物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.43m2〜107.93m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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17051
マンション検討中さん
学区についての解像度低い。というか公立の学区なんかどうでもいい。
このマンション買う層は公立なんか最初から行かせる気ない。少し遠くても私立。
浦和で公立小とか認可保育園に通わせてる層は下流層だと自認しないと。
富裕層はみーんな私立。月の教育費は1人最低20万~。
浦和は埼玉の港区なのさ。
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17052
マンコミュファンさん
>>17039 マンション掲示板さん
取り上げられた学校みんなは浦和区トップグラスの学校であまり差が無いですね。
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17053
通りがかりさん
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17054
通りがかりさん
公立小学校は凄く大切だよ
公立小学校の環境で人生左右されるよ
研究でわかっているんだから勉強しなよ
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17055
マンコミュファンさん
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17056
マンコミュファンさん
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17057
eマンションさん
>>17050 マンション検討中さん
これは俺の周囲でもそうなってるな
共働きでマンションローン返済してる層には無理なことだけど
富裕層ほど私立小の制服着てる家が多い
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17058
マンコミュファンさん
浦和が高級住宅街ってのは幻想ですから
実際には高級住宅街の条件は全く満たしてません
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17059
評判気になるさん
>>17058 マンコミュファンさん
浦和はベッドタウンだよ
最高レベルのベッドタウンだよ
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17060
名無しさん
>>17058 マンコミュファンさん
誰も高級住宅街なんて思ってないよ。
文教地区でコスパのよいベッドタウン。
住めば都だよ。
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17061
名無しさん
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17062
通りがかりさん
それほど浦和が皆に知られていない時代から高級住宅街って言われてたんだから、最近知った人たちに今更そんなこと言われたって知らないよ
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17063
マンション掲示板さん
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17064
評判気になるさん
少し遠くても私立??
毎日満員電車に小学生を通わせるなら常盤小か高砂小に通わせた方がマシだと思うが。
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17065
検討板ユーザーさん
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17066
検討板ユーザーさん
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17067
名無しさん
通学時間が1時間を超える高校生のメンタルへの悪影響についての話あったよね
高校生でもなんだから小・中学生とか心配になるけどね
私立にこだわる人は気にしないのかな
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17068
通りがかりさん
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17069
名無しさん
>>17068 通りがかりさん
そんなの都内でもほとんどいないだろ
マンガの世界だろ(笑)
電車通学だろう。
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17070
名無しさん
販売概要<予告広告>
販売時期
2024年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
販売戸数
未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
間取り、専有面積が変更になることがございます。
これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
なお、掲載の内容は未分譲の 91 戸を対象とした情報となります。
予めご了承下さい。
(※未分譲91戸は第1期の販売対象住戸となります。)
予定販売価格(100万円単位)
最低価格 9,600 万円台(2LDK)
最高価格 42,000 万円台(3LDK)
予定最多価格帯(100万円単位)
10,800万円台・11,000万円台・11,600万円台・11,800万円台・11,900万円台・12,000万円台・12,100万円台・12,200万円台・12,300万円台・12,600万円台・13,000万円台・15,700万円台・16,600万円台・17,400万円台・17,800万円台・17,900万円台・18,400万円台・27,000万円台・42,000万円台
(戸数未定)
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
63.57 m2 ~ 114.96 m2
バルコニー
12.54 m2 ~ 30.30 m2
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17071
eマンションさん
10月下旬が楽しみです。
91部屋しか開放しないんだね。
1期は順調そうだけど、あと200はどうなる?
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17072
通りがかりさん
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17073
評判気になるさん
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17074
通りがかりさん
MR予約も取れないほど評判良いから購入希望者が殺到しているんじゃなかった?
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17075
職人さん
子供の喧嘩だね
小学校の話やら、くだらない
君たち、しょぼいね
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17076
マンション掲示板さん
>>17074 通りがかりさん
最高倍率が二桁とかにはならないだろ?
高いところで数倍では?
