埼玉の新築分譲マンション掲示板「URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-08 23:01:09

URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)について語りましょう。

所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通:JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
   JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.43m2~120.19m2
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理):大和ハウス工業株式会社
施工会社:前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社:未定

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

総戸数:525戸(非分譲234戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域:商業地域
バルコニー:5.73m2~34.10m2
敷地面積:10,564.45 m2

建物竣工時期:  2026年4月中旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年8月下旬(予定)
販売時期:2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー) パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア
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浦和ザタワー(URAWA THE TOWER) モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37

URAWA THE TOWER  [第1期]
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
価格:9,680万円~5億円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.57m2~120.19m2
販売戸数/総戸数: 93戸 / 525戸
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 17401 マンション比較中さん

    >>17400 匿名さん
    高い買い物なので10年後20年後をしっかり考えて
    購入する方がいいですね。

  2. 17402 匿名さん

    ここは価値がわかる人だけが買えばいい。
    価値がわかる人だけで売り切れるし、買い支えられるから大丈夫。
    プラウド浦和やエイペックスタワーを超高値で買いたい人はいないが、浦和ザタワーなら坪1000万でも買いたい人は沢山いるんだよ

  3. 17403 通りがかりさん

    >>17402 匿名さん
    価値がわかる方が買えば売切れになる。
    浦和駅付近で買い替えとかで
    需要はそこそこあるし
    地権者多いから200強が
    売れればいいだけなので。

    浦和ザ・タワーは王様物件なので
    高いといわれてもスルーしましょう。
    スルーが一番ですよ。

    外廊下といわれようが
    坪単価高いといわれようが
    リセールは厳しいのではないかと
    いわれようが、ほしい人は買うし。
    スルーするのが一番です。

  4. 17404 名無しさん

    本当に外廊下?
    ガセでしょ?
    玄関開けたら雨風に晒されてるってこと?
    エアコン室外機を廊下に置くための外廊下?夏は熱風を浴びるのか?
    だけど換気は良さそうですね!

  5. 17405 口コミ知りたいさん

    >>17404 名無しさん
    ガセじゃないです。
    でも、玄関開けたらタワーパーキングの壁がどーンっと見えます。
    名無しさんが外廊下で真ん中が全て吹き抜けか?と思っているところには、マンションよりも高くそびえ立つタワーパーキングが建設されますので。マンマニさんのブログでも紹介されていましたよね~。
    一部パーキング壁が見えない部屋もあるし、吹き抜け部分も残っているので、換気にはいいんじゃないですかね。

  6. 17406 マンション検討中さん

    >>17393 さん

    どこが間違ってるのか具体的によろしく

  7. 17407 通りがかりさん

    >>17406 マンション検討中さん

    まあまあ。
    含み「益」の益って利益ですから。抽選になってるっていうことは同じ価格で同じ物件を買いたいという人がいるということ。イコールそれは含み益の発生ではなくで、取得した価格での売却できる先がすでにいるということ。それは含み益とは言いませんよね。同じ価格なんですから。

    ただ含み益が出る蓋然性が高まるという意味ではそうかもしれません。ただ抽選イコール含み益は、仰っている原理としては飛んでますよね。

  8. 17408 匿名さん

    >>17404 名無しさん
    MRに行けない層なのがバレバレ

  9. 17409 マンション検討中さん

    >>17407 通りがかりさん

    まじめすぎ
    そんなに深く考えずに
    需要が上回ると価格は上昇するという原理だけでいいのですよ
    実需のみの抽選であれば需要を上回っているということです

  10. 17410 匿名さん

    >>17409 マンション検討中さん
    駅近マンションの第一期は
    だいたいそんなもんだろ
    浦和が特別なわけじゃない

  11. 17411 通りがかりさん

    >>17410 匿名さん
    1期とは言えこの価格で抽選だらけになったら特別でしょう。浦和駅に限らず南浦和、北浦和、与野、新都心、大宮までデベが土地探しまくるだろうね。

  12. 17412 マンション検討中さん

    >>17411 通りがかりさん
    何年待ったとおもってる?
    1期でそこそこ人気あるのは普通だろう。
    問題は2期以降だよ。
    江戸川区小岩ですら抽選抽選。

  13. 17413 マンコミュファンさん

    >>17411 通りがかりさん
    浦和のこの立地だからこの価格でも人気なんだよ、大宮とか他の駅じゃこんなに人気は出ない。
    物の価値がわからんやつは一生損し続けるだけ

