物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
63.57m2〜120.19m2 |
価格 |
9680万円〜5億円 |
管理費(月額) |
2万7910円〜5万2780円/月 |
修繕積立金(月額) |
2万2640円〜4万2800円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
93戸 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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17401
マンション比較中さん
>>17400 匿名さん
高い買い物なので10年後20年後をしっかり考えて
購入する方がいいですね。
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17402
匿名さん
ここは価値がわかる人だけが買えばいい。
価値がわかる人だけで売り切れるし、買い支えられるから大丈夫。
プラウド浦和やエイペックスタワーを超高値で買いたい人はいないが、浦和ザタワーなら坪1000万でも買いたい人は沢山いるんだよ
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17403
通りがかりさん
>>17402 匿名さん
価値がわかる方が買えば売切れになる。
浦和駅付近で買い替えとかで
需要はそこそこあるし
地権者多いから200強が
売れればいいだけなので。
浦和ザ・タワーは王様物件なので
高いといわれてもスルーしましょう。
スルーが一番ですよ。
外廊下といわれようが
坪単価高いといわれようが
リセールは厳しいのではないかと
いわれようが、ほしい人は買うし。
スルーするのが一番です。
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17404
名無しさん
本当に外廊下?
ガセでしょ?
玄関開けたら雨風に晒されてるってこと?
エアコン室外機を廊下に置くための外廊下?夏は熱風を浴びるのか?
だけど換気は良さそうですね!
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17405
口コミ知りたいさん
>>17404 名無しさん
ガセじゃないです。
でも、玄関開けたらタワーパーキングの壁がどーンっと見えます。
名無しさんが外廊下で真ん中が全て吹き抜けか?と思っているところには、マンションよりも高くそびえ立つタワーパーキングが建設されますので。マンマニさんのブログでも紹介されていましたよね~。
一部パーキング壁が見えない部屋もあるし、吹き抜け部分も残っているので、換気にはいいんじゃないですかね。
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17406
マンション検討中さん
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17407
通りがかりさん
>>17406 マンション検討中さん
まあまあ。
含み「益」の益って利益ですから。抽選になってるっていうことは同じ価格で同じ物件を買いたいという人がいるということ。イコールそれは含み益の発生ではなくで、取得した価格での売却できる先がすでにいるということ。それは含み益とは言いませんよね。同じ価格なんですから。
ただ含み益が出る蓋然性が高まるという意味ではそうかもしれません。ただ抽選イコール含み益は、仰っている原理としては飛んでますよね。
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17408
匿名さん
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17409
マンション検討中さん
>>17407 通りがかりさん
まじめすぎ
そんなに深く考えずに
需要が上回ると価格は上昇するという原理だけでいいのですよ
実需のみの抽選であれば需要を上回っているということです
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17410
匿名さん
>>17409 マンション検討中さん
駅近マンションの第一期は
だいたいそんなもんだろ
浦和が特別なわけじゃない
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17411
通りがかりさん
>>17410 匿名さん
1期とは言えこの価格で抽選だらけになったら特別でしょう。浦和駅に限らず南浦和、北浦和、与野、新都心、大宮までデベが土地探しまくるだろうね。
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17412
マンション検討中さん
>>17411 通りがかりさん
何年待ったとおもってる?
1期でそこそこ人気あるのは普通だろう。
問題は2期以降だよ。
今江戸川区小岩ですら抽選抽選。
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17413
マンコミュファンさん
>>17411 通りがかりさん
浦和のこの立地だからこの価格でも人気なんだよ、大宮とか他の駅じゃこんなに人気は出ない。
物の価値がわからんやつは一生損し続けるだけ
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17414
名無しさん
>>17412 マンション検討中さん
小岩も23区内ではあるけど、小岩ですらなのですね(笑)
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17415
マンション検討中さん
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17416
マンション掲示板さん
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17417
マンション掲示板さん
マンマニテンション高め
ただ浦和は小岩より
坪単価も高いですし、浦和の勝ちですね
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17418
eマンションさん
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17419
口コミ知りたいさん
小岩のマンションのスペック比較では、外廊下のパークシティザタワーより内廊下のプラウドタワーの方が上なんですよね。
それなのに地域ナンバーワンはパークシティザタワーになりそう。
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17420
評判気になるさん
>>17402 匿名さん
その通り!
「新築」ということが最大のストロングポイント。
中古になれば高値で売れないことは重々承知しているよ。
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17421
マンション比較中さん
>>17420 評判気になるさん
確認したいのですが
おっしゃっている
「新築」ということが最大のストロングポイント。
中古になれば高値で売れないことは重々承知しているよ。
↑
中古になると高値で売れないっておっしゃっているってことは
リセールはきついって意味ですか?
