URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

この人、早く改名して欲しい
すんで東京でしょ？

>>17040 匿名さん
東京が好きだから

さいたまは踏み台

>>17039 マンション掲示板さん

根拠ってありますか？
学区の話よくでるけど本当かどうか不明なんだよね

入試がある負傷以外は所詮公立全部大差ない
仮に幾分差があったとしても子どもの学力に影響あるほどの環境の差はない
ただ、浦和では高砂小、常盤小はブランドなのでリセールには幾分差が出るかもしれんね

>>17046 マンション検討中さん
公立はどこいっても大差なし
自己満足の世界だね

卒業小学校でマウント取るんだね。誇るべきことがそれしかない人は可哀想。

小学校に限らず学歴マウントしてくる奴は全員ダサい

ここの人たち学区の話してるけど、マジで解像度低い。
浦和に住んでる金持ちは公立小行かせないよ。遠いけど私立行かせてる。
このマンションを高砂小に行かせたいって理由で買う人なんか1人もいないと思う。

学区についての解像度低い。というか公立の学区なんかどうでもいい。
このマンション買う層は公立なんか最初から行かせる気ない。少し遠くても私立。
浦和で公立小とか認可保育園に通わせてる層は下流層だと自認しないと。
富裕層はみーんな私立。月の教育費は1人最低20万～。
浦和は埼玉の港区なのさ。

>>17039 マンション掲示板さん
取り上げられた学校みんなは浦和区トップグラスの学校であまり差が無いですね。

浦和から通える私立小でまともなとこあるの？

公立小学校は凄く大切だよ
公立小学校の環境で人生左右されるよ
研究でわかっているんだから勉強しなよ

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112308
浦和ザ・タワーが相場より高いのはまちがいない
記者予想も大きく外れている

住宅ローン変動金利どこまで上がる？　影響・対応策・注意点とは（テレビ朝日系（ANN）） https://news.yahoo.co.jp/articles/90486772ffcfc0ab91b5ad45ec4b789a15c7...
これ増えそうだね

>>17050 マンション検討中さん
これは俺の周囲でもそうなってるな
共働きでマンションローン返済してる層には無理なことだけど
富裕層ほど私立小の制服着てる家が多い

浦和が高級住宅街ってのは幻想ですから
実際には高級住宅街の条件は全く満たしてません

>>17058 マンコミュファンさん
浦和はベッドタウンだよ
最高レベルのベッドタウンだよ

>>17058 マンコミュファンさん
誰も高級住宅街なんて思ってないよ。
文教地区でコスパのよいベッドタウン。
住めば都だよ。

https://www.shigaku-tokyo.or.jp/school/syoumain.html
東京は私立小学校の数が桁違いだね。

それほど浦和が皆に知られていない時代から高級住宅街って言われてたんだから、最近知った人たちに今更そんなこと言われたって知らないよ

浦和から通える私立小って？
ルーテルとか？

少し遠くても私立？？
毎日満員電車に小学生を通わせるなら常盤小か高砂小に通わせた方がマシだと思うが。

>>17057 eマンションさん

金利あがれば中古相場
リセールはさらにきついね

通学時間が1時間を超える高校生のメンタルへの悪影響についての話あったよね
高校生でもなんだから小・中学生とか心配になるけどね
私立にこだわる人は気にしないのかな

浦和の富裕層なら運転手付きの車で送迎でしょ

>>17068 通りがかりさん
そんなの都内でもほとんどいないだろ
マンガの世界だろ（笑）

電車通学だろう。

販売概要＜予告広告＞
販売時期
2024年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

販売戸数
未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　なお、掲載の内容は未分譲の 91 戸を対象とした情報となります。
　予めご了承下さい。
（※未分譲91戸は第1期の販売対象住戸となります。）
予定販売価格(100万円単位)
最低価格 9,600 万円台（2LDK）
最高価格 42,000 万円台（3LDK）
予定最多価格帯(100万円単位)
10,800万円台・11,000万円台・11,600万円台・11,800万円台・11,900万円台・12,000万円台・12,100万円台・12,200万円台・12,300万円台・12,600万円台・13,000万円台・15,700万円台・16,600万円台・17,400万円台・17,800万円台・17,900万円台・18,400万円台・27,000万円台・42,000万円台
（戸数未定）
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
63.57 m2 ～ 114.96 m2
バルコニー
12.54 m2 ～ 30.30 m2