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17077
匿名さん
三菱重工浦和が大勝発進=新設の女子ACL
新設されたサッカーの女子アジア・チャンピオンズリーグ(ACL)は6日、ベトナムのホーチミンで1次リーグC組の第1戦が行われ、WEリーグ優勝の三菱重工浦和はオリッサ(インド)に17―0で大勝し、白星発進した。
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17078
マンション掲示板さん
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17079
通りがかりさん
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17080
通りがかりさん
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17081
マンコミュファンさん
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17082
評判気になるさん
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17083
マンション検討中さん
や、もう色んな識者が言っているように、シンプルに価格と立地と仕様だけを見たらどう考えても釣り合っていないのよ。ただ、それでも埼玉県No.1物件という点において、買う人はいる、というだけのこと。都内を並行検討する人が買う物件じゃない。
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17084
口コミ知りたいさん
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17085
名無しさん
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17086
eマンションさん
>>17083 マンション検討中さん
都内もいい物件はここ以上の価格だし、都内でも今ひとつな物件と比べたら断然浦和がいいので比較検討するでしょう。その結果、さいたま市の人口増加になっている。
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17087
通りがかりさん
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17088
評判気になるさん
>>17083 マンション検討中さん
矛盾しててウケた
売れれば価格設定は適切
売れなければ価格設定は不適切
全てはこれだけ
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17089
匿名さん
公認会計士のつーもさんより
明らかに相場よりも高いこのマンションは誰におススメできるか。
それは「埼玉を愛し、浦和を愛する人」に対して、といったこところでしょうか。
はっきり言って、都内も検討対象に入れている方にはおススメ出来ません。
そういった広域を検討対象にされている方は、出口戦略を見据えた資産性も重視している方が大半でしょうし、この予算があれば面積の増減はあれど、他に多くの選択肢を取ることが出来ます。
ですが、浦和が好きでお住まいの方で、ここまでの予算をお持ちの方にとっては、都内の方が資産性が優れているとか、そんなことに興味はない人が多数派だと思います。
これは恐らく都内出身の方には理解が難しい価値観で、むしろ自分みたいな地方出身の方には理解できる価値観だと思うのですが、都心距離とか関係なく、お金を出して好きな街に住みたいという方は決して少なくありません。
生きている間には恐らく二度と出会えないような最高の立地に出来る抜群のスペックを誇るタワマンとなれば、どんなにお金を出してでも手に入れたい…ファーストオーナーになりたい…そんな気持ちを持つ人こそが、浦和ザタワーを購入する資格がある人です。
決してリセールを重視して購入してはいけません。
リセールを重視したい人は中野でも豊海でもSKY DUOでもチャレンジしてください。
ここは埼玉を愛し、浦和を愛し。
この大好きな街にこれからも長く住むんだという強い気持ちを持った方にだけおススメできるマンションです。
賃貸で浦和ザタワーに住むというのもありです。笑
今回は地権者住戸が多いこと、元々この場所は小さいお店も多かったことを鑑みると、それなりに賃貸募集も出てくるんじゃないかと思います。
一般販売住戸に地権者住戸分の利益のしわ寄せが来ているお話は前述の通りですが、もし地権者住戸がなく、すべて一般販売住戸として販売されていれば、恐らく平均坪550万円~600万円くらいにい収まっていたんじゃないかと思います。
Twitterでもこれくらいのイメージをしている方が多かったのではないでしょうか。それ故に蓋を開けた時に騒然となったのかなと…もちろん自分もその一人です。
SUUUMOを見てみると、シティハウス浦和高砂の3LDK78㎡で30万円/月、ライオンズマンションコスタタワー浦和の3LDK83㎡で29.5万円と、実需購入が強いエリアなので、賃料はそこまで伸びていません。
もちろん浦和の新築ランドマークタワマンなので、募集時の賃料はこれらより高くなることは当然ですが、賃料があまり伸びていないエリアという特徴を逆手にとって、購入にょるリスクと天秤にかけたうえで賃貸を選ぶことも経済合理性が十分にあると考えられます。
↑
つーもブログより抜粋
リーセルは考えちゃダメだとさ。
浦和愛がないとダメ。
賃貸でもありで合理性あり。
地権者の利益のしわ寄せが価格に転嫁。
管理費も高い。
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17090
eマンションさん
>>17088 評判気になるさん
浦和愛が試されるマンション。
浦和ザ・タワー。
埼玉県の冠マンション。
浦和の誇りとなるマンション。
埼玉県初の五億の部屋があるマンション
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17091
名無しさん
>>17089 匿名さん
全てご指摘の通りです。
それでも買わないと、同じものを、手に入れる事できません。
それがマンションなんですよ。
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17092
名無しさん
そもそも浦和って、皆が言うほどそんなに良いところか?URAWA教的なカルト信者臭が漂うんだよな。そこの評価が購入判断の決め手。外階段で貧相だってのはその次。
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17093
通りがかりさん
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17094
マンコミュファンさん
>>17092 名無しさん
心配されなくても浦和に詳しい方しか買いませんよ。
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17095
マンション検討中さん
モデルルーム見学して、価格表頂きました。低階層からプレミアムに至るまで、上手に価格設定しています。かなり高いですが、早期に完売すると思います。
購入希望者は、早く動いた方がいいですね。
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17096
買い替え検討中さん
>>17060 名無しさん
高級住宅街ではないだけでなく文教地区ってのも違うのかも。
国立市とか文京区みたいに都市計画上の文教地区に指定されてるわけではないみたいだね。
ただ不動産屋が売りやすいように作ったイメージってことなのかな?