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17422
評判気になるさん
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17423
名無しさん
未入居賃貸が安く出れば良いな
地権者様お願いします
ローンとの差額を投資に回せるし
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17424
周辺住民さん
>>17273 評判気になるさん
https://tuumo-mansiononayami.com/%e3%80%90%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%...
ぶっちゃけ賃貸で住むのもあり
とまぁ理想論を述べたところではありますが、現実的にこの価格で浦和にマンションを買うということについて、二の足を踏むというのもさもありなんです。
駅距離や規模さえ妥協すれば戸建も買える予算感です。
当然ですが、どのご家庭にも予算があるので、いくら浦和好きな人におススメ!と言っても予算が届かない…でも浦和ザタワーに住みたい…という方だって当然にいるはずです。
そこで次善策としては、賃貸で浦和ザタワーに住むというのもありです。笑
基本的に圧倒的購入派のつーもですが、それは購入に経済合理性があるから賃貸よりも購入を勧めるのであって、経済合理性の乏しい購入まで諸手を挙げておススメするようなことはしません。
今回は地権者住戸が多いこと、元々この場所は小さいお店も多かったことを鑑みると、それなりに賃貸募集も出てくるんじゃないかと思います。
記事執筆時点でSUUMOを見てみると、シティハウス浦和高砂の3LDK78㎡で30万円/月、ライオンズマンションコスタタワー浦和の3LDK83㎡で29.5万円と、実需購入が強いエリアなので、賃料はそこまで伸びていません。
もちろん浦和の新築ランドマークタワマンなので、募集時の賃料はこれらより高くなることは当然ですが、賃料があまり伸びていないエリアという特徴を逆手にとって、購入にょるリスクと天秤にかけたうえで賃貸を選ぶことも経済合理性が十分にあると考えられます。
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17425
匿名さん
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17426
eマンションさん
浦和は賃料安い上に
安い賃料なのになかなか借主がみつからない
つーもの記事からかなり経過しているけど
まだ書かれている対象物件の賃貸が決まってない。
浦和ザ・タワーは万が一にも
引っ越しとかしなくちゃいけなくなったら
いくらで貸せるか、どれくらいで貸し出せるか
このあたりがなかなか厳しそうだね。
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17427
評判気になるさん
>>17426 eマンションさん
確かに契約後に海外転勤なんて決まったら目も当てられませんね。
ファミリーにいい感じの85㎡以上の部屋だと、管理、修繕金等+固定資産税+駐車場が当たった(月3万円)として年間ほぼ200万円。
5年間の軽減期間が過ぎると200万円以上確定。
ローンで購入する人はローン金額+17万円以上が毎月かかるってこと。
転勤の間 浦和相場で人に貸しても足が出てしまうでしょうね。
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17428
匿名さん
買う人はそんなことは百も承知だから、買えない人がごちゃごちゃ言う話じゃない
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17429
名無しさん
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17430
マンション検討中さん
アンチはぐるぐる同じ話を繰り返してるけど、何周も周回遅れの話をしてるよ
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17431
名無しさん
文教姉妹都市であるあの文京区のリビオシティ第一期は4分の1が売れ残ったらしい ガセかもしれんがあり得る
こちらは高倍率完売で文教都市の覇権を目指せ
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17432
マンション検討中さん
賃料が~とか自演でやってるのが丸わかりなんで、恥ずかしいからやめてくれ
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17433
通りがかりさん
仕方ないよね。人気物件こそネガが群れて攻撃するんだよね。根底は嫉みと失落感が働いているのではと思うよ。これに乗じて対立地域間の攻め合いも多少あるんだけど。
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17434
eマンションさん
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17435
マンション検討中さん
>>17434 eマンションさん
年金や公的な保険は見直し必須なので仕方があるまい
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17436
名無しさん
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17437
評判気になるさん
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17438
口コミ知りたいさん
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17439
通りがかりさん
外廊下がどんなものになるのか知りたいよね。
外廊下もピンからキリまであるだろうから、ここは浦和ナンバーワン価格のタワマンらしく、そこらのマンションの外廊下とは違うものになるでしょう。
楽しみだ。
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17440
名無しさん
MRの玄関脇に立派なエアコン室外機が鎮座しておられました。
高グレード外廊下なら室外機は吹き抜け部分に隠す仕様ですが、ここはそうではないようで残念です。
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17441
匿名さん
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17442
評判気になるさん
>>17440 名無しさん
同じく、もっと内部のCGパースを見たい!
正式申込登録まで10日切ったし。
毎日 玄関開けたらこんにちは~するパーキングの外壁の色とか質感とかCGで再現してほしいです。最近MRに行った人は そういうの見せてもらえましたか?
