物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
63.57m2〜120.19m2 |
価格 |
9680万円〜5億円 |
管理費(月額) |
2万7910円〜5万2780円/月 |
修繕積立金(月額) |
2万2640円〜4万2800円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
93戸 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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17351
マンション掲示板さん
毎月の管理費、修繕積立金の全体というのはどういうお金なのかご教示下さい。
普通、住宅のみだと思います。
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17352
eマンションさん
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17353
マンション検討中さん
>>17351 マンション掲示板さん
商業一体の場合は管理費・修繕積立金の全体は普通ありますよ。
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17354
匿名さん
>>17353 マンション検討中さん
規約次第でしょ。
管理費や修繕費の線引がどこか。
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17355
評判気になるさん
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17356
マンション検討中さん
プラウド浦和 13階 78.19m2 14,800万円 坪625万
高すぎw
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17357
マンション比較中さん
>>17351 マンション掲示板さん
マンションとほぼ同じ高さのタワーパーキングにかかる費用ではないかな。
あと共用部分のランニングにかかる人件費(1日10人以上が日勤。24時間体制の警備員や各階のゴミ出しや宅配に係る清掃員や駐車場管理人等など)を全体と言っているのでは?
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17358
評判気になるさん
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17359
口コミ知りたいさん
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17360
マンション掲示板さん
>>17356 マンション検討中さん
https://manmani.net/?p=40732
もともとの坪単価400万だよ(笑)
Kタイプ 3LDK 78.19㎡
画像出典:プラウド浦和公式HP
6階 8788万円 坪単価371万円
7階 8998万円 坪単価380万円
8階 9098万円 坪単価384万円
9階 9198万円 坪単価388万円
10階 9318万円 坪単価394万円
11階 9428万円 坪単価398万円
12階 9538万円 坪単価403万円
13階 9648万円 坪単価407万円
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17361
マンション掲示板さん
>>17356 マンション検討中さん
今回浦和ザ・タワーでは坪単価1000万超えてる
80平米ちょいの部屋
プラウド浦和のときは
D2タイプ 4LDK 84.01㎡
画像出典:プラウド浦和公式HP
6階 9878万円 坪単価388万円
7階 10058万円 坪単価395万円
8階 10258万円 坪単価403万円
9階 10388万円 坪単価408万円
10階 10598万円 坪単価417万円
11階 10728万円 坪単価422万円
12階 10868万円 坪単価427万円
13階 10998万円 坪単価432万円
この価格で坪単価400万ちょい出せば買えたんだよ。
https://manmani.net/?p=40732#google_vignette
まあ浦和ザ・タワーは
唯一無二だからね。
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17362
口コミ知りたいさん
周辺相場を確認しましょう!
[西口]
・エイペックスタワー 2003年築 高砂1 浦和駅徒歩2分 新築時の坪単価約200万円 直近売り出し事例なし
・コスタタワー浦和 2006年築 岸町4 浦和駅徒歩4分 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約410万円
・プラウド浦和岸町サンクアージュ 2013年築 岸町7 浦和駅徒歩7分 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約310万円
・シティハウス浦和高砂 2014年築 高砂2 浦和駅徒歩5分 新築時の坪単価約295万円 現在の坪単価約470万円
・プラウド浦和高砂 2015年築 高砂3 浦和駅徒歩6分 新築時の坪単価約260万円 現在の坪単価約315万円
