物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
63.57m2〜120.19m2 |
価格 |
9680万円〜5億円 |
管理費(月額) |
2万7910円〜5万2780円/月 |
修繕積立金(月額) |
2万2640円〜4万2800円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
93戸 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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17401
マンション比較中さん
>>17400 匿名さん
高い買い物なので10年後20年後をしっかり考えて
購入する方がいいですね。
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17402
匿名さん
ここは価値がわかる人だけが買えばいい。
価値がわかる人だけで売り切れるし、買い支えられるから大丈夫。
プラウド浦和やエイペックスタワーを超高値で買いたい人はいないが、浦和ザタワーなら坪1000万でも買いたい人は沢山いるんだよ
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17403
通りがかりさん
>>17402 匿名さん
価値がわかる方が買えば売切れになる。
浦和駅付近で買い替えとかで
需要はそこそこあるし
地権者多いから200強が
売れればいいだけなので。
浦和ザ・タワーは王様物件なので
高いといわれてもスルーしましょう。
スルーが一番ですよ。
外廊下といわれようが
坪単価高いといわれようが
リセールは厳しいのではないかと
いわれようが、ほしい人は買うし。
スルーするのが一番です。
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17404
名無しさん
本当に外廊下?
ガセでしょ?
玄関開けたら雨風に晒されてるってこと?
エアコン室外機を廊下に置くための外廊下?夏は熱風を浴びるのか?
だけど換気は良さそうですね!
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17405
口コミ知りたいさん
>>17404 名無しさん
ガセじゃないです。
でも、玄関開けたらタワーパーキングの壁がどーンっと見えます。
名無しさんが外廊下で真ん中が全て吹き抜けか?と思っているところには、マンションよりも高くそびえ立つタワーパーキングが建設されますので。マンマニさんのブログでも紹介されていましたよね~。
一部パーキング壁が見えない部屋もあるし、吹き抜け部分も残っているので、換気にはいいんじゃないですかね。
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17406
マンション検討中さん
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17407
通りがかりさん
>>17406 マンション検討中さん
まあまあ。
含み「益」の益って利益ですから。抽選になってるっていうことは同じ価格で同じ物件を買いたいという人がいるということ。イコールそれは含み益の発生ではなくで、取得した価格での売却できる先がすでにいるということ。それは含み益とは言いませんよね。同じ価格なんですから。
ただ含み益が出る蓋然性が高まるという意味ではそうかもしれません。ただ抽選イコール含み益は、仰っている原理としては飛んでますよね。
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17408
匿名さん
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17409
マンション検討中さん
>>17407 通りがかりさん
まじめすぎ
そんなに深く考えずに
需要が上回ると価格は上昇するという原理だけでいいのですよ
実需のみの抽選であれば需要を上回っているということです
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17410
匿名さん
>>17409 マンション検討中さん
駅近マンションの第一期は
だいたいそんなもんだろ
浦和が特別なわけじゃない
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17411
通りがかりさん
>>17410 匿名さん
1期とは言えこの価格で抽選だらけになったら特別でしょう。浦和駅に限らず南浦和、北浦和、与野、新都心、大宮までデベが土地探しまくるだろうね。
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17412
マンション検討中さん
>>17411 通りがかりさん
何年待ったとおもってる?
1期でそこそこ人気あるのは普通だろう。
問題は2期以降だよ。
今江戸川区小岩ですら抽選抽選。
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17413
マンコミュファンさん
>>17411 通りがかりさん
浦和のこの立地だからこの価格でも人気なんだよ、大宮とか他の駅じゃこんなに人気は出ない。
物の価値がわからんやつは一生損し続けるだけ
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17414
名無しさん
>>17412 マンション検討中さん
小岩も23区内ではあるけど、小岩ですらなのですね(笑)
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17415
マンション検討中さん
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17416
マンション掲示板さん
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17417
マンション掲示板さん
マンマニテンション高め
ただ浦和は小岩より
坪単価も高いですし、浦和の勝ちですね
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17418
eマンションさん
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17419
口コミ知りたいさん
小岩のマンションのスペック比較では、外廊下のパークシティザタワーより内廊下のプラウドタワーの方が上なんですよね。
それなのに地域ナンバーワンはパークシティザタワーになりそう。
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17420
評判気になるさん
>>17402 匿名さん
その通り!
「新築」ということが最大のストロングポイント。
中古になれば高値で売れないことは重々承知しているよ。
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17421
マンション比較中さん
>>17420 評判気になるさん
確認したいのですが
おっしゃっている
「新築」ということが最大のストロングポイント。
中古になれば高値で売れないことは重々承知しているよ。
↑
中古になると高値で売れないっておっしゃっているってことは
リセールはきついって意味ですか?
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17422
評判気になるさん
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17423
名無しさん
未入居賃貸が安く出れば良いな
地権者様お願いします
ローンとの差額を投資に回せるし
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17424
周辺住民さん
>>17273 評判気になるさん
https://tuumo-mansiononayami.com/%e3%80%90%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%...
