URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

高い高いと言っても効果なし、利回り利回りと言っても効果なし、外国人が多いと言っても実際には少ない、交通利便性も高い、教育環境も良い、治安も良い、災害にも強い
浦和のバランスの良さを見せつけられる
さて次はどの手でくるかな

大宮と川口の両方から外国人が攻めてくる

大宮でも2.8%だから結構低いんだよ
アンチ活動したいなら少しくらいは勉強してほしいね

アンチ君は素直に敗北を認められないから。プライド高い上に低学歴のキャリア無し無職引きこもりおじさんという最悪のパターンなんじゃない？

>>17282 匿名さん
武蔵浦和、南浦和でクルド人をせき止めてもらいましょう

明日は都道府県魅力度ランキング発表ですが
埼玉が下位なのは浦和ブランドが埼玉県外に浸透してないのもあるのでしょうか？

行列のできる相談所　都道府県魅力度ランキング発表!１位は？最下位はどこ？

今年の都道府県魅力度ランキングは行列で発表！出身芸能人が魅力を全力で紹介！注目は去年ワースト３の埼玉・佐賀・茨城！順位は果たして…去年５位の村上信五は余裕の表情

>>17286 マンション掲示板さん

いやいや、これこれ
17位！
県民のみなら11位！

>>17272 匿名さん
ナンコシも多いの？
アジアとクルドどっち？

東京都区部は外国人だらけだけど

質の問題でしょ

>>17289 マンション検討中さん

新宿区は近い将来外国人40%占めると予測されたなぁ。

>>17286 マンション掲示板さん
埼玉県は東京に行きやすくて、穏やかな土地がらだから、嫉妬されてるのよ！
埼玉県で魅力的なところは、たくさんあるのにねー。

東京に近いことを拠り所にしてるからこんなに馬鹿にされてるのでは？
埼玉の良いところを聞かれたら真っ先に東京へのアクセスを挙げる県民が多い
浦和の人も例外ではないね

浦和がどんなに頑張っても東京のベッドタウンの中でマシな方の一つに過ぎないってことよ。それはそれで良いんじゃないの。

ベッドタウンの何が駄目なのか意味不明
東京も東京のベッドタウンだしな

東京23区の半分以上が昼夜間人口比率で100を下回ってたはず
半分以上の東京が東京のベッドタウンだな
ちなみに浦和と大宮は100を超えている

>>17291 マンション検討中さん

観光地は5割以上が外国人に
観光業はやりたがらないから必然外国人労働者が流入
神奈川県箱根町やらは5割以上予想
北海道など地方の人口の少ない所は100%に近い割合になるところがポツポツ生まれていく

2050年には新宿・池袋にいる4割が外国人に？上がらない日本の出生率、増え続ける移民 どこまで受け入れ“共生”するのか「日本が魅力的な移民先であるのは間違いない」

https://news.yahoo.co.jp/articles/67968d1b918f51f92bb53f3ded1101135d1b...

今年上半期の訪日外国人が過去最多となり、岸田総理は「2030年に6000万人」という政府目標が視野に入る状況になったと明かす一方で、ある衝撃的な試算が話題になっている。「2050年には外国人比率100％の街が生まれる」。そう予測するのは、不動産コンサルタントの沖有人氏だ。

【映像】多数の外国人が住む大泉町の様子

　沖氏の試算によると、2022年から2023年にかけて、外国人は約26万人増加したが、日本人は83万7000人減少。このペースが毎年進むと、将来複数の町村で外国人率が100％に達する可能性があるという。都道府県で外国人比率1位は、東京都で15.7％まで増加し、新宿区では38.45％、豊島区では38.40％が外国人になる。増えゆく移民と、いかに共生するべきか。

