物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
63.57m2〜120.19m2 |
価格 |
9680万円〜5億円 |
管理費(月額) |
2万7910円〜5万2780円/月 |
修繕積立金(月額) |
2万2640円〜4万2800円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
93戸 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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17001
匿名さん
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17002
匿名さん
やっぱり駅近はいい!
駅から遠いと浦和駅までたどり着くのがほんと大変よ。年とったらなおさら。
買い物に良し、外食するのに良し。他にもよいところはたくさんあるでしょうけど。
お金あれば欲しかったよねー。
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17003
マンション掲示板さん
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17004
マンション検討中さん
でも浦和駅はまともなお店が少なすぎて飽きるよね
子育て中は浦和でよくても子育て終わったらやっぱり都内かな
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17005
名無しさん
>>17004 マンション検討中さん
それはしかたなくない?
浦和はコンパクトシティであり
ベッドタウンなんだから。
それが浦和の良さ。
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17006
マンコミュファンさん
>>17004 マンション検討中さん
そうなったら今回の浦和ザ・タワー
向いてないよね。
賃貸が高く貸せないから。
それが浦和付近の弱点。
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17007
評判気になるさん
>>17004 マンション検討中さん
近郊や郊外はどこでもこんなもんだぞ
大宮もチェーン店ばかりだし
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17008
評判気になるさん
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17009
検討板ユーザーさん
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17010
マンコミュファンさん
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17011
坪単価比較中さん
>>17007 評判気になるさん
大宮と浦和では駅前のテナント料が倍以上違うんだし致し方ない。
テナント料が無駄に高いのがどうにかならないのか。
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17012
口コミ知りたいさん
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17013
マンション掲示板さん
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17014
評判気になるさん
>>17004 マンション検討中さん
所詮埼玉で真の裕福層が住むエリアではないからね
都内の高級住宅地とは別物
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17015
口コミ知りたいさん
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17016
評判気になるさん
>>17014 評判気になるさん
都内の高級住宅は中国人富裕層のためのものだけどな
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17017
マンション検討中さん
一応プレミアムで希望出したけど、倍率ついてるって担当から連絡があった。
でもハズレたらそのお金で豪邸建てれるから全然悔しくないんだよな笑
当たったら買うけど、ハズレても別にいーやって感じ。同じような人多いんじゃない?
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17018
マンション比較中さん
金があるなら埼玉に住む理由がないからな。
すんでさいたまも仕事が軌道に乗って金持ったら、早々に都内に移住しやがった。
裏切り者の岡野周平は金輪際、すんでさいたまなんて名乗らないで欲しいわ。
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17019
マンション比較中さん
2億円も出して埼玉に住むなんて正気じゃない。
※あくまでも個人的な感想です。
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17020
通りがかりさん
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17021
マンション検討中さん
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17022
口コミ知りたいさん
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17023
検討板ユーザーさん
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17024
eマンションさん
>>17021 マンション検討中さん
なお浦和の会社は畳んで都内を選んだ模様w
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17025
評判気になるさん
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17026
口コミ知りたいさん
>>17021 マンション検討中さん
それはあくまで埼玉の中だったら浦和推しってことね
あの人は自分でビジネス埼玉って言ってたし
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17027
マンション比較中さん
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17028
マンコミュファンさん
>>17013 マンション掲示板さん
テナント料が無駄に高くないところがいいですよね
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17029
通りがかりさん
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17030
検討板ユーザーさん
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17031
検討板ユーザーさん
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17032
マンション検討中さん
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17033
匿名さん
2億円も予算があれば23区内で十分選べるのに、敢えて埼玉を選ぶ奇特な人がどれだけいるか見ものですね。
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17034
匿名さん
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17035
eマンションさん
Iタイプ 3LDK 85.50㎡
23階 25900万円台 坪単価1001万円
Mタイプ 4LDK 90.19㎡
21階 26400万円台 坪単価967万円
一般フロアで坪単価1000万以上
プレミアムフロアは坪単価1100万以上
プレミアムフロアは3億から5億超
さすが浦和。
5億あれば
都内も余裕で検討できる
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17036
口コミ知りたいさん
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17037
eマンションさん
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17038
評判気になるさん
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17039
マンション掲示板さん
>>17037 eマンションさん
同エリア小学校学力の視点から、おそらく下記通りかな。
付属小>高砂小=常盤小>仲町小=岸町小
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17040
匿名さん
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17041
評判気になるさん
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17042
評判気になるさん
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17043
検討板ユーザーさん
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17044
通りがかりさん
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17045
匿名さん
>>17039 マンション掲示板さん
根拠ってありますか?