10月下旬が楽しみです。
91部屋しか開放しないんだね。
１期は順調そうだけど、あと200はどうなる？

各戸高倍率となって大抽選会になりそうですね

>>17072 通りがかりさん
大抽選会にはならないね

MR予約も取れないほど評判良いから購入希望者が殺到しているんじゃなかった？

子供の喧嘩だね
小学校の話やら、くだらない
君たち、しょぼいね

>>17074 通りがかりさん
最高倍率が二桁とかにはならないだろ？
高いところで数倍では？

三菱重工浦和が大勝発進＝新設の女子ＡＣＬ
新設されたサッカーの女子アジア・チャンピオンズリーグ（ＡＣＬ）は６日、ベトナムのホーチミンで１次リーグＣ組の第１戦が行われ、ＷＥリーグ優勝の三菱重工浦和はオリッサ（インド）に１７―０で大勝し、白星発進した。

https://x.com/escapejapan2023/status/1842124654775054653
注目度高いね

>>17077 匿名さん
サッカーはマンションとは関係ないだろ

https://x.com/Yujiinshanghai/status/1842521372238774419
たしかに価格考えたら
そういう感想もあるだろうね。

https://x.com/mihomiho1987/status/1842141490690302269
さすがに4億とか5億って
想像のさらに上いきましたね。

https://x.com/SelfRw/status/1840340705354625509
値上がり実はあまりしてない

や、もう色んな識者が言っているように、シンプルに価格と立地と仕様だけを見たらどう考えても釣り合っていないのよ。ただ、それでも埼玉県No.1物件という点において、買う人はいる、というだけのこと。都内を並行検討する人が買う物件じゃない。

https://x.com/papakatuoj/status/1841441833060376897
たしかにそれはあるね。

>>17083 マンション検討中さん
https://x.com/Yujiinshanghai/status/1838581170654826534
浦和ザ・タワーは相場より高い
浦和愛がないと買えない

>>17083 マンション検討中さん
都内もいい物件はここ以上の価格だし、都内でも今ひとつな物件と比べたら断然浦和がいいので比較検討するでしょう。その結果、さいたま市の人口増加になっている。

高いと思ったら買っておけ、と言うではないか

>>17083 マンション検討中さん

矛盾しててウケた
売れれば価格設定は適切
売れなければ価格設定は不適切
全てはこれだけ

公認会計士のつーもさんより

明らかに相場よりも高いこのマンションは誰におススメできるか。

それは「埼玉を愛し、浦和を愛する人」に対して、といったこところでしょうか。

はっきり言って、都内も検討対象に入れている方にはおススメ出来ません。

そういった広域を検討対象にされている方は、出口戦略を見据えた資産性も重視している方が大半でしょうし、この予算があれば面積の増減はあれど、他に多くの選択肢を取ることが出来ます。

ですが、浦和が好きでお住まいの方で、ここまでの予算をお持ちの方にとっては、都内の方が資産性が優れているとか、そんなことに興味はない人が多数派だと思います。

これは恐らく都内出身の方には理解が難しい価値観で、むしろ自分みたいな地方出身の方には理解できる価値観だと思うのですが、都心距離とか関係なく、お金を出して好きな街に住みたいという方は決して少なくありません。

生きている間には恐らく二度と出会えないような最高の立地に出来る抜群のスペックを誇るタワマンとなれば、どんなにお金を出してでも手に入れたい…ファーストオーナーになりたい…そんな気持ちを持つ人こそが、浦和ザタワーを購入する資格がある人です。

決してリセールを重視して購入してはいけません。

リセールを重視したい人は中野でも豊海でもSKY DUOでもチャレンジしてください。

ここは埼玉を愛し、浦和を愛し。

この大好きな街にこれからも長く住むんだという強い気持ちを持った方にだけおススメできるマンションです。

賃貸で浦和ザタワーに住むというのもありです。笑

今回は地権者住戸が多いこと、元々この場所は小さいお店も多かったことを鑑みると、それなりに賃貸募集も出てくるんじゃないかと思います。

一般販売住戸に地権者住戸分の利益のしわ寄せが来ているお話は前述の通りですが、もし地権者住戸がなく、すべて一般販売住戸として販売されていれば、恐らく平均坪550万円～600万円くらいにい収まっていたんじゃないかと思います。

Twitterでもこれくらいのイメージをしている方が多かったのではないでしょうか。それ故に蓋を開けた時に騒然となったのかなと…もちろん自分もその一人です。

SUUUMOを見てみると、シティハウス浦和高砂の3LDK78㎡で30万円/月、ライオンズマンションコスタタワー浦和の3LDK83㎡で29.5万円と、実需購入が強いエリアなので、賃料はそこまで伸びていません。

もちろん浦和の新築ランドマークタワマンなので、募集時の賃料はこれらより高くなることは当然ですが、賃料があまり伸びていないエリアという特徴を逆手にとって、購入にょるリスクと天秤にかけたうえで賃貸を選ぶことも経済合理性が十分にあると考えられます。
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つーもブログより抜粋
リーセルは考えちゃダメだとさ。
浦和愛がないとダメ。
賃貸でもありで合理性あり。
地権者の利益のしわ寄せが価格に転嫁。
管理費も高い。

>>17088 評判気になるさん
浦和愛が試されるマンション。
浦和ザ・タワー。
埼玉県の冠マンション。
浦和の誇りとなるマンション。
埼玉県初の五億の部屋があるマンション