物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.43m2〜107.93m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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17551
口コミ知りたいさん
>>17549 評判気になるさん
その考えでいいとおもうよ
新築の時は。。。
ただ中古となった時に
若い世代が浦和で数億ってする中古を
あえて買うかなって話をしているんだよ。
坪単価も今までのだったら若者もかえたけど
数億の中古を買うならだったら都内にするって層も多いはず。
リセールはしっかり考えないといけないよね。
まあ十分に資金があるならそれでもいいのだけど。
浦和でたった250部屋売ればいいだけだから。
価格を考えずに買う人もいるし
売れるのは間違いないのだけど。
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17552
口コミ知りたいさん
>>17547 名無しさん
外廊下
一番広い部屋で120平米
外廊下だと管理費安いのが一般的だが
今回は管理費も高い
周りの賃料相場は安い
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17553
名無しさん
>>17548 マンション検討中さん
浦和には外資マネーは
はいりずらい
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17554
eマンションさん
>>17551 口コミ知りたいさん
マジで話が通じないじゃん
なぜ中古の時だけ若い世代がターゲットなるんだよ
中古の時も新築時同様に浦和に価値を感じる富裕層がターゲットなの
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17555
マンション掲示板さん
>>17547 さん
アンケートもそうですし、ここの掲示板見ててもリセール気にしてる人たくさんいそうですけどね。
世帯でようやく年収2000万とかそのくらいの層の人はリセール気にしてるんじゃないかな。
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17556
マンション検討中さん
仮にリセールを気にする割合が8割でも気にしない富裕層が2割いたら完売
中古になっても気にしない富裕層に売れる
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17557
口コミ知りたいさん
>>17554 eマンションさん
そういう意見もあるんだからスルーで良くない?
富裕層が浦和で中古の数億するのを進んで買うってこと??
ファーストオーナーに意味がありそうだけど。
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17558
周辺住民さん
>>17556 マンション検討中さん
そういう考えならそれでよくない?
富裕層があえて浦和を選ぶ理由
価格帯を考えると都内も選択肢になるから
なかなか売りにくいって意見もあっていいとおもうのだけど。
リセールは気にして買っちゃダメってつーもさんも書いているし。
どうしても浦和って人がやはりターゲットなんだと思う。
たった250ちょっとが売れればデベロッパーとしては
それでOKなわけだし。
利益を最大化するのが営利企業であるデベロッパーの仕事なので。
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17559
マンション比較中さん
高くてもいいんです。
価格に見合う価値があるマンションならば。
バリバリ実需派の懸念点 以下3つ。
① 災害に弱そう。
富裕層向けなのに 自家発電出来ない。
2011年 地震後の計画停電で浦和は真っ暗
になったのを皆様お忘れですか?
エレベーターは止まるし、水も出ない。
その辺は賄える位の自家発電機を備えていて
欲しかった。
② 間取りがイマイチで設備が残念。
せっかくの外廊下(笑)なのに水回りと北側
に湿気がたまりそうな間取り。
流行りの回遊動線もない。
外廊下で全館空調がないのに、隣接する部屋
と部屋の間の壁断熱材も入っていない。
外気と接する部分のみの断熱だとエアコンの
効きも悪くなる上、お隣との防音効果も
イマイチ。 設備は皆様MRでご覧の通り。
③ 眺望が期待できないタワマンって、?
80㎡以上の部屋のある南東にはエイペックス
南西にはコスタタワー。
南東角の一般売り出し戸数の5割が集中して
いる10階までは 市民会館ホールがかぶり東
の眺望もありません。
眺望が期待できる11階以上は約8割が地権者
で占められていて、買える場所が少なすぎる
せっかくの好立地なのに【浦和ではこの程度
の建物でも売り付けとけばいいや~】という
姿勢が透けて見えて悲しいです。
リセール云々以前の問題です。
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17560
マンション検討中さん
>>17559 マンション比較中さん
たしかにそれはありますね。
眺望ほしいなら高い坪単価
広さがほしいなら高い坪単価
80平米の浦和外廊下タワマンで
一般フロアで坪単価1000万はさすがに。
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17561
評判気になるさん
>>17559 マンション比較中さん
まさに
みんながいいにくい本音を
まとめてくれてありがとう。
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17562
マンション掲示板さん
>>17559 マンション比較中さん
文章から生々しい私怨を感じるけどね
そんなに気に入らないなら他に行けばいいのに、根拠0のネガキャンを続けているのかなぜでしょうか?
