物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.43m2〜107.93m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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17201
通りがかりさん
>>17194 匿名さん
それは一部だけだね
広いからね
ただ在庫は増えてきてるね
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17202
口コミ知りたいさん
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17203
口コミ知りたいさん
>>17201 通りがかりさん
どのエリアでどのくらい在庫が増えてますか?
駅単位で教えてください。
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17204
口コミ知りたいさん
>>17197 通りがかりさん
都心とは違い大半が実需&ローンの浦和は売れないから下がる、下がるから売れない時代に逆回転始まったね
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17205
匿名さん
浦和とか大宮はずっと上がってるでしょ
なんでひとくくりにするのか理解できん
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17206
マンコミュファンさん
>>17191 マンコミュファンさん
金利が1%あがれば
マンション価格20%下がる
そりゃそうだ、月支払い額は増やせないから。
途中であがるパターンはきついね。
残債割れも注意しないといけないからね。
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17207
匿名さん
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17208
通りがかりさん
一括りにする人は複雑な処理が苦手らしいよね
複雑に処理すると脳がパンクするから、物事を一括りに考えたり自分勝手に決めつけたりしてデータ量を小さくして考えるらしい
埼玉県もさいたま市も広いからね
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17209
匿名さん
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17210
匿名さん
「一括りにする人は複雑な処理が苦手」というご意見、面白いですね!でも、17208さん、あなたの書き込みが、まさにその「一括りにする人」の見本になってしまっているのでは?
自分で自分を批判するという高度な技を披露してくださり、ありがとうございます。これぞまさに「複雑な処理」の極みですね。でも、その処理があまりにも複雑すぎて、自分で自分の罠にはまってしまったようです。
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17211
匿名さん
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17212
通りがかりさん
イトーヨーカドーの跡地にタワマン立てば価格凄いことになりそう。
駅からの所要時間だけで言えば裏技より全然近いし。
アトレ北口から1~2分くらいじゃない?
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17213
検討板ユーザーさん
>>17210 匿名さん
「一括りにする人は複雑な処理が苦手」と一括りにしてると言いたいんだろうけど、概念と具体的な対象とを整理できない人かな?
さいたま市内の具体的な駅や地名を一括りにすることとの違いが理解できないのかな
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17214
匿名さん
「売れてる街」と「売れてない街」を一括りにするのは駄目
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17215
匿名さん
>>17214 匿名さん
まあ浦和ザ・タワーも
当初の予想相場より30%から40%高い
コスパよいベッドタウンだったのに
ベッドタウンからの脱却できるかな?
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17216
評判気になるさん
>>17213 検討板ユーザーさん
少なくとも
高層階とはいえ
一般フロアで坪単価1000万以上は
びっくり価格だし。
さらに一般フロアで外廊下となれば
坪単価1000万以上は都内でもない価格では?
外廊下でさらに一般フロアですよ。
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17217
評判気になるさん
いい加減買えないのに高い高いってずっと居座るやつ邪魔
自身相応の物件探せばいいのに
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17218
口コミ知りたいさん
>>17217 評判気になるさん
高いって個人の感想なんだから
別にスルーすればよくないかい?
なんでスルーできないの?
金持ち喧嘩せずでいこうよ。
いい物件なのはまちがいないんだから。
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17219
匿名さん
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17220
匿名さん
>>17212 通りがかりさん
イトーヨーカドーは、地元に根付いているからなくすことはできないね。
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17221
マンコミュファンさん
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17222
匿名さん
>>17220 匿名さん
セブンの株主でマンションの購入を考えているんだけど
セブンの今のCEOの井坂は
経営のセンスがない人ですから
地域で必要と思われているイトーヨーカドーも
閉店するCEOですので
いつ浦和のイトーヨーカドーが閉店になっても
不思議ではないですよ。
まして古い店舗ですので
なおさら閉店をしても不思議ではないです。
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17223
匿名さん
ほらほら
またイトーヨーカドーの弱体化がまたYahoo!に出てました
来年の2月末をもってネットスーパーから撤退との事です。
だからCEOの井坂は経営のセンスがないので
浦和のイトーヨーカドーが撤退する事も
時間の問題だと思います。
17222です。
連続投稿すいません。
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17224
匿名さん
先ほどからの幼稚な連投は見るに耐えない。少し皮肉られたくらいで、顔真っ赤にして連投するのやめてもらえませんかね?
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17225
匿名さん
シンプルに疑問なんですが、貴方はセブン&アイ・ホールディングスの井阪隆一CEOを「経営センスがない」と斬って捨てられるほどの実績をお持ちの方なのですか?
経営の分野で著名な方なのでしょうか?
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17226
匿名さん
>>17224 匿名さん
まあ、ご近所さんになるかも知れない方からの
ご指摘ですので
申し訳有りませんでした。
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17227
検討板ユーザーさん
イトーヨーカドーの再開発は下層階が商業施設イトーヨーカドー、上層階がタワーマンションで!