学区の話よくでるけど本当かどうか不明なんだよね
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17046
マンション検討中さん
入試がある負傷以外は所詮公立全部大差ない
仮に幾分差があったとしても子どもの学力に影響あるほどの環境の差はない
ただ、浦和では高砂小、常盤小はブランドなのでリセールには幾分差が出るかもしれんね
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17047
通りがかりさん
>>17046 マンション検討中さん
公立はどこいっても大差なし
自己満足の世界だね
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17048
通りがかりさん
卒業小学校でマウント取るんだね。誇るべきことがそれしかない人は可哀想。
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17049
匿名さん
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17050
マンション検討中さん
ここの人たち学区の話してるけど、マジで解像度低い。
浦和に住んでる金持ちは公立小行かせないよ。遠いけど私立行かせてる。
このマンションを高砂小に行かせたいって理由で買う人なんか1人もいないと思う。
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17051
マンション検討中さん
学区についての解像度低い。というか公立の学区なんかどうでもいい。
このマンション買う層は公立なんか最初から行かせる気ない。少し遠くても私立。
浦和で公立小とか認可保育園に通わせてる層は下流層だと自認しないと。
富裕層はみーんな私立。月の教育費は1人最低20万~。
浦和は埼玉の港区なのさ。
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17052
マンコミュファンさん
>>17039 マンション掲示板さん
取り上げられた学校みんなは浦和区トップグラスの学校であまり差が無いですね。
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17053
通りがかりさん
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17054
通りがかりさん
公立小学校は凄く大切だよ
公立小学校の環境で人生左右されるよ
研究でわかっているんだから勉強しなよ
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17055
マンコミュファンさん
-
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17056
マンコミュファンさん
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17057
eマンションさん
>>17050 マンション検討中さん
これは俺の周囲でもそうなってるな
共働きでマンションローン返済してる層には無理なことだけど
富裕層ほど私立小の制服着てる家が多い
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17058
マンコミュファンさん
浦和が高級住宅街ってのは幻想ですから
実際には高級住宅街の条件は全く満たしてません
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17059
評判気になるさん
>>17058 マンコミュファンさん
浦和はベッドタウンだよ
最高レベルのベッドタウンだよ
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17060
名無しさん
>>17058 マンコミュファンさん
誰も高級住宅街なんて思ってないよ。
文教地区でコスパのよいベッドタウン。
住めば都だよ。
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17061
名無しさん
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17062
通りがかりさん
それほど浦和が皆に知られていない時代から高級住宅街って言われてたんだから、最近知った人たちに今更そんなこと言われたって知らないよ
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17063
マンション掲示板さん
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17064
評判気になるさん
少し遠くても私立??
毎日満員電車に小学生を通わせるなら常盤小か高砂小に通わせた方がマシだと思うが。
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17065
検討板ユーザーさん
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17066
検討板ユーザーさん
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17067
名無しさん
通学時間が1時間を超える高校生のメンタルへの悪影響についての話あったよね
高校生でもなんだから小・中学生とか心配になるけどね
私立にこだわる人は気にしないのかな
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17068
通りがかりさん
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17069
名無しさん
>>17068 通りがかりさん
そんなの都内でもほとんどいないだろ
マンガの世界だろ(笑)
電車通学だろう。
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17070
名無しさん
販売概要<予告広告>
販売時期
2024年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
販売戸数
未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
間取り、専有面積が変更になることがございます。
これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
なお、掲載の内容は未分譲の 91 戸を対象とした情報となります。
予めご了承下さい。
(※未分譲91戸は第1期の販売対象住戸となります。)
予定販売価格(100万円単位)
最低価格 9,600 万円台(2LDK)
最高価格 42,000 万円台(3LDK)
予定最多価格帯(100万円単位)
10,800万円台・11,000万円台・11,600万円台・11,800万円台・11,900万円台・12,000万円台・12,100万円台・12,200万円台・12,300万円台・12,600万円台・13,000万円台・15,700万円台・16,600万円台・17,400万円台・17,800万円台・17,900万円台・18,400万円台・27,000万円台・42,000万円台
(戸数未定)
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
63.57 m2 ~ 114.96 m2
バルコニー
12.54 m2 ~ 30.30 m2
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17071
eマンションさん
10月下旬が楽しみです。
91部屋しか開放しないんだね。
1期は順調そうだけど、あと200はどうなる?
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17072
通りがかりさん
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17073
評判気になるさん
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17074
通りがかりさん
MR予約も取れないほど評判良いから購入希望者が殺到しているんじゃなかった?
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17075
職人さん
子供の喧嘩だね
小学校の話やら、くだらない
君たち、しょぼいね
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17076
マンション掲示板さん
>>17074 通りがかりさん
最高倍率が二桁とかにはならないだろ?
高いところで数倍では?