>>17295 匿名さん
浦和はベッドタウン
オフィス少ないし
高級ホテルもなし
新幹線もなし
あるのは県庁
静かで寝るには最高
他にない唯一無二

>>17292 匿名さん
浦和は人気エリア
外廊下で坪単価1000万超えでも
買う人がいるんだから。
外廊下で坪単価1000万超えは
都内でもないだろう。

エイペックスタワーでよくない？

>>17300 マンション検討中さん
既存のタワーと大差はない
立地は大差なし
外廊下も大差なし

フリー見学に行き、最初のスクリーンはいらなかった。イメージだけ。時間がないからモデルルームを見る時間に当てて欲しかった。煌びやかに飾り立てたモデルルーム。天井が高いけどサッシは2.1メール。残念。プレミアムのお風呂は良いが一般部屋のお風呂は安っぽい。設備は中の上。高い物件だからもう少しグレードあげて欲しかった。買ってからリノベできるから、まあ許容範囲。管理費は外廊下で何故高いか？全部屋申し込み入ってる、２期以降値上げすると聞いた。ここ買う資金がある方、是非1期で買ってください。幸運を祈る！

>>17302 名無しさん

レポートありがとうございます。

買える人は買った方がいいマンションですね！
全部屋申し込みありはすごいですわ。

>>17302 名無しさん
まあ一般フロアでも
高層階で2億超えるのに
装備が最高グレードでないのは
残念だと感じる

>>17302 名無しさん
埼玉県なら
外廊下でも買う人がたくさんいる
内廊下にしなくてもいいやってデベロッパーが
以後もおもっちゃいますね。
前例がまたできちゃいますね。

>>17305 通りがかりさん

まぁでも、この後近辺で出る川口、蕨、大宮と全て内廊下タワマンなんだけどね

>>17306 さん

大宮でまたタワマンが出来るのでしょうか？
とても気になります。
もしご存知でしたらご教示頂ければありがたいです。
宜しくお願い致します。

>>17306 通りがかりさん

大宮でタワマンできましたっけ？

>>17307 名無しさん

大宮スカイ＆スクエアの西側

これ

https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/004/008/003/p088209.html

>>17309 eマンションさん

オフィス棟とタワマンが背中合わせになったツインタワーです

>>17309 eマンションさん
早速有難うございます。
全く存じておりませんでした。

>>17309 eマンションさん
ブリリアタワーになりそうですね。
オフィス開発もある大宮。
やはり新幹線あるかないかは大きな違いですね。

>>17310 名無しさん
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000134.000052843.html
まだまだ再開発続きますね。

大宮駅西口第３－Ａ・Ｄ地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－埼玉県さいたま市大宮区桜木町二丁目地内
◆ 交通－ＪＲ「大宮」駅徒歩5分
◆ 階数－（住宅棟）地上27階、塔屋1階、地下2階、（オフィス棟）地上21階、塔屋1階、地下2階
◆ 高さ－（住宅棟）最高部105,400ｍ、建築物99.850ｍ、（オフィス棟）最高部104.080ｍ
◆ 施行区域面積－約15,000㎡
◆ 敷地面積－約9,500㎡
◆ 建築面積－約6,195㎡
◆ 延床面積－約85,136㎡（容積対象面積約61,743㎡）
◆ 構造－鉄骨造、鉄筋コンクリート造
◆ 用途－共同住宅、店舗、オフィス、駐車場等
◆ 総戸数－約230戸
◆ 建築主－大宮駅西口第３－Ａ・Ｄ地区市街地再開発組合（参加組合員予定者　東京建物、日本土地建物、大和ハウス工業）
◆ 総合コンサルタント－佐藤総合計画
◆ 事業協力者－清水建設
◆ 着工－2025年06月頃予定
◆ 竣工－2029年頃予定

まだ5年先

浦和駅周辺の再開発がほぼ終わったので、ようやく大宮に順番が回ってきたっていうだけです。

>>17306 通りがかりさん
>>17307 名無しさん
>>17308 名無しさん
>>17309 eマンションさん
>>17310 名無しさん
>>17311 評判気になるさん
>>17312 評判気になるさん
>>17313 通りがかりさん
>>17314 通りがかりさん
状況的に中野の二の舞も考えられるのでまだまだどうなるか分かんないよ

