埼玉の新築分譲マンション掲示板「URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-23 00:34:46

URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)について語りましょう。

所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通:JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
   JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.43m2~120.19m2
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理):大和ハウス工業株式会社
施工会社:前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社:未定

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

総戸数:525戸(非分譲234戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域:商業地域
バルコニー:5.73m2~34.10m2
敷地面積:10,564.45 m2

建物竣工時期:  2026年4月中旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年8月下旬(予定)
販売時期:2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー) パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア
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[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37

URAWA THE TOWER  [第2期]
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.43m2~107.93m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 17351 マンション掲示板さん

    毎月の管理費、修繕積立金の全体というのはどういうお金なのかご教示下さい。
    普通、住宅のみだと思います。

  2. 17352 eマンションさん

    https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/floor/saitama/
    築10年以内
    高さ20階以上
    さらに内廊下タワマンとなると
    埼玉県はかなり少ない

  3. 17353 マンション検討中さん

    >>17351 マンション掲示板さん

    商業一体の場合は管理費・修繕積立金の全体は普通ありますよ。

  4. 17354 匿名さん

    >>17353 マンション検討中さん
    規約次第でしょ。
    管理費や修繕費の線引がどこか。

  5. 17355 評判気になるさん

    >>17345 周辺住民さん
    たしかに直近10以内で
    駅3分以内の内廊下タワマンは少ない
    外廊下タワマンならあるけどね。

  6. 17356 マンション検討中さん

    プラウド浦和 13階 78.19m2 14,800万円 坪625万 
    高すぎw

  7. 17357 マンション比較中さん

    >>17351 マンション掲示板さん
    マンションとほぼ同じ高さのタワーパーキングにかかる費用ではないかな。
    あと共用部分のランニングにかかる人件費(1日10人以上が日勤。24時間体制の警備員や各階のゴミ出しや宅配に係る清掃員や駐車場管理人等など)を全体と言っているのでは?

  8. 17358 評判気になるさん
  9. 17359 口コミ知りたいさん

    >>17356 マンション検討中さん


    もともとたいして高くないからね

  10. 17360 マンション掲示板さん

    >>17356 マンション検討中さん
    https://manmani.net/?p=40732
    もともとの坪単価400万だよ(笑)

    Kタイプ 3LDK 78.19㎡
    画像出典:プラウド浦和公式HP

    6階 8788万円 坪単価371万円
    7階 8998万円 坪単価380万円
    8階 9098万円 坪単価384万円
    9階 9198万円 坪単価388万円
    10階 9318万円 坪単価394万円
    11階 9428万円 坪単価398万円
    12階 9538万円 坪単価403万円
    13階 9648万円 坪単価407万円

  11. 17361 マンション掲示板さん

    >>17356 マンション検討中さん
    今回浦和ザ・タワーでは坪単価1000万超えてる
    80平米ちょいの部屋

    プラウド浦和のときは
    D2タイプ 4LDK 84.01㎡


    画像出典:プラウド浦和公式HP

    6階 9878万円 坪単価388万円
    7階 10058万円 坪単価395万円
    8階 10258万円 坪単価403万円
    9階 10388万円 坪単価408万円
    10階 10598万円 坪単価417万円
    11階 10728万円 坪単価422万円
    12階 10868万円 坪単価427万円
    13階 10998万円 坪単価432万円

    この価格で坪単価400万ちょい出せば買えたんだよ。
    https://manmani.net/?p=40732#google_vignette

    まあ浦和ザ・タワーは
    唯一無二だからね。

  12. 17362 口コミ知りたいさん

    周辺相場を確認しましょう!

