URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

みんな、時計回り・逆時計回りの法則知らんのかね...

マンションバブル崩壊が始まってる

埼玉は特に落ちてる

再開発物件の分譲価格についてはいろいろな要素があるので一概には言えないです。レジのみの建て替えであればシンプルですが、ここのようにレジ以外にも非分譲の商業区間、業務区画、そして公共区画もあり補助金もあり、特区(公共貢献)から容積率アップとかまであると。施工費はある程度で収まっている時期の発注だと思うので買ってもよいのでは。今後施工発注の首都圏、関西圏の人気エリアのタワーなり大型物件はえらい価格になります。

>>17180 名無しさん
野村不動産の特長を
みなさんご存知ない様ですね

住友不動産は
決算期を関係なく値上げをしますが

野村不動産は
決算に向けて数字を上げ様としますので
値上げを考えるよりも
数字を上げ様とする不動産会社です。

これから
期末に向けて数字を上げないと言うのに
金利上昇もある時期に
どうしてこれ以上の値上げが
出来るんでしょうか？

>>17185 匿名さん

それ前までの話だと思うよ
売れ行きよければ上げるよ

浦和の新築分譲マンションで価格を上げたと思われる物件あるよね

>>17183 匿名さん
金利上がればさらに中古は下がる
相場より高いマンション買うと
リセールがきついのは周知のこと

>>17183 匿名さん
というか、千葉の下落率がやばいな。

>>17189 口コミ知りたいさん
埼玉県も下がってる
千葉県も埼玉県も
ベッドタウンだからしかたないけど

>>17188 評判気になるさん
住宅ローン変動金利に関して、モゲチェック塩澤さんが7月の時点では「いずれ0.15%ほど上がる」という楽観的な見方でした。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/344012

それが最近は「2025年末から2026年初頭にかけて、今より0.75％から1％程度上がる」という見方に変わっています。
https://wangantower.com/?p=21677

重要な点は「金利が1%上がると不動産価格は20%下がります。」ということです。

あの人は全く当てにならないから

>>17192 名無しさん
未だに変動は上がらないって言い続けてたらやばいけど、まともなこと言ってると思うけど

>>17183 匿名さん
レインズで大宮、新都心、浦和、武蔵浦和、川口あたりの成約価格を見るとむしろ上がってるんだが

やっぱり巨大だね、建物ができてくると

>>17194 匿名さん
数件程度のたまたま売れた成約事例でしょ
買ったのは流れを読めずにカモにされた人

売れるから上がる、上がるから売れるという時代は都心を除けばもう終わってます。
それに気付かれて熱が完全に冷める前にある程度利益確保しときたいからこういう値付けなんでしょうね。

>>17197 通りがかりさん

どの物件もそうだけど、好きな人が買うから良いよ

近郊と郊外は別物でしょ。
浦和や大宮の様な近郊は新築も中古も高値で動いているけど郊外はそうはいかない。

>>17196 マンコミュファンさん
たまたま中古が売れる
たまたま新築が売れる

たまたまって都合が良い物言いですね。

>>17194 匿名さん
それは一部だけだね
広いからね
ただ在庫は増えてきてるね

>>17197 通りがかりさん
日本語でよろしくお願いします。

>>17201 通りがかりさん
どのエリアでどのくらい在庫が増えてますか？
駅単位で教えてください。

>>17197 通りがかりさん
都心とは違い大半が実需&ローンの浦和は売れないから下がる、下がるから売れない時代に逆回転始まったね

浦和とか大宮はずっと上がってるでしょ
なんでひとくくりにするのか理解できん

>>17191 マンコミュファンさん
金利が1%あがれば
マンション価格20%下がる
そりゃそうだ、月支払い額は増やせないから。
途中であがるパターンはきついね。
残債割れも注意しないといけないからね。

>>17204 口コミ知りたいさん
売れてるよ。

一括りにする人は複雑な処理が苦手らしいよね
複雑に処理すると脳がパンクするから、物事を一括りに考えたり自分勝手に決めつけたりしてデータ量を小さくして考えるらしい
埼玉県もさいたま市も広いからね

>>17205 匿名さん
頭が悪いからでしょ。

「一括りにする人は複雑な処理が苦手」というご意見、面白いですね！でも、17208さん、あなたの書き込みが、まさにその「一括りにする人」の見本になってしまっているのでは？
自分で自分を批判するという高度な技を披露してくださり、ありがとうございます。これぞまさに「複雑な処理」の極みですね。でも、その処理があまりにも複雑すぎて、自分で自分の罠にはまってしまったようです。

>>17208 通りがかりさん
脳がパンクしてそうなレスですね

イトーヨーカドーの跡地にタワマン立てば価格凄いことになりそう。
駅からの所要時間だけで言えば裏技より全然近いし。
アトレ北口から1～2分くらいじゃない？

>>17210 匿名さん

「一括りにする人は複雑な処理が苦手」と一括りにしてると言いたいんだろうけど、概念と具体的な対象とを整理できない人かな？
さいたま市内の具体的な駅や地名を一括りにすることとの違いが理解できないのかな