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17097
匿名さん
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17098
マンコミュファンさん
私的には湾岸エリアや渋谷の開発は魅力無くなってるように思える。渋谷の再開発は大失敗と思います。昔の渋谷は良かった。渋谷の周り(恵比寿目黒白金)は魅力あるけど価格の問題あり買えない。そういうエリア以外は利便性以外住みたい要素が無くなって来ている都内よりはさいたま市、川崎市、つくば沿線が選ばれているんだと思う。横浜は港北の戸建以外はそもそも魅力無い。
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17099
名無しさん
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17100
マンション掲示板さん
>>17097 匿名さん
住みたいと思われなければ
賃貸需要や実需は期待できないですから。
住みたい街ランキングは重要です。
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17101
デベにお勤めさん
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17102
匿名さん
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17103
マンション掲示板さん
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17104
マンション掲示板さん
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17105
名無しさん
浦和あたりはサッカーボールも買えないほど貧しいのか
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17106
評判気になるさん
4億のさらに上の5億台の部屋もあるって教えてあげたい
でもこう考えると千葉県内って地元愛が薄い所ばかりだな
浦安とか5億とかあったんかね
ディズニー愛を持ってる人ってたくさんいるだろうし
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17107
eマンションさん
>>17106 評判気になるさん
駅直結ではなく徒歩3分
5億なのに外廊下で
さらに30階を超えないマンションなことも
しっかり伝えないとだね。
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17108
eマンションさん
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17109
マンコミュファンさん
横浜エリアは賃料高くても
借りる方がいるのが強みだよね
内廊下かっこいい
関東
東京>神奈川>埼玉>千葉
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17110
マンコミュファンさん
3LDK 107.63㎡
26階 30000万円~30999万円
坪単価921万円~坪単価952万円
3LDK 114.96㎡
26階 37000万円~37999万円
坪単価1064万円~坪単価1092万円
120平米の部屋は5億
諸経費込み 坪単価1300万
浦和ザダワーの坪単価は
都内に匹敵する
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17111
マンション掲示板さん
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17112
匿名さん
大宮は似た感じでスカイアンドスクエアがあるけど、あそこは新幹線が通ってるので地方富裕層のセカンドハウスみたいな購入が多いんだよね。
浦和は新幹線通ってないし、この価格だと投資にもならない。ホントに浦和に住む予定の人達が購入するんでしょうね。
あっという間に完売か興味津々。
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17113
マンコミュファンさん
>>17112 匿名さん
大宮はオフィス多いし
セカンド利用者も多いし
賃貸で貸し出すと賃料は高くとれる
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17114
マンション掲示板さん
横浜愛よりも浦和愛が強い人多いんだな
この価格で本当に売れたら、住みたい街ランキングトップ10入りも頷ける例になるな
イトーヨーカドーと立体駐車場、ワシントンホテル跡地周辺で再開発出ないかなぁ
千葉やら地方の駅前型イトーヨーカドーは軒並み閉店してるけど、浦和のイトーヨーカドーはなかなかしぶといね
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17115
職人さん
モデルルーム見学の空きも出てきてますし、焦らず検討しましょう。
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17116
マンション比較中さん
>>17115 職人さん
第1期はどこもずっと待っていた層がいるので
1期はそこそこ売れるもんだよ
2期以降、3期以降で本当の実力が試される
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17117
匿名さん
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17118
マンション比較中さん
>>17117 匿名さん
たしかに希少性はあるかもね
なんといっても地権者が多い物件だからね
ただ地権者が多いのでこの値段になっているのを
忘れちゃいけないよね
多くの評論家が書いているように
相場よりもあきらかに高い
ここはみんな一致しているわけだから
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17119
評判気になるさん
ここが完成する頃には明らかに周辺相場が上がるので、周辺中古マンション狙ってる人はなるべく早めに購入することをお勧めするってのも共通認識
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17120
名無しさん
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17121
マンション検討中さん
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17122
名無しさん
周辺は既に上がりきったよ
浦和王を越える訳にはいかないよ
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17123