    [西口]

    ・エイペックスタワー 2003年築 高砂1 浦和駅徒歩2分 新築時の坪単価約200万円 直近売り出し事例なし

    ・コスタタワー浦和 2006年築 岸町4 浦和駅徒歩4分 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約410万円

    ・プラウド浦和岸町サンクアージュ 2013年築 岸町7 浦和駅徒歩7分 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約310万円

    ・シティハウス浦和高砂 2014年築 高砂2 浦和駅徒歩5分 新築時の坪単価約295万円 現在の坪単価約470万円

    ・プラウド浦和高砂 2015年築 高砂3 浦和駅徒歩6分 新築時の坪単価約260万円 現在の坪単価約315万円

    ・ザ・パークハウス浦和タワー 2017年築 仲町1 浦和駅徒歩3分 新築時の坪単価約330万円 現在の坪単価約375万円

    ・プラウド浦和常盤テラス 2017年築 常盤1 浦和駅徒歩7分 新築時の坪単価約260万円 現在の坪単価約300万円

    ・ザ・パークハウス浦和岸町 2018年築 岸町7 浦和駅徒歩7分 新築時の坪単価約290万円 現在の坪単価約350万円

    ・プラウド浦和高砂マークス 2018年築 高砂3 浦和駅徒歩8分 新築時の坪単価約280万円 現在の坪単価約310万円

    ・ブリリア浦和仲町 2019年築 仲町1 浦和駅徒歩4分 新築時の坪単価約330万円 直近売り出し事例なし

    ・パークホームズ浦和仲町二丁目 2023年8月竣工予定 仲町2 浦和駅徒歩8分 販売前

    [東口]

    ・プラウド浦和東仲町 2010年築 東仲町 浦和駅徒歩4分 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約335万円

    ・パークホームズ浦和東仲町 2012年築 東仲町 浦和駅徒歩2分 新築時の坪単価約220万円 直近売り出し事例なし

    ・プラウド浦和東仲町ガーデン 2018年築 東仲町 浦和駅徒歩2分 新築時の坪単価約300万円 現在の坪単価約350万円

    ・レ・ジェイド浦和 2022年3月竣工予定 東高砂町 浦和駅徒歩4分 新築時の坪単価約350万円 完売

    上記相場からプラウド浦和の将来価値を予想すると
    Hタイプ 3LDK 68.90㎡ 10階 8048万円(新築時) → 7730万円(築10年時)

    となります。

  13. 17363 匿名さん

    >>17356 マンション検討中さん
    >>17359 口コミ知りたいさん
    >>17360 マンション掲示板さん
    >>17361 マンション掲示板さん
    >>17362 口コミ知りたいさん
    埼玉県ナンバーワンタワマンと普通の板マンを比較すること自体がナンセンスですよ。

  14. 17364 口コミ知りたいさん


    [西口]

    ・エイペックスタワー 2003年築 高砂1 浦和駅徒歩2分 新築時の坪単価約200万円 直近売り出し事例なし

    ・コスタタワー浦和 2006年築 岸町4 浦和駅徒歩4分 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約410万円

    ・シティハウス浦和高砂 2014年築 高砂2 浦和駅徒歩5分 新築時の坪単価約295万円 現在の坪単価約470万円

    ・ザ・パークハウス浦和タワー 2017年築 仲町1 浦和駅徒歩3分 新築時の坪単価約330万円 現在の坪単価約375万円

    このあたりに買っていた方が一番の勝ち組

    浦和ザ・タワーは広い部屋だと
    坪単価700万からスタート

  15. 17365 eマンションさん

    Iタイプ 3LDK 85.50㎡
    出典:浦和ザタワー公式HP
    8階 18400万円台 坪単価711万円
    10階 19400万円台 坪単価750万円
    19階 23900万円台 坪単価924万円
    21階 24900万円台 坪単価962万円
    23階 25900万円台 坪単価1001万円

    ↑今回浦和ザ・タワー

    プラウド浦和のときは
    D2タイプ 4LDK 84.01㎡

    出典:プラウド浦和公式HP
    6階 9878万円 坪単価388万円
    7階 10058万円 坪単価395万円
    8階 10258万円 坪単価403万円
    9階 10388万円 坪単価408万円
    10階 10598万円 坪単価417万円
    11階 10728万円 坪単価422万円
    12階 10868万円 坪単価427万円
    13階 10998万円 坪単価432万円