今夜絶対に負けらない戦いがある

>>17302 名無しさん
要望書と申込は違うで。
申込はこれから。要望書より申込は減る可能性高い。

>>17318 口コミ知りたいさん
全て売れるかは未定だね
第一期は売れるはず。
第2期値上げしたら鈍化するんじゃない？

値上げしてほしい

マンションマニア予想
値上げ

>>17321 口コミ知りたいさん

>>17314 通りがかりさん

大規模ではないのと、駅徒歩6ー7分かな。
これ内廊下なんですか？

>>17323 匿名さん
内廊下だといわれています。

>>17322 マンション検討中さん

浦和がここまで人気とはね。すごいね

>>17325 マンション掲示板さん
第一期は90部屋ちょいでしょ？
ずっと待ってた人を考えると
それくらいは埋まるよね。
値上げして第2期は果たして
売れるのか、リセール考えちゃうと
なかなか手が出せないよね。

>>17323 匿名さん

図面出てて内廊下になってるので確かです

>>17327 eマンションさん

図面

>>17328 eマンションさん
内廊下が好きなら
大宮だね

>>17329 マンコミュファンさん

蕨と川口も内廊下だよ

>>17327 eマンションさん
埼玉県では内廊下タワマンは希少価値高いね

浦和が良くて内廊下じゃなきゃ嫌なら、東口のクレヴィア浦和が出てる

最上階ペントハウスは高そうだけど、ここほど驚く価格まではいかないような気がする

>>17330 通りがかりさん
埼玉県で主要駅徒歩3分以内の
内廊下タワマンは最近だと
ザ・パークハウス川越タワーだね。
内廊下タワマンはやはり評価高いね。

>>17328 eマンションさん

ありがとうございます。
ここ良いじゃないですか！！ただ竣工は5年後ですか。価格が安くなってたら良いな

>>17332 通りがかりさん
東口のクレヴィアは
20階以上の内廊下タワマンではないね。

埼玉県で駅3分以内の内廊下タワマン
数えるほどしかないね。。

>>17328 eマンションさん
浦和は今回の開発以後に
大きな大規模開発はなし

本日の状況
敷地広いですね。建設進んだら迫力がすごそうです。

>>17334 マンション掲示板さん

直近10年以内で
駅3分以内の内廊下タワマン
どんなのがあるか教えて

たぶん10以内くらいしか
ないよね？

埼玉県で駅3分以内の
タワマンはかなり少ない。

>>17337 eマンションさん

イトーヨーカドー再開発の噂はあるみたいだけどな

>>17321 口コミ知りたいさん
マンマニさんは
浦和ザ・タワーは申込するのかな？
しないような気がする。
マンマニは内廊下好きだからね。

>>17340 マンション掲示板さん
噂レベルは
大規模再開発とはいわないからね。

何でこんな中途半端な街になっちゃったんだろう
文教都市なら大学や私立の進学校、研究所などを誘致すれば良かったのに

>>17343 検討板ユーザーさん
アナタが誘致したらいいんじゃない

今年の都道府県魅力度が発表されたけど埼玉は46位
魅力的な街づくりを怠ってきたツケだろうね


都道府県魅力度ランキング発表！最下位は埼玉でも茨城でもなく…出身の人気女優「ピンチはチャンスにして」
https://www.sponichi.co.jp/entertainment/news/2024/10/13/kiji/20241013...

　今年の順位、昨年からの順位変動は以下の通り。

（43）山口県（▼1）

（44）鳥取県（▼3）

（45）茨城県（△2）

（46）埼玉県（▼1）

（47）佐賀県（▼1）

ほんと街を魅力的にしてほしい。
川口市のクルド人問題もだけど、政治家は金が欲しいから、市民・日本国民が犠牲にされて不自由を強いられたりしている。
政治家が汚らしいよ！

浦和ザ・タワーが何億になろうが埼玉の地位は上がらないし埼玉県民というだけで下に見られる

>>17347 マンション掲示板さん

埼玉を下げてもあなたの価値は上がらない
あなた自身の価値を高める努力をするべき

さいたま市役所跡地と市民会館跡地の開発があるじゃないか！

直近10年で
駅3分以内の内廊下タワマン（20階以上）
知る限りでは所沢と川越だけでは？
それ以外で知ってる方いれば教えてください。

毎月の管理費、修繕積立金の全体というのはどういうお金なのかご教示下さい。
普通、住宅のみだと思います。

https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/floor/saitama/
築10年以内
高さ20階以上
さらに内廊下タワマンとなると
埼玉県はかなり少ない

