埼玉の新築分譲マンション掲示板「URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-23 00:34:46

URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)について語りましょう。

所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通:JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
   JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.43m2~120.19m2
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理):大和ハウス工業株式会社
施工会社:前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社:未定

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

総戸数:525戸(非分譲234戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域:商業地域
バルコニー:5.73m2~34.10m2
敷地面積:10,564.45 m2

建物竣工時期:  2026年4月中旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年8月下旬(予定)
販売時期:2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー) パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

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浦和ザタワー(URAWA THE TOWER) モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37

URAWA THE TOWER  [第2期]
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.43m2~107.93m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 17101 デベにお勤めさん

    >>17096 買い替え検討中さん
    痛いとこつきますね

  2. 17102 匿名さん

    浦和レッズ、サッカーボール2千個を寄贈 さいたま市役所で寄贈式「たくさん遊んで」
    https://news.yahoo.co.jp/articles/ba7d3c1591304c3b01840e6b29076b6f6e21...

    浦和がさいたま市内の小学校(旧浦和市、与野市)やサッカー少年団などにサッカーボール2千個を寄贈するのに当たり2日、さいたま市役所で寄贈式と感謝状の贈呈が行われた。出席した浦和のGK西川周作は「ボールを使ってたくさん遊んでほしいし、サッカーをやっていない子たちにも『ボール一つでたくさんの友達と楽しめるんだよ』ということを知ってもらいたい」とメッセージを贈った

  3. 17103 マンション掲示板さん

    https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_67731398/
    これみて他県の方はびっくりするだろう

  4. 17104 マンション掲示板さん

    https://x.com/comyu0219/status/1843167093497446602
    普通はこの反応
    浦和愛がないといけないのよ

  5. 17105 名無しさん

    浦和あたりはサッカーボールも買えないほど貧しいのか

  6. 17106 評判気になるさん

    4億のさらに上の5億台の部屋もあるって教えてあげたい

    でもこう考えると千葉県内って地元愛が薄い所ばかりだな

    浦安とか5億とかあったんかね
    ディズニー愛を持ってる人ってたくさんいるだろうし

  7. 17107 eマンションさん

    >>17106 評判気になるさん
    駅直結ではなく徒歩3分
    5億なのに外廊下で
    さらに30階を超えないマンションなことも
    しっかり伝えないとだね。

  8. 17108 eマンションさん


    広さは勝てないけど
    坪単価なら横浜駅直結超えた

  9. 17109 マンコミュファンさん


    横浜エリアは賃料高くても
    借りる方がいるのが強みだよね
    内廊下かっこいい

    関東
    東京>神奈川>埼玉>千葉

  10. 17110 マンコミュファンさん

    3LDK 107.63㎡
    26階 30000万円~30999万円 
    坪単価921万円~坪単価952万円

    3LDK 114.96㎡
    26階 37000万円~37999万円 
    坪単価1064万円~坪単価1092万円

    120平米の部屋は5億
    諸経費込み 坪単価1300万

    浦和ザダワーの坪単価は
    都内に匹敵する

  11. 17111 マンション掲示板さん

    >>17105 名無しさん
    ↑キチ発見 脳に異常がありそうだな

  12. 17112 匿名さん

    大宮は似た感じでスカイアンドスクエアがあるけど、あそこは新幹線が通ってるので地方富裕層のセカンドハウスみたいな購入が多いんだよね。
    浦和は新幹線通ってないし、この価格だと投資にもならない。ホントに浦和に住む予定の人達が購入するんでしょうね。
    あっという間に完売か興味津々。

  13. 17113 マンコミュファンさん

    >>17112 匿名さん
    大宮はオフィス多いし
    セカンド利用者も多いし
    賃貸で貸し出すと賃料は高くとれる

  14. 17114 マンション掲示板さん

    横浜愛よりも浦和愛が強い人多いんだな

    この価格で本当に売れたら、住みたい街ランキングトップ10入りも頷ける例になるな

    イトーヨーカドーと立体駐車場、ワシントンホテル跡地周辺で再開発出ないかなぁ

    千葉やら地方の駅前型イトーヨーカドーは軒並み閉店してるけど、浦和のイトーヨーカドーはなかなかしぶといね

  15. 17115 職人さん

    モデルルーム見学の空きも出てきてますし、焦らず検討しましょう。

  16. 17116 マンション比較中さん

    >>17115 職人さん
    第1期はどこもずっと待っていた層がいるので
    1期はそこそこ売れるもんだよ
    2期以降、3期以降で本当の実力が試される

