人が買ってるんだよここ

>>17634 通りがかりさん
いちいち反論しなくてもよいのでは？
浦和愛がある人
浦和を理解している人が
リセールや坪単価気にしないで
買うマンションなんだから。

>>17633 マンション検討中さん
地権者様が一番なんだから
選べるだけ感謝しなきゃ。
浦和ザ・タワーは
地権者様に感謝感謝のマンションなんだよ。

浦和の価値が分からない奴はお呼びでない
そしてそのお呼びでない奴がここを荒らしてる

浦和の価値とはTheサイタマ國の都であることじゃ

>>17621 ご近所さん

浦和愛あふれるここを購入する人には関係ない記事だな

広域検討者は待ったほうが良いかも？って感じ

愛はともかく、少なくとも全戸抽選ということは野村の値付けは適正もしくは割安だったということになるね

>>17641 マンション検討中さん

営業さん、全戸抽選て言ってたけど、どのくらいの倍率なんだろ？

>>17642 名無しさん
------------------------------------
第1期申込登録受付開始
------------------------------------
当物件は10月26日（土）～11月3日（日）にて
第1期申込登録受付を開始する運びと
なりましたのでお知らせいたします。

【第１期申込登録受付概要】
■受付期間／2024年10月26日（土）～2024年11月3日（日）
　※申込登録につきましては1名義2戸までとなります。
　　また、申込登録時に資金計画が確定していることが
条件となります。

■受付時間／（土日）10：00～18：00、（平日）11：00～18：00
　※11月3日（日）は最終入館14:00まで、申込締切16：00まで

■抽選日時／2024年11月4日（月・祝）11：00
※同一住戸に複数のお申し込みがある場合には、抽選となります。

倍率はわからないが
５億の部屋が2部屋もあった。。。

>>17641 マンション検討中さん
正式な価格表でましたね。

5億の2部屋もすぐに売れるんだろうな

>>17645 評判気になるさん
まあたった2部屋だから
売れるだろうね

三つ落選したマンマニが申し込みそう

>>17647 評判気になるさん
３つとも落選したら申込むって言ってたな

5億円の部屋って次に回すとか言ってなかったっけ？

>>17643 マンション掲示板さん
全戸抽選とは言ったけど全部屋に応募があるとは言ってないんじゃ？
応募なしの部屋も当然あり得るよね。
その場合ハズレた人に優先的に案内するはずだけど。

>>17650 匿名さん
>> 全戸抽選とは言ったけど全部屋に応募があるとは言ってないんじゃ？
どういう意味？笑

>>17649 検討板ユーザーさん
真剣に検討してないの
丸わかり
メールで価格表が来てるよ
調べてから書きこみしようね。

>>17651 匿名さん
私は頭が悪いという意味

>>17649 検討板ユーザーさん
あなた登録すらしてないんだね。
メールも案内も来てないんだな。

【第１期申込登録受付概要】
■受付期間／2024年10月26日（土）～2024年11月3日（日）
　※申込登録につきましては1名義2戸までとなります。
　　また、申込登録時に資金計画が確定していることが
条件となります。

■受付時間／（土日）10：00～18：00、（平日）11：00～18：00
　※11月3日（日）は最終入館14:00まで、申込締切16：00まで

■抽選日時／2024年11月4日（月・祝）11：00
※同一住戸に複数のお申し込みがある場合には、抽選となります。
↑11月4日に全てわかる

同じ5億の部屋買うのなら資産価値だけ考えるなら絶対都心のタワマン買うべきだが、もうお金はいらない墓に持っていけないレベルの浦和の地付きの富豪が申し込んでるんだろうな