「売れてる街」と「売れてない街」を一括りにするのは駄目

>>17214 匿名さん
まあ浦和ザ・タワーも
当初の予想相場より30%から40%高い
コスパよいベッドタウンだったのに
ベッドタウンからの脱却できるかな？

>>17213 検討板ユーザーさん
少なくとも
高層階とはいえ
一般フロアで坪単価1000万以上は
びっくり価格だし。
さらに一般フロアで外廊下となれば
坪単価1000万以上は都内でもない価格では？
外廊下でさらに一般フロアですよ。

いい加減買えないのに高い高いってずっと居座るやつ邪魔
自身相応の物件探せばいいのに

>>17217 評判気になるさん
高いって個人の感想なんだから
別にスルーすればよくないかい？
なんでスルーできないの？
金持ち喧嘩せずでいこうよ。
いい物件なのはまちがいないんだから。

>>17217 評判気になるさん
本当これ。
単なる荒らしだよね。

>>17212 通りがかりさん
イトーヨーカドーは、地元に根付いているからなくすことはできないね。

>>17218 口コミ知りたいさん

ホントこれ
荒らし行為だよね

>>17220 匿名さん
セブンの株主でマンションの購入を考えているんだけど
セブンの今のCEOの井坂は
経営のセンスがない人ですから
地域で必要と思われているイトーヨーカドーも
閉店するCEOですので
いつ浦和のイトーヨーカドーが閉店になっても
不思議ではないですよ。

まして古い店舗ですので
なおさら閉店をしても不思議ではないです。

ほらほら
またイトーヨーカドーの弱体化がまたYahoo!に出てました
来年の2月末をもってネットスーパーから撤退との事です。
だからCEOの井坂は経営のセンスがないので

浦和のイトーヨーカドーが撤退する事も
時間の問題だと思います。
17222です。
連続投稿すいません。

先ほどからの幼稚な連投は見るに耐えない。少し皮肉られたくらいで、顔真っ赤にして連投するのやめてもらえませんかね？

シンプルに疑問なんですが、貴方はセブン&アイ・ホールディングスの井阪隆一CEOを「経営センスがない」と斬って捨てられるほどの実績をお持ちの方なのですか？
経営の分野で著名な方なのでしょうか？

>>17224 匿名さん
まあ、ご近所さんになるかも知れない方からの
ご指摘ですので
申し訳有りませんでした。

イトーヨーカドーの再開発は下層階が商業施設イトーヨーカドー、上層階がタワーマンションで！

>>17227 検討板ユーザーさん

隣の駐車場と合わせればかなり大規模な再開発になる

>>17228 検討板ユーザーさん

10年以上先になるかもしれない妄想はたのしそうですね

東口と西口両方にヤオコーが欲しいですね

セブン＆アイ・ホールディングスは、セブンーイレブン・コーポレーション
に社名変更して、コンビニ事業に注力するって。コンビニのセブンイレブンはなくならなそうだね。
イトーヨーカドー、ロフト、デニーズ、赤ちゃん本舗などは分離して、中間持ち株会社ヨークマートにして再編するそうだね。浦和のイトーヨーカドー、浦和パルコのロフトなんかは、なくならないでしょう！

上記の中間持ち株会社は、ヨーク・ホールディングスの間違いでした。

イトーヨーカドーが再開発しても市役所が下駄に入るくらいのレベルでないとこの物件には勝てないでしょ。
商業と音楽ホールの規模感が頭から抜け落ちてる人いるよね

>>17233 匿名さん

下駄に県庁を入れちゃおう

>>17233 匿名さん
そもそもアドレスで負けてる
高砂と仲町では勝負にならない

2年後のことになるがテナント埋まるかねえ

なりふり構わずここの希少性を下げたいアンチ
ここが売れたら困るのか？不思議でならん

>>17197 通りがかりさん
浦和に盲目な層がある程度いることはデベもわかってるからね

圧倒的立地で周辺相場を超越した先例として、すでにプラウドタワー立川という多摩の王者があるし、
別に浦和ザタワーだけ埼玉で突出して高くても違和感無いだろ
音楽ホール併設と言う存在感で言えばサザンスカイタワーみたいな衝撃的な圧倒する存在になりそう。あれほどの背の高さは無いけど
アンチは頭おかしくなったのか、もはや何言いたいのかわからんレベルのネガしか出来なくなってるな

さいたま市はあと10年は人口が増加する
浦和はさらにその先も人口増加が見込める
浦和は将来性も充分だよ

ここらの浦和高砂、仲町ね、昔から行儀の良いおとなしげな若めの白人男性に会ったり、見かけたりすることが多かったのよ。
最近、行儀の悪い図々しいアジア系の人達が増えてて、なんだかなぁって感じるんです。
浦和が行儀の悪い人達がばっこするガサガサした街になりませんように。