>>17351 マンション掲示板さん

商業一体の場合は管理費・修繕積立金の全体は普通ありますよ。

>>17353 マンション検討中さん
規約次第でしょ。
管理費や修繕費の線引がどこか。

>>17345 周辺住民さん
たしかに直近10以内で
駅3分以内の内廊下タワマンは少ない
外廊下タワマンならあるけどね。

プラウド浦和　13階　78.19m2 14,800万円　坪625万　
高すぎw

>>17351 マンション掲示板さん
マンションとほぼ同じ高さのタワーパーキングにかかる費用ではないかな。
あと共用部分のランニングにかかる人件費（１日１０人以上が日勤。２４時間体制の警備員や各階のゴミ出しや宅配に係る清掃員や駐車場管理人等など）を全体と言っているのでは？

https://news.yahoo.co.jp/articles/2cb659631673c5a37934ff10789aba3be6b9...
まだまだあがるよね

>>17356 マンション検討中さん

>>17356 マンション検討中さん
https://manmani.net/?p=40732
もともとの坪単価400万だよ（笑）

Kタイプ　3LDK　78.19㎡
画像出典：プラウド浦和公式HP

6階　8788万円　坪単価371万円
7階　8998万円　坪単価380万円
8階　9098万円　坪単価384万円
9階　9198万円　坪単価388万円
10階　9318万円　坪単価394万円
11階　9428万円　坪単価398万円
12階　9538万円　坪単価403万円
13階　9648万円　坪単価407万円

>>17356 マンション検討中さん
今回浦和ザ・タワーでは坪単価1000万超えてる
80平米ちょいの部屋

プラウド浦和のときは
D2タイプ　4LDK　84.01㎡


画像出典：プラウド浦和公式HP

6階　9878万円　坪単価388万円
7階　10058万円　坪単価395万円
8階　10258万円　坪単価403万円
9階　10388万円　坪単価408万円
10階　10598万円　坪単価417万円
11階　10728万円　坪単価422万円
12階　10868万円　坪単価427万円
13階　10998万円　坪単価432万円

この価格で坪単価400万ちょい出せば買えたんだよ。
https://manmani.net/?p=40732#google_vignette

まあ浦和ザ・タワーは
唯一無二だからね。

周辺相場を確認しましょう！

［西口］

・エイペックスタワー　2003年築　高砂1　浦和駅徒歩2分　新築時の坪単価約200万円　直近売り出し事例なし

・コスタタワー浦和　2006年築　岸町4　浦和駅徒歩4分　新築時の坪単価約215万円　現在の坪単価約410万円

・プラウド浦和岸町サンクアージュ　2013年築　岸町7　浦和駅徒歩7分　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約310万円

・シティハウス浦和高砂　2014年築　高砂2　浦和駅徒歩5分　新築時の坪単価約295万円　現在の坪単価約470万円

・プラウド浦和高砂　2015年築　高砂3　浦和駅徒歩6分　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約315万円

・ザ・パークハウス浦和タワー　2017年築　仲町1　浦和駅徒歩3分　新築時の坪単価約330万円　現在の坪単価約375万円

・プラウド浦和常盤テラス　2017年築　常盤1　浦和駅徒歩7分　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約300万円

・ザ・パークハウス浦和岸町　2018年築　岸町7　浦和駅徒歩7分　新築時の坪単価約290万円　現在の坪単価約350万円

・プラウド浦和高砂マークス　2018年築　高砂3　浦和駅徒歩8分　新築時の坪単価約280万円　現在の坪単価約310万円

・ブリリア浦和仲町　2019年築　仲町1　浦和駅徒歩4分　新築時の坪単価約330万円　直近売り出し事例なし

・パークホームズ浦和仲町二丁目　2023年8月竣工予定　仲町2　浦和駅徒歩8分　販売前

［東口］

・プラウド浦和東仲町　2010年築　東仲町　浦和駅徒歩4分　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約335万円

・パークホームズ浦和東仲町　2012年築　東仲町　浦和駅徒歩2分　新築時の坪単価約220万円　直近売り出し事例なし

・プラウド浦和東仲町ガーデン　2018年築　東仲町　浦和駅徒歩2分　新築時の坪単価約300万円　現在の坪単価約350万円

・レ・ジェイド浦和　2022年3月竣工予定　東高砂町　浦和駅徒歩4分　新築時の坪単価約350万円　完売

上記相場からプラウド浦和の将来価値を予想すると
Hタイプ　3LDK　68.90㎡　10階　8048万円(新築時)　→　7730万円(築10年時)