この物件は駐車場が当たってこそ納得できる管理修繕費だと思っているので、駐車場は大事です。
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17443
評判気になるさん
>>17442 評判気になるさん
駐車場は地権者とプレミアム優先で一般向けの割り当ては少ないので競争率高くなりそうです。最悪近隣の月極駐車場を探すことになるでしょう。
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17444
マンション掲示板さん
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17445
匿名さん
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17446
評判気になるさん
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17447
マンション掲示板さん
>>17443 評判気になるさん
駐車場も地権者とプレミアム優先
一般フロアはなかなかきびしい
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17448
マンション掲示板さん
>>17439 通りがかりさん
外廊下でも五億のかたも
納得するような外廊下になるんじゃないかな?
4億超えてる、五億だよ。
さぞかし高級な仕上げの外廊下になるんだろうね。
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17449
マンション検討中さん
>>17439 通りがかりさん
MR行けば分かるけど?
もしかして行ってないのに偉そうに語ってるの?
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17450
マンション検討中さん
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17451
評判気になるさん
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17452
通りがかりさん
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17453
名無しさん
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17454
匿名さん
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17455
周辺住民さん
>>17454 匿名さん
高砂>岸町>仲町>=常盤
で合っていますか?
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17456
匿名さん
>>17455 周辺住民さん
住宅地として考えたら、
高砂>岸町≧常盤・別所≧仲町
だと思う。
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17457
周辺住民さん
>>17456 匿名さん
どこも大した差はない
浦和の一部の人だけどんぐり乗せ比べやってるだけ
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17458
ご近所さん
正直いって大した差はない
ここを比べても全く意味がないのに
浦和はこれをずっとやっている印象ですね。
多少の差はあるのでしょうけど
大きな差はないです。
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17459
周辺住民さん
2024年の建設業界の残業規制(働き方改革)
2025年問題もあり。
人件費が大きく上振れしますし、ウクライナ有事や世界的インフレよる資材の高騰も続きます。
今後も新築マンションの高騰は続くだろうと考えています。
逆を言えば、マンション価格が下がる要因が、金利引き上げぐらいしか思い浮かびません。
浦和ザタワーを買えた方が羨ましい限りです。
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17460
口コミ知りたいさん
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17461
匿名さん
>>17457 周辺住民さん
いやいや数字で出てるでしょ。
最近は高砂、岸町、常盤、別所、仲町に沼影も絡んできてる。
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17462
マンション比較中さん
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17463
周辺住民さん
>>17462 マンション比較中さん
さらに小さくして売ることとなるかと
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17464
マンション検討中さん
他スレの書き込みから拾ってきた
高砂、岸町がトップ2、次いで仲町、別所、沼影の順
3732 eマンションさん 2023/09/27 22:45:31
順位 エリア 平均価格 平均単価 小学区 中学区
① 高砂 5,842 万円 89.6 万円/㎡ 高砂小、岸町小、浦和別所小 岸中、白幡中
② 岸町 5,883 万円 84.9 万円/㎡ 高砂小、岸町小 岸中、白幡中
③ 仲町 5,205 万円 77.6 万円/㎡ 高砂小、仲町小 岸中、常盤中
④ 別所(南区) 4,541 万円 70.5 万円/㎡ 浦和別所小、浦和大里小、岸町小 白幡中、内谷中
⑤ 沼影(南区) 4,865 万円 70.0 万円/㎡ 浦和別所小、浦和大里小、沼影小 内谷中
⑥ 前地 4,706 万円 65.5 万円/㎡ 仲本小 原山中
⑦ 常盤 3,871 万円 65.4 万円/㎡ 常盤小、仲町小 常盤中
⑧ 東仲町 4,175 万円 64.6 万円/㎡ 仲本小 原山中
⑨ 南浦和(南区) 3,824 万円 64.0 万円/㎡ 大谷場小、大谷場東小、文蔵小 大谷場中
⑩ 東高砂町 4,083 万円 61.2 万円/㎡ 高砂小 岸中
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17465
マンコミュファンさん
高砂は駅近という価値も含めての価格だけど、歴史や住宅地としての価値なら岸町一択だと思うよ
常盤別所は住宅特化で地盤も悪くないけど、浦和駅から離れすぎている
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17466
マンション検討中さん
>>17464 マンション検討中さん
これ見りゃわかるけど
たいした差はないよ
とくに駅近はたいした差がない
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17467
口コミ知りたいさん
>>17448 マンション掲示板さん
残念ながらフツーの外廊下でしたよ。
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17468
マンション検討中さん
>>17467 口コミ知りたいさん
そうです。
普通の外廊下です。
ただ浦和エリアではNO1です。
埼玉県では坪単価もNO1です。
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17469
名無しさん
>>17466 マンション検討中さん
岸町と常盤で3LDKのマンションで2000万違うから
別エリアかってくらい格差があるよ
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17470
検討板ユーザーさん
>>17469 名無しさん
たった2000万の差
でんぐりの背くらべだよ
そんな差をいってるのは浦和エリアくらいだよ。
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17471
マンション検討中さん
岸町って飲食店とかも少ないし夜はかなり暗いよね
最近流行りの強盗に狙われやすいエリアなんじゃないか?
