URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>17457 周辺住民さん
いやいや数字で出てるでしょ。
最近は高砂、岸町、常盤、別所、仲町に沼影も絡んできてる。

>>17459 周辺住民さん
まあ所得が増えていないから

>>17462 マンション比較中さん
さらに小さくして売ることとなるかと

他スレの書き込みから拾ってきた
高砂、岸町がトップ2、次いで仲町、別所、沼影の順

3732 eマンションさん 2023/09/27 22:45:31
順位 エリア 平均価格 平均単価 小学区 中学区
① 高砂 5,842 万円 89.6 万円/㎡ 高砂小、岸町小、浦和別所小 岸中、白幡中
② 岸町 5,883 万円 84.9 万円/㎡ 高砂小、岸町小 岸中、白幡中
③ 仲町 5,205 万円 77.6 万円/㎡ 高砂小、仲町小 岸中、常盤中
④ 別所（南区） 4,541 万円 70.5 万円/㎡ 浦和別所小、浦和大里小、岸町小 白幡中、内谷中
⑤ 沼影（南区） 4,865 万円 70.0 万円/㎡ 浦和別所小、浦和大里小、沼影小 内谷中
⑥ 前地 4,706 万円 65.5 万円/㎡ 仲本小 原山中
⑦ 常盤 3,871 万円 65.4 万円/㎡ 常盤小、仲町小 常盤中
⑧ 東仲町 4,175 万円 64.6 万円/㎡ 仲本小 原山中
⑨ 南浦和（南区） 3,824 万円 64.0 万円/㎡ 大谷場小、大谷場東小、文蔵小 大谷場中
⑩ 東高砂町 4,083 万円 61.2 万円/㎡ 高砂小 岸中

高砂は駅近という価値も含めての価格だけど、歴史や住宅地としての価値なら岸町一択だと思うよ
常盤別所は住宅特化で地盤も悪くないけど、浦和駅から離れすぎている

>>17464 マンション検討中さん
これ見りゃわかるけど
たいした差はないよ
とくに駅近はたいした差がない

>>17448 マンション掲示板さん
残念ながらフツーの外廊下でしたよ。

>>17467 口コミ知りたいさん
そうです。
普通の外廊下です。
ただ浦和エリアではNO1です。
埼玉県では坪単価もNO1です。

>>17466 マンション検討中さん
岸町と常盤で3LDKのマンションで2000万違うから
別エリアかってくらい格差があるよ

>>17469 名無しさん
たった２０００万の差
でんぐりの背くらべだよ
そんな差をいってるのは浦和エリアくらいだよ。

岸町って飲食店とかも少ないし夜はかなり暗いよね
最近流行りの強盗に狙われやすいエリアなんじゃないか？

高砂ブランドか常盤ブランドしか聞いたことないんだが
歴史の価値が岸町が一番なんてどこから聞いた話だ？

>>17471 マンション検討中さん
閑静なエリアだからこそ住宅向け
閑静でかつ警備が欲しいなら麻布周辺エリアに住むしかない

>>17473 名無しさん

いまの時代、閑静なエリア=強盗が狙いやすいエリアだからな。岸町の価値もガタ落ちしそう。

>>17472 eマンションさん
武家屋敷があったところだし、浦和の中心である調神社があるんだから一番価値があると思うよ
岸町の名前の由来は昔海岸沿いだったから
港区三田や高輪のような風光明媚な場所だったから武家屋敷が置かれた
https://ddnavi.com/serial/372766/a/

>>17464 マンション検討中さん
別所と沼影が同価格なのはほんとかね？
別所は高台の1～4丁目と崖下の5～7丁目では明確に路線価が異なるが一まとめにされてんのかな。

岸町は狭小住宅がかなり多いから意外と大丈夫なんじゃない？
狭小住宅を狙う強盗なんていないでしょ。

岸町が直面してるリスクは強盗だけじゃない。南浦和に近いのでクルド人が増えるリスクもある。

浦和で一番の住宅地は岸町で間違いないとおもう。
商業地としてなら高砂の方が上でしょ。
仲町は文化の地という感じだし、環境なら別所、まとまった住宅地なら常盤、コスパなら本太って感じじゃない？

岸町の1～4町目に土地買うのが正解だった。