    数年前のプラウド浦和の価格

  16. 17366 eマンションさん

    >>17363 匿名さん
    まさにその通り
    浦和ザ・タワーはまだまだ値上げしても売れますよ。
    浦和愛がある方がたくさんいますからね。
    埼玉県NO1ベッドタウンの浦和の
    最高価格の坪単価1300万以上の部屋がある
    唯一無二の大規模外廊下タワマン

  17. 17367 マンション検討中さん

    >>17352 eマンションさん
    ほぼ半分以上は川口にありますので、タワマンの数からいいますと、埼玉県で川口は一番都会ですね。

  18. 17368 匿名さん

    >>17360 マンション掲示板さん
    浦和ザタワーと比較にならないの。

  19. 17369 口コミ知りたいさん

    >>17367 マンション検討中さん
    川口の話題はやめてください。

  20. 17370 匿名さん

    川口なんてスラムじゃん。
    浦和とは比較の対象にならない。

  21. 17371 購入経験者さん

    購入した途端の含み損確定をものともしない方のためのマンションです。

  22. 17372 マンション検討中さん

    >>17371 購入経験者さん
    それはいいすぎだろ
    たしかにリセールよくはなさそうだけど。

  23. 17373 マンコミュファンさん

    てか抽選になるほどだからリセールも平気だと分かった!

  24. 17374 匿名さん

    アンチはプレミアがつく原理も知らないのか
    抽選になる=含み益だよ

  25. 17375 匿名さん

    近頃また地震が多いよね。
    首都直下型地震が近く来る可能性は高い。
    神奈川県・湾岸なんかも大地震が近く来る可能性は高い。
    関東では、埼玉県がやっぱり大地震に強く安心・安全なんだよね。

  26. 17376 検討板ユーザーさん

    >>17374 匿名さん


    これくらい倍率つかないと含み益はでないだろうな。

  27. 17377 マンション検討中さん

    >>17374 匿名さん
    抽選イコール含み益は間違ってますね。
    抽選イコール取得簿価割れはしない、ならしっくりきますかね。(個人なのに簿価を使ってるのはスルーしてください)

    浦和エリアの価値は下がらないと思いますし、将来的にもいい値段で売れるんじゃないですかね。良い物件だと思います。

  28. 17378 評判気になるさん

    >>17365 eマンションさん

    これ見るとすごい上昇率ですね。
    既出の通り、値上がりはしなくても買いたい人が買うから別に良いんだと思います。

    浦和でこれ以上の立地はしばらく出ないし、買いたい人が買えば良いですよ

  29. 17379 マンコミュファンさん

    >>17378 評判気になるさん
    まさにその通り
    リセール気にしたら買えない
    リセール気にしちゃダメ
    浦和ザ・タワーは浦和愛がある方が買えば良い

  30. 17380 マンション検討中さん

    抽選=含み益だよ
    実需なんだから抽選=含み益
    投資用と混同しないようにね

  31. 17381 匿名さん

    街の雰囲気が変わる

  32. 17382 eマンションさん

    浦和で中古マンションを探してる人はここが完成する前に、いや早く買わないと周辺中古マンション値上がり必至

  33. 17383 マンション検討中さん

    >>17380 マンション検討中さん
    第2期以降はわからないだろ
    第一期はたった90部屋なんだから

  34. 17384 匿名さん

    >>17382 eマンションさん
    もう値上がってるよ。

  35. 17385 名無しさん

    >>17382 eマンションさん
    焦る話じゃない
    浦和ザ・タワーが高すぎるだけだから。

  36. 17386 通りがかりさん

    >>17382 eマンションさん
    いやいや金利上がってくると
    不動産価格は、、、。
    金利上がりそうだね。
    金利があがれば浦和相場もわからないよ。