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17228
検討板ユーザーさん
>>17227 検討板ユーザーさん
隣の駐車場と合わせればかなり大規模な再開発になる
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17229
検討板ユーザーさん
>>17228 検討板ユーザーさん
10年以上先になるかもしれない妄想はたのしそうですね
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17230
匿名さん
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17231
匿名さん
セブン&アイ・ホールディングスは、セブンーイレブン・コーポレーション
に社名変更して、コンビニ事業に注力するって。コンビニのセブンイレブンはなくならなそうだね。
イトーヨーカドー、ロフト、デニーズ、赤ちゃん本舗などは分離して、中間持ち株会社ヨークマートにして再編するそうだね。浦和のイトーヨーカドー、浦和パルコのロフトなんかは、なくならないでしょう!
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17232
匿名さん
上記の中間持ち株会社は、ヨーク・ホールディングスの間違いでした。
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17233
匿名さん
イトーヨーカドーが再開発しても市役所が下駄に入るくらいのレベルでないとこの物件には勝てないでしょ。
商業と音楽ホールの規模感が頭から抜け落ちてる人いるよね
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17234
通りがかりさん
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17235
評判気になるさん
>>17233 匿名さん
そもそもアドレスで負けてる
高砂と仲町では勝負にならない
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17236
名無しさん
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17237
マンコミュファンさん
なりふり構わずここの希少性を下げたいアンチ
ここが売れたら困るのか?不思議でならん
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17238
匿名さん
>>17197 通りがかりさん
浦和に盲目な層がある程度いることはデベもわかってるからね
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17239
匿名さん
圧倒的立地で周辺相場を超越した先例として、すでにプラウドタワー立川という多摩の王者があるし、
別に浦和ザタワーだけ埼玉で突出して高くても違和感無いだろ
音楽ホール併設と言う存在感で言えばサザンスカイタワーみたいな衝撃的な圧倒する存在になりそう。あれほどの背の高さは無いけど
アンチは頭おかしくなったのか、もはや何言いたいのかわからんレベルのネガしか出来なくなってるな
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17240
匿名さん
さいたま市はあと10年は人口が増加する
浦和はさらにその先も人口増加が見込める
浦和は将来性も充分だよ
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17241
匿名さん
ここらの浦和高砂、仲町ね、昔から行儀の良いおとなしげな若めの白人男性に会ったり、見かけたりすることが多かったのよ。
最近、行儀の悪い図々しいアジア系の人達が増えてて、なんだかなぁって感じるんです。
浦和が行儀の悪い人達がばっこするガサガサした街になりませんように。
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17242
評判気になるさん
>>17241 匿名さん
大宮や川口みたいになってほしくないですよね!
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17243
匿名さん
要望書の時点で全戸倍率付きそうな勢いで笑った
MR見たら欲しくなるのもわかる。これは凄い物件だわ
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17244
匿名さん
3LDKは全体的にそれなりの倍率になりそう。
低層中層も人気で、高層と角はかなり申込入りそう
流石、埼玉ナンバーワン
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17245
検討板ユーザーさん
>>17235 評判気になるさん
プラウド浦和も仲町アドレスだけど高砂のマンションより全然高いんですけど。
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17246
評判気になるさん
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17247
評判気になるさん
>>17241 匿名さん
空港も外資系企業もない埼玉に欧米人が少なくてアジア人が多いのは必然かと
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17248
マンコミュファンさん
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17249
名無しさん
>>17247 評判気になるさん
欧米人は日本に見向きもしないよ
アジア人、特に中国人のみ突出して多いのが日本
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17250
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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17251
口コミ知りたいさん
>>17248 マンコミュファンさん
プラウド浦和は新築分譲時坪単価400とかだろ
普通の板マンだよ
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17252
匿名さん
>>17247 評判気になるさん
浦和はカトリック教会とか教会が目について、浦和レッズでサッカーで知られているからか、ロイヤルパインズホテルがあるからか、日常的に白人目につくよ。英語教室とかキリスト教系の学校があることも影響してるのかな。
埼玉県から東京に通勤する人もいるしね。
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17253
通りがかりさん
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17254
通りがかりさん
>>17253 通りがかりさん
まさか!まだ決まってないのに。
地権者が日本人ばかりでしょ。
嘘やめなさいって。
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17255
匿名さん
ネガには残念な話だが、要望書の倍率マジで凄いぞ
大抽選会だわ
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17256
匿名さん
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17257
マンコミュファンさん
>>17253 通りがかりさん
残念ながらMRに来てるのはほとんど日本人ですね。3回くらい行きましたが、周りから中国語が聞こえたこと無いです。
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17258
通りがかりさん
>>17246 評判気になるさん
それならイトーヨーカドーの跡地にタワマンが立てば築浅って事で裏技より高くなるよね?
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17260
匿名さん
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17261
eマンションさん
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17262
マンション掲示板さん
>>17257 マンコミュファンさん
あら、そうなんですね。
最近の中国人てそんなに日本語が流暢になってるんですか。
ところで、何が残念なんですか?