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17563
評判気になるさん
一桁階は駅近と消防のはしご車が届くくらいしか良いとこない
ここで地権者のことは出さない方が良いよ
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17564
eマンションさん
>>17563 評判気になるさん
億以上出して
低層階ってなかなかだよね。
眺望もなしならタワマンでなくても。
安いならまだしも。
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17565
eマンションさん
>>17559 マンション比較中さん
ここ特有の懸念ならわかるけど違うからね
特に③なんて武蔵小杉でも勝どきでもタワマンあるとこならどこでもじゃん
どこにでもあるようなことで不安を煽って悪趣味
アンチは知識も不足していてやってることも悪趣味
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17566
匿名さん
アンチのしていることは普通のことを普通じゃないように見せかけて不安を煽る手法ですね
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17567
評判気になるさん
>>17565 eマンションさん
無視すればいいのに
事実書かれているだけなんだから。
ほしけりゃ買うし
ほしくなけりゃ買わないでよくない?
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17568
eマンションさん
Googlemap上でのさいたま地検がクルド区検察庁に書き換えられてるな
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17569
マンション検討中さん
MR間に合わなかったんですが、倍率ってどんなもんですか?アンケートベースでも
多分目玉は西向き71だと思いますが、流石に二桁は行かない?
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17570
口コミ知りたいさん
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17571
評判気になるさん
西日はきついぞ(低層階を除く-数少ないメリットの一つですね)
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17572
名無しさん
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17573
eマンションさん
>>17559 マンション比較中さん
具体的なご指摘ありがとうございます。
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17574
匿名さん
ここは、北向きがあまり人気ないらしいけど、最上階12階の何階かの浦和ワシントンホテルの北向きの部屋に泊まったとき、眺望が素晴らしかった。東に筑波山麓、西のほうにも山並みが見えて、雲のあいまから光が降り注いで...。北向きは他に比べて暑くないだろうし、いいと思うけどね。
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17575
通りがかりさん
海外は北向きの方が好まれる
高級家具やら日焼けするのを嫌がったり
リセールリセール言う人は北側1択
北側の方がリセールに有利
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17576
匿名さん
これからの気候を考えたらタワマンも北向きがいいよ。ここなら北向きは低層以外は遮るものがないし、昼間ならレースカーテン開けててもいいから見晴らしいいし、晴れた日は周辺ビルの反射光だけでも十分明るいよ。
北向きは大きな窓のある間取りがおすすめ。
一番最悪なのは西向きで、富士山大好きな人以外はおすすめしない。
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17577
周辺住民さん
>>17576 匿名さん
最新のエコガラスで、西の暑さは軽減できませんか?
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17578
マンション掲示板さん
>>17574 匿名さん
北向きが人気無いと言うより、北向きは2LDKしか無いからここの主な検討層が買う対象じゃないのよ。
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17579
匿名さん
>>17577 周辺住民さん
Low-eガラスだけじゃ西日を完全には防げない。
遮光カーテンしてもガラスとカーテンの間に熱がたまって暑さが伝わってくるよ。
外からガラスに日射が当たるのを防ぐのが最も効果的だけどタワマンだとそれも難しい。
まぁ電気代気にせずガンガンエアコンかけて平気ならそれでも何とかなるけど。
元北西角部屋タワマン住人より
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17580
匿名さん
北向きが人気無いのはおかしいとか言ってる変な人。住戸表見ないで適当に言ってるくそ荒らしですって自白してるようなもん
北向きってそもそも今期の販売対象じゃないから、くだらない荒らしする前に最低限の調べ物はしなさい
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17581
名無しさん
いよいよ今週末には販売開始
まあ1期はそこそこ人気かもね
やはり浦和は浦和なので
相場以上の価格がまちがいなく
ネックにはなるだろうね
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17582
評判気になるさん
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17583
マンション掲示板さん
>>17582 評判気になるさん
全戸抽選が普通なんだよ
第一期だから。
別に特別でもなんでもないよ。
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17584
通りがかりさん
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17585
評判気になるさん
正式な申し込みはまだだし
ドタキャンも出るだろうし
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17586
マンション検討中さん
>>17583 マンション掲示板さん
第一期は全戸抽選が基本って初めて聞いたぞそんな基本
ネガさん悔し紛れにも程があるだろw
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17587
匿名さん
都内の人気物件だと何十倍、何百倍付くのが当たり前だけど浦和じゃ倍率付くこと自体が珍しいからね
