物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.43m2〜107.93m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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17451
評判気になるさん
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17452
通りがかりさん
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17453
名無しさん
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17454
匿名さん
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17455
周辺住民さん
>>17454 匿名さん
高砂>岸町>仲町>=常盤
で合っていますか?
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17456
匿名さん
>>17455 周辺住民さん
住宅地として考えたら、
高砂>岸町≧常盤・別所≧仲町
だと思う。
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17457
周辺住民さん
>>17456 匿名さん
どこも大した差はない
浦和の一部の人だけどんぐり乗せ比べやってるだけ
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17458
ご近所さん
正直いって大した差はない
ここを比べても全く意味がないのに
浦和はこれをずっとやっている印象ですね。
多少の差はあるのでしょうけど
大きな差はないです。
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17459
周辺住民さん
2024年の建設業界の残業規制(働き方改革)
2025年問題もあり。
人件費が大きく上振れしますし、ウクライナ有事や世界的インフレよる資材の高騰も続きます。
今後も新築マンションの高騰は続くだろうと考えています。
逆を言えば、マンション価格が下がる要因が、金利引き上げぐらいしか思い浮かびません。
浦和ザタワーを買えた方が羨ましい限りです。
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17460
口コミ知りたいさん
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17461
匿名さん
>>17457 周辺住民さん
いやいや数字で出てるでしょ。
最近は高砂、岸町、常盤、別所、仲町に沼影も絡んできてる。
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17462
マンション比較中さん
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17463
周辺住民さん
>>17462 マンション比較中さん
さらに小さくして売ることとなるかと
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17464
マンション検討中さん
他スレの書き込みから拾ってきた
高砂、岸町がトップ2、次いで仲町、別所、沼影の順
3732 eマンションさん 2023/09/27 22:45:31
順位 エリア 平均価格 平均単価 小学区 中学区
① 高砂 5,842 万円 89.6 万円/㎡ 高砂小、岸町小、浦和別所小 岸中、白幡中
② 岸町 5,883 万円 84.9 万円/㎡ 高砂小、岸町小 岸中、白幡中
③ 仲町 5,205 万円 77.6 万円/㎡ 高砂小、仲町小 岸中、常盤中
④ 別所(南区) 4,541 万円 70.5 万円/㎡ 浦和別所小、浦和大里小、岸町小 白幡中、内谷中
⑤ 沼影(南区) 4,865 万円 70.0 万円/㎡ 浦和別所小、浦和大里小、沼影小 内谷中
⑥ 前地 4,706 万円 65.5 万円/㎡ 仲本小 原山中
⑦ 常盤 3,871 万円 65.4 万円/㎡ 常盤小、仲町小 常盤中
⑧ 東仲町 4,175 万円 64.6 万円/㎡ 仲本小 原山中
⑨ 南浦和(南区) 3,824 万円 64.0 万円/㎡ 大谷場小、大谷場東小、文蔵小 大谷場中
⑩ 東高砂町 4,083 万円 61.2 万円/㎡ 高砂小 岸中
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17465
マンコミュファンさん
高砂は駅近という価値も含めての価格だけど、歴史や住宅地としての価値なら岸町一択だと思うよ
常盤別所は住宅特化で地盤も悪くないけど、浦和駅から離れすぎている
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17466
マンション検討中さん
>>17464 マンション検討中さん
これ見りゃわかるけど
たいした差はないよ
とくに駅近はたいした差がない
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17467
口コミ知りたいさん
>>17448 マンション掲示板さん
残念ながらフツーの外廊下でしたよ。
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17468
マンション検討中さん
>>17467 口コミ知りたいさん
そうです。
普通の外廊下です。
ただ浦和エリアではNO1です。
埼玉県では坪単価もNO1です。
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17469
名無しさん
>>17466 マンション検討中さん
岸町と常盤で3LDKのマンションで2000万違うから
別エリアかってくらい格差があるよ
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17470
検討板ユーザーさん
>>17469 名無しさん
たった2000万の差
でんぐりの背くらべだよ
そんな差をいってるのは浦和エリアくらいだよ。
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17471
マンション検討中さん
岸町って飲食店とかも少ないし夜はかなり暗いよね
最近流行りの強盗に狙われやすいエリアなんじゃないか?