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17263
検討板ユーザーさん
>>17241 匿名さん
中国人は本当増えましたね
一説によると川口に嫌気が差してさいたまに移り住んでくる中国人も多いとか
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17264
む名無しさん
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17265
名無しさん
実質売れたってことだね
5億をポンと出せる上客を抽選で落とす訳にはいかないでしょう
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17266
匿名さん
>>17258 通りがかりさん
それはない。
パークハウス浦和タワーがシティハウス浦和高砂に勝てないのと同じ。
高砂と仲町では格が違い過ぎる。
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17267
マンコミュファンさん
>>17263 検討板ユーザーさん
いい加減なこと言わないでね
多く集まる場所は住所が川口市なだけで最寄り駅は蕨駅でしょ
理由は家賃の安さだと言われてるからさいたま市には集まらないと思うよ
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17268
評判気になるさん
>>17262 マンション掲示板さん
日本人が買わないマンションとして印象付けようとする姑息な真似を嘘だと証明されて残念だねって意味ですよ、アンチさん
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17269
匿名さん
アンチ君、売れないアピールが通じないとわかって、慌てて外国人ネタで攻めてきたか
品性下劣な真似はやめて、さっさと他の物件に行きなさい
もうお前の負けだよ
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17270
マンション掲示板さん
東京は高くなりすぎて外国人比率が高くなっていってるね
ここは浦和愛がないと買えない物価ってネガが言ってだけど、外国人に浦和愛なんか無いんじゃない?
広域検討対象外とも言ってたよね?
浦和を愛する多くの方々が自宅として暮らす方々が購入するんで安心だと思う
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17271
マンション掲示板さん
通勤するときに毎回南浦和で乗り換えするけど
3,4年前までそんなにいなかったのに
ここ最近で東南アジア、南アジア、西アジアら辺の人めちゃくちゃ増えた
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17272
匿名さん
>>17271 マンション掲示板さん
東浦和、東川口、南越谷に外国人が激増してる。
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17273
評判気になるさん
>>17266 匿名さん
シティハウス浦和高砂よりプラウド浦和の方が高いんですけど、、、
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17274
名無しさん
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17275
評判気になるさん
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17276
マンコミュファンさん
>>17263 検討板ユーザーさん
中国人、浦和にいなくなったよね。
中国語話す人見かけなくなったし、川口の団地とか住んでる人達に浦和は高すぎるでしょ。
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17277
匿名さん
>>17270 マンション掲示板さん
外国人は東京ぐらいしか知らないでしょ。
東京の下町も、西のほうも安いからね。
そこらへんにうじゃうじゃ集まってそうだな。
あと神奈川・横浜なんて外国人多いでしょ。治安も昔から悪いよね。横浜なんて悪いのがたくさんいる。
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17278
匿名さん
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17279
匿名さん
高い高い連呼が全く検討者に響いて無いとわかり、今度は外国人多い印象付けでエリア下げか
アンチ君は低学歴で頭悪いから考えることがわかりやすいね
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17280
通りがかりさん
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17281
匿名さん
高い高いと言っても効果なし、利回り利回りと言っても効果なし、外国人が多いと言っても実際には少ない、交通利便性も高い、教育環境も良い、治安も良い、災害にも強い
浦和のバランスの良さを見せつけられる
さて次はどの手でくるかな
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17282
匿名さん
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17283
通りがかりさん
大宮でも2.8%だから結構低いんだよ
アンチ活動したいなら少しくらいは勉強してほしいね
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17284
匿名さん
アンチ君は素直に敗北を認められないから。プライド高い上に低学歴のキャリア無し無職引きこもりおじさんという最悪のパターンなんじゃない?
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17285
通りがかりさん
>>17282 匿名さん
武蔵浦和、南浦和でクルド人をせき止めてもらいましょう
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17286
マンション掲示板さん
明日は都道府県魅力度ランキング発表ですが
埼玉が下位なのは浦和ブランドが埼玉県外に浸透してないのもあるのでしょうか?
行列のできる相談所 都道府県魅力度ランキング発表!1位は?最下位はどこ?
今年の都道府県魅力度ランキングは行列で発表!出身芸能人が魅力を全力で紹介!注目は去年ワースト3の埼玉・佐賀・茨城!順位は果たして…去年5位の村上信五は余裕の表情
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17287
マンション掲示板さん
>>17286 マンション掲示板さん
いやいや、これこれ
17位!
県民のみなら11位!
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17288
検討板ユーザーさん
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17289
マンション検討中さん
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17290
名無しさん
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17291
マンション検討中さん
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17292
匿名さん
>>17286 マンション掲示板さん
埼玉県は東京に行きやすくて、穏やかな土地がらだから、嫉妬されてるのよ!
埼玉県で魅力的なところは、たくさんあるのにねー。
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17293
評判気になるさん
東京に近いことを拠り所にしてるからこんなに馬鹿にされてるのでは?