>>17241 匿名さん
大宮や川口みたいになってほしくないですよね！

要望書の時点で全戸倍率付きそうな勢いで笑った
MR見たら欲しくなるのもわかる。これは凄い物件だわ

3LDKは全体的にそれなりの倍率になりそう。
低層中層も人気で、高層と角はかなり申込入りそう
流石、埼玉ナンバーワン

>>17235 評判気になるさん

プラウド浦和も仲町アドレスだけど高砂のマンションより全然高いんですけど。

>>17245 検討板ユーザーさん
単純に築浅だからでしょ。

>>17241 匿名さん
空港も外資系企業もない埼玉に欧米人が少なくてアジア人が多いのは必然かと

>>17246 さん

元々高級志向
かなりの戸数が億以上の物件だから

>>17247 評判気になるさん

欧米人は日本に見向きもしないよ
アジア人、特に中国人のみ突出して多いのが日本

>>17248 マンコミュファンさん
プラウド浦和は新築分譲時坪単価400とかだろ
普通の板マンだよ

>>17247 評判気になるさん
浦和はカトリック教会とか教会が目について、浦和レッズでサッカーで知られているからか、ロイヤルパインズホテルがあるからか、日常的に白人目につくよ。英語教室とかキリスト教系の学校があることも影響してるのかな。
埼玉県から東京に通勤する人もいるしね。

>>17244 匿名さん
6割くらいは中国人とのことです

>>17253 通りがかりさん
まさか！まだ決まってないのに。
地権者が日本人ばかりでしょ。
嘘やめなさいって。

ネガには残念な話だが、要望書の倍率マジで凄いぞ
大抽選会だわ

この値段で売れるのかよ
やばいな浦和！

>>17253 通りがかりさん
残念ながらMRに来てるのはほとんど日本人ですね。3回くらい行きましたが、周りから中国語が聞こえたこと無いです。

>>17246 評判気になるさん

それならイトーヨーカドーの跡地にタワマンが立てば築浅って事で裏技より高くなるよね？

>>17255 匿名さん

倍率はざっくりどんな感じでしたか？

購入優先で北側を狙え
角部屋は諦めなさい

>>17257 マンコミュファンさん
あら、そうなんですね。
最近の中国人てそんなに日本語が流暢になってるんですか。
ところで、何が残念なんですか？

>>17241 匿名さん
中国人は本当増えましたね
一説によると川口に嫌気が差してさいたまに移り住んでくる中国人も多いとか

5億の部屋　一期販売から消えたね

実質売れたってことだね
5億をポンと出せる上客を抽選で落とす訳にはいかないでしょう

>>17258 通りがかりさん
それはない。
パークハウス浦和タワーがシティハウス浦和高砂に勝てないのと同じ。
高砂と仲町では格が違い過ぎる。

>>17263 検討板ユーザーさん

いい加減なこと言わないでね
多く集まる場所は住所が川口市なだけで最寄り駅は蕨駅でしょ
理由は家賃の安さだと言われてるからさいたま市には集まらないと思うよ

>>17262 マンション掲示板さん
日本人が買わないマンションとして印象付けようとする姑息な真似を嘘だと証明されて残念だねって意味ですよ、アンチさん

アンチ君、売れないアピールが通じないとわかって、慌てて外国人ネタで攻めてきたか
品性下劣な真似はやめて、さっさと他の物件に行きなさい
もうお前の負けだよ

東京は高くなりすぎて外国人比率が高くなっていってるね

ここは浦和愛がないと買えない物価ってネガが言ってだけど、外国人に浦和愛なんか無いんじゃない？

広域検討対象外とも言ってたよね？

浦和を愛する多くの方々が自宅として暮らす方々が購入するんで安心だと思う

通勤するときに毎回南浦和で乗り換えするけど
3,4年前までそんなにいなかったのに
ここ最近で東南アジア、南アジア、西アジアら辺の人めちゃくちゃ増えた

>>17271 マンション掲示板さん
東浦和、東川口、南越谷に外国人が激増してる。

>>17266 匿名さん

シティハウス浦和高砂よりプラウド浦和の方が高いんですけど、、、

>>17272 匿名さん

川口駅の周辺は高いからね
川口市でも比較的安いところに集中するよね
東浦和駅の南側も川口市だからね

>>17273 評判気になるさん
つ築年数

>>17263 検討板ユーザーさん
中国人、浦和にいなくなったよね。
中国語話す人見かけなくなったし、川口の団地とか住んでる人達に浦和は高すぎるでしょ。

>>17270 マンション掲示板さん
外国人は東京ぐらいしか知らないでしょ。
東京の下町も、西のほうも安いからね。
そこらへんにうじゃうじゃ集まってそうだな。
あと神奈川・横浜なんて外国人多いでしょ。治安も昔から悪いよね。横浜なんて悪いのがたくさんいる。

主観と思い込みで話されても困ります

高い高い連呼が全く検討者に響いて無いとわかり、今度は外国人多い印象付けでエリア下げか
アンチ君は低学歴で頭悪いから考えることがわかりやすいね

外国人比率大まかな数字だから参考程度にしてね

さいたま市 2.5%
川口市 7.7%
蕨市 12.1%

近隣と比較しても川崎市や千葉市よりもさいたま市の方が外国人比率は低いよ
横浜市は広いから全体では横浜市の方が低いけど、中区や西区のような場所と浦和区を比較すると浦和区の方が遥かに低いよ