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17472
eマンションさん
高砂ブランドか常盤ブランドしか聞いたことないんだが
歴史の価値が岸町が一番なんてどこから聞いた話だ?
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17473
名無しさん
>>17471 マンション検討中さん
閑静なエリアだからこそ住宅向け
閑静でかつ警備が欲しいなら麻布周辺エリアに住むしかない
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17474
検討板ユーザーさん
>>17473 名無しさん
いまの時代、閑静なエリア=強盗が狙いやすいエリアだからな。岸町の価値もガタ落ちしそう。
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17475
マンション掲示板さん
-
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17476
口コミ知りたいさん
>>17464 マンション検討中さん
別所と沼影が同価格なのはほんとかね?
別所は高台の1~4丁目と崖下の5~7丁目では明確に路線価が異なるが一まとめにされてんのかな。
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17477
マンション検討中さん
岸町は狭小住宅がかなり多いから意外と大丈夫なんじゃない?
狭小住宅を狙う強盗なんていないでしょ。
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17478
評判気になるさん
岸町が直面してるリスクは強盗だけじゃない。南浦和に近いのでクルド人が増えるリスクもある。
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17479
ご近所さん
浦和で一番の住宅地は岸町で間違いないとおもう。
商業地としてなら高砂の方が上でしょ。
仲町は文化の地という感じだし、環境なら別所、まとまった住宅地なら常盤、コスパなら本太って感じじゃない?
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17480
マンション検討中さん
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17481
匿名さん
それでこのタワマンの話しに戻るけど部屋の価格が3億として同じ額を土地売って捻出するには坪300万として100坪の土地を売って手に入れるわけだ。
浦和には金持ち地主多いけど、タワマンよりは土地の方が価値あると思うけどなぁ。
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17482
名無しさん
>>17472 eマンションさん
小学校のエリア?
高砂小と常盤小が人気だけど、岸町小の学区は岸町、高砂、白幡、別所だから負けてないどころか上なんじゃないかと思う
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17483
通りがかりさん
>>17482 名無しさん
この地域の小学校なら学力の視点からやはり付属小は一番だね。
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17484
匿名さん
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17485
通りがかりさん
浦和駅の西口に住んでるか東口に住んでるかで印象が違います。例の一つの土地の高さでいえば駅を西口から東口に突っ切れば東口がいかに土地が低いかわかります
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17486
マンコミュファンさん
>>17479 ご近所さん
浦和は浦和
たいした差はないんだよ
浦和は埼玉県の中では
万年2位の知名度
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17487
マンコミュファンさん
>>17476 口コミ知りたいさん
そんなあなたがプレジデントのお金持ち特集を見ると唖然とする思いますよ。
再開発が街の序列を変えるという話は本当でした。
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17488
通りがかりさん
>>17479 ご近所さん
そんな細かい地域の話
ずっと議論しても時間の無駄
何名か書いてるけどたいした差はない
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17489
通りがかりさん
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17490
匿名さん
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17491
口コミ知りたいさん
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17492
評判気になるさん
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17493
評判気になるさん
>>17487 マンコミュファンさん
時代が変わった感じだよね。
頭をアップデートする方が良さそう。
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17494
通りがかりさん
>>17492 評判気になるさん
たいした差じゃないよ
どんぐりの背くらべだよ
浦和ザ・タワーの話題をしてください。
いよいよ来週には販売スタート
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17495
マンション検討中さん
>>17475 マンション掲示板さん
浦和も安い賃料だと人気エリアに入ってる。
賃料安いのは浦和のよいところ。
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17496
検討板ユーザーさん
>>17493 評判気になるさん
だよね
アップデート必要
浦和駅で5億
一般フロアで外廊下で
坪単価1000万超える時代だからね。
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17497
検討板ユーザーさん
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17498
検討板ユーザーさん
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17499
口コミ知りたいさん
浦和ザ・タワーは
管理費と修繕費など
住宅ローン以外にかかる毎月の費用が高い
ここについてみなさんはどう考えていますか?