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17472
eマンションさん
高砂ブランドか常盤ブランドしか聞いたことないんだが
歴史の価値が岸町が一番なんてどこから聞いた話だ?
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17473
名無しさん
>>17471 マンション検討中さん
閑静なエリアだからこそ住宅向け
閑静でかつ警備が欲しいなら麻布周辺エリアに住むしかない
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17474
検討板ユーザーさん
>>17473 名無しさん
いまの時代、閑静なエリア=強盗が狙いやすいエリアだからな。岸町の価値もガタ落ちしそう。
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17475
マンション掲示板さん
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17476
口コミ知りたいさん
>>17464 マンション検討中さん
別所と沼影が同価格なのはほんとかね?
別所は高台の1~4丁目と崖下の5~7丁目では明確に路線価が異なるが一まとめにされてんのかな。
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17477
マンション検討中さん
岸町は狭小住宅がかなり多いから意外と大丈夫なんじゃない?
狭小住宅を狙う強盗なんていないでしょ。
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17478
評判気になるさん
岸町が直面してるリスクは強盗だけじゃない。南浦和に近いのでクルド人が増えるリスクもある。
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17479
ご近所さん
浦和で一番の住宅地は岸町で間違いないとおもう。
商業地としてなら高砂の方が上でしょ。
仲町は文化の地という感じだし、環境なら別所、まとまった住宅地なら常盤、コスパなら本太って感じじゃない?
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17480
マンション検討中さん
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17481
匿名さん
それでこのタワマンの話しに戻るけど部屋の価格が3億として同じ額を土地売って捻出するには坪300万として100坪の土地を売って手に入れるわけだ。
浦和には金持ち地主多いけど、タワマンよりは土地の方が価値あると思うけどなぁ。
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17482
名無しさん
>>17472 eマンションさん
小学校のエリア?
高砂小と常盤小が人気だけど、岸町小の学区は岸町、高砂、白幡、別所だから負けてないどころか上なんじゃないかと思う
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17483
通りがかりさん
>>17482 名無しさん
この地域の小学校なら学力の視点からやはり付属小は一番だね。
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17484
匿名さん
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17485
通りがかりさん
浦和駅の西口に住んでるか東口に住んでるかで印象が違います。例の一つの土地の高さでいえば駅を西口から東口に突っ切れば東口がいかに土地が低いかわかります
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17486
マンコミュファンさん
>>17479 ご近所さん
浦和は浦和
たいした差はないんだよ
浦和は埼玉県の中では
万年2位の知名度
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17487
マンコミュファンさん
>>17476 口コミ知りたいさん
そんなあなたがプレジデントのお金持ち特集を見ると唖然とする思いますよ。
再開発が街の序列を変えるという話は本当でした。
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17488
通りがかりさん
>>17479 ご近所さん
そんな細かい地域の話
ずっと議論しても時間の無駄
何名か書いてるけどたいした差はない
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17489
通りがかりさん
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17490
匿名さん
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17491
口コミ知りたいさん
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17492
評判気になるさん
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17493
評判気になるさん
>>17487 マンコミュファンさん
時代が変わった感じだよね。
頭をアップデートする方が良さそう。
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17494
通りがかりさん
>>17492 評判気になるさん
たいした差じゃないよ
どんぐりの背くらべだよ
浦和ザ・タワーの話題をしてください。
いよいよ来週には販売スタート
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17495
マンション検討中さん
>>17475 マンション掲示板さん
浦和も安い賃料だと人気エリアに入ってる。
賃料安いのは浦和のよいところ。
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17496
検討板ユーザーさん
>>17493 評判気になるさん
だよね
アップデート必要
浦和駅で5億
一般フロアで外廊下で
坪単価1000万超える時代だからね。
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17497
検討板ユーザーさん
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17498
検討板ユーザーさん
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17499
口コミ知りたいさん
浦和ザ・タワーは
管理費と修繕費など
住宅ローン以外にかかる毎月の費用が高い
ここについてみなさんはどう考えていますか?