名無しさん
>>17122 名無しさん
浦和は伸び代がなさそうに思う。今住んでる人はいいよね
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17124
マンション検討中さん
>>17123 名無しさん
リセールのアンケートみても
そういえるかもね。
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17125
マンション掲示板さん
マンションマニアさん、浦和駅周辺の中古マンション検討してるなら早く動くことを勧めてる
完成完売したら更に上がるのは確実だと
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17126
通りがかりさん
>>17125 マンション掲示板さん
不動産と金融に確実なんてものはない
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17127
評判気になるさん
>>17114 マンション掲示板さん
イトーヨーカドーと駐車場の土地を纏めて再開発できればかなり大規模になりそう。
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17128
eマンションさん
>>17096 買い替え検討中さん
伝統ある浦和高校・浦和一女、私立の浦和明の星中・高、市立浦和中・高、埼大付属小・中などがあり、小学校から東京の名門校を受験し通う子も多い浦和は、埼玉県ではずっと文教地区でとおってます。
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17129
名無しさん
>>17127 評判気になるさん
いまのところ、そんな話はないですからね。10年後でしょうか。
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17130
名無しさん
>>17124 マンション検討中さん
価格を気にせず買える人、羨ましいです。
絶対すみやすいですもん。
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17131
匿名さん
>>17127 評判気になるさん
イトーヨーカドーなくなったら、人増えてるのに不便で仕方ないわ。
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17132
マンション比較中さん
>>17127 評判気になるさん
イトーヨーカドーがなくなったら、まともなスーパーが駅近になくなる。
浦和ザタワーの商業施設に、ヤオコーでも入らない限り、イトーヨーカドーがなくなるのは大反対。
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17133
匿名さん
>>17128 eマンションさん
それらを全部合わせても渋谷幕張に敵わないレベルの高校ですよ
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17134
検討板ユーザーさん
>>17132 マンション比較中さん
ヤオコーなら東口のPARCOにある
コルソには富士ガーデン
伊勢丹にはクイーンズ伊勢丹
イトーヨーカドーの再開発で下層階の商業施設をイトーヨーカドーにすれば良いだけ
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17135
マンコミュファンさん
イトーヨーカドーの所にどんな再開発を望むの?
あそこは今のままで雰囲気が良いから下手に弄るとかえって街が劣化するよ
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17136
マンション掲示板さん
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17137
評判気になるさん
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17138
評判気になるさん
地権者を優遇しすぎた結果、一般購入者が養分にされるマンション。
墓石型タワマンは大なり小なりそういう側面があるけど、ここは体裁を取り繕うつもりすらないよね。
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17139
マンション検討中さん
>>17133 匿名さん
渋谷幕張ってしょぼいよね、校舎が。
なんか通わせられる子供がかわいそう。
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17140
通りがかりさん
>>17128 eマンションさん
これだけの有名校があれば文教地区と唄っても何の問題もないだろ。
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17141
匿名さん
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17142
匿名さん
渋谷幕張は、高校の修学旅行が中国で日本と中国の架け橋になってもらおうっていうんだから、一生中国人とつきあう気のある人じゃなきゃ。
なんか特別な学校みたいね。
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17143
マンション比較中さん
渋幕と関係ないけど、ここのタワマン、ほとんど中国人が買っていないって噂だね。
それにも関わらず、売れ行きが良いってびっくりだよ。
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17144
検討板ユーザーさん
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17145
評判気になるさん
>>17118 マンション比較中さん
地権者は関係ないぞ
関係あると思うなら根拠を示してくれ
理解できないなら友人に聞くか自分で調べてくれ
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17146
マンション検討中さん
>>17143 マンション比較中さん
そりゃ高くて投資の対象にはならないからね、そりゃ居ないでしょ
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17147
匿名さん
申し込み登録書類についての連絡がありました。
希望が通るかどうかドキドキです。
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17148
名無しさん
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17149
eマンションさん
>>17145 評判気になるさん
総評コメント
そもそも何故こんな価格に?