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17077
匿名さん
三菱重工浦和が大勝発進=新設の女子ACL
新設されたサッカーの女子アジア・チャンピオンズリーグ(ACL)は6日、ベトナムのホーチミンで1次リーグC組の第1戦が行われ、WEリーグ優勝の三菱重工浦和はオリッサ(インド)に17―0で大勝し、白星発進した。
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17078
マンション掲示板さん
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17079
通りがかりさん
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17080
通りがかりさん
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17081
マンコミュファンさん
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17082
評判気になるさん
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17083
マンション検討中さん
や、もう色んな識者が言っているように、シンプルに価格と立地と仕様だけを見たらどう考えても釣り合っていないのよ。ただ、それでも埼玉県No.1物件という点において、買う人はいる、というだけのこと。都内を並行検討する人が買う物件じゃない。
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17084
口コミ知りたいさん
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17085
名無しさん
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17086
eマンションさん
>>17083 マンション検討中さん
都内もいい物件はここ以上の価格だし、都内でも今ひとつな物件と比べたら断然浦和がいいので比較検討するでしょう。その結果、さいたま市の人口増加になっている。
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17087
通りがかりさん
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17088
評判気になるさん
>>17083 マンション検討中さん
矛盾しててウケた
売れれば価格設定は適切
売れなければ価格設定は不適切
全てはこれだけ
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17089
匿名さん
公認会計士のつーもさんより
明らかに相場よりも高いこのマンションは誰におススメできるか。
それは「埼玉を愛し、浦和を愛する人」に対して、といったこところでしょうか。
はっきり言って、都内も検討対象に入れている方にはおススメ出来ません。
そういった広域を検討対象にされている方は、出口戦略を見据えた資産性も重視している方が大半でしょうし、この予算があれば面積の増減はあれど、他に多くの選択肢を取ることが出来ます。
ですが、浦和が好きでお住まいの方で、ここまでの予算をお持ちの方にとっては、都内の方が資産性が優れているとか、そんなことに興味はない人が多数派だと思います。
これは恐らく都内出身の方には理解が難しい価値観で、むしろ自分みたいな地方出身の方には理解できる価値観だと思うのですが、都心距離とか関係なく、お金を出して好きな街に住みたいという方は決して少なくありません。
生きている間には恐らく二度と出会えないような最高の立地に出来る抜群のスペックを誇るタワマンとなれば、どんなにお金を出してでも手に入れたい…ファーストオーナーになりたい…そんな気持ちを持つ人こそが、浦和ザタワーを購入する資格がある人です。
決してリセールを重視して購入してはいけません。
リセールを重視したい人は中野でも豊海でもSKY DUOでもチャレンジしてください。
ここは埼玉を愛し、浦和を愛し。
この大好きな街にこれからも長く住むんだという強い気持ちを持った方にだけおススメできるマンションです。
賃貸で浦和ザタワーに住むというのもありです。笑
今回は地権者住戸が多いこと、元々この場所は小さいお店も多かったことを鑑みると、それなりに賃貸募集も出てくるんじゃないかと思います。
一般販売住戸に地権者住戸分の利益のしわ寄せが来ているお話は前述の通りですが、もし地権者住戸がなく、すべて一般販売住戸として販売されていれば、恐らく平均坪550万円~600万円くらいにい収まっていたんじゃないかと思います。
Twitterでもこれくらいのイメージをしている方が多かったのではないでしょうか。それ故に蓋を開けた時に騒然となったのかなと…もちろん自分もその一人です。
SUUUMOを見てみると、シティハウス浦和高砂の3LDK78㎡で30万円/月、ライオンズマンションコスタタワー浦和の3LDK83㎡で29.5万円と、実需購入が強いエリアなので、賃料はそこまで伸びていません。
もちろん浦和の新築ランドマークタワマンなので、募集時の賃料はこれらより高くなることは当然ですが、賃料があまり伸びていないエリアという特徴を逆手にとって、購入にょるリスクと天秤にかけたうえで賃貸を選ぶことも経済合理性が十分にあると考えられます。
↑
つーもブログより抜粋
リーセルは考えちゃダメだとさ。
浦和愛がないとダメ。
賃貸でもありで合理性あり。
地権者の利益のしわ寄せが価格に転嫁。
管理費も高い。
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17090
eマンションさん
>>17088 評判気になるさん
浦和愛が試されるマンション。
浦和ザ・タワー。
埼玉県の冠マンション。
浦和の誇りとなるマンション。
埼玉県初の五億の部屋があるマンション
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17091
名無しさん
>>17089 匿名さん
全てご指摘の通りです。
それでも買わないと、同じものを、手に入れる事できません。
それがマンションなんですよ。
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17092
名無しさん
そもそも浦和って、皆が言うほどそんなに良いところか?URAWA教的なカルト信者臭が漂うんだよな。そこの評価が購入判断の決め手。外階段で貧相だってのはその次。
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17093
通りがかりさん
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17094
マンコミュファンさん
>>17092 名無しさん
心配されなくても浦和に詳しい方しか買いませんよ。
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17095
マンション検討中さん
モデルルーム見学して、価格表頂きました。低