SUUMOの住みたい街ランキングトップ10に入るのも伊達じゃなかったんだな

>>17657 名無しさん
まあトップ10は素晴らしい
大宮に負けてますけどね

https://x.com/tori_manshon/status/1847806694451253596
浦和が浦和でなくなる日笑

全戸抽選なのに見学日程ずいぶん解放しましたね

次回への囲い込みやろ

あるいは本申込の見通しが悪化したとか

>>17662 評判気になるさん

営業側は煽ってたけど、実際はどうか分からないですね
抽選後、先着住戸が出るか否か

狙っていた部屋が想定を遥かに超える人気ぶりになってしまった…
供給戸数増やして欲しい

>>17663 マンコミュファンさん
第一期で先着順でたら
かなり厳しいですね。。

マンマニが6階中部屋を中広域パワーカップルに推奨してる
外廊下に言及なし
ヤケクソか？PR？

>>17666 評判気になるさん
パワカはきこえはよいが
リスクも半分半分
２馬力なくなるリスクは
目をつぶろう

浦和は川口よりお手頃な街なんですね
https://lifull.com/news/35725/

>>17668 マンコミュファンさん
すでに
みんながいってるよ

浦和は賃料安いんだよ
だから実需以外はきつい
2億以上の部屋なら
引っ越したら手出しかなり出そうです

>>17666 評判気になるさん

https://www.sumu-log.com/archives/65812/
マンマニさんは果たして
浦和を申し込みするかな？
しない気がしますね。

>>17666 評判気になるさん

いいアドバイスしてますね。

ただ、現在は過去よりもリセールバリューの優先順位を上げるべきであるとは思います。

だって…マンション価格が高すぎるのですもの…もう…高いですよね。苦笑

以前は『住宅雑誌をめくって気になった物件を見学して気に入ったら購入でOK』というくらいなんでも安かったのですよね。

借りたら月15万円はするような部屋が維持費込みで10万円ちょっとでおさまる3000万円くらいで買えてしまう世界でした。予算5000万円～6000万円、月の支払いで20万円ほどあればけっこう選べました。

でも今となっては借りたら月15万円の部屋を買おうとすれば維持費含めると月15万円を超えてしまう新築マンションも少なくないと。できればそういった物件は避けたいですよね.

あとはペアローンが増えてきたこともリセールバリューの優先順位を上げてほしい理由の一つです。

マンションカウンターの売却相談でも離婚による売却というのはごくごく普通にあることなのです残債割れしていないどころか含み益があるためマイホームを手放すことでお金を出し合う必要はなく、むしろ戻り金がある時代です。

もしも残債割れしていたらどうでしょうか…ただでさえ疲労しているところで追い金が必要となれば…辛すぎますよね。

将来のことはわかりませんが今は選ぶ物件を間違えると残債割れするリスクも以前よりは高いはずです。

これは言い過ぎかもですが、自分たちを守るためにも『ペアローン組むなら離婚前提で物件選び』くらいでないと怖い時代だなぁ～と。

もちろんずっと住むならリセールバリューなんてまったく気にしなくたって良いわけです。幸せを買うと思えば良いのですから。

ただ、賃貸マンションを借りて賃料を支払うことで幸せを買うことだってできるわけですから資産性が厳しいであろうマンションをローン組んでまで購入するのはどうなのかなぁ～とは思ってしまいます。

ちなみにわたしは車に関してはリースであることが多いです。今乗っている車もリースです。その主な理由は好みの車はリセールバリューが低いためです。それなら借りればいいじゃん！というのがわたしなりの考えです。住宅に関しても自分たちの好みがリセールバリューが低い系なのであれば借りるという選択もおすすめです！

>>17664 マンション掲示板さん

今回は、南・西向きだから多いですよね‥

>>17666 評判気になるさん
マンマニはこのマンションを高く評価してる。
内廊下でもリーフシティみたいなのはまったく評価しない人だから。

南向きはともかく、好んで西向きを選ぶ奴はそんなにいるか？

>>17671 マンコミュファンさん

もはや、少し手が出せない価格になってしまいました。
マンション買って、全ての余裕がなくなる選択をすると、リスク高いです。
金利が上がったり、どちらかの収入が減ったら、破産するので怖いですね。