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17588
マンコミュファンさん
最近は都内の物件も魅力無いのが多い。
だからここが人気なってる要因でもある。
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17589
匿名さん
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17590
eマンションさん
>>17587 匿名さん
晴海フラッグの倍率は当たり前じゃないぞ、超特殊だぞ
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17591
eマンションさん
>>17583 マンション掲示板さん
アンチでも流石にここまで阿保とは思えん。こいつはアンチに見せかけた真剣な検討者で、倍率下げが目的なんだろう
浦和のこの場所で人気出ない訳が無いんだから、諦めて抽選を受け入れなさい
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17592
周辺住民さん
>>17586 マンション検討中さん
大規模開発でたった90部屋の販売なら
通常なら第1期は抽選になる部屋はあるのが普通だろ。
直近だと
グラングリーン大阪
中野の物件
小岩の物件
全て第1期は抽選だっただろ
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17593
マンション掲示板さん
>>17592 周辺住民さん
つまり、この物件はグラングリーン大阪や中野に匹敵する物件と言いたいのね。それら以下の物件は比較対象じゃないんでしょ?
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17594
口コミ知りたいさん
>>17593 マンション掲示板さん
すくなくとも坪単価は匹敵するのではないでしょうか?
中野とグラングリーン大阪と坪単価は高層階なら一緒だし。
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17595
買い替え検討中さん
高層階の一般フロアで坪単価1000万
Mタイプ 4LDK 90.19㎡
21階 26400万円台 坪単価967万円
Iタイプ 3LDK 85.50㎡
23階 25900万円台 坪単価1001万円
80平米で2.6億超えています。
グラングリーン大阪や中野と同じ階数なら
坪単価は逆に浦和の方が高いですよ。
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17596
匿名さん
中野はともかく、グラングリーン大阪と同じ土俵に立ってると見做されるなんて光栄極まるなw
ネガ基準だと浦和は大阪梅田の比較対象らしい。ネガのとんでも理論が極まってきたな
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17597
検討板ユーザーさん
>>17595 買い替え検討中さん
私の希望部屋は、現時点で5倍と言われました。笑
もはや当たらない。
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17598
匿名さん
アンチ君「浦和は大阪梅田最高の一等地と同じ価値!よって全戸抽選でも低倍率は人気無い証拠!」
ネガどころか最早ポジの発言ですねw
流石に自分が言ってることがおかしいとわからないのかな?わからない頭の悪さだがらアンチやってるんだろうけど
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17599
通りがかりさん
>>17598 匿名さん
声出して笑った、ネガの振りしたポジでしょ。グラングリーンとの比較は持ち上げ過ぎ
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17600
匿名さん
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17601
マンコミュファンさん
アンチ君「全戸抽選でも低倍率だから人気無いです!(キリッ)この価格の高さが響いてるんでしょうね、中古になったら大変だ!(メガネクイクイ~)」
もう笑わせに来てるだろ、こいつ
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17602
名無しさん
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17603
名無しさん
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17604
マンション掲示板さん
アンチ君「グラングリーンより浦和のが高い!浦和でこんな坪単価なんておかしい!将来値下がりする!浦和は高いんだぁ~(駄々捏ね」
↑
そもそもなんで関西の物件と埼玉の物件を比較してんのよ。まず所在地で比べる対象じゃないことにすら思考が及ばないアンチ君。誰も共感してないどころかもはや馬鹿にされてることに気づこう。
「グラングリーンより浦和のが坪単価高い」←だから何だよw経済状況も相場も全く違う場所比べてイキんなよ、恥ずかしい
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17605
検討板ユーザーさん
>>17604 マンション掲示板さん
関西NO1と埼玉県NO1の比較
一般フロア坪単価は浦和の勝ち
広域富裕層からの人気梅田の勝ち
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17606
マンコミュファンさん
広域富裕層より浦和を愛する富裕層が勝ってるってだけの事
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17607
匿名さん
>>17605 検討板ユーザーさん
だから首都圏と大阪圏と比較するのは無理があるのですよ
でもどちらも2度と出ない立地というのは共通している
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17608
職人さん
いろいろマンションのサイト見てきたけど、
どこも低レベルな言い合いで残念ですね。
恥ずかしいよ家族や子供に自分が書いてる内容をオープンにできるのかね。
でも、どこもそうなんですよ、匿名で投稿なんてね。
必死に一生懸命に言い合って、最後は茶化す。
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17609
検討板ユーザーさん
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17610
マンション掲示板さん
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17611
マンコミュファンさん
>>17610 マンション掲示板さん
一般フロア坪単価が
ほぼ一緒だからじゃないかな?