  37. 17387 通りがかりさん

    >>17382 eマンションさん
    浦和で中古で予算2億超えを用意している人はほとんどいない。
    2億超えの中古売買実績なんてここ最近ではないだろ?
    あるなら教えてください。

  38. 17388 通りがかりさん

    浦和駅5分以内タワマン
    [西口]
    ・エイペックスタワー 
    2003年築 高砂1 
    浦和駅徒歩2分 
    新築時の坪単価約200万円 
    直近売り出し事例なし

    ・コスタタワー浦和 
    2006年築 岸町4 
    浦和駅徒歩4分 
    新築時の坪単価約215万円 
    現在の坪単価約410万円

    ・シティハウス浦和高砂 
    2014年築 高砂2 
    浦和駅徒歩5分 
    新築時の坪単価約295万円 
    現在の坪単価約470万円

    ・ザ・パークハウス浦和タワー 
    2017年築 仲町1 浦和駅徒歩3分 
    新築時の坪単価約330万円 
    現在の坪単価約375万円

    このあたりに買っていた方が一番の勝ち組
    地権者様に感謝感謝
    地権者が200以上いる素晴らしいマンション

  39. 17389 マンション検討中さん

    >>17384 匿名さん
    https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_75555775/
    たしかに上がってますね。

  40. 17390 匿名さん

    ついにツイッターでも話題になったけど、現時点でめちゃくちゃ倍率付いてるぞ

    高い高い言ってるアンチ君、マンション買うセンス無いから戸建買えば?
    いい加減プラウド浦和とじゃ比較にならないことも認識してくれ。浦和ザタワーだから買う人がいるんだよ

  41. 17391 マンション比較中さん

    https://x.com/escapejapan2023/status/1845809048886841697
    たしかについてますね
    まあ地場の社長さんとかが買ってるのでしょうね。
    浦和愛や地縁がない方はなかなか手がでないので。
    まあ数倍ついているほどで驚くほどではないでしょう。
    付近のタワマンの方からの買い替えもあるし。
    浦和付近の層で完売はするかもね。
    ただこれだけの価格の部屋はかなり苦戦するでしょうね。
    浦和を中古で2億というのは成約事例をきいたことないので。

  42. 17392 口コミ知りたいさん

    >>17391 マンション比較中さん
    それはあなたの感想ですよね?
    残念ながら現実は違うんですわ

  43. 17393 eマンションさん

    >>17380 マンション検討中さん

    かっこ悪い間違い。素直に間違ってましたごめんなさい、だろ?

  44. 17394 検討板ユーザーさん

    >>17391 マンション比較中さん

    ここが中古マンションで出てきたら、2億円成約ってのも増えていくんだろうね

    どの人も浦和の中古マンションを検討してるなら早め早めでって言ってるしね
    徒歩10分以内は早くしたほうがいいだろうな

  45. 17395 マンション検討中さん

    市役所跡地に渋谷教育学園浦和の新設は無理?

  46. 17396 eマンションさん

    >>17394 検討板ユーザーさん
    アドバイスありがとう。
    そうなるとよいですね。
    金利があがったりして
    そうならない可能性ありますが。
    そうなる事を期待しています。
    浦和で中古で2億超だとかなり
    検討されるかたが限定されるでしょうね。
    世帯年収3000万以上に限定されますね。

  47. 17397 口コミ知りたいさん

    >>17395 マンション検討中さん
    少子高齢化なんだから
    新設はかなり確率低いだろう

  48. 17398 マンコミュファンさん

    Twitterでここが高い高いとただ連呼してたインフルエンサーどもは、ただのインプレッション稼ぎで全員節穴だし信用ならないことを露呈したな

    最初からここは買い評価してたマンマニ氏とつーも氏くらいしかもはや信用ならん
    真の広域相談者はちゃんとエリアの特性を理解している

  49. 17399 マンコミュファンさん

    >>17398 マンコミュファンさん

    https://tuumo-mansiononayami.com/%e3%80%90%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%...