>>17674 匿名さん

富士山？？？

>>17671 マンコミュファンさん
不動産屋さんはみんな、顧客には西向き低層をお買い得でリセールが良いとすすめますが、どうなんでしょう。
さいたま市の猛暑日は42日、真夏日が48日、合わせて90日＝3か月が夏でしたから、浦和で西向きの受けが悪いのは、至極当然かなと。

もしかして西向きなら手が届くかもと、それならlow eガラスは遮熱タイプ、サッシも樹脂性サッシ、あるいは二重サッシであってくれ、と期待してモデルルームに行きましたが。。。
通常のlow eガラス+アルミサッシでした。
もちろん二重サッシでもなく。。。マンションは雨戸を外付けにできませんし、
在宅ワークが多い仕事のため、断念しました。

低層階はビルが邪魔して富士山拝めねえよ

>>17677 周辺住民さん
アルミサッシはきついな。
内窓なら管理組合の許可取らなくても自費施工可能だけどね。
探せばブラインドインの複層ガラスなんて商品もある。

>>17681 匿名さん
仕様ははっきりいって一般的
プレミアムフロアは仕様よいけど。
まあ一般フロアでも坪単価1000万超えている部屋あるんですけどね。

>>17673 マンション検討中さん
実際マンマニが申込するかは未定だよ。

>>17675 評判気になるさん
パワカは離婚しても
残債割れしないかしっかり
リスク管理しなきゃってマンマニは
アドバイスをしてる
まさにその通り

え、こここの坪単価でアルミサッシなんですか？！！！
中部屋ならアルミと樹脂で差額10万も出ないでしょうに、手抜きすぎませんか？

>>17685 匿名さん
人件費と建築費高騰していますから
コストカットするところは
コストカットする
まあサッシは好き嫌いあるよね

ペアローン使う方にマンマニはリセールバリュー意識するように書いてる、的をえている。

ペアローンが増えてきたこともリセールバリューの優先順位を上げてほしい理由の一つです。

マンションカウンターの売却相談でも離婚による売却というのはごくごく普通にある。

もし残債割れしていたらどうでしょうか…ただでさえ疲労しているところで追い金が必要となれば…辛すぎますよね。

将来のことはわかりませんが今は選ぶ物件を間違えると残債割れするリスクも以前よりは高いはずです。

これは言い過ぎかもですが、自分たちを守るためにも『ペアローン組むなら離婚前提で物件選び』くらいでないと怖い時代だなぁ～と。

もちろんずっと住むならリセールバリューなんてまったく気にしなくたって良いわけです。幸せを買うと思えば良いのですから。

ただ、賃貸マンションを借りて賃料を支払うことで幸せを買うことだってできるわけですから資産性が厳しいであろうマンションをローン組んでまで購入するのはどうなのかなぁ～とは思ってしまいます。

>>17673 マンション検討中さん

6階　11680万円　坪単価541万円

このような住戸は正直なところ浦和を愛するお金持ちからすると魅力に感じないことでしょう。もっと高いお金を出して南向きや上層階を狙うという方々ばかりのはずです。

そんなことは売り手側が一番理解しているわけですから浦和を愛するお金持ちが検討する住戸で利益の多くを確保する単価設定となっています。
↑
浦和を愛する富裕層から利益をたっぷりという価格設定
高くてもさらに外廊下でも高く買う人がいる
浦和愛であふれる方がたくさんいる
浦和は素晴らしいところです。

>>17681 匿名さん

だってさ、住みたい街ランキングトップ10に入る駅だよ

そりゃ高くなりますわ

暫くタワマン出そうにないし

>>17675 評判気になるさん

サッシは変えられないからなぁ
坪単価1000万のマンションで冬結露する安物冊子使うのはちょっと酷くない？

管理費などが
外廊下でもかなりの金額になってますね。
仮に内廊下だったら
さらに管理費上がっていたでしょうね。
管理費が高くなりすぎることも
気にして今回内廊下でなく
外廊下にしたのかもしれませんね。