  14. 17414 名無しさん

    >>17412 マンション検討中さん
    小岩も23区内ではあるけど、小岩ですらなのですね(笑)

  15. 17415 マンション検討中さん

    所詮江戸川区 ほぼ千葉

  16. 17416 マンション掲示板さん

    >>17414 名無しさん

    https://www.takenote1101.com/entry/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B...
    坪単価は浦和より安いね。

  17. 17417 マンション掲示板さん


    マンマニテンション高め
    ただ浦和は小岩より
    坪単価も高いですし、浦和の勝ちですね

  18. 17418 eマンションさん

    >>17407 通りがかりさん
    https://x.com/haibara893/status/1817873456312307790
    小岩で倍率10倍

  19. 17419 口コミ知りたいさん

    小岩のマンションのスペック比較では、外廊下のパークシティザタワーより内廊下のプラウドタワーの方が上なんですよね。
    それなのに地域ナンバーワンはパークシティザタワーになりそう。

  20. 17420 評判気になるさん

    >>17402 匿名さん
    その通り!
    「新築」ということが最大のストロングポイント。
    中古になれば高値で売れないことは重々承知しているよ。

  21. 17421 マンション比較中さん

    >>17420 評判気になるさん
    確認したいのですが
    おっしゃっている
    「新築」ということが最大のストロングポイント。
    中古になれば高値で売れないことは重々承知しているよ。

    中古になると高値で売れないっておっしゃっているってことは
    リセールはきついって意味ですか?

  22. 17422 評判気になるさん

    つーもさんが書いていたように
    浦和は賃料が安いんだよね。。。

    シティハウス浦和高砂
    https://suumo.jp/chintai/jnc_000093274726/?bc=100399845541

    ライオンズマンションコスタ・タワー浦和
    https://suumo.jp/chintai/jnc_000093126342/?bc=100398812682

    Brillia浦和仲町
    https://suumo.jp/chintai/jnc_000093246463/?bc=100389331550

    浦和ザ・タワーは賃料はいくらになるんだろうね。

  23. 17423 名無しさん

    未入居賃貸が安く出れば良いな
    地権者様お願いします
    ローンとの差額を投資に回せるし

  24. 17424 周辺住民さん

    >>17273 評判気になるさん
    https://tuumo-mansiononayami.com/%e3%80%90%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%...
    ぶっちゃけ賃貸で住むのもあり
    とまぁ理想論を述べたところではありますが、現実的にこの価格で浦和にマンションを買うということについて、二の足を踏むというのもさもありなんです。

    駅距離や規模さえ妥協すれば戸建も買える予算感です。

    当然ですが、どのご家庭にも予算があるので、いくら浦和好きな人におススメ!と言っても予算が届かない…でも浦和ザタワーに住みたい…という方だって当然にいるはずです。

    そこで次善策としては、賃貸で浦和ザタワーに住むというのもありです。笑

    基本的に圧倒的購入派のつーもですが、それは購入に経済合理性があるから賃貸よりも購入を勧めるのであって、経済合理性の乏しい購入まで諸手を挙げておススメするようなことはしません。

    今回は地権者住戸が多いこと、元々この場所は小さいお店も多かったことを鑑みると、それなりに賃貸募集も出てくるんじゃないかと思います。

    記事執筆時点でSUUMOを見てみると、シティハウス浦和高砂の3LDK78㎡で30万円/月、ライオンズマンションコスタタワー浦和の3LDK83㎡で29.5万円と、実需購入が強いエリアなので、賃料はそこまで伸びていません。

    もちろん浦和の新築ランドマークタワマンなので、募集時の賃料はこれらより高くなることは当然ですが、賃料があまり伸びていないエリアという特徴を逆手にとって、購入にょるリスクと天秤にかけたうえで賃貸を選ぶことも経済合理性が十分にあると考えられます。

  25. 17425 匿名さん

    コイワイ

  26. 17426 eマンションさん

    浦和は賃料安い上に
    安い賃料なのになかなか借主がみつからない
    つーもの記事からかなり経過しているけど
    まだ書かれている対象物件の賃貸が決まってない。
    浦和ザ・タワーは万が一にも
    引っ越しとかしなくちゃいけなくなったら
    いくらで貸せるか、どれくらいで貸し出せるか
    このあたりがなかなか厳しそうだね。