  17. 17117 匿名さん


    ここの自称識者たちとほぼ同じ意見。

  18. 17118 マンション比較中さん

    >>17117 匿名さん
    たしかに希少性はあるかもね
    なんといっても地権者が多い物件だからね
    ただ地権者が多いのでこの値段になっているのを
    忘れちゃいけないよね
    多くの評論家が書いているように
    相場よりもあきらかに高い
    ここはみんな一致しているわけだから

  19. 17119 評判気になるさん

    ここが完成する頃には明らかに周辺相場が上がるので、周辺中古マンション狙ってる人はなるべく早めに購入することをお勧めするってのも共通認識

  20. 17120 名無しさん

    埼玉を捨てたすんでの言うことなんか

  21. 17121 マンション検討中さん

    >>17119 評判気になるさん
    思っているほど上がってないけどね。

  22. 17122 名無しさん

    周辺は既に上がりきったよ
    浦和王を越える訳にはいかないよ

  23. 17123 名無しさん

    >>17122 名無しさん

    浦和は伸び代がなさそうに思う。今住んでる人はいいよね

  24. 17124 マンション検討中さん

    >>17123 名無しさん
    リセールのアンケートみても
    そういえるかもね。

  25. 17125 マンション掲示板さん

    マンションマニアさん、浦和駅周辺の中古マンション検討してるなら早く動くことを勧めてる

    完成完売したら更に上がるのは確実だと

  26. 17126 通りがかりさん

    >>17125 マンション掲示板さん
    不動産と金融に確実なんてものはない

  27. 17127 評判気になるさん

    >>17114 マンション掲示板さん

    イトーヨーカドーと駐車場の土地を纏めて再開発できればかなり大規模になりそう。

  28. 17128 eマンションさん

    >>17096 買い替え検討中さん
    伝統ある浦和高校・浦和一女、私立の浦和明の星中・高、市立浦和中・高、埼大付属小・中などがあり、小学校から東京の名門校を受験し通う子も多い浦和は、埼玉県ではずっと文教地区でとおってます。

  29. 17129 名無しさん

    >>17127 評判気になるさん

    いまのところ、そんな話はないですからね。10年後でしょうか。

  30. 17130 名無しさん

    >>17124 マンション検討中さん

    価格を気にせず買える人、羨ましいです。
    絶対すみやすいですもん。

  31. 17131 匿名さん

    >>17127 評判気になるさん
    イトーヨーカドーなくなったら、人増えてるのに不便で仕方ないわ。

  32. 17132 マンション比較中さん

    >>17127 評判気になるさん
    イトーヨーカドーがなくなったら、まともなスーパーが駅近になくなる。
    浦和ザタワーの商業施設に、ヤオコーでも入らない限り、イトーヨーカドーがなくなるのは大反対。

  33. 17133 匿名さん

    >>17128 eマンションさん
    それらを全部合わせても渋谷幕張に敵わないレベルの高校ですよ

  34. 17134 検討板ユーザーさん

    >>17132 マンション比較中さん

    ヤオコーなら東口のPARCOにある
    コルソには富士ガーデン
    伊勢丹にはクイーンズ伊勢丹

    イトーヨーカドーの再開発で下層階の商業施設をイトーヨーカドーにすれば良いだけ

  35. 17135 マンコミュファンさん

    イトーヨーカドーの所にどんな再開発を望むの?
    あそこは今のままで雰囲気が良いから下手に弄るとかえって街が劣化するよ

  36. 17136 マンション掲示板さん

    今のヨーカドーボロいから建て替えてほしい

  37. 17137 評判気になるさん

    >>17136 マンション掲示板さん
    小岩みたいな感じが理想かもね。

  38. 17138 評判気になるさん

    地権者を優遇しすぎた結果、一般購入者が養分にされるマンション。
    墓石型タワマンは大なり小なりそういう側面があるけど、ここは体裁を取り繕うつもりすらないよね。