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17612
通りがかりさん
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17613
通りがかりさん
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17614
マンコミュファンさん
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17615
通りがかりさん
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17616
マンション掲示板さん
埼玉ナンバーワンとイキってみても、しょせん埼玉は埼玉。
マイナーリーグ1位みたいなもんじゃん。
そんなに誇らしいか?
東京都内に住んだ方が良くね?
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17617
匿名さん
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17618
名無しさん
>>17614 マンコミュファンさん
埼玉におしゃれな場所なんかねえよ
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17619
通りがかりさん
>>17616 マンション掲示板さん
対抗馬に大阪なんか引っ張って来てイキってるのはアンチ君でしょ?
スレが白けちゃったじゃん
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17620
匿名さん
>>17619 通りがかりさん
文章に品がないね。
文教地区の浦和ザ・タワー買う層なのかな?
品をもった意見交換しましょう。
浦和ザ・タワーはグラングリーン並みの
坪単価だといわれたら喜ぶべきことでは?
別にアンチでもない。
沸点が低すぎです、冷静になってください。
金持ち喧嘩せずでお願いします。
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17621
ご近所さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/8e19c2f88419801ec16f7bd94f2db049a061...
この記事に対する櫻井幸雄氏のコメントが芯を食ってます。
↓
昭和の時代から日本では地価と住宅価格の高騰が何度も起きました。
昭和47年(1972年)に「日本列島改造論」で不動産価格の上昇が起きたとき、そして昭和から平成に変わるときに起きた「バブル経済」、さらに平成18年(2006年)頃に起きた「ミニバブル」……その都度、マスコミは「もう、普通の人はマイホームを買うことができない」と書き立てました。
結果、「マイホーム購入のチャンスを逃した」と嘆く人が大勢でたものです。
しかし、その後の市況はどうなったのでしょうか。
やがて不動産価格は落ち着き、買いどきといえる状況が訪れました。
そのような動きを3度見てきたため、高騰時も「大丈夫、またマイホーム購入のチャンスは来る」と考えるようになりました。
いけないのは、焦って高値づかみをすること。
不動産で一番いけないのは「焦ること」。
焦りは失敗の大きな理由になることを心得るべきでしょう。
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17622
検討板ユーザーさん
>>17616 マンション掲示板さん
都内の変なところに住んだら、下品でがらの悪い住人、外国人によって、落ち着いた上品な暮らしができません!