  27. 17427 評判気になるさん

    >>17426 eマンションさん
    確かに契約後に海外転勤なんて決まったら目も当てられませんね。
    ファミリーにいい感じの85㎡以上の部屋だと、管理、修繕金等+固定資産税+駐車場が当たった(月3万円)として年間ほぼ200万円。
    5年間の軽減期間が過ぎると200万円以上確定。
    ローンで購入する人はローン金額+17万円以上が毎月かかるってこと。
    転勤の間 浦和相場で人に貸しても足が出てしまうでしょうね。

  28. 17428 匿名さん

    買う人はそんなことは百も承知だから、買えない人がごちゃごちゃ言う話じゃない

  29. 17429 名無しさん

    単身赴任で良いじゃん

  30. 17430 マンション検討中さん

    アンチはぐるぐる同じ話を繰り返してるけど、何周も周回遅れの話をしてるよ

  31. 17431 名無しさん

    文教姉妹都市であるあの文京区のリビオシティ第一期は4分の1が売れ残ったらしい ガセかもしれんがあり得る
    こちらは高倍率完売で文教都市の覇権を目指せ

  32. 17432 マンション検討中さん

    賃料が~とか自演でやってるのが丸わかりなんで、恥ずかしいからやめてくれ

  33. 17433 通りがかりさん

    仕方ないよね。人気物件こそネガが群れて攻撃するんだよね。根底は嫉みと失落感が働いているのではと思うよ。これに乗じて対立地域間の攻め合いも多少あるんだけど。

  34. 17434 eマンションさん

    高所得者の年金停止要望、関経連 「痛み伴う改革を」(共同通信) - Yahoo!ニュース https://news.yahoo.co.jp/articles/a3b7c7ccd552c4921e3b1352c6673f1de1bb...

    高所得者はいずれは
    これに近いことがおきそう

  35. 17435 マンション検討中さん

    >>17434 eマンションさん
    年金や公的な保険は見直し必須なので仕方があるまい

  36. 17436 名無しさん

    三井住友信託銀行か
    よーく覚えとくぞ

  37. 17437 評判気になるさん

    浦和は学童問題解決してるんですか?

  38. 17438 口コミ知りたいさん

    >>17431 名無しさん
    まぁあれは定借だし比較にもならん

  39. 17439 通りがかりさん

    外廊下がどんなものになるのか知りたいよね。
    外廊下もピンからキリまであるだろうから、ここは浦和ナンバーワン価格のタワマンらしく、そこらのマンションの外廊下とは違うものになるでしょう。
    楽しみだ。

  40. 17440 名無しさん

    MRの玄関脇に立派なエアコン室外機が鎮座しておられました。
    高グレード外廊下なら室外機は吹き抜け部分に隠す仕様ですが、ここはそうではないようで残念です。

  41. 17441 匿名さん

    >>17440 名無しさん

    それはちょっと残念ですね。

  42. 17442 評判気になるさん

    >>17440 名無しさん
    同じく、もっと内部のCGパースを見たい!
    正式申込登録まで10日切ったし。
    毎日 玄関開けたらこんにちは~するパーキングの外壁の色とか質感とかCGで再現してほしいです。最近MRに行った人は そういうの見せてもらえましたか?
    この物件は駐車場が当たってこそ納得できる管理修繕費だと思っているので、駐車場は大事です。

  43. 17443 評判気になるさん

    >>17442 評判気になるさん
    駐車場は地権者とプレミアム優先で一般向けの割り当ては少ないので競争率高くなりそうです。最悪近隣の月極駐車場を探すことになるでしょう。

  44. 17444 マンション掲示板さん

    >>17434 eマンションさん

    議員年金廃止はまだ?

  45. 17445 匿名さん

    議員年金すでに廃止されてるよ

  46. 17446 評判気になるさん

    >>17445 匿名さん

    いつが一次締切でしたっけ?

  47. 17447 マンション掲示板さん

    >>17443 評判気になるさん
    駐車場も地権者とプレミアム優先
    一般フロアはなかなかきびしい

  48. 17448 マンション掲示板さん

    >>17439 通りがかりさん
    外廊下でも五億のかたも
    納得するような外廊下になるんじゃないかな?
    4億超えてる、五億だよ。
    さぞかし高級な仕上げの外廊下になるんだろうね。

  49. 17449 マンション検討中さん

    >>17439 通りがかりさん
    MR行けば分かるけど?
    もしかして行ってないのに偉そうに語ってるの?

  50. 17450 マンション検討中さん

    >>17442 評判気になるさん
    何で営業に聞かないの?

  • [スムラボ]2LDK「浦和ザタワー」のレビューもチェック

URAWA THE TOWER  [第1期]
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
価格:9,680万円~5億円
間取:2LDK~4LDK
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