埼玉の良いところを聞かれたら真っ先に東京へのアクセスを挙げる県民が多い
浦和の人も例外ではないね
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17294
名無しさん
浦和がどんなに頑張っても東京のベッドタウンの中でマシな方の一つに過ぎないってことよ。それはそれで良いんじゃないの。
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17295
匿名さん
ベッドタウンの何が駄目なのか意味不明
東京も東京のベッドタウンだしな
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17296
名無しさん
東京23区の半分以上が昼夜間人口比率で100を下回ってたはず
半分以上の東京が東京のベッドタウンだな
ちなみに浦和と大宮は100を超えている
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17297
口コミ知りたいさん
>>17291 マンション検討中さん
観光地は5割以上が外国人に
観光業はやりたがらないから必然外国人労働者が流入
神奈川県箱根町やらは5割以上予想
北海道など地方の人口の少ない所は100%に近い割合になるところがポツポツ生まれていく
2050年には新宿・池袋にいる4割が外国人に?上がらない日本の出生率、増え続ける移民 どこまで受け入れ“共生”するのか「日本が魅力的な移民先であるのは間違いない」
https://news.yahoo.co.jp/articles/67968d1b918f51f92bb53f3ded1101135d1b...
今年上半期の訪日外国人が過去最多となり、岸田総理は「2030年に6000万人」という政府目標が視野に入る状況になったと明かす一方で、ある衝撃的な試算が話題になっている。「2050年には外国人比率100%の街が生まれる」。そう予測するのは、不動産コンサルタントの沖有人氏だ。
【映像】多数の外国人が住む大泉町の様子
沖氏の試算によると、2022年から2023年にかけて、外国人は約26万人増加したが、日本人は83万7000人減少。このペースが毎年進むと、将来複数の町村で外国人率が100%に達する可能性があるという。都道府県で外国人比率1位は、東京都で15.7%まで増加し、新宿区では38.45%、豊島区では38.40%が外国人になる。増えゆく移民と、いかに共生するべきか。
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17298
通りがかりさん
>>17295 匿名さん
浦和はベッドタウン
オフィス少ないし
高級ホテルもなし
新幹線もなし
あるのは県庁
静かで寝るには最高
他にない唯一無二
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17299
口コミ知りたいさん
>>17292 匿名さん
浦和は人気エリア
外廊下で坪単価1000万超えでも
買う人がいるんだから。
外廊下で坪単価1000万超えは
都内でもないだろう。
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17300
マンション検討中さん
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17301
匿名さん
>>17300 マンション検討中さん
既存のタワーと大差はない
立地は大差なし
外廊下も大差なし
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17302
名無しさん
フリー見学に行き、最初のスクリーンはいらなかった。イメージだけ。時間がないからモデルルームを見る時間に当てて欲しかった。煌びやかに飾り立てたモデルルーム。天井が高いけどサッシは2.1メール。残念。プレミアムのお風呂は良いが一般部屋のお風呂は安っぽい。設備は中の上。高い物件だからもう少しグレードあげて欲しかった。買ってからリノベできるから、まあ許容範囲。管理費は外廊下で何故高いか?全部屋申し込み入ってる、2期以降値上げすると聞いた。ここ買う資金がある方、是非1期で買ってください。幸運を祈る!
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17303
評判気になるさん
>>17302 名無しさん
レポートありがとうございます。
買える人は買った方がいいマンションですね!
全部屋申し込みありはすごいですわ。
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17304
通りがかりさん
>>17302 名無しさん
まあ一般フロアでも
高層階で2億超えるのに
装備が最高グレードでないのは
残念だと感じる
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17305
通りがかりさん
>>17302 名無しさん
埼玉県なら
外廊下でも買う人がたくさんいる
内廊下にしなくてもいいやってデベロッパーが
以後もおもっちゃいますね。
前例がまたできちゃいますね。
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17306
通りがかりさん
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17307
名無しさん
>>17306 さん
大宮でまたタワマンが出来るのでしょうか?