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17500
口コミ知りたいさん
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17501
eマンションさん
金利もあがる
不動産価格もあがる
税金もあがる
所得はよこばい
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17502
eマンションさん
まあこういう意見もあるよね。
海外投資家が都内や首都圏買わなくなったら、価格下落始まるかもね、人口減少しているので。
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17503
マンコミュファンさん
>>17483 通りがかりさん
確かに、学力でしたら埼大附属小学校の評判が良いですね。
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17504
検討板ユーザーさん
>>17503 マンコミュファンさん
もう学区と狭い地域の地名のどんぐりの背くらべやめて。
たいした差はないんだから。
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17505
マンコミュファンさん
>>17495 マンション検討中さん
その番組のスタッフは埼玉を見下してて好きじゃないな
ほぼ東京ってのも皮肉でしょ
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17506
匿名さん
>>17505 マンコミュファンさん
当たり前過ぎて見下してるという意識すらないでしょうね。
テレビ局員からみたら東京以外は全部田舎ですよ。
旧帝大卒が旧帝大以外は大学じゃなくてレジャーランドだと思っているのと同じ感覚。
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17507
マンション検討中さん
>>17506 匿名さん
住宅ローンの破綻はこれから10年でかなり出そうですね。
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17508
評判気になるさん
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17509
eマンションさん
>>17508 評判気になるさん
神奈川や千葉には観光する場所がたくさんあるけど、埼玉は秩父と川越とせいぜい行田深谷くらい
秩父は別格の存在なのに埼玉県民が価値を知らずに外国人に再評価される始末
だから馬鹿にされるんじゃないかな…
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17510
評判気になるさん
埼玉には海がないのがね。
山もたいしてないし。
中途半端な都会と売りのない田舎じゃ勝負にならない。
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17511
評判気になるさん
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17512
検討板ユーザーさん
>>17482 名無しさん
常盤は最寄りが北浦和で浦和からは離れてるからマンションは安いけど住宅地エリアは高いよ
住宅地エリアの坪単価だと1位岸町、2位別所、3位が常盤
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17513
匿名さん
>>17508 評判気になるさん
いや、埼玉も千葉も神奈川も大して変わりませんて。
等しく東京以外という括りでしかない。
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17514
匿名さん
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17515
名無しさん
>>17512 検討板ユーザーさん
大差ないよ
他のエリアから笑われるぞ。
浦和は浦和エリアなんだよ。
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17516
マンション検討中さん
>>17511 評判気になるさん
ザ・パークハウス川越タワーとか
内廊下だし駅一分でよかったよね。
観光もあり、交通も便利。
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17517
マンコミュファンさん
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17518
マンコミュファンさん
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17519
マンコミュファンさん
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17520
検討板ユーザーさん
>>17518 マンコミュファンさん
ウケ狙いの業者さん達の会話か?
坪単価300万!
飛ぶように売れるわ
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17521
評判気になるさん
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17522
マンコミュファンさん
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17523
口コミ知りたいさん
リセールバリューは
期待しちゃいけない
今の価格ならとくにそうだよね
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17524
口コミ知りたいさん
さすがに一般の人が出が出ない
価格になったら自然にそうなる
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17525
匿名さん
坪300万は標準的な宅地の土地の坪単価でしょ。
15坪の土地に狭小3階建て建てて6000万で売るのは浦和周辺地域の相場でしょう。
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17526
浦和住民
浦和駅のところのアトレ浦和のブルディガラで、パン屋みたいだけど、疲れるとよくマンゴージュース飲むのよ。美味しい。他にも美味しい生なんかのフルーツジュース出すところできないかなぁ...。
日本は果物が高いって評判だし、世界的にも日本人の果物消費量はすごく少ないんですってよ!
昔のほうがいろんな果物食べてた感じあるものね。果物の形とかそれほどどうでもいいことだと思うけどね。
浦和に新鮮な美味しい果物を!新鮮で美味しい野菜もね。そういう新鮮な国産の食べ物を食べてこそ、豊かさというものですよね。
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17527
通りがかりさん
伊勢丹地下の果物売り場脇にありますよ^ ^
生搾りジュースとジェラートが美味しいです
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17528
口コミ知りたいさん
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17529
口コミ知りたいさん
浦和ザ・タワーの懸念点3つ
1、価格が相場より高い&リセール心配
2、管理費などが高い
3、地権者がかなり多い&賃料相場は安い
3つを理解して買うならありだね。
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17530
匿名さん
>>17529 口コミ知りたいさん
その懸念ぜんぶ払拭されてるからやり直し
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17531
匿名さん
>>17520 検討板ユーザーさん
どう見てもマンションじゃなくて宅地の坪単価だろ
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17532
評判気になるさん
>>17530 匿名さん
どんな風に払拭されてる?
具体的に教えてください。
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17533
検討板ユーザーさん
どうしても買いたい人は倍率下がる北側をおすすめとか、浦和愛のある人とか言ってたブロガー?が書いてたな
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17534
匿名さん
>>17530 匿名さん
一つずつ
どうやって払拭されてる?