ぶっちゃけ賃貸で住むのもあり
とまぁ理想論を述べたところではありますが、現実的にこの価格で浦和にマンションを買うということについて、二の足を踏むというのもさもありなんです。
駅距離や規模さえ妥協すれば戸建も買える予算感です。
当然ですが、どのご家庭にも予算があるので、いくら浦和好きな人におススメ!と言っても予算が届かない…でも浦和ザタワーに住みたい…という方だって当然にいるはずです。
そこで次善策としては、賃貸で浦和ザタワーに住むというのもありです。笑
基本的に圧倒的購入派のつーもですが、それは購入に経済合理性があるから賃貸よりも購入を勧めるのであって、経済合理性の乏しい購入まで諸手を挙げておススメするようなことはしません。
今回は地権者住戸が多いこと、元々この場所は小さいお店も多かったことを鑑みると、それなりに賃貸募集も出てくるんじゃないかと思います。
記事執筆時点でSUUMOを見てみると、シティハウス浦和高砂の3LDK78㎡で30万円/月、ライオンズマンションコスタタワー浦和の3LDK83㎡で29.5万円と、実需購入が強いエリアなので、賃料はそこまで伸びていません。
もちろん浦和の新築ランドマークタワマンなので、募集時の賃料はこれらより高くなることは当然ですが、賃料があまり伸びていないエリアという特徴を逆手にとって、購入にょるリスクと天秤にかけたうえで賃貸を選ぶことも経済合理性が十分にあると考えられます。
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17425
匿名さん
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17426
eマンションさん
浦和は賃料安い上に
安い賃料なのになかなか借主がみつからない
つーもの記事からかなり経過しているけど
まだ書かれている対象物件の賃貸が決まってない。
浦和ザ・タワーは万が一にも
引っ越しとかしなくちゃいけなくなったら
いくらで貸せるか、どれくらいで貸し出せるか
このあたりがなかなか厳しそうだね。
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17427
評判気になるさん
>>17426 eマンションさん
確かに契約後に海外転勤なんて決まったら目も当てられませんね。
ファミリーにいい感じの85㎡以上の部屋だと、管理、修繕金等+固定資産税+駐車場が当たった(月3万円)として年間ほぼ200万円。
5年間の軽減期間が過ぎると200万円以上確定。
ローンで購入する人はローン金額+17万円以上が毎月かかるってこと。
転勤の間 浦和相場で人に貸しても足が出てしまうでしょうね。
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17428
匿名さん
買う人はそんなことは百も承知だから、買えない人がごちゃごちゃ言う話じゃない
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17429
名無しさん
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17430
マンション検討中さん
アンチはぐるぐる同じ話を繰り返してるけど、何周も周回遅れの話をしてるよ
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17431
名無しさん
文教姉妹都市であるあの文京区のリビオシティ第一期は4分の1が売れ残ったらしい ガセかもしれんがあり得る
こちらは高倍率完売で文教都市の覇権を目指せ
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17432
マンション検討中さん
賃料が~とか自演でやってるのが丸わかりなんで、恥ずかしいからやめてくれ
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17433
通りがかりさん
仕方ないよね。人気物件こそネガが群れて攻撃するんだよね。根底は嫉みと失落感が働いているのではと思うよ。これに乗じて対立地域間の攻め合いも多少あるんだけど。
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17434
eマンションさん
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17435
マンション検討中さん
>>17434 eマンションさん
年金や公的な保険は見直し必須なので仕方があるまい
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17436
名無しさん
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17437
評判気になるさん
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17438
口コミ知りたいさん
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17439
通りがかりさん
外廊下がどんなものになるのか知りたいよね。
外廊下もピンからキリまであるだろうから、ここは浦和ナンバーワン価格のタワマンらしく、そこらのマンションの外廊下とは違うものになるでしょう。
楽しみだ。
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17440
名無しさん
MRの玄関脇に立派なエアコン室外機が鎮座しておられました。
高グレード外廊下なら室外機は吹き抜け部分に隠す仕様ですが、ここはそうではないようで残念です。
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17441
匿名さん
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17442
評判気になるさん
>>17440 名無しさん
同じく、もっと内部のCGパースを見たい!
正式申込登録まで10日切ったし。
毎日 玄関開けたらこんにちは~するパーキングの外壁の色とか質感とかCGで再現してほしいです。最近MRに行った人は そういうの見せてもらえましたか?
この物件は駐車場が当たってこそ納得できる管理修繕費だと思っているので、駐車場は大事です。
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17443
評判気になるさん
>>17442 評判気になるさん
駐車場は地権者とプレミアム優先で一般向けの割り当ては少ないので競争率高くなりそうです。最悪近隣の月極駐車場を探すことになるでしょう。
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17444
マンション掲示板さん
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17445
匿名さん
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17446
評判気になるさん
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17447
マンション掲示板さん
>>17443 評判気になるさん
駐車場も地権者とプレミアム優先
一般フロアはなかなかきびしい
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17448
マンション掲示板さん
>>17439 通りがかりさん
外廊下でも五億のかたも
納得するような外廊下になるんじゃないかな?
4億超えてる、五億だよ。
さぞかし高級な仕上げの外廊下になるんだろうね。
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17449
マンション検討中さん
>>17439 通りがかりさん
MR行けば分かるけど?
もしかして行ってないのに偉そうに語ってるの?
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17450
マンション検討中さん
URAWA THE TOWER [第1期]
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
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交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:9,680万円~5億円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.57m2~120.19m2
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販売戸数/総戸数:
93戸 / 525戸
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