とても気になります。
もしご存知でしたらご教示頂ければありがたいです。
宜しくお願い致します。
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17308
名無しさん
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17309
eマンションさん
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17310
名無しさん
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17311
評判気になるさん
>>17309 eマンションさん
早速有難うございます。
全く存じておりませんでした。
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17312
評判気になるさん
>>17309 eマンションさん
ブリリアタワーになりそうですね。
オフィス開発もある大宮。
やはり新幹線あるかないかは大きな違いですね。
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17313
通りがかりさん
-
17314
通りがかりさん
大宮駅西口第3-A・D地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地-埼玉県さいたま市大宮区桜木町二丁目地内
◆ 交通-JR「大宮」駅徒歩5分
◆ 階数-(住宅棟)地上27階、塔屋1階、地下2階、(オフィス棟)地上21階、塔屋1階、地下2階
◆ 高さ-(住宅棟)最高部105,400m、建築物99.850m、(オフィス棟)最高部104.080m
◆ 施行区域面積-約15,000㎡
◆ 敷地面積-約9,500㎡
◆ 建築面積-約6,195㎡
◆ 延床面積-約85,136㎡(容積対象面積約61,743㎡)
◆ 構造-鉄骨造、鉄筋コンクリート造
◆ 用途-共同住宅、店舗、オフィス、駐車場等
◆ 総戸数-約230戸
◆ 建築主-大宮駅西口第3-A・D地区市街地再開発組合(参加組合員予定者 東京建物、日本土地建物、大和ハウス工業)
◆ 総合コンサルタント-佐藤総合計画
◆ 事業協力者-清水建設
◆ 着工-2025年06月頃予定
◆ 竣工-2029年頃予定
まだ5年先
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17315
通りがかりさん
浦和駅周辺の再開発がほぼ終わったので、ようやく大宮に順番が回ってきたっていうだけです。
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17316
評判気になるさん
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17317
匿名さん
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17318
口コミ知りたいさん
>>17302 名無しさん
要望書と申込は違うで。
申込はこれから。要望書より申込は減る可能性高い。
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17319
マンコミュファンさん
>>17318 口コミ知りたいさん
全て売れるかは未定だね
第一期は売れるはず。
第2期値上げしたら鈍化するんじゃない?
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17320
マンコミュファンさん
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17321
口コミ知りたいさん
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17322
マンション検討中さん
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17323
匿名さん
>>17314 通りがかりさん
大規模ではないのと、駅徒歩6ー7分かな。
これ内廊下なんですか?
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17324
口コミ知りたいさん
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17325
マンション掲示板さん
>>17322 マンション検討中さん
浦和がここまで人気とはね。すごいね
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17326
口コミ知りたいさん
>>17325 マンション掲示板さん
第一期は90部屋ちょいでしょ?
ずっと待ってた人を考えると
それくらいは埋まるよね。
値上げして第2期は果たして
売れるのか、リセール考えちゃうと
なかなか手が出せないよね。
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17327
eマンションさん
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17328
eマンションさん
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17329
マンコミュファンさん
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17330
通りがかりさん
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17331
通りがかりさん
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17332
通りがかりさん
浦和が良くて内廊下じゃなきゃ嫌なら、東口のクレヴィア浦和が出てる
最上階ペントハウスは高そうだけど、ここほど驚く価格まではいかないような気がする
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17333
マンション掲示板さん
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17334
マンション掲示板さん
>>17328 eマンションさん
ありがとうございます。
ここ良いじゃないですか!!ただ竣工は5年後ですか。価格が安くなってたら良いな
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17335
口コミ知りたいさん
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17336
口コミ知りたいさん
-
17337
eマンションさん
>>17328 eマンションさん
浦和は今回の開発以後に
大きな大規模開発はなし
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17338
マンコミュファンさん
本日の状況
敷地広いですね。建設進んだら迫力がすごそうです。
-
-
-
17339
匿名さん
>>17334 マンション掲示板さん
直近10年以内で
駅3分以内の内廊下タワマン
どんなのがあるか教えて
たぶん10以内くらいしか
ないよね?
埼玉県で駅3分以内の
タワマンはかなり少ない。
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17340
マンション掲示板さん
>>17337 eマンションさん
イトーヨーカドー再開発の噂はあるみたいだけどな
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17341
口コミ知りたいさん
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17342
マンション掲示板さん
>>17340 マンション掲示板さん
噂レベルは
大規模再開発とはいわないからね。
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17343
検討板ユーザーさん
何でこんな中途半端な街になっちゃったんだろう
文教都市なら大学や私立の進学校、研究所などを誘致すれば良かったのに
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17344
検討板ユーザーさん
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17345
周辺住民さん
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17346
匿名さん
ほんと街を魅力的にしてほしい。
川口市のクルド人問題もだけど、政治家は金が欲しいから、市民・日本国民が犠牲にされて不自由を強いられたりしている。
政治家が汚らしいよ!
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17347
マンション掲示板さん
浦和ザ・タワーが何億になろうが埼玉の地位は上がらないし埼玉県民というだけで下に見られる
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17348
評判気になるさん
>>17347 マンション掲示板さん
埼玉を下げてもあなたの価値は上がらない
あなた自身の価値を高める努力をするべき
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17349
匿名さん
さいたま市役所跡地と市民会館跡地の開発があるじゃないか!
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17350
マンション掲示板さん
直近10年で
駅3分以内の内廊下タワマン(20階以上)
知る限りでは所沢と川越だけでは?