詳しく具体的に教えてください。
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17535
名無しさん
>>17529 口コミ知りたいさん
それでも欲しい人が買うマンションだよ。私は高すぎて買えませんでした。すいません。
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17536
評判気になるさん
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17537
評判気になるさん
懸念点払拭
1 周りの駅近物件がどんどん値を上げて裏技タワーとの差が縮小。条件考えれば浦和ザタワーにお得感。日本経済が破綻しない限りリセールは心配無用。
2 タワー物件の管理費としては普通でしょ?
3 地権者が多いことがデメリットとは限らない。賃貸も浦和ザタワーが相場を一気に押し上げる見込み。
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17538
名無しさん
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17539
通りがかりさん
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17540
マンション検討中さん
高すぎ
埼玉県民は土着信仰が強いと思ってバカにしてるだろ
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17541
マンション検討中さん
>>17537 評判気になるさん
浦和はベッドタウンなんで
なかなか賃料あがらない
ここがウィークポイントですよね
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17542
評判気になるさん
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17543
匿名さん
>>17540 マンション検討中さん
不動産は値上がり続けるなんて都市伝説だからね
買える人がいなくなったら下落始まる
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17544
口コミ知りたいさん
50年ローンでも高過ぎて買えない人が続出し始めたらそこが天井でしょう
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17545
通りがかりさん
>>17529 口コミ知りたいさん
需要と供給で考えたらリセールは問題ないし、管理費が低いと管理が悪くなる可能性の方が問題だし、実需だから賃料関係ないし、地権者が多いのも特に問題ない。
逆に何がどう問題なのか書いてもらわないと意味がわからないよね。
前提から整理した方がいいと思うよね。
ここの価格考えても裕福な方が多いだろうし、管理費が安くて管理が悪くなるより高くてもしっかり管理してほしい人が多いと思うよ。
懸念とか書いてる人の視点は自分の資力を前提にしたさもしい意見のように見えるよ。
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17546
名無しさん
>>17545 通りがかりさん
需要とリセール?
浦和で中古で数億って
どれくらい検討するだろうね。
リセールバリュー心配って
アンケートからもあきらかだよね。
賃料がとれない浦和
ずっと浦和に住む前提しかないよね
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17547
名無しさん
リセール心配してる時点で潤沢な資産がない
リセールを心配しない富裕層でまわるからリセールは問題なし
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17548
マンション検討中さん
投資や節税、外資マネーが入る都心マンションと実需の郊外マンションの現実が分かってる人はよーく考えて購入しましょう。
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17549
評判気になるさん
何万人がエントリーしたか知らんけど、余裕のある層に約250戸を売り捌けば良いだけの話。残りの90何%は端からお呼びじゃないのよ。ここは公営住宅じゃないんだからね。
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17550
マンコミュファンさん
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17551
口コミ知りたいさん
>>17549 評判気になるさん
その考えでいいとおもうよ
新築の時は。。。
ただ中古となった時に
若い世代が浦和で数億ってする中古を
あえて買うかなって話をしているんだよ。
坪単価も今までのだったら若者もかえたけど
数億の中古を買うならだったら都内にするって層も多いはず。
リセールはしっかり考えないといけないよね。
まあ十分に資金があるならそれでもいいのだけど。
浦和でたった250部屋売ればいいだけだから。
価格を考えずに買う人もいるし
売れるのは間違いないのだけど。
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17552
口コミ知りたいさん
>>17547 名無しさん
外廊下
一番広い部屋で120平米
外廊下だと管理費安いのが一般的だが
今回は管理費も高い
周りの賃料相場は安い
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17553
名無しさん
>>17548 マンション検討中さん
浦和には外資マネーは
はいりずらい
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17554
eマンションさん
>>17551 口コミ知りたいさん
マジで話が通じないじゃん
なぜ中古の時だけ若い世代がターゲットなるんだよ
中古の時も新築時同様に浦和に価値を感じる富裕層がターゲットなの
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17555
マンション掲示板さん
>>17547 さん
アンケートもそうですし、ここの掲示板見ててもリセール気にしてる人たくさんいそうですけどね。
世帯でようやく年収2000万とかそのくらいの層の人はリセール気にしてるんじゃないかな。
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17556
マンション検討中さん
仮にリセールを気にする割合が8割でも気にしない富裕層が2割いたら完売
中古になっても気にしない富裕層に売れる
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17557
口コミ知りたいさん
>>17554 eマンションさん
そういう意見もあるんだからスルーで良くない?
富裕層が浦和で中古の数億するのを進んで買うってこと??
ファーストオーナーに意味がありそうだけど。
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17558
周辺住民さん
>>17556 マンション検討中さん
そういう考えならそれでよくない?