今回埼玉県で初の５億マンションが複数ある
坪単価１３００万クラスの外廊下マンション誕生
埼玉県で同じ坪単価は
以後出ないんじゃないかってレベル

>>17677 周辺住民さん
サッシなんてオプションでいつでも
変えられるでしょ。
サッシの話ばっかりもういいよ。
断念したなら、もう書きこみしなくてよいのでは？

仕事や遊びの話してる時にネガティブなことばかり言う人いるよね
つまらないしシラケるんだよね
アンチの人はプライベートでもそうなんだろうか

>>17696 名無しさん
ネガティブってより
事実書かれてるだけじゃないかな？
いろんな意見があるべきなのが
掲示板だとおもうので。
アンチしているわけじゃないんじゃない？
リセールやローンはネガティブな面もあるんだから。

サッシがオプションで変えられるなんて聞いたことないけどマジ？

これだけ人気だとリセールも平気だな

>>17698 匿名さん
またサッシ？
サッシマンだな。
気に入らないなら
リフォームすればよいだろ？
単純な話だよ。
サッシ気にしてるのはかなり少数派（笑）

現場見ました。迫力ある大きさです。
この立地と規模。人気にならない訳ないですね。

>>17700 名無しさん
サッシは管理組合の承認ないと普通は勝手に変えられないんだが

>>17697 マンコミュファンさん

個人の感想を事実と言われてもねぇ

ローンネガは自分自身の状況の自己紹介してる人みたいに見えるから止めたほうが

>>17704 マンコミュファンさん
ペアローンはメリットもあるけど
デメリットも理解しなきゃ
自分と意見違うと全てネガとかアンチ扱い
もう少し広い考え持ちましょう。

>>17705 口コミ知りたいさん

控除される額も増えるし最悪の事態が起きても半分なくなるからメリット大きいと思うよ
離婚よりそっちの方がリスク高いし

>>17699 マンコミュファンさん

とりあえず月々の返済に耐えられればそこまでダメージはなさそうです。賃貸に出したら、手出しはかなり出るとは思いますが。

>>17707 マンション検討中さん

諸条件クリアにしないと住宅ローンのまま賃貸には出せないと思うので気をつけてくださいね。何も言わずに貸出すると契約とは異なりますので。
通常収益用アパートの借入金利は高いのでそういうことも検討しなくてはですね。

インフレが進んで賃料も上がるのを祈るだけです。

>>17707 マンション検討中さん
やむを得ず引っ越しとなれば
賃貸に出すしかないですからね。
手出しはかなり出ると思います。
ローン＋管理費など５万＋固定資産

>>17708 マンション掲示板さん

賃料は今でも浦和は３０万超えると
なかなか賃貸決まらないで
ずっと空室
つーもさんの記事の賃貸はまだでてるし。
浦和は賃貸需要がかなり弱い
さらに、今回は地権者が200以上いる
たくさん賃貸に出すだろうから。
厳しいだろうね。

マンマニさん
低層階で60平米で一億超えの部屋を
パワカにすすめてたけど。
低層階、外廊下、60平米、一億超え、埼玉県
子どもが2人できたらめちゃくちゃ狭いし
眺望期待もできない。
パワカならPC作業部屋くらいほしいはずだが
自分の作業スペースの部屋はつくれなそうだな。