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17623
匿名さん
>>17622 検討板ユーザーさん
いや、2億円も出せるなら、都内の治安が良い住宅街にも十分住めるんだが。
毎月の住居費の支払い額60万円だぞ。
なんでこんな高い金払って、敢えて埼玉に住むのかまったくもって理解できない。
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17624
匿名さん
>>17623 匿名さん
だからこそこの物件に住むには浦和愛が必要だと言ってるじゃないですか
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17625
マンション検討中さん
誰だよ売れるわけないとか言ってた奴は。全戸抽選じゃねーか。しかも坪単価1000万の部屋でも抽選だよ
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17626
検討板ユーザーさん
一定の浦和ラバーがいる限り、不動産価値は維持されるんでしょうな。
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17627
マンコミュファンさん
>>17626 検討板ユーザーさん
他県みんなはおろか、埼玉県民ですら浦和以外の人間には考えられないですよね
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17628
デベにお勤めさん
>>17621 ご近所さん
当たり前だが上がり続ける相場はないからね
一次取得者は焦らない方がいい
現居含み益たっぷりで買い替えの人は好きにすればいい
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17629
eマンションさん
>>17625 マンション検討中さん
まあたかが90部屋が抽選になってるだけ。
そんくらいの富裕層は埼玉県の県庁所在地の浦和駅付近にはいるんだよ。
まあ中古になったら手数料もかかるし
なかなか厳しいだろう。
金利はあがるだろうし。
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17630
eマンションさん
>>17623 匿名さん
月の支払い60万
しかも35年
浦和愛が試される
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17631
名無しさん
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17632
評判気になるさん
あのぅ~
ここ買う層はキャッシュ割合が多いか全額だと思いますので、月々の支払いなんて考えません。
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17633
マンション検討中さん
この間モデルルーム行ったけど、本当に半数ぐらい地権者物件で良い所取られてて、好きな所選べない状態(T . T)
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17634
通りがかりさん
>>17623 匿名さん
そりゃ敢えて浦和に住むような人にとっては、あんたの持論こそ理解出来ないんだよ
そういう人がここを買うんだっていい加減理解したら?
それが理解出来ないあんたはただの部外者
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17635
eマンションさん
>>17616 マンション掲示板さん
で、十条とか大山とか小岩みたいな街にタワマン買ってイキる方が100倍恥ずかしいよね
都内面してるてるくせにそんな街にしか買えないのかって、裏では君のこと周りから言わてるよ
君みたいにハリボテの身なりばっかり考えてないで、実を取る人が買ってるんだよここ
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17636
通りがかりさん
>>17634 通りがかりさん
いちいち反論しなくてもよいのでは?
浦和愛がある人
浦和を理解している人が
リセールや坪単価気にしないで
買うマンションなんだから。
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17637
マンション検討中さん
>>17633 マンション検討中さん
地権者様が一番なんだから
選べるだけ感謝しなきゃ。
浦和ザ・タワーは
地権者様に感謝感謝のマンションなんだよ。
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17638
評判気になるさん
浦和の価値が分からない奴はお呼びでない
そしてそのお呼びでない奴がここを荒らしてる
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17639
評判気になるさん
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17640
マンコミュファンさん
>>17621 ご近所さん
浦和愛あふれるここを購入する人には関係ない記事だな
広域検討者は待ったほうが良いかも?って感じ
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17641
マンション検討中さん
愛はともかく、少なくとも全戸抽選ということは野村の値付けは適正もしくは割安だったということになるね
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17642
名無しさん
>>17641 マンション検討中さん
営業さん、全戸抽選て言ってたけど、どのくらいの倍率なんだろ?
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17643
マンション掲示板さん
>>17642 名無しさん
------------------------------------
第1期申込登録受付開始
------------------------------------
当物件は10月26日(土)~11月3日(日)にて
第1期申込登録受付を開始する運びと
なりましたのでお知らせいたします。
【第1期申込登録受付概要】
■受付期間/2024年10月26日(土)~2024年11月3日(日)
※申込登録につきましては1名義2戸までとなります。
また、申込登録時に資金計画が確定していることが
条件となります。
■受付時間/(土日)10:00~18:00、(平日)11:00~18:00
※11月3日(日)は最終入館14:00まで、申込締切16:00まで
■抽選日時/2024年11月4日(月・祝)11:00
※同一住戸に複数のお申し込みがある場合には、抽選となります。
倍率はわからないが
5億の部屋が2部屋もあった。。。
-
17644
通りがかりさん
-
17645
評判気になるさん
-
17646
eマンションさん
>>17645 評判気になるさん
まあたった2部屋だから
売れるだろうね
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17647
評判気になるさん
-
17648
名無しさん
>>17647 評判気になるさん
3つとも落選したら申込むって言ってたな
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17649
検討板ユーザーさん
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17650
匿名さん
>>17643 マンション掲示板さん
全戸抽選とは言ったけど全部屋に応募があるとは言ってないんじゃ?
応募なしの部屋も当然あり得るよね。
その場合ハズレた人に優先的に案内するはずだけど。
URAWA THE TOWER [第1期]
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
-
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:9,680万円~5億円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.57m2~120.19m2
-
販売戸数/総戸数:
93戸 / 525戸
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