富裕層があえて浦和を選ぶ理由
価格帯を考えると都内も選択肢になるから
なかなか売りにくいって意見もあっていいとおもうのだけど。
リセールは気にして買っちゃダメってつーもさんも書いているし。
どうしても浦和って人がやはりターゲットなんだと思う。
たった250ちょっとが売れればデベロッパーとしては
それでOKなわけだし。
利益を最大化するのが営利企業であるデベロッパーの仕事なので。
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17559
マンション比較中さん
高くてもいいんです。
価格に見合う価値があるマンションならば。
バリバリ実需派の懸念点 以下3つ。
① 災害に弱そう。
富裕層向けなのに 自家発電出来ない。
2011年 地震後の計画停電で浦和は真っ暗
になったのを皆様お忘れですか?
エレベーターは止まるし、水も出ない。
その辺は賄える位の自家発電機を備えていて
欲しかった。
② 間取りがイマイチで設備が残念。
せっかくの外廊下(笑)なのに水回りと北側
に湿気がたまりそうな間取り。
流行りの回遊動線もない。
外廊下で全館空調がないのに、隣接する部屋
と部屋の間の壁断熱材も入っていない。
外気と接する部分のみの断熱だとエアコンの
効きも悪くなる上、お隣との防音効果も
イマイチ。 設備は皆様MRでご覧の通り。
③ 眺望が期待できないタワマンって、?
80㎡以上の部屋のある南東にはエイペックス
南西にはコスタタワー。
南東角の一般売り出し戸数の5割が集中して
いる10階までは 市民会館ホールがかぶり東
の眺望もありません。
眺望が期待できる11階以上は約8割が地権者
で占められていて、買える場所が少なすぎる
せっかくの好立地なのに【浦和ではこの程度
の建物でも売り付けとけばいいや~】という
姿勢が透けて見えて悲しいです。
リセール云々以前の問題です。
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17560
マンション検討中さん
>>17559 マンション比較中さん
たしかにそれはありますね。
眺望ほしいなら高い坪単価
広さがほしいなら高い坪単価
80平米の浦和外廊下タワマンで
一般フロアで坪単価1000万はさすがに。
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17561
評判気になるさん
>>17559 マンション比較中さん
まさに
みんながいいにくい本音を
まとめてくれてありがとう。
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17562
マンション掲示板さん
>>17559 マンション比較中さん
文章から生々しい私怨を感じるけどね
そんなに気に入らないなら他に行けばいいのに、根拠0のネガキャンを続けているのかなぜでしょうか?
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17563
評判気になるさん
一桁階は駅近と消防のはしご車が届くくらいしか良いとこない
ここで地権者のことは出さない方が良いよ
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17564
eマンションさん
>>17563 評判気になるさん
億以上出して
低層階ってなかなかだよね。
眺望もなしならタワマンでなくても。
安いならまだしも。
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17565
eマンションさん
>>17559 マンション比較中さん
ここ特有の懸念ならわかるけど違うからね
特に③なんて武蔵小杉でも勝どきでもタワマンあるとこならどこでもじゃん
どこにでもあるようなことで不安を煽って悪趣味
アンチは知識も不足していてやってることも悪趣味
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17566
匿名さん
アンチのしていることは普通のことを普通じゃないように見せかけて不安を煽る手法ですね
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17567
評判気になるさん
>>17565 eマンションさん
無視すればいいのに
事実書かれているだけなんだから。
ほしけりゃ買うし
ほしくなけりゃ買わないでよくない?
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17568
eマンションさん
Googlemap上でのさいたま地検がクルド区検察庁に書き換えられてるな
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17569
マンション検討中さん
MR間に合わなかったんですが、倍率ってどんなもんですか?アンケートベースでも
多分目玉は西向き71だと思いますが、流石に二桁は行かない?
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17570
口コミ知りたいさん
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17571
評判気になるさん
西日はきついぞ(低層階を除く-数少ないメリットの一つですね)
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17572
名無しさん
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17573
eマンションさん
>>17559 マンション比較中さん
具体的なご指摘ありがとうございます。
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17574
匿名さん
ここは、北向きがあまり人気ないらしいけど、最上階12階の何階かの浦和ワシントンホテルの北向きの部屋に泊まったとき、眺望が素晴らしかった。東に筑波山麓、西のほうにも山並みが見えて、雲のあいまから光が降り注いで...。北向きは他に比べて暑くないだろうし、いいと思うけどね。
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17575
通りがかりさん
海外は北向きの方が好まれる
高級家具やら日焼けするのを嫌がったり
リセールリセール言う人は北側1択
北側の方がリセールに有利
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17576
匿名さん
これからの気候を考えたらタワマンも北向きがいいよ。ここなら北向きは低層以外は遮るものがないし、昼間ならレースカーテン開けててもいいから見晴らしいいし、晴れた日は周辺ビルの反射光だけでも十分明るいよ。
北向きは大きな窓のある間取りがおすすめ。
一番最悪なのは西向きで、富士山大好きな人以外はおすすめしない。
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17577
周辺住民さん
>>17576 匿名さん
最新のエコガラスで、西の暑さは軽減できませんか?