それ以外で知ってる方いれば教えてください。
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17351
マンション掲示板さん
毎月の管理費、修繕積立金の全体というのはどういうお金なのかご教示下さい。
普通、住宅のみだと思います。
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17352
eマンションさん
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17353
マンション検討中さん
>>17351 マンション掲示板さん
商業一体の場合は管理費・修繕積立金の全体は普通ありますよ。
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17354
匿名さん
>>17353 マンション検討中さん
規約次第でしょ。
管理費や修繕費の線引がどこか。
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17355
評判気になるさん
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17356
マンション検討中さん
プラウド浦和 13階 78.19m2 14,800万円 坪625万
高すぎw
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17357
マンション比較中さん
>>17351 マンション掲示板さん
マンションとほぼ同じ高さのタワーパーキングにかかる費用ではないかな。
あと共用部分のランニングにかかる人件費(1日10人以上が日勤。24時間体制の警備員や各階のゴミ出しや宅配に係る清掃員や駐車場管理人等など)を全体と言っているのでは?
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17358
評判気になるさん
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17359
口コミ知りたいさん
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17360
マンション掲示板さん
>>17356 マンション検討中さん
https://manmani.net/?p=40732
もともとの坪単価400万だよ(笑)
Kタイプ 3LDK 78.19㎡
画像出典:プラウド浦和公式HP
6階 8788万円 坪単価371万円
7階 8998万円 坪単価380万円
8階 9098万円 坪単価384万円
9階 9198万円 坪単価388万円
10階 9318万円 坪単価394万円
11階 9428万円 坪単価398万円
12階 9538万円 坪単価403万円
13階 9648万円 坪単価407万円
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17361
マンション掲示板さん
>>17356 マンション検討中さん
今回浦和ザ・タワーでは坪単価1000万超えてる
80平米ちょいの部屋
プラウド浦和のときは
D2タイプ 4LDK 84.01㎡
画像出典:プラウド浦和公式HP
6階 9878万円 坪単価388万円
7階 10058万円 坪単価395万円
8階 10258万円 坪単価403万円
9階 10388万円 坪単価408万円
10階 10598万円 坪単価417万円
11階 10728万円 坪単価422万円
12階 10868万円 坪単価427万円
13階 10998万円 坪単価432万円
この価格で坪単価400万ちょい出せば買えたんだよ。
https://manmani.net/?p=40732#google_vignette
まあ浦和ザ・タワーは
唯一無二だからね。
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17362
口コミ知りたいさん
周辺相場を確認しましょう!
[西口]
・エイペックスタワー 2003年築 高砂1 浦和駅徒歩2分 新築時の坪単価約200万円 直近売り出し事例なし
・コスタタワー浦和 2006年築 岸町4 浦和駅徒歩4分 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約410万円
・プラウド浦和岸町サンクアージュ 2013年築 岸町7 浦和駅徒歩7分 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約310万円
・シティハウス浦和高砂 2014年築 高砂2 浦和駅徒歩5分 新築時の坪単価約295万円 現在の坪単価約470万円
・プラウド浦和高砂 2015年築 高砂3 浦和駅徒歩6分 新築時の坪単価約260万円 現在の坪単価約315万円
・ザ・パークハウス浦和タワー 2017年築 仲町1 浦和駅徒歩3分 新築時の坪単価約330万円 現在の坪単価約375万円
・プラウド浦和常盤テラス 2017年築 常盤1 浦和駅徒歩7分 新築時の坪単価約260万円 現在の坪単価約300万円
・ザ・パークハウス浦和岸町 2018年築 岸町7 浦和駅徒歩7分 新築時の坪単価約290万円 現在の坪単価約350万円
・プラウド浦和高砂マークス 2018年築 高砂3 浦和駅徒歩8分 新築時の坪単価約280万円 現在の坪単価約310万円
・ブリリア浦和仲町 2019年築 仲町1 浦和駅徒歩4分 新築時の坪単価約330万円 直近売り出し事例なし
・パークホームズ浦和仲町二丁目 2023年8月竣工予定 仲町2 浦和駅徒歩8分 販売前
[東口]
・プラウド浦和東仲町 2010年築 東仲町 浦和駅徒歩4分 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約335万円
・パークホームズ浦和東仲町 2012年築 東仲町 浦和駅徒歩2分 新築時の坪単価約220万円 直近売り出し事例なし
・プラウド浦和東仲町ガーデン 2018年築 東仲町 浦和駅徒歩2分 新築時の坪単価約300万円 現在の坪単価約350万円
・レ・ジェイド浦和 2022年3月竣工予定 東高砂町 浦和駅徒歩4分 新築時の坪単価約350万円 完売
上記相場からプラウド浦和の将来価値を予想すると
Hタイプ 3LDK 68.90㎡ 10階 8048万円(新築時) → 7730万円(築10年時)
となります。
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17363
匿名さん
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17364
口コミ知りたいさん
[西口]
・エイペックスタワー 2003年築 高砂1 浦和駅徒歩2分 新築時の坪単価約200万円 直近売り出し事例なし
・コスタタワー浦和 2006年築 岸町4 浦和駅徒歩4分 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約410万円
・シティハウス浦和高砂 2014年築 高砂2 浦和駅徒歩5分 新築時の坪単価約295万円 現在の坪単価約470万円
・ザ・パークハウス浦和タワー 2017年築 仲町1 浦和駅徒歩3分 新築時の坪単価約330万円 現在の坪単価約375万円
このあたりに買っていた方が一番の勝ち組
浦和ザ・タワーは広い部屋だと
坪単価700万からスタート
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17365
eマンションさん
Iタイプ 3LDK 85.50㎡
出典:浦和ザタワー公式HP
8階 18400万円台 坪単価711万円
10階 19400万円台 坪単価750万円
19階 23900万円台 坪単価924万円
21階 24900万円台 坪単価962万円