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17500
口コミ知りたいさん
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17501
eマンションさん
金利もあがる
不動産価格もあがる
税金もあがる
所得はよこばい
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17502
eマンションさん
まあこういう意見もあるよね。
海外投資家が都内や首都圏買わなくなったら、価格下落始まるかもね、人口減少しているので。
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17503
マンコミュファンさん
>>17483 通りがかりさん
確かに、学力でしたら埼大附属小学校の評判が良いですね。
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17504
検討板ユーザーさん
>>17503 マンコミュファンさん
もう学区と狭い地域の地名のどんぐりの背くらべやめて。
たいした差はないんだから。
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17505
マンコミュファンさん
>>17495 マンション検討中さん
その番組のスタッフは埼玉を見下してて好きじゃないな
ほぼ東京ってのも皮肉でしょ
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17506
匿名さん
>>17505 マンコミュファンさん
当たり前過ぎて見下してるという意識すらないでしょうね。
テレビ局員からみたら東京以外は全部田舎ですよ。
旧帝大卒が旧帝大以外は大学じゃなくてレジャーランドだと思っているのと同じ感覚。
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17507
マンション検討中さん
>>17506 匿名さん
住宅ローンの破綻はこれから10年でかなり出そうですね。
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17508
評判気になるさん
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17509
eマンションさん
>>17508 評判気になるさん
神奈川や千葉には観光する場所がたくさんあるけど、埼玉は秩父と川越とせいぜい行田深谷くらい
秩父は別格の存在なのに埼玉県民が価値を知らずに外国人に再評価される始末
だから馬鹿にされるんじゃないかな…
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17510
評判気になるさん
埼玉には海がないのがね。
山もたいしてないし。
中途半端な都会と売りのない田舎じゃ勝負にならない。
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17511
評判気になるさん
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17512
検討板ユーザーさん
>>17482 名無しさん
常盤は最寄りが北浦和で浦和からは離れてるからマンションは安いけど住宅地エリアは高いよ
住宅地エリアの坪単価だと1位岸町、2位別所、3位が常盤
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17513
匿名さん
>>17508 評判気になるさん
いや、埼玉も千葉も神奈川も大して変わりませんて。
等しく東京以外という括りでしかない。
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17514
匿名さん
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17515
名無しさん
>>17512 検討板ユーザーさん
大差ないよ
他のエリアから笑われるぞ。
浦和は浦和エリアなんだよ。
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17516
マンション検討中さん
>>17511 評判気になるさん
ザ・パークハウス川越タワーとか
内廊下だし駅一分でよかったよね。
観光もあり、交通も便利。
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17517
マンコミュファンさん
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17518
マンコミュファンさん
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17519
マンコミュファンさん
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17520
検討板ユーザーさん
>>17518 マンコミュファンさん
ウケ狙いの業者さん達の会話か?
坪単価300万!
飛ぶように売れるわ
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17521
評判気になるさん
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17522
マンコミュファンさん
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17523
口コミ知りたいさん
リセールバリューは
期待しちゃいけない
今の価格ならとくにそうだよね
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17524
口コミ知りたいさん
さすがに一般の人が出が出ない
価格になったら自然にそうなる
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17525
匿名さん
坪300万は標準的な宅地の土地の坪単価でしょ。
15坪の土地に狭小3階建て建てて6000万で売るのは浦和周辺地域の相場でしょう。
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17526
浦和住民
浦和駅のところのアトレ浦和のブルディガラで、パン屋みたいだけど、疲れるとよくマンゴージュース飲むのよ。美味しい。他にも美味しい生なんかのフルーツジュース出すところできないかなぁ...。
日本は果物が高いって評判だし、世界的にも日本人の果物消費量はすごく少ないんですってよ!