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17578
マンション掲示板さん
>>17574 匿名さん
北向きが人気無いと言うより、北向きは2LDKしか無いからここの主な検討層が買う対象じゃないのよ。
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17579
匿名さん
>>17577 周辺住民さん
Low-eガラスだけじゃ西日を完全には防げない。
遮光カーテンしてもガラスとカーテンの間に熱がたまって暑さが伝わってくるよ。
外からガラスに日射が当たるのを防ぐのが最も効果的だけどタワマンだとそれも難しい。
まぁ電気代気にせずガンガンエアコンかけて平気ならそれでも何とかなるけど。
元北西角部屋タワマン住人より
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17580
匿名さん
北向きが人気無いのはおかしいとか言ってる変な人。住戸表見ないで適当に言ってるくそ荒らしですって自白してるようなもん
北向きってそもそも今期の販売対象じゃないから、くだらない荒らしする前に最低限の調べ物はしなさい
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17581
名無しさん
いよいよ今週末には販売開始
まあ1期はそこそこ人気かもね
やはり浦和は浦和なので
相場以上の価格がまちがいなく
ネックにはなるだろうね
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17582
評判気になるさん
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17583
マンション掲示板さん
>>17582 評判気になるさん
全戸抽選が普通なんだよ
第一期だから。
別に特別でもなんでもないよ。
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17584
通りがかりさん
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17585
評判気になるさん
正式な申し込みはまだだし
ドタキャンも出るだろうし
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17586
マンション検討中さん
>>17583 マンション掲示板さん
第一期は全戸抽選が基本って初めて聞いたぞそんな基本
ネガさん悔し紛れにも程があるだろw
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17587
匿名さん
都内の人気物件だと何十倍、何百倍付くのが当たり前だけど浦和じゃ倍率付くこと自体が珍しいからね
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17588
マンコミュファンさん
最近は都内の物件も魅力無いのが多い。
だからここが人気なってる要因でもある。
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17589
匿名さん
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17590
eマンションさん
>>17587 匿名さん
晴海フラッグの倍率は当たり前じゃないぞ、超特殊だぞ
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17591
eマンションさん
>>17583 マンション掲示板さん
アンチでも流石にここまで阿保とは思えん。こいつはアンチに見せかけた真剣な検討者で、倍率下げが目的なんだろう
浦和のこの場所で人気出ない訳が無いんだから、諦めて抽選を受け入れなさい
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17592
周辺住民さん
>>17586 マンション検討中さん
大規模開発でたった90部屋の販売なら
通常なら第1期は抽選になる部屋はあるのが普通だろ。
直近だと
グラングリーン大阪
中野の物件
小岩の物件
全て第1期は抽選だっただろ
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17593
マンション掲示板さん
>>17592 周辺住民さん
つまり、この物件はグラングリーン大阪や中野に匹敵する物件と言いたいのね。それら以下の物件は比較対象じゃないんでしょ?
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17594
口コミ知りたいさん
>>17593 マンション掲示板さん
すくなくとも坪単価は匹敵するのではないでしょうか?
中野とグラングリーン大阪と坪単価は高層階なら一緒だし。
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17595
買い替え検討中さん
高層階の一般フロアで坪単価1000万
Mタイプ 4LDK 90.19㎡
21階 26400万円台 坪単価967万円
Iタイプ 3LDK 85.50㎡
23階 25900万円台 坪単価1001万円
80平米で2.6億超えています。
グラングリーン大阪や中野と同じ階数なら
坪単価は逆に浦和の方が高いですよ。
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17596
匿名さん
中野はともかく、グラングリーン大阪と同じ土俵に立ってると見做されるなんて光栄極まるなw
ネガ基準だと浦和は大阪梅田の比較対象らしい。ネガのとんでも理論が極まってきたな
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17597
検討板ユーザーさん
>>17595 買い替え検討中さん
私の希望部屋は、現時点で5倍と言われました。笑
もはや当たらない。
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17598
匿名さん
アンチ君「浦和は大阪梅田最高の一等地と同じ価値!よって全戸抽選でも低倍率は人気無い証拠!」
ネガどころか最早ポジの発言ですねw
流石に自分が言ってることがおかしいとわからないのかな?わからない頭の悪さだがらアンチやってるんだろうけど
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17599
通りがかりさん
>>17598 匿名さん
声出して笑った、ネガの振りしたポジでしょ。グラングリーンとの比較は持ち上げ過ぎ
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17600
匿名さん
URAWA THE TOWER [第1期]
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
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交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:9,680万円~5億円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.57m2~120.19m2
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販売戸数/総戸数:
93戸 / 525戸
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