23階 25900万円台 坪単価1001万円
↑今回浦和ザ・タワー
プラウド浦和のときは
D2タイプ 4LDK 84.01㎡
出典:プラウド浦和公式HP
6階 9878万円 坪単価388万円
7階 10058万円 坪単価395万円
8階 10258万円 坪単価403万円
9階 10388万円 坪単価408万円
10階 10598万円 坪単価417万円
11階 10728万円 坪単価422万円
12階 10868万円 坪単価427万円
13階 10998万円 坪単価432万円
数年前のプラウド浦和の価格
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17366
eマンションさん
>>17363 匿名さん
まさにその通り
浦和ザ・タワーはまだまだ値上げしても売れますよ。
浦和愛がある方がたくさんいますからね。
埼玉県NO1ベッドタウンの浦和の
最高価格の坪単価1300万以上の部屋がある
唯一無二の大規模外廊下タワマン
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17367
マンション検討中さん
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17368
匿名さん
>>17360 マンション掲示板さん
浦和ザタワーと比較にならないの。
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17369
口コミ知りたいさん
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17370
匿名さん
川口なんてスラムじゃん。
浦和とは比較の対象にならない。
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17371
購入経験者さん
購入した途端の含み損確定をものともしない方のためのマンションです。
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17372
マンション検討中さん
>>17371 購入経験者さん
それはいいすぎだろ
たしかにリセールよくはなさそうだけど。
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17373
マンコミュファンさん
てか抽選になるほどだからリセールも平気だと分かった!
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17374
匿名さん
アンチはプレミアがつく原理も知らないのか
抽選になる=含み益だよ
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17375
匿名さん
近頃また地震が多いよね。
首都直下型地震が近く来る可能性は高い。
神奈川県・湾岸なんかも大地震が近く来る可能性は高い。
関東では、埼玉県がやっぱり大地震に強く安心・安全なんだよね。
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17376
検討板ユーザーさん
>>17374 匿名さん
これくらい倍率つかないと含み益はでないだろうな。
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17377
マンション検討中さん
>>17374 匿名さん
抽選イコール含み益は間違ってますね。
抽選イコール取得簿価割れはしない、ならしっくりきますかね。(個人なのに簿価を使ってるのはスルーしてください)
浦和エリアの価値は下がらないと思いますし、将来的にもいい値段で売れるんじゃないですかね。良い物件だと思います。
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17378
評判気になるさん
>>17365 eマンションさん
これ見るとすごい上昇率ですね。
既出の通り、値上がりはしなくても買いたい人が買うから別に良いんだと思います。
浦和でこれ以上の立地はしばらく出ないし、買いたい人が買えば良いですよ
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17379
マンコミュファンさん
>>17378 評判気になるさん
まさにその通り
リセール気にしたら買えない
リセール気にしちゃダメ
浦和ザ・タワーは浦和愛がある方が買えば良い
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17380
マンション検討中さん
抽選=含み益だよ
実需なんだから抽選=含み益
投資用と混同しないようにね
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17381
匿名さん
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17382
eマンションさん
浦和で中古マンションを探してる人はここが完成する前に、いや早く買わないと周辺中古マンション値上がり必至
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17383
マンション検討中さん
>>17380 マンション検討中さん
第2期以降はわからないだろ
第一期はたった90部屋なんだから
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17384
匿名さん
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17385
名無しさん
>>17382 eマンションさん
焦る話じゃない
浦和ザ・タワーが高すぎるだけだから。
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17386
通りがかりさん
>>17382 eマンションさん
いやいや金利上がってくると
不動産価格は、、、。
金利上がりそうだね。
金利があがれば浦和相場もわからないよ。
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17387
通りがかりさん
>>17382 eマンションさん
浦和で中古で予算2億超えを用意している人はほとんどいない。
2億超えの中古売買実績なんてここ最近ではないだろ?
あるなら教えてください。
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17388
通りがかりさん
浦和駅5分以内タワマン
[西口]
・エイペックスタワー
2003年築 高砂1
浦和駅徒歩2分
新築時の坪単価約200万円
直近売り出し事例なし
・コスタタワー浦和
2006年築 岸町4
浦和駅徒歩4分
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約410万円
・シティハウス浦和高砂
2014年築 高砂2
浦和駅徒歩5分
新築時の坪単価約295万円
現在の坪単価約470万円
・ザ・パークハウス浦和タワー
2017年築 仲町1 浦和駅徒歩3分
新築時の坪単価約330万円
現在の坪単価約375万円
このあたりに買っていた方が一番の勝ち組
地権者様に感謝感謝
地権者が200以上いる素晴らしいマンション
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17389
マンション検討中さん
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17390
匿名さん
ついにツイッターでも話題になったけど、現時点でめちゃくちゃ倍率付いてるぞ
高い高い言ってるアンチ君、マンション買うセンス無いから戸建買えば?