となります。

>>17356 マンション検討中さん
>>17359 口コミ知りたいさん
>>17360 マンション掲示板さん
>>17361 マンション掲示板さん
>>17362 口コミ知りたいさん
埼玉県ナンバーワンタワマンと普通の板マンを比較すること自体がナンセンスですよ。

［西口］

・エイペックスタワー　2003年築　高砂1　浦和駅徒歩2分　新築時の坪単価約200万円　直近売り出し事例なし

・コスタタワー浦和　2006年築　岸町4　浦和駅徒歩4分　新築時の坪単価約215万円　現在の坪単価約410万円

・シティハウス浦和高砂　2014年築　高砂2　浦和駅徒歩5分　新築時の坪単価約295万円　現在の坪単価約470万円

・ザ・パークハウス浦和タワー　2017年築　仲町1　浦和駅徒歩3分　新築時の坪単価約330万円　現在の坪単価約375万円

このあたりに買っていた方が一番の勝ち組

浦和ザ・タワーは広い部屋だと
坪単価700万からスタート

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
出典：浦和ザタワー公式HP
8階　18400万円台　坪単価711万円
10階　19400万円台　坪単価750万円
19階　23900万円台　坪単価924万円
21階　24900万円台　坪単価962万円
23階　25900万円台　坪単価1001万円

↑今回浦和ザ・タワー

プラウド浦和のときは
D2タイプ　4LDK　84.01㎡

出典：プラウド浦和公式HP
6階　9878万円　坪単価388万円
7階　10058万円　坪単価395万円
8階　10258万円　坪単価403万円
9階　10388万円　坪単価408万円
10階　10598万円　坪単価417万円
11階　10728万円　坪単価422万円
12階　10868万円　坪単価427万円
13階　10998万円　坪単価432万円

数年前のプラウド浦和の価格

>>17363 匿名さん
まさにその通り
浦和ザ・タワーはまだまだ値上げしても売れますよ。
浦和愛がある方がたくさんいますからね。
埼玉県NO1ベッドタウンの浦和の
最高価格の坪単価１３００万以上の部屋がある
唯一無二の大規模外廊下タワマン

>>17352 eマンションさん
ほぼ半分以上は川口にありますので、タワマンの数からいいますと、埼玉県で川口は一番都会ですね。

>>17360 マンション掲示板さん
浦和ザタワーと比較にならないの。

>>17367 マンション検討中さん
川口の話題はやめてください。

川口なんてスラムじゃん。
浦和とは比較の対象にならない。

購入した途端の含み損確定をものともしない方のためのマンションです。

>>17371 購入経験者さん
それはいいすぎだろ
たしかにリセールよくはなさそうだけど。

てか抽選になるほどだからリセールも平気だと分かった！

アンチはプレミアがつく原理も知らないのか
抽選になる=含み益だよ

近頃また地震が多いよね。
首都直下型地震が近く来る可能性は高い。
神奈川県・湾岸なんかも大地震が近く来る可能性は高い。
関東では、埼玉県がやっぱり大地震に強く安心・安全なんだよね。

>>17374 匿名さん

>>17374 匿名さん
抽選イコール含み益は間違ってますね。
抽選イコール取得簿価割れはしない、ならしっくりきますかね。（個人なのに簿価を使ってるのはスルーしてください）

浦和エリアの価値は下がらないと思いますし、将来的にもいい値段で売れるんじゃないですかね。良い物件だと思います。

>>17365 eマンションさん

これ見るとすごい上昇率ですね。
既出の通り、値上がりはしなくても買いたい人が買うから別に良いんだと思います。

浦和でこれ以上の立地はしばらく出ないし、買いたい人が買えば良いですよ

>>17378 評判気になるさん
まさにその通り
リセール気にしたら買えない
リセール気にしちゃダメ
浦和ザ・タワーは浦和愛がある方が買えば良い

抽選=含み益だよ
実需なんだから抽選=含み益
投資用と混同しないようにね