埼玉の新築分譲マンション掲示板「URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 00:18:36

URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)について語りましょう。

所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通:JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
   JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.43m2~120.19m2
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理):大和ハウス工業株式会社
施工会社:前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社:未定

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

総戸数:525戸(非分譲234戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域:商業地域
バルコニー:5.73m2~34.10m2
敷地面積:10,564.45 m2

建物竣工時期:  2026年4月中旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年8月下旬(予定)
販売時期:2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー) パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー(URAWA THE TOWER) モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37

URAWA THE TOWER  [第2期]
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.43m2~107.93m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 17541 マンション検討中さん

    >>17537 評判気になるさん
    浦和はベッドタウンなんで
    なかなか賃料あがらない
    ここがウィークポイントですよね

  2. 17542 評判気になるさん
  3. 17543 匿名さん

    >>17540 マンション検討中さん
    不動産は値上がり続けるなんて都市伝説だからね
    買える人がいなくなったら下落始まる

  4. 17544 口コミ知りたいさん

    50年ローンでも高過ぎて買えない人が続出し始めたらそこが天井でしょう

  5. 17545 通りがかりさん

    >>17529 口コミ知りたいさん

    需要と供給で考えたらリセールは問題ないし、管理費が低いと管理が悪くなる可能性の方が問題だし、実需だから賃料関係ないし、地権者が多いのも特に問題ない。
    逆に何がどう問題なのか書いてもらわないと意味がわからないよね。
    前提から整理した方がいいと思うよね。
    ここの価格考えても裕福な方が多いだろうし、管理費が安くて管理が悪くなるより高くてもしっかり管理してほしい人が多いと思うよ。
    懸念とか書いてる人の視点は自分の資力を前提にしたさもしい意見のように見えるよ。

  6. 17546 名無しさん

    >>17545 通りがかりさん
    需要とリセール?
    浦和で中古で数億って
    どれくらい検討するだろうね。
    リセールバリュー心配って
    アンケートからもあきらかだよね。
    賃料がとれない浦和
    ずっと浦和に住む前提しかないよね

  7. 17547 名無しさん

    リセール心配してる時点で潤沢な資産がない
    リセールを心配しない富裕層でまわるからリセールは問題なし

  8. 17548 マンション検討中さん

    投資や節税、外資マネーが入る都心マンションと実需の郊外マンションの現実が分かってる人はよーく考えて購入しましょう。

  9. 17549 評判気になるさん

    何万人がエントリーしたか知らんけど、余裕のある層に約250戸を売り捌けば良いだけの話。残りの90何%は端からお呼びじゃないのよ。ここは公営住宅じゃないんだからね。

  10. 17550 マンコミュファンさん

    リセール価格は物件によって違う

  11. 17551 口コミ知りたいさん

    >>17549 評判気になるさん
    その考えでいいとおもうよ
    新築の時は。。。
    ただ中古となった時に
    若い世代が浦和で数億ってする中古を
    あえて買うかなって話をしているんだよ。

    坪単価も今までのだったら若者もかえたけど
    数億の中古を買うならだったら都内にするって層も多いはず。
    リセールはしっかり考えないといけないよね。

    まあ十分に資金があるならそれでもいいのだけど。
    浦和でたった250部屋売ればいいだけだから。
    価格を考えずに買う人もいるし
    売れるのは間違いないのだけど。

  12. 17552 口コミ知りたいさん

    >>17547 名無しさん
    外廊下
    一番広い部屋で120平米
    外廊下だと管理費安いのが一般的だが
    今回は管理費も高い
    周りの賃料相場は安い

  13. 17553 名無しさん

    >>17548 マンション検討中さん
    浦和には外資マネーは
    はいりずらい

  14. 17554 eマンションさん

    >>17551 口コミ知りたいさん

    マジで話が通じないじゃん
    なぜ中古の時だけ若い世代がターゲットなるんだよ
    中古の時も新築時同様に浦和に価値を感じる富裕層がターゲットなの

  15. 17555 マンション掲示板さん

    >>17547 さん

    アンケートもそうですし、ここの掲示板見ててもリセール気にしてる人たくさんいそうですけどね。
    世帯でようやく年収2000万とかそのくらいの層の人はリセール気にしてるんじゃないかな。

  16. 17556 マンション検討中さん

    仮にリセールを気にする割合が8割でも気にしない富裕層が2割いたら完売
    中古になっても気にしない富裕層に売れる

  17. 17557 口コミ知りたいさん

    >>17554 eマンションさん
    そういう意見もあるんだからスルーで良くない?
    富裕層が浦和で中古の数億するのを進んで買うってこと??
    ファーストオーナーに意味がありそうだけど。

  18. 17558 周辺住民さん

    >>17556 マンション検討中さん
    そういう考えならそれでよくない?
    富裕層があえて浦和を選ぶ理由
    価格帯を考えると都内も選択肢になるから
    なかなか売りにくいって意見もあっていいとおもうのだけど。
    リセールは気にして買っちゃダメってつーもさんも書いているし。
    どうしても浦和って人がやはりターゲットなんだと思う。
    たった250ちょっとが売れればデベロッパーとしては
    それでOKなわけだし。
    利益を最大化するのが営利企業であるデベロッパーの仕事なので。

  19. 17559 マンション比較中さん

    高くてもいいんです。
    価格に見合う価値があるマンションならば。
    バリバリ実需派の懸念点 以下3つ。

    ① 災害に弱そう。
    富裕層向けなのに 自家発電出来ない。 
    2011年 地震後の計画停電で浦和は真っ暗
    になったのを皆様お忘れですか?
    エレベーターは止まるし、水も出ない。
    その辺は賄える位の自家発電機を備えていて
    欲しかった。

    ② 間取りがイマイチで設備が残念。
    せっかくの外廊下(笑)なのに水回りと北側
    に湿気がたまりそうな間取り。
    流行りの回遊動線もない。
    外廊下で全館空調がないのに、隣接する部屋
    と部屋の間の壁断熱材も入っていない。
    外気と接する部分のみの断熱だとエアコンの
    効きも悪くなる上、お隣との防音効果も
    イマイチ。 設備は皆様MRでご覧の通り。

    ③ 眺望が期待できないタワマンって、?
    80㎡以上の部屋のある南東にはエイペックス
    南西にはコスタタワー。
    南東角の一般売り出し戸数の5割が集中して
    いる10階までは 市民会館ホールがかぶり東
    の眺望もありません。
    眺望が期待できる11階以上は約8割が地権者
    で占められていて、買える場所が少なすぎる

    せっかくの好立地なのに【浦和ではこの程度
    の建物でも売り付けとけばいいや~】という
    姿勢が透けて見えて悲しいです。
    リセール云々以前の問題です。

  20. 17560 マンション検討中さん

    >>17559 マンション比較中さん
    たしかにそれはありますね。
    眺望ほしいなら高い坪単価
    広さがほしいなら高い坪単価
    80平米の浦和外廊下タワマン
    一般フロアで坪単価1000万はさすがに。

  • [スムラボ]2LDK「浦和ザタワー」のレビューもチェック

URAWA THE TOWER  [第2期]
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.43m2~107.93m2
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