埼玉県浦和に住むなら
80平米以上はほしいところですね。
ただ80平米以上だと、高すぎる。
みんな70平米でずっとずっと浦和に住むのかな？

浦和ザ・タワー
低層階と高層階のヒエラルキーが
ありそうな雰囲気なのが心配

>>17712 評判気になるさん
80平米超えの新築なんてほとんどないでしょ。
どの世界の話をしてるの？

賃料ガーと連呼してる奴がいるが、投資目的での検討者を遠ざけるためのこの価格なんだが

>>17713 eマンションさん
タワマンの宿命
だからエレベーターを分けてるでしょ

>>17711 評判気になるさん

他人の家のことなんだからほっといてやれよ

手狭になったら住み替えれば良いだけや
残債割れなんて心配無用　インフレ進んで借金縮小

>>17714 口コミ知りたいさん
埼玉県なら80平米以上の部屋は新築でたくさんあるだろう。

岸町で空き巣被害があったらしい。闇バイトでなければいいが。
このスレで岸町はこれから闇バイトに狙われやすいじゃないかと投稿してた人がいるけど預言者か？

関係者かもね

>>17719 買い替え検討中さん
ほとんどないですね
3LDKだと60㎡台が主流です

4LDKでしょ

闇バイトのせいで閑静な住宅街ってのがマイナスポイントになる時代が来るかもな

>>17722 マンション検討中さん
ファミリー向けで60平米が主流、、、、、
どこからの情報
子供２人で60平米は狭すぎだろ。

>>17724 評判気になるさん

駅近のマンション、戸建てがますます人気になりそう

>>17725 買い替え検討中さん

60㎡台←

68とか69とか廊下を最小限にして3LDKにしてるところ多いよ

>>17727 通りがかりさん
価格はあがるのに
専有面積はどんどん下がる

建築費の高騰で億ションと言っても中身は以前の億ションと比べてコストカットの酷い物件ばかり増えてきましたからね。

>>17725 買い替え検討中さん
どこから情報も何も分譲中のマンション見てみろよ。

ここはパワカだろうがなんだろうが転勤の可能性あるサラリーマンは絶対買っちゃ駄目案件
理由はさんざん出てるが賃料

>>17731 匿名さん
ずっと住む人が買う物件だよね。

>>17731 匿名さん

自分目線が強すぎるよ
資金力は人それぞれよ

サラリーマン買えるか？
大企業の役員クラスならなんとかかな

>>17733 口コミ知りたいさん
浦和ザ・タワーは
中古になったあとが微妙かもね。
ファーストオーナーに
なりたい人は買うだろうけど。
中古は手数料かかるし
完成時には金利は今よりは上がってる。

販売開始時には「特別に先行してご案内します」と何度も声をかけられたが、いまは特になし。
抽選になることが見込まれるから、これ以上の購入予定者は必要ないのかもしれないね。

>>17736 マンション検討中さん
第2期は値上げをぜひチャレンジしてほしいね。
第1期で買う人のためにも、ぜひ値上げ、値上げで。

>>17736 マンション検討中さん
来週には答えが出る
最高倍率と平均倍率がはっきりする

>>17731 匿名さん
浦和の評価は浦和付近の埼玉県民と
他県や遠方からの評価は驚くべきほど違う。

https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
正式価格がウェブでもみれるようになったね。

５億超える部屋が複数は
浦和ブランド

浦和ザ・タワー
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
素晴らしいマンション

坪単価は埼玉県NO1
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
すごい価格
ほとんど億超え

>>17726 名無しさん
この価格みると
戸建て人気もまた出そうだね

>>17731 匿名さん
浦和ザ・タワー価格イメージ
70平米以上を求めたら１億２０００万以上
80平米以上を求めたら２億
90平米以上なら2.5億
100平米なら3億以上の予算
120平米なら5億以上
諸経費加えたらもっと予算ないと検討できない

価格表
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
素晴らしい絶妙な値付けですね。

まだ割安感あるから
もっと値上げしても売れるだろう

>>17745 検討板ユーザーさん
投資目的の輩は排除できてると思われ

浦和ザ・タワーの価格表
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
第2期は値上げされると思いますか？

最近、駅前のコルソと伊勢丹が平凡な建物でさみしく見えるんだよね。
伊勢丹・コルソは、なくならいでほしいけど、アートっぽくゴージャスな建物に建て替えてもらいたいわ。

大宮のアルシェもdomもボロいし酷いよな

伊勢丹といえば、15年続いたエルメスも今年
伊勢丹から無くなったし、他にも好きだった
靴や洋服のブランドも浦和から撤退してしまい、
結局電車に乗って東京まで行かないと買い物
できなくなった。
デパ地下も　鮭の瓶詰で有名なお店も無くなり、
食料を買うのもわざわざ電車に乗って買い出し
が結構不便。
この高価格マンションが話題になって、高級な
お店が浦和に戻ってきてほしい。