・ザ・パークハウス浦和タワー 2017年築 仲町1 浦和駅徒歩3分 新築時の坪単価約330万円 現在の坪単価約375万円
・プラウド浦和常盤テラス 2017年築 常盤1 浦和駅徒歩7分 新築時の坪単価約260万円 現在の坪単価約300万円
・ザ・パークハウス浦和岸町 2018年築 岸町7 浦和駅徒歩7分 新築時の坪単価約290万円 現在の坪単価約350万円
・プラウド浦和高砂マークス 2018年築 高砂3 浦和駅徒歩8分 新築時の坪単価約280万円 現在の坪単価約310万円
・ブリリア浦和仲町 2019年築 仲町1 浦和駅徒歩4分 新築時の坪単価約330万円 直近売り出し事例なし
・パークホームズ浦和仲町二丁目 2023年8月竣工予定 仲町2 浦和駅徒歩8分 販売前
[東口]
・プラウド浦和東仲町 2010年築 東仲町 浦和駅徒歩4分 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約335万円
・パークホームズ浦和東仲町 2012年築 東仲町 浦和駅徒歩2分 新築時の坪単価約220万円 直近売り出し事例なし
・プラウド浦和東仲町ガーデン 2018年築 東仲町 浦和駅徒歩2分 新築時の坪単価約300万円 現在の坪単価約350万円
・レ・ジェイド浦和 2022年3月竣工予定 東高砂町 浦和駅徒歩4分 新築時の坪単価約350万円 完売
上記相場からプラウド浦和の将来価値を予想すると
Hタイプ 3LDK 68.90㎡ 10階 8048万円(新築時) → 7730万円(築10年時)
となります。
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17363
匿名さん
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17364
口コミ知りたいさん
[西口]
・エイペックスタワー 2003年築 高砂1 浦和駅徒歩2分 新築時の坪単価約200万円 直近売り出し事例なし
・コスタタワー浦和 2006年築 岸町4 浦和駅徒歩4分 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約410万円
・シティハウス浦和高砂 2014年築 高砂2 浦和駅徒歩5分 新築時の坪単価約295万円 現在の坪単価約470万円
・ザ・パークハウス浦和タワー 2017年築 仲町1 浦和駅徒歩3分 新築時の坪単価約330万円 現在の坪単価約375万円
このあたりに買っていた方が一番の勝ち組
浦和ザ・タワーは広い部屋だと
坪単価700万からスタート
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17365
eマンションさん
Iタイプ 3LDK 85.50㎡
出典:浦和ザタワー公式HP
8階 18400万円台 坪単価711万円
10階 19400万円台 坪単価750万円
19階 23900万円台 坪単価924万円
21階 24900万円台 坪単価962万円
23階 25900万円台 坪単価1001万円
↑今回浦和ザ・タワー
プラウド浦和のときは
D2タイプ 4LDK 84.01㎡
出典:プラウド浦和公式HP
6階 9878万円 坪単価388万円
7階 10058万円 坪単価395万円
8階 10258万円 坪単価403万円
9階 10388万円 坪単価408万円
10階 10598万円 坪単価417万円
11階 10728万円 坪単価422万円
12階 10868万円 坪単価427万円
13階 10998万円 坪単価432万円
数年前のプラウド浦和の価格
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17366
eマンションさん
>>17363 匿名さん
まさにその通り
浦和ザ・タワーはまだまだ値上げしても売れますよ。
浦和愛がある方がたくさんいますからね。
埼玉県NO1ベッドタウンの浦和の
最高価格の坪単価1300万以上の部屋がある
唯一無二の大規模外廊下タワマン
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17367
マンション検討中さん
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17368
匿名さん
>>17360 マンション掲示板さん
浦和ザタワーと比較にならないの。
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17369
口コミ知りたいさん
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17370
匿名さん
川口なんてスラムじゃん。
浦和とは比較の対象にならない。
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17371
購入経験者さん
購入した途端の含み損確定をものともしない方のためのマンションです。
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17372
マンション検討中さん
>>17371 購入経験者さん
それはいいすぎだろ
たしかにリセールよくはなさそうだけど。
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17373
マンコミュファンさん
てか抽選になるほどだからリセールも平気だと分かった!