広域でマンション相場を見ている方なら一目瞭然ですが、はっきり言ってめちゃめちゃ高いです。グロスだけで見れば、パークシティ中野ザタワーとほぼ同じですし、標準フロアでも上層階は坪900万円とか坪1,000万円とか目が眩んできます…。
ただ、こうなった背景としては、構図はパークシティ中野ザタワーと全く一緒で、地権者がとても多いという特殊事情があったからこそ、こういった値付けになったと考えられます。
すなわち、地権者住戸というのは等価交換が基本なので、多少の追い銭があったとしても、地権者住戸について、デベロッパーにほとんど利益は出てこないと考えられます。
そのため、デベロッパーも営利企業としてプロジェクトを成立させるために、一定程度の利益を確保しなければならないとすると、そのしわ寄せは必然的に一般販売住戸に来ることになります。
モデルルームなどの販促費は固定費的な性格が強いので、地権者住戸を一般販売した場合の逸失利益は粗利益相当分だと考えると、それを丸々一般販売住戸に乗せてしまうt、相場価格より3割も4割も高くなってしまい、いくら箱が良くても販売が困難になってしまいます。
それ故に、一般販売住戸に逸失利益分をある程度上乗せさせ、かつ購入検討層も付いてこれるぎりぎりのラインを攻めた結果が今回の販売予定価格になっているのだと想像出来ます。
さらに、住戸表を見て頂ければお分かりの通り、角住戸や南向き住戸など物件内でも相対的に利益を取りやすい好条件の住戸の大半が地権者住戸に押さえられてしまっているため、さらに一般販売住戸へのしわ寄せが大きくなっていると推測されます。
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17150
評判気になるさん
>>17145 評判気になるさん
https://tuumo-mansiononayami.com/%e3%80%90%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%...
公認会計士がしっかり
ブログに書いてるよ。
総評コメント
そもそも何故こんな価格に?
広域でマンション相場を見ている方なら一目瞭然ですが、はっきり言ってめちゃめちゃ高いです。グロスだけで見れば、パークシティ中野ザタワーとほぼ同じですし、標準フロアでも上層階は坪900万円とか坪1,000万円とか目が眩んできます…。
ただ、こうなった背景としては、構図はパークシティ中野ザタワーと全く一緒で、地権者がとても多いという特殊事情があったからこそ、こういった値付けになったと考えられます。
すなわち、地権者住戸というのは等価交換が基本なので、多少の追い銭があったとしても、地権者住戸について、デベロッパーにほとんど利益は出てこないと考えられます。
そのため、デベロッパーも営利企業としてプロジェクトを成立させるために、一定程度の利益を確保しなければならないとすると、そのしわ寄せは必然的に一般販売住戸に来ることになります。
モデルルームなどの販促費は固定費的な性格が強いので、地権者住戸を一般販売した場合の逸失利益は粗利益相当分だと考えると、それを丸々一般販売住戸に乗せてしまうt、相場価格より3割も4割も高くなってしまい、いくら箱が良くても販売が困難になってしまいます。
それ故に、一般販売住戸に逸失利益分をある程度上乗せさせ、かつ購入検討層も付いてこれるぎりぎりのラインを攻めた結果が今回の販売予定価格になっているのだと想像出来ます。
さらに、住戸表を見て頂ければお分かりの通り、角住戸や南向き住戸など物件内でも相対的に利益を取りやすい好条件の住戸の大半が地権者住戸に押さえられてしまっているため、さらに一般販売住戸へのしわ寄せが大きくなっていると推測されます。
URAWA THE TOWER [第1期]
-
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
-
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:9,680万円~5億円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.57m2~120.19m2
-
販売戸数/総戸数:
93戸 / 525戸
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