>>17749 匿名さん
まさにそうだよな。
平凡な建物だよね。

>>17751 ご近所さん
大宮にそごうと高島屋があるけど、どちらも浦和以上に終わってるしね。
高級品を求める人は埼玉県内だけだとほとんど選択肢がない。

>>17753 匿名さん
今百貨店の時代じゃなくない？
ネットでなんでも買えるから。
伊勢丹とかあっても優位性あまりないよね。

>>17751 ご近所さん
ネットでなんでも買う時代
都内の百貨店は外国人顧客多数
インバウンドが来ない浦和はなかなかきつい。
浦和はベッドタウンで
外国人誘致できるホテルもなし

浦和ザ・タワーの価格表
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
あらためてみると、広くて眺望求めると
諸経費含めると2億じゃ足りないんだな。

今頃価格表見て騒いで方々はMRにも行かずそもそも買うつもりもなかったということですかね

>>17756 検討板ユーザーさん
そうでしょ。
タワーパーキングの位置も知らなかったみたいだしね。

>>17757 マンション検討中さん
非分譲はいいところ抑えてるね。
地権者はやはり優遇されてますね。
高層とかよい位置は地権者が
確保しているのも多い。
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
まあ地権者様がいなければ
浦和ザ・タワーがないわけだから。
地権者様には感謝感謝

>>17758 通りがかりさん
どうして低層階だけ第3種換気なの？

>>17759 匿名さん
デベロッパーにききなよ
モデルルームいったなら担当者ついてるだろ？
モデルルームいってないの？

>>17759 匿名さん
設置コストの問題。言い方としては中層階以上をこの価格帯で売ろうとしたら第１種換気にしておかないと検討者は納得しないって方が適切かと。

外廊下なんだからそんなところにこだわるなよ

>>17748 アンケートさん

営業さん曰く、値上げ予定で、周りの中古と比べたら値上げせざるを得ないそう

>>17759 匿名さん
低層階は価格表見れば
坪単価安く設定してるから。
安いのには理由あるんだよ。
外廊下は換気問題ないだろ。

>>17763 eマンションさん
デベロッパーさんは営利企業
その営業さんからの話、、、、。
値上げはしたほうが儲かるし
ゆっくり高く売るだろうね。
利益最大化が営業マンの腕のみせどころだね。

3種換気だと換気扇回すと吸気口のある部屋が真冬すごく寒くなる。
真下にオイルヒーター置いてしのいでたけどそこがデメリットなのよね。

>>17758 さん

等価交換だと何回言っても理解されない

交換時の等価って如何程だったんだろう

換気扇回したって寒くならないよ
妄想で書き込んではいけないよ

3種換気なのに寒くならないと言い張るのは無理があるだろ。
それなら何のために高価な1種換気を入れるんだって話

>>17770 匿名さん

はい？じゃ安価なメラミンの天板だと料理しにくいの？
寒い地方とかならまだしも首都圏なら全然寒くない
自分の妄想や思い込みでの世界で生きてて、使ったことないのがまるわかりなんだよ

三種換気は壁ポコの周囲50cmくらいはどうしても寒くなるよ。真冬に壁ポコの前に座ってるとさむってなるくらいには寒い。
反対に夏に壁ポコの前にいても暑いと思ったことは無い。案外空気はそんなにあったまってないからだと思うが

>>17772 名無しさん
だったら高層階を検討するか
プレミアムフロアを検討すれば？

浦和で一億円でも正気じゃねーなって思うのに、一億円どころか二億円だもんな。
でも、理屈じゃ説明できないからバブルなんだよな。

パークタワー渋谷笹塚のスレでここが話題になってます。
こんなレスもありました。
↓
727 マンコミュファンさん 16時間前
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>>722 通りがかりさん
こんばんは、横から失礼します。
渋谷に限らず、23区の人たち(おそらく多摩地区の人も)は埼玉のこと何とも思いません。ご家族に埼玉出身の方がいれば話は別アカウントですが、話題にもなりません。話題に上がっても埼玉県民はその辺の草でも食ってろ！って言う翔んで埼玉レベルです。
浦和に住んでます俺スゴイって言われても、23区に家買えなかったんですね！ご愁傷さまとか、土地がお安いですから豪邸モドキが建てられますよね！って言われてオシマイです。
多分、投稿主様は毎日、京浜東北線やら埼京線やらでこちらに通勤されていると思われますが、年収何千万円稼いでいても埼玉の人の扱いは残念ながらこのレベルです。