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17374
匿名さん
アンチはプレミアがつく原理も知らないのか
抽選になる=含み益だよ
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17375
匿名さん
近頃また地震が多いよね。
首都直下型地震が近く来る可能性は高い。
神奈川県・湾岸なんかも大地震が近く来る可能性は高い。
関東では、埼玉県がやっぱり大地震に強く安心・安全なんだよね。
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17376
検討板ユーザーさん
>>17374 匿名さん
これくらい倍率つかないと含み益はでないだろうな。
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17377
マンション検討中さん
>>17374 匿名さん
抽選イコール含み益は間違ってますね。
抽選イコール取得簿価割れはしない、ならしっくりきますかね。(個人なのに簿価を使ってるのはスルーしてください)
浦和エリアの価値は下がらないと思いますし、将来的にもいい値段で売れるんじゃないですかね。良い物件だと思います。
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17378
評判気になるさん
>>17365 eマンションさん
これ見るとすごい上昇率ですね。
既出の通り、値上がりはしなくても買いたい人が買うから別に良いんだと思います。
浦和でこれ以上の立地はしばらく出ないし、買いたい人が買えば良いですよ
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17379
マンコミュファンさん
>>17378 評判気になるさん
まさにその通り
リセール気にしたら買えない
リセール気にしちゃダメ
浦和ザ・タワーは浦和愛がある方が買えば良い
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17380
マンション検討中さん
抽選=含み益だよ
実需なんだから抽選=含み益
投資用と混同しないようにね
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17381
匿名さん
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17382
eマンションさん
浦和で中古マンションを探してる人はここが完成する前に、いや早く買わないと周辺中古マンション値上がり必至
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17383
マンション検討中さん
>>17380 マンション検討中さん
第2期以降はわからないだろ
第一期はたった90部屋なんだから
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17384
匿名さん
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17385
名無しさん
>>17382 eマンションさん
焦る話じゃない
浦和ザ・タワーが高すぎるだけだから。
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17386
通りがかりさん
>>17382 eマンションさん
いやいや金利上がってくると
不動産価格は、、、。
金利上がりそうだね。
金利があがれば浦和相場もわからないよ。
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17387
通りがかりさん
>>17382 eマンションさん
浦和で中古で予算2億超えを用意している人はほとんどいない。
2億超えの中古売買実績なんてここ最近ではないだろ?
あるなら教えてください。
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17388
通りがかりさん
浦和駅5分以内タワマン
[西口]
・エイペックスタワー
2003年築 高砂1
浦和駅徒歩2分
新築時の坪単価約200万円
直近売り出し事例なし
・コスタタワー浦和
2006年築 岸町4
浦和駅徒歩4分
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約410万円
・シティハウス浦和高砂
2014年築 高砂2
浦和駅徒歩5分
新築時の坪単価約295万円
現在の坪単価約470万円
・ザ・パークハウス浦和タワー
2017年築 仲町1 浦和駅徒歩3分
新築時の坪単価約330万円
現在の坪単価約375万円
このあたりに買っていた方が一番の勝ち組
地権者様に感謝感謝
地権者が200以上いる素晴らしいマンション
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17389
マンション検討中さん
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17390
匿名さん
ついにツイッターでも話題になったけど、現時点でめちゃくちゃ倍率付いてるぞ
高い高い言ってるアンチ君、マンション買うセンス無いから戸建買えば?
いい加減プラウド浦和とじゃ比較にならないことも認識してくれ。浦和ザタワーだから買う人がいるんだよ
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17391
マンション比較中さん
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17392
口コミ知りたいさん
>>17391 マンション比較中さん
それはあなたの感想ですよね?
残念ながら現実は違うんですわ
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17393
eマンションさん
>>17380 マンション検討中さん
かっこ悪い間違い。素直に間違ってましたごめんなさい、だろ?