  39. 17139 マンション検討中さん

    >>17133 匿名さん
    渋谷幕張ってしょぼいよね、校舎が。
    なんか通わせられる子供がかわいそう。

  40. 17140 通りがかりさん

    >>17128 eマンションさん

    これだけの有名校があれば文教地区と唄っても何の問題もないだろ。

  41. 17141 匿名さん

    渋谷幕張は中国人がわりといるみたい。

  42. 17142 匿名さん

    渋谷幕張は、高校の修学旅行が中国で日本と中国の架け橋になってもらおうっていうんだから、一生中国人とつきあう気のある人じゃなきゃ。
    なんか特別な学校みたいね。

  43. 17143 マンション比較中さん

    渋幕と関係ないけど、ここのタワマン、ほとんど中国人が買っていないって噂だね。
    それにも関わらず、売れ行きが良いってびっくりだよ。

  44. 17144 検討板ユーザーさん

    >>17143 マンション比較中さん

    日本人の意地や。

  45. 17145 評判気になるさん

    >>17118 マンション比較中さん

    地権者は関係ないぞ
    関係あると思うなら根拠を示してくれ
    理解できないなら友人に聞くか自分で調べてくれ

  46. 17146 マンション検討中さん

    >>17143 マンション比較中さん
    そりゃ高くて投資の対象にはならないからね、そりゃ居ないでしょ

  47. 17147 匿名さん

    申し込み登録書類についての連絡がありました。
    希望が通るかどうかドキドキです。

  48. 17148 名無しさん

    >>17147 匿名さん

    おお!!きましたか!!

  49. 17149 eマンションさん

    >>17145 評判気になるさん
    総評コメント
    そもそも何故こんな価格に?
    広域でマンション相場を見ている方なら一目瞭然ですが、はっきり言ってめちゃめちゃ高いです。グロスだけで見れば、パークシティ中野ザタワーとほぼ同じですし、標準フロアでも上層階は坪900万円とか坪1,000万円とか目が眩んできます…。

    ただ、こうなった背景としては、構図はパークシティ中野ザタワーと全く一緒で、地権者がとても多いという特殊事情があったからこそ、こういった値付けになったと考えられます。

    すなわち、地権者住戸というのは等価交換が基本なので、多少の追い銭があったとしても、地権者住戸について、デベロッパーにほとんど利益は出てこないと考えられます。

    そのため、デベロッパーも営利企業としてプロジェクトを成立させるために、一定程度の利益を確保しなければならないとすると、そのしわ寄せは必然的に一般販売住戸に来ることになります。

    モデルルームなどの販促費は固定費的な性格が強いので、地権者住戸を一般販売した場合の逸失利益は粗利益相当分だと考えると、それを丸々一般販売住戸に乗せてしまうt、相場価格より3割も4割も高くなってしまい、いくら箱が良くても販売が困難になってしまいます。

    それ故に、一般販売住戸に逸失利益分をある程度上乗せさせ、かつ購入検討層も付いてこれるぎりぎりのラインを攻めた結果が今回の販売予定価格になっているのだと想像出来ます。

    さらに、住戸表を見て頂ければお分かりの通り、角住戸や南向き住戸など物件内でも相対的に利益を取りやすい好条件の住戸の大半が地権者住戸に押さえられてしまっているため、さらに一般販売住戸へのしわ寄せが大きくなっていると推測されます。

  50. 17150 評判気になるさん

    >>17145 評判気になるさん

    https://tuumo-mansiononayami.com/%e3%80%90%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%...

    公認会計士がしっかり
    ブログに書いてるよ。

    総評コメント
    そもそも何故こんな価格に?
    広域でマンション相場を見ている方なら一目瞭然ですが、はっきり言ってめちゃめちゃ高いです。グロスだけで見れば、パークシティ中野ザタワーとほぼ同じですし、標準フロアでも上層階は坪900万円とか坪1,000万円とか目が眩んできます…。

    ただ、こうなった背景としては、構図はパークシティ中野ザタワーと全く一緒で、地権者がとても多いという特殊事情があったからこそ、こういった値付けになったと考えられます。

    すなわち、地権者住戸というのは等価交換が基本なので、多少の追い銭があったとしても、地権者住戸について、デベロッパーにほとんど利益は出てこないと考えられます。

    そのため、デベロッパーも営利企業としてプロジェクトを成立させるために、一定程度の利益を確保しなければならないとすると、そのしわ寄せは必然的に一般販売住戸に来ることになります。