正に東京人

だから嫌われる

>>17775 マンション比較中さん
だから何？ここ下げる情報集めるために色んなスレ巡回してるの？
流石にキモいよ

>>17774 検討板ユーザーさん
浦和で2億じゃなく
浦和で５億が正しい

>>17774 検討板ユーザーさん
浦和ザ・タワー
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
きちんと価格表みよう

一般フロアでも坪単価1000万超えの部屋がある。
埼玉県NO1マンション

>>17779 マンコミュファンさん
お前が何を言いたいのかさっぱり分からん。

こう言うわけわかんねー靴磨きの少年にも劣るような連中まで騒ぎ始めたらバブルも末期だな。

>>17781 検討板ユーザーさん
掲示板に貼り付いて
だれかが書きこみしたら
カキコミ、ガチ検討者なら
黙って静観すればよいのに（笑）
休みなのにお疲れ様です。

埼玉県の快挙なんだよ
埼玉県に５億超える部屋が
複数あるマンションが誕生したんだ。

>>17775 マンション比較中さん
それは当たり前の話
浦和ブランドなんて埼玉以外では全く通用しない

快挙？
埼玉のたかだか20坪ちょっとの広さのマンションが5億円とアホくさってのが普通の感覚。
こんな馬鹿げた値付けでもバブルに踊らされたマヌケが買うんだろうか？

おっと少しばかり汚い言葉を使ってしまいました。失敬失敬。
5億円も払って埼玉に住みたいと言う奇特な方が世の中にはおるんですな。

>>17785 検討板ユーザーさん
少なくとも５億マンションを買える時点で
何かしらの成功者であり
めちゃくちゃ賢いと思いますけどね。

>>17785 検討板ユーザーさん
買えない奴が何を言ってもなぁ...

いろんな考えあるだろうけど
5億あるなら日本や海外のいろんなところに行き
好きなものを食べまくった方が俺は幸せだな

えっ？浦和に5億円のマンションですか？凄いですねえ。
（田舎者の感覚は分からんなぁ・・・）

今日から正式申し込みだから門前払いされた貧民どもが悔しくて騒いでいるな

勘違いしている人がいますけれど、浦和は庶民の街ですよ。少しカネある庶民。
なんだかんだ年収1,000万強ぐらいですから浦和では高いモノは売れません。

それがこの値段で、しかも容認するかのような意見が出てくるからバブルなんですよ。
2期以降は相当苦戦すると思いますよ。
まあ、日が経てばわかるでしょう。

始めは瞬間的にうまった説明会も、今はガラガラですしね。
購入検討者は落ち着いて考えたほうがいいよ。

今日もネガが必死だな
自分は間違ってないと思いたいんだろうな

浦和のことを知らない人に浦和住民の僕がリアルをわかりやすく教えてあげるね。
クレジットカードに例えるのがわかりやすいわ。
浦和はセゾンゴールドアメックス（年会費無料）、三井住友ゴールドVISA（100万円修行済）レベルなの。
このマンションもそのレベル。
このマンションの価格に相当するステータスは、アメックス（緑でも可）やダイナーズのプロパーなの。
年会費無料ゴールドレベルのステータスで、億超えのマンションは不相応。だからバブルだって言ってるの。完売はムリだから。

>>17787 通りがかりさん
賢くて金儲けは上手くても金の使い方とか不動産選びは下手って人もいますからね

更に必死になるネガにウケた

高いの承知で敢えて買うんだから好きにさせといてくれないかな