いい加減プラウド浦和とじゃ比較にならないことも認識してくれ。浦和ザタワーだから買う人がいるんだよ
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17391
マンション比較中さん
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17392
口コミ知りたいさん
>>17391 マンション比較中さん
それはあなたの感想ですよね?
残念ながら現実は違うんですわ
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17393
eマンションさん
>>17380 マンション検討中さん
かっこ悪い間違い。素直に間違ってましたごめんなさい、だろ?
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17394
検討板ユーザーさん
>>17391 マンション比較中さん
ここが中古マンションで出てきたら、2億円成約ってのも増えていくんだろうね
どの人も浦和の中古マンションを検討してるなら早め早めでって言ってるしね
徒歩10分以内は早くしたほうがいいだろうな
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17395
マンション検討中さん
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17396
eマンションさん
>>17394 検討板ユーザーさん
アドバイスありがとう。
そうなるとよいですね。
金利があがったりして
そうならない可能性ありますが。
そうなる事を期待しています。
浦和で中古で2億超だとかなり
検討されるかたが限定されるでしょうね。
世帯年収3000万以上に限定されますね。
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17397
口コミ知りたいさん
>>17395 マンション検討中さん
少子高齢化なんだから
新設はかなり確率低いだろう
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17398
マンコミュファンさん
Twitterでここが高い高いとただ連呼してたインフルエンサーどもは、ただのインプレッション稼ぎで全員節穴だし信用ならないことを露呈したな
最初からここは買い評価してたマンマニ氏とつーも氏くらいしかもはや信用ならん
真の広域相談者はちゃんとエリアの特性を理解している
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17399
マンコミュファンさん
>>17398 マンコミュファンさん
https://tuumo-mansiononayami.com/%e3%80%90%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%...
つーもは
リセール期待しちゃダメだって
そもそも何故こんな価格に?
広域でマンション相場を見ている方なら一目瞭然ですが、はっきり言ってめちゃめちゃ高いです。グロスだけで見れば、パークシティ中野ザタワーとほぼ同じですし、標準フロアでも上層階は坪900万円とか坪1,000万円とか目が眩んできます…。
ただ、こうなった背景としては、構図はパークシティ中野ザタワーと全く一緒で、地権者がとても多いという特殊事情があったからこそ、こういった値付けになったと考えられます。
すなわち、地権者住戸というのは等価交換が基本なので、多少の追い銭があったとしても、地権者住戸について、デベロッパーにほとんど利益は出てこないと考えられます。
そのため、デベロッパーも営利企業としてプロジェクトを成立させるために、一定程度の利益を確保しなければならないとすると、そのしわ寄せは必然的に一般販売住戸に来ることになります。
モデルルームなどの販促費は固定費的な性格が強いので、地権者住戸を一般販売した場合の逸失利益は粗利益相当分だと考えると、それを丸々一般販売住戸に乗せてしまうt、相場価格より3割も4割も高くなってしまい、いくら箱が良くても販売が困難になってしまいます。
それ故に、一般販売住戸に逸失利益分をある程度上乗せさせ、かつ購入検討層も付いてこれるぎりぎりのラインを攻めた結果が今回の販売予定価格になっているのだと想像出来ます。
さらに、住戸表を見て頂ければお分かりの通り、角住戸や南向き住戸など物件内でも相対的に利益を取りやすい好条件の住戸の大半が地権者住戸に押さえられてしまっているため、さらに一般販売住戸へのしわ寄せが大きくなっていると推測されます。
埼玉を愛し、浦和を愛する人のためのマンション
浦和ザタワーはこんな価格になってしまっていますが、個人的には間違いなくおススメ出来るマンションです。
では、明らかに相場よりも高いこのマンションは誰におススメできるか。
それは「埼玉を愛し、浦和を愛する人」に対して、といったこところでしょうか。
はっきり言って、都内も検討対象に入れている方にはおススメ出来ません。そういった広域を検討対象にされている方は、出口戦略を見据えた資産性も重視している方が大半でしょうし、この予算があれば面積の増減はあれど、他に多くの選択肢を取ることが出来ます。
決してリセールを重視して購入してはいけません。リセールを重視したい人は中野でも豊海でもSKY DUOでもチャレンジしてください。
ここは埼玉を愛し、浦和を愛し、この大好きな街にこれからも長く住むんだという強い気持ちを持った方にだけおススメできるマンションです。
↑
浦和愛が必要なマンションですね。
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17400
匿名さん
単なる個人の感想を妄信してる人は目を覚ました方がいい
URAWA THE TOWER [第2期]
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
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交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.43m2~107.93m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 525戸
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