昔のほうがいろんな果物食べてた感じあるものね。果物の形とかそれほどどうでもいいことだと思うけどね。
浦和に新鮮な美味しい果物を!新鮮で美味しい野菜もね。そういう新鮮な国産の食べ物を食べてこそ、豊かさというものですよね。
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17527
通りがかりさん
伊勢丹地下の果物売り場脇にありますよ^ ^
生搾りジュースとジェラートが美味しいです
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17528
口コミ知りたいさん
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17529
口コミ知りたいさん
浦和ザ・タワーの懸念点3つ
1、価格が相場より高い&リセール心配
2、管理費などが高い
3、地権者がかなり多い&賃料相場は安い
3つを理解して買うならありだね。
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17530
匿名さん
>>17529 口コミ知りたいさん
その懸念ぜんぶ払拭されてるからやり直し
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17531
匿名さん
>>17520 検討板ユーザーさん
どう見てもマンションじゃなくて宅地の坪単価だろ
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17532
評判気になるさん
>>17530 匿名さん
どんな風に払拭されてる?
具体的に教えてください。
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17533
検討板ユーザーさん
どうしても買いたい人は倍率下がる北側をおすすめとか、浦和愛のある人とか言ってたブロガー?が書いてたな
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17534
匿名さん
>>17530 匿名さん
一つずつ
どうやって払拭されてる?
詳しく具体的に教えてください。
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17535
名無しさん
>>17529 口コミ知りたいさん
それでも欲しい人が買うマンションだよ。私は高すぎて買えませんでした。すいません。
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17536
評判気になるさん
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17537
評判気になるさん
懸念点払拭
1 周りの駅近物件がどんどん値を上げて裏技タワーとの差が縮小。条件考えれば浦和ザタワーにお得感。日本経済が破綻しない限りリセールは心配無用。
2 タワー物件の管理費としては普通でしょ?
3 地権者が多いことがデメリットとは限らない。賃貸も浦和ザタワーが相場を一気に押し上げる見込み。
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17538
名無しさん
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17539
通りがかりさん
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17540
マンション検討中さん
高すぎ
埼玉県民は土着信仰が強いと思ってバカにしてるだろ
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17541
マンション検討中さん
>>17537 評判気になるさん
浦和はベッドタウンなんで
なかなか賃料あがらない
ここがウィークポイントですよね
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17542
評判気になるさん
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17543
匿名さん
>>17540 マンション検討中さん
不動産は値上がり続けるなんて都市伝説だからね
買える人がいなくなったら下落始まる
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17544
口コミ知りたいさん
50年ローンでも高過ぎて買えない人が続出し始めたらそこが天井でしょう
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17545
通りがかりさん
>>17529 口コミ知りたいさん
需要と供給で考えたらリセールは問題ないし、管理費が低いと管理が悪くなる可能性の方が問題だし、実需だから賃料関係ないし、地権者が多いのも特に問題ない。
逆に何がどう問題なのか書いてもらわないと意味がわからないよね。
前提から整理した方がいいと思うよね。
ここの価格考えても裕福な方が多いだろうし、管理費が安くて管理が悪くなるより高くてもしっかり管理してほしい人が多いと思うよ。
懸念とか書いてる人の視点は自分の資力を前提にしたさもしい意見のように見えるよ。
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17546
名無しさん
>>17545 通りがかりさん
需要とリセール?
浦和で中古で数億って
どれくらい検討するだろうね。
リセールバリュー心配って
アンケートからもあきらかだよね。
賃料がとれない浦和
ずっと浦和に住む前提しかないよね
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17547
名無しさん
リセール心配してる時点で潤沢な資産がない
リセールを心配しない富裕層でまわるからリセールは問題なし
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17548
マンション検討中さん
投資や節税、外資マネーが入る都心マンションと実需の郊外マンションの現実が分かってる人はよーく考えて購入しましょう。
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17549
評判気になるさん
何万人がエントリーしたか知らんけど、余裕のある層に約250戸を売り捌けば良いだけの話。残りの90何%は端からお呼びじゃないのよ。ここは公営住宅じゃないんだからね。
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17550
マンコミュファンさん
URAWA THE TOWER [第2期]
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
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交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.43m2~107.93m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 525戸
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