    モデルルームなどの販促費は固定費的な性格が強いので、地権者住戸を一般販売した場合の逸失利益は粗利益相当分だと考えると、それを丸々一般販売住戸に乗せてしまうt、相場価格より3割も4割も高くなってしまい、いくら箱が良くても販売が困難になってしまいます。

    それ故に、一般販売住戸に逸失利益分をある程度上乗せさせ、かつ購入検討層も付いてこれるぎりぎりのラインを攻めた結果が今回の販売予定価格になっているのだと想像出来ます。

    さらに、住戸表を見て頂ければお分かりの通り、角住戸や南向き住戸など物件内でも相対的に利益を取りやすい好条件の住戸の大半が地権者住戸に押さえられてしまっているため、さらに一般販売住戸へのしわ寄せが大きくなっていると推測されます。

  51. 17151 口コミ知りたいさん

    しわ寄せは
    一般購入者に来てるよ。
    まあ地権者様には
    感謝しなきゃだけど。

  52. 17152 通りがかりさん

    >>17141 匿名さん

    海浜幕張はチャイナタウンだし

  53. 17153 通りがかりさん

    >>17150 評判気になるさん

    何回も同じことをコピペでウケる

    でもこの人、高層階は手を出しにくいけど低層階は買いだと書いていたな

  54. 17154 マンション掲示板さん

    浦和駅の伊勢丹とヨーカ堂は閉めないよね。伊勢丹はともかくヨーカ堂はかなり古い。津田沼とか閉めた店舗より相当古く建物老朽化しているのに。伊勢丹ともども収益良いんだろうね。

  55. 17155 eマンションさん

    >>17153 通りがかりさん
    高層階はリセールきついからね
    低層階ならリセール期待はうすいけど
    可能性は残りそうですね

  56. 17156 匿名さん

    >>17149 eマンションさん

    この人のおすすめ
    南側は抽選必至なので倍率が低い北側を狙って買えることを優先するのが良いそうだ


    >今回取り上げていない2列だけ出てくる南向きの中住戸は、恐らく抽選必至でしょうし、それならもっと予算を上げて角住戸に行くか、向きを変えて部屋を取りに行く方が、浦和ザタワーを絶対買いたい!という方にはおススメしたいところです。

  57. 17157 名無しさん

    >>17150 評判気になるさん

    地権者が1人だろうが100人だろうが土地の面積は同じでしょ
    そしてその土地と等価交換される
    地権者が多いと高くなるとか理屈がおかしい

  58. 17158 匿名さん

    パルコにヤオコーあるから入るかな?

  59. 17159 検討板ユーザーさん

    >>17157 名無しさん
    地権者住戸というのは等価交換が基本なので、多少の追い銭があったとしても、地権者住戸について、デベロッパーにほとんど利益は出てこないと考えられます。

    そのため、デベロッパーも営利企業としてプロジェクトを成立させるために、一定程度の利益を確保しなければならないとすると、そのしわ寄せは必然的に一般販売住戸に来ることになります。

    モデルルームなどの販促費は固定費的な性格が強いので、地権者住戸を一般販売した場合の逸失利益は粗利益相当分だと考えると、それを丸々一般販売住戸に乗せてしまうと、相場価格より3割も4割も高くなってしまい、いくら箱が良くても販売が困難になってしまいます。

    それ故に、一般販売住戸に逸失利益分をある程度上乗せさせ、かつ購入検討層も付いてこれるぎりぎりのラインを攻めた結果が今回の販売予定価格になっているのだと想像出来ます。

    さらに、住戸表を見て頂ければお分かりの通り、角住戸や南向き住戸など物件内でも相対的に利益を取りやすい好条件の住戸の大半が地権者住戸に押さえられてしまっているため、さらに一般販売住戸へのしわ寄せが大きくなっていると推測されます。

    めちゃくちゃわかりやすい
    説明な気がする

    わかりやすく仮にデベロッパーで
    1000利益を出す必要がある場合
    プロジェクトで本来500部屋についてであれば
    2を500人から回収が理想
    つまり少しずつ利益を回収するのが
    販売価格も安くて双方よし

    ただ地権者は等価交換で
    今回は200以上の部屋からは
    利益回収はできないから
    残り290くらいから1000の利益回収しなきゃいけない
    つまり一般購入者から約3.4を回収しなきゃならない