    つーもは
    リセール期待しちゃダメだって

    そもそも何故こんな価格に?
    広域でマンション相場を見ている方なら一目瞭然ですが、はっきり言ってめちゃめちゃ高いです。グロスだけで見れば、パークシティ中野ザタワーとほぼ同じですし、標準フロアでも上層階は坪900万円とか坪1,000万円とか目が眩んできます…。

    ただ、こうなった背景としては、構図はパークシティ中野ザタワーと全く一緒で、地権者がとても多いという特殊事情があったからこそ、こういった値付けになったと考えられます。

    すなわち、地権者住戸というのは等価交換が基本なので、多少の追い銭があったとしても、地権者住戸について、デベロッパーにほとんど利益は出てこないと考えられます。

    そのため、デベロッパーも営利企業としてプロジェクトを成立させるために、一定程度の利益を確保しなければならないとすると、そのしわ寄せは必然的に一般販売住戸に来ることになります。

    モデルルームなどの販促費は固定費的な性格が強いので、地権者住戸を一般販売した場合の逸失利益は粗利益相当分だと考えると、それを丸々一般販売住戸に乗せてしまうt、相場価格より3割も4割も高くなってしまい、いくら箱が良くても販売が困難になってしまいます。

    それ故に、一般販売住戸に逸失利益分をある程度上乗せさせ、かつ購入検討層も付いてこれるぎりぎりのラインを攻めた結果が今回の販売予定価格になっているのだと想像出来ます。

    さらに、住戸表を見て頂ければお分かりの通り、角住戸や南向き住戸など物件内でも相対的に利益を取りやすい好条件の住戸の大半が地権者住戸に押さえられてしまっているため、さらに一般販売住戸へのしわ寄せが大きくなっていると推測されます。

    埼玉を愛し、浦和を愛する人のためのマンション
    浦和ザタワーはこんな価格になってしまっていますが、個人的には間違いなくおススメ出来るマンションです。

    では、明らかに相場よりも高いこのマンションは誰におススメできるか。

    それは「埼玉を愛し、浦和を愛する人」に対して、といったこところでしょうか。

    はっきり言って、都内も検討対象に入れている方にはおススメ出来ません。そういった広域を検討対象にされている方は、出口戦略を見据えた資産性も重視している方が大半でしょうし、この予算があれば面積の増減はあれど、他に多くの選択肢を取ることが出来ます。

    決してリセールを重視して購入してはいけません。リセールを重視したい人は中野でも豊海でもSKY DUOでもチャレンジしてください。

    ここは埼玉を愛し、浦和を愛し、この大好きな街にこれからも長く住むんだという強い気持ちを持った方にだけおススメできるマンションです。

    浦和愛が必要なマンションですね。

  50. 17400 匿名さん

    単なる個人の感想を妄信してる人は目を覚ました方がいい

  • [スムラボ]2LDK「浦和ザタワー」のレビューもチェック

URAWA THE TOWER  [第2期]
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
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3900万円台~5300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

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東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

サンクレイドル北越谷

埼玉県越谷市北越谷4丁目

4,530万円~5,790万円

2LDK・3LDK

53.28m²~60.21m²

総戸数 38戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3998万円

2LDK

52.16m2

総戸数 36戸

サンクレイドル新越谷II

埼玉県越谷市登戸町195-1

3900万円台・4700万円台(予定)

3LDK

63.22m2

総戸数 43戸

サンクレイドルふじみ野

埼玉県ふじみ野市ふじみ野2-14-4ほか

2998万円~4498万円(うち販売事務所使用住戸価格 2998万円)

2LDK+S(納戸)・3LDK

62.18m2~67.88m2

総戸数 45戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

[PR] 埼玉県の物件

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2~73.29m2

総戸数 44戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

3638万円~7698万円

1LDK~4LDK

41.52m2~82.38m2

総戸数 81戸

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