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17394
検討板ユーザーさん
>>17391 マンション比較中さん
ここが中古マンションで出てきたら、2億円成約ってのも増えていくんだろうね
どの人も浦和の中古マンションを検討してるなら早め早めでって言ってるしね
徒歩10分以内は早くしたほうがいいだろうな
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17395
マンション検討中さん
-
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17396
eマンションさん
>>17394 検討板ユーザーさん
アドバイスありがとう。
そうなるとよいですね。
金利があがったりして
そうならない可能性ありますが。
そうなる事を期待しています。
浦和で中古で2億超だとかなり
検討されるかたが限定されるでしょうね。
世帯年収3000万以上に限定されますね。
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17397
口コミ知りたいさん
>>17395 マンション検討中さん
少子高齢化なんだから
新設はかなり確率低いだろう
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17398
マンコミュファンさん
Twitterでここが高い高いとただ連呼してたインフルエンサーどもは、ただのインプレッション稼ぎで全員節穴だし信用ならないことを露呈したな
最初からここは買い評価してたマンマニ氏とつーも氏くらいしかもはや信用ならん
真の広域相談者はちゃんとエリアの特性を理解している
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17399
マンコミュファンさん
>>17398 マンコミュファンさん
https://tuumo-mansiononayami.com/%e3%80%90%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%...
つーもは
リセール期待しちゃダメだって
そもそも何故こんな価格に?
広域でマンション相場を見ている方なら一目瞭然ですが、はっきり言ってめちゃめちゃ高いです。グロスだけで見れば、パークシティ中野ザタワーとほぼ同じですし、標準フロアでも上層階は坪900万円とか坪1,000万円とか目が眩んできます…。
ただ、こうなった背景としては、構図はパークシティ中野ザタワーと全く一緒で、地権者がとても多いという特殊事情があったからこそ、こういった値付けになったと考えられます。
すなわち、地権者住戸というのは等価交換が基本なので、多少の追い銭があったとしても、地権者住戸について、デベロッパーにほとんど利益は出てこないと考えられます。
そのため、デベロッパーも営利企業としてプロジェクトを成立させるために、一定程度の利益を確保しなければならないとすると、そのしわ寄せは必然的に一般販売住戸に来ることになります。
モデルルームなどの販促費は固定費的な性格が強いので、地権者住戸を一般販売した場合の逸失利益は粗利益相当分だと考えると、それを丸々一般販売住戸に乗せてしまうt、相場価格より3割も4割も高くなってしまい、いくら箱が良くても販売が困難になってしまいます。
それ故に、一般販売住戸に逸失利益分をある程度上乗せさせ、かつ購入検討層も付いてこれるぎりぎりのラインを攻めた結果が今回の販売予定価格になっているのだと想像出来ます。
さらに、住戸表を見て頂ければお分かりの通り、角住戸や南向き住戸など物件内でも相対的に利益を取りやすい好条件の住戸の大半が地権者住戸に押さえられてしまっているため、さらに一般販売住戸へのしわ寄せが大きくなっていると推測されます。
埼玉を愛し、浦和を愛する人のためのマンション
浦和ザタワーはこんな価格になってしまっていますが、個人的には間違いなくおススメ出来るマンションです。
では、明らかに相場よりも高いこのマンションは誰におススメできるか。
それは「埼玉を愛し、浦和を愛する人」に対して、といったこところでしょうか。
はっきり言って、都内も検討対象に入れている方にはおススメ出来ません。そういった広域を検討対象にされている方は、出口戦略を見据えた資産性も重視している方が大半でしょうし、この予算があれば面積の増減はあれど、他に多くの選択肢を取ることが出来ます。
決してリセールを重視して購入してはいけません。リセールを重視したい人は中野でも豊海でもSKY DUOでもチャレンジしてください。
ここは埼玉を愛し、浦和を愛し、この大好きな街にこれからも長く住むんだという強い気持ちを持った方にだけおススメできるマンションです。
↑
浦和愛が必要なマンションですね。
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17400
匿名さん
単なる個人の感想を妄信してる人は目を覚ました方がいい
URAWA THE TOWER [第1期]
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
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交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:9,680万円~5億円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.57m2~120.19m2
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販売戸数/総戸数:
93戸 / 525戸
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