    先ほどの2ではなく3.4と1.7倍
    利益のせなきゃプロジェクトとして成立しない。

    多数が等価交換だと
    こういうデメリットありますよって
    意味だと理解しています。

  60. 17160 匿名さん

    >>17159 検討板ユーザーさん
    ご指摘の通りの極端に高い物件ですが、これでも欲しい人がいるので、完売してしまいます。
    まあ、3年位経てば、割高だけど買っといて良かったねとなるような気がします。

    低層の割安を狙うか、どうせなら眺望の良い部屋にするか悩んでいます。

  61. 17161 マンション検討中さん

    >>17159 検討板ユーザーさん

    ・地権者から土地をいつ購入するのか
    ・地権者といつ時点で等価交換するのか

    この2つはどうなりますか
    それによって地権者が多いことがマイナスになったりマイナスにならなかったりが決まると思います

  62. 17162 マンション検討中さん

    >>17161 マンション検討中さん
    相場より割高なのは誰もが認めるところなんだから
    それでよくない?
    地権者多い物件は割高になりやすいのは事実なんだから。
    細かい時期とはデベロッパー以外知り得ないんだから。
    少なくとも割高
    相場より高い
    ただそれでもほしい層は一定数いる

  63. 17163 マンション掲示板さん

    >>17162 マンション検討中さん

    適正か割高かは市場が決める
    この掲示板はいい加減な憶測まみれだ
    地権者が原因と言うのであれば根拠を示すべき

  64. 17164 匿名さん

    どんなプロセスで価格が決まってるか知らないくせに適当なことばかり書き込んでる人がいる

  65. 17165 通りがかりさん

    ここは地権者関係が常時パトロールしているのかな
    実際に住んだらややこしくて大変そう

  66. 17166 検討板ユーザーさん

    アンチが嘘ばかり書き込んでるのが問題であって地権者とか関係ないだろう
    何を馬鹿なことを言ってるのだろう

  67. 17167 名無しさん

    >>17165 通りがかりさん
    地権者には感謝感謝
    この姿勢じゃないとダメみたいですね。

    アンチが書いてるんじゃなく
    公認会計士のブロガーが書いた記事を
    わかりやすくまとめてくれた方がいただけだろう

    目くじらを立てるような内容ではないんじゃない?
    相場より高いのはアンケートや
    Xの反応からわかることだし。

    少なくとも相場より安いと
    書いている人はみつけられていない。

  68. 17168 名無しさん

    >>17165 通りがかりさん
    地権者には感謝感謝
    この姿勢じゃないとダメみたいですね。

    アンチが書いてるんじゃなく
    公認会計士のブロガーが書いた記事を
    わかりやすくまとめてくれた方がいただけだろう

    目くじらを立てるような内容ではないんじゃない?
    相場より高いのはアンケートや
    Xの反応からわかることだし。

    少なくとも相場より安いと
    書いている人はみつけられていない。

  69. 17169 匿名さん

    アンチは何も知らないのに地権者を悪者に見立てて嘘をバラまいてたってこと?

  70. 17170 eマンションさん

    >>17169 匿名さん
    https://tuumo-mansiononayami.com/%e3%80%90%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%...
    きちんと分析して書かれてるよ。

  71. 17171 eマンションさん

    具体的にどの表現がアンチなの?
    高いといわれたらアンチ?
    高い安いは主観だから自由なはず。
    アンチには当たらないだろう。

  72. 17172 評判気になるさん

    >>17171 eマンションさん

    もういくら批難しても、後の祭りです。
    価格が出て、誰も高い事を認めた上で、買うので仕方ないですね。
    不毛なやりとりは見たくないですね。

  73. 17173 マンコミュファンさん

    >>17170 eマンションさん

    それって正しいの???

  74. 17174 名無しさん

    話半分で

  75. 17175 通りがかりさん

    >>17159 検討板ユーザーさん

    この人はこの物件をオススメしてるけど

    それにしても1日1回コピペしないと気がすまない?

