URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>17159 検討板ユーザーさん

・地権者から土地をいつ購入するのか
・地権者といつ時点で等価交換するのか

この２つはどうなりますか
それによって地権者が多いことがマイナスになったりマイナスにならなかったりが決まると思います

>>17161 マンション検討中さん
相場より割高なのは誰もが認めるところなんだから
それでよくない？
地権者多い物件は割高になりやすいのは事実なんだから。
細かい時期とはデベロッパー以外知り得ないんだから。
少なくとも割高
相場より高い
ただそれでもほしい層は一定数いる

>>17162 マンション検討中さん

適正か割高かは市場が決める
この掲示板はいい加減な憶測まみれだ
地権者が原因と言うのであれば根拠を示すべき

どんなプロセスで価格が決まってるか知らないくせに適当なことばかり書き込んでる人がいる

ここは地権者関係が常時パトロールしているのかな
実際に住んだらややこしくて大変そう

アンチが嘘ばかり書き込んでるのが問題であって地権者とか関係ないだろう
何を馬鹿なことを言ってるのだろう

>>17165 通りがかりさん
地権者には感謝感謝
この姿勢じゃないとダメみたいですね。

アンチが書いてるんじゃなく
公認会計士のブロガーが書いた記事を
わかりやすくまとめてくれた方がいただけだろう

目くじらを立てるような内容ではないんじゃない？
相場より高いのはアンケートや
Ｘの反応からわかることだし。

少なくとも相場より安いと
書いている人はみつけられていない。

>>17165 通りがかりさん
地権者には感謝感謝
この姿勢じゃないとダメみたいですね。

アンチが書いてるんじゃなく
公認会計士のブロガーが書いた記事を
わかりやすくまとめてくれた方がいただけだろう

目くじらを立てるような内容ではないんじゃない？
相場より高いのはアンケートや
Ｘの反応からわかることだし。

少なくとも相場より安いと
書いている人はみつけられていない。

アンチは何も知らないのに地権者を悪者に見立てて嘘をバラまいてたってこと？

>>17169 匿名さん
https://tuumo-mansiononayami.com/%e3%80%90%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%...
きちんと分析して書かれてるよ。

具体的にどの表現がアンチなの？
高いといわれたらアンチ？
高い安いは主観だから自由なはず。
アンチには当たらないだろう。

>>17171 eマンションさん

もういくら批難しても、後の祭りです。
価格が出て、誰も高い事を認めた上で、買うので仕方ないですね。
不毛なやりとりは見たくないですね。

>>17170 eマンションさん

それって正しいの？？？

話半分で

>>17159 検討板ユーザーさん

この人はこの物件をオススメしてるけど

それにしても1日1回コピペしないと気がすまない？

2期目は上がるかもな

どこのだれだかわからない方の書き込みを盲信して地権者のせいにしてるってことでOK

これだけ月日がかかった再開発だからね
事情は推して知るべし

>>17176 通りがかりさん
ないない。
これ以上高くなって
どうなるの？
高層階の1000超えなんて
相場無視した金額だから
買い替え出来なくなる金額だよ

営業さん1期目の売れ行き良ければ上げるって言ってたかも

みんな、時計回り・逆時計回りの法則知らんのかね...

マンションバブル崩壊が始まってる

埼玉は特に落ちてる

再開発物件の分譲価格についてはいろいろな要素があるので一概には言えないです。レジのみの建て替えであればシンプルですが、ここのようにレジ以外にも非分譲の商業区間、業務区画、そして公共区画もあり補助金もあり、特区(公共貢献)から容積率アップとかまであると。施工費はある程度で収まっている時期の発注だと思うので買ってもよいのでは。今後施工発注の首都圏、関西圏の人気エリアのタワーなり大型物件はえらい価格になります。

>>17180 名無しさん
野村不動産の特長を
みなさんご存知ない様ですね

住友不動産は
決算期を関係なく値上げをしますが

野村不動産は
決算に向けて数字を上げ様としますので
値上げを考えるよりも
数字を上げ様とする不動産会社です。

これから
期末に向けて数字を上げないと言うのに
金利上昇もある時期に
どうしてこれ以上の値上げが
出来るんでしょうか？

>>17185 匿名さん

それ前までの話だと思うよ
売れ行きよければ上げるよ

浦和の新築分譲マンションで価格を上げたと思われる物件あるよね

>>17183 匿名さん
金利上がればさらに中古は下がる
相場より高いマンション買うと
リセールがきついのは周知のこと

>>17183 匿名さん
というか、千葉の下落率がやばいな。

>>17189 口コミ知りたいさん
埼玉県も下がってる
千葉県も埼玉県も
ベッドタウンだからしかたないけど

>>17188 評判気になるさん
住宅ローン変動金利に関して、モゲチェック塩澤さんが7月の時点では「いずれ0.15%ほど上がる」という楽観的な見方でした。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/344012

それが最近は「2025年末から2026年初頭にかけて、今より0.75％から1％程度上がる」という見方に変わっています。
https://wangantower.com/?p=21677

重要な点は「金利が1%上がると不動産価格は20%下がります。」ということです。

あの人は全く当てにならないから

>>17192 名無しさん
未だに変動は上がらないって言い続けてたらやばいけど、まともなこと言ってると思うけど

>>17183 匿名さん
レインズで大宮、新都心、浦和、武蔵浦和、川口あたりの成約価格を見るとむしろ上がってるんだが

やっぱり巨大だね、建物ができてくると

>>17194 匿名さん
数件程度のたまたま売れた成約事例でしょ
買ったのは流れを読めずにカモにされた人

売れるから上がる、上がるから売れるという時代は都心を除けばもう終わってます。
それに気付かれて熱が完全に冷める前にある程度利益確保しときたいからこういう値付けなんでしょうね。

>>17197 通りがかりさん

どの物件もそうだけど、好きな人が買うから良いよ

近郊と郊外は別物でしょ。
浦和や大宮の様な近郊は新築も中古も高値で動いているけど郊外はそうはいかない。

>>17196 マンコミュファンさん
たまたま中古が売れる
たまたま新築が売れる

たまたまって都合が良い物言いですね。

>>17194 匿名さん
それは一部だけだね
広いからね
ただ在庫は増えてきてるね

>>17197 通りがかりさん
日本語でよろしくお願いします。

>>17201 通りがかりさん
どのエリアでどのくらい在庫が増えてますか？
駅単位で教えてください。

>>17197 通りがかりさん
都心とは違い大半が実需&ローンの浦和は売れないから下がる、下がるから売れない時代に逆回転始まったね

浦和とか大宮はずっと上がってるでしょ
なんでひとくくりにするのか理解できん

>>17191 マンコミュファンさん
金利が1%あがれば
マンション価格20%下がる
そりゃそうだ、月支払い額は増やせないから。
途中であがるパターンはきついね。
残債割れも注意しないといけないからね。

>>17204 口コミ知りたいさん
売れてるよ。

一括りにする人は複雑な処理が苦手らしいよね
複雑に処理すると脳がパンクするから、物事を一括りに考えたり自分勝手に決めつけたりしてデータ量を小さくして考えるらしい
埼玉県もさいたま市も広いからね

>>17205 匿名さん
頭が悪いからでしょ。

「一括りにする人は複雑な処理が苦手」というご意見、面白いですね！でも、17208さん、あなたの書き込みが、まさにその「一括りにする人」の見本になってしまっているのでは？
自分で自分を批判するという高度な技を披露してくださり、ありがとうございます。これぞまさに「複雑な処理」の極みですね。でも、その処理があまりにも複雑すぎて、自分で自分の罠にはまってしまったようです。