  76. 17176 通りがかりさん

    2期目は上がるかもな

  77. 17177 匿名さん

    どこのだれだかわからない方の書き込みを盲信して地権者のせいにしてるってことでOK

  78. 17178 名無しさん

    これだけ月日がかかった再開発だからね
    事情は推して知るべし

  79. 17179 匿名さん

    >>17176 通りがかりさん
    ないない。
    これ以上高くなって
    どうなるの?
    高層階の1000超えなんて
    相場無視した金額だから
    買い替え出来なくなる金額だよ

  80. 17180 名無しさん

    営業さん1期目の売れ行き良ければ上げるって言ってたかも

  81. 17181 購入経験者さん

    みんな、時計回り・逆時計回りの法則知らんのかね...

  82. 17182 匿名さん

    マンションバブル崩壊が始まってる

  83. 17183 匿名さん

    埼玉は特に落ちてる

    1. 埼玉は特に落ちてる
  84. 17184 マンコミュファンさん

    再開発物件の分譲価格についてはいろいろな要素があるので一概には言えないです。レジのみの建て替えであればシンプルですが、ここのようにレジ以外にも非分譲の商業区間、業務区画、そして公共区画もあり補助金もあり、特区(公共貢献)から容積率アップとかまであると。施工費はある程度で収まっている時期の発注だと思うので買ってもよいのでは。今後施工発注の首都圏、関西圏の人気エリアのタワーなり大型物件はえらい価格になります。

  85. 17185 匿名さん

    >>17180 名無しさん
    野村不動産の特長を
    みなさんご存知ない様ですね

    住友不動産
    決算期を関係なく値上げをしますが

    野村不動産
    決算に向けて数字を上げ様としますので
    値上げを考えるよりも
    数字を上げ様とする不動産会社です。

    これから
    期末に向けて数字を上げないと言うのに
    金利上昇もある時期に
    どうしてこれ以上の値上げが
    出来るんでしょうか?

  86. 17186 マンション掲示板さん

    >>17185 匿名さん

    それ前までの話だと思うよ
    売れ行きよければ上げるよ

  87. 17187 匿名さん

    浦和の新築分譲マンションで価格を上げたと思われる物件あるよね

  88. 17188 評判気になるさん

    >>17183 匿名さん
    金利上がればさらに中古は下がる
    相場より高いマンション買うと
    リセールがきついのは周知のこと

  89. 17189 口コミ知りたいさん

    >>17183 匿名さん
    というか、千葉の下落率がやばいな。

  90. 17190 マンション検討中さん

    >>17189 口コミ知りたいさん
    埼玉県も下がってる
    千葉県埼玉県
    ベッドタウンだからしかたないけど

  91. 17191 マンコミュファンさん

    >>17188 評判気になるさん
    住宅ローン変動金利に関して、モゲチェック塩澤さんが7月の時点では「いずれ0.15%ほど上がる」という楽観的な見方でした。
    https://www.tokyo-np.co.jp/article/344012

    それが最近は「2025年末から2026年初頭にかけて、今より0.75%から1%程度上がる」という見方に変わっています。
    https://wangantower.com/?p=21677

    重要な点は「金利が1%上がると不動産価格は20%下がります。」ということです。

  92. 17192 名無しさん

    あの人は全く当てにならないから

  93. 17193 匿名さん

    >>17192 名無しさん
    未だに変動は上がらないって言い続けてたらやばいけど、まともなこと言ってると思うけど

  94. 17194 匿名さん

    >>17183 匿名さん
    レインズで大宮、新都心、浦和、武蔵浦和、川口あたりの成約価格を見るとむしろ上がってるんだが

  95. 17195 匿名さん

    やっぱり巨大だね、建物ができてくると

  96. 17196 マンコミュファンさん

    >>17194 匿名さん
    数件程度のたまたま売れた成約事例でしょ
    買ったのは流れを読めずにカモにされた人

  97. 17197 通りがかりさん

    売れるから上がる、上がるから売れるという時代は都心を除けばもう終わってます。
    それに気付かれて熱が完全に冷める前にある程度利益確保しときたいからこういう値付けなんでしょうね。

  98. 17198 マンション検討中さん

    >>17197 通りがかりさん

    どの物件もそうだけど、好きな人が買うから良いよ

  99. 17199 マンション検討中さん

    近郊と郊外は別物でしょ。
    浦和や大宮の様な近郊は新築も中古も高値で動いているけど郊外はそうはいかない。

  100. 17200 口コミ知りたいさん

    >>17196 マンコミュファンさん
    たまたま中古が売れる
    たまたま新築が売れる

    たまたまって都合が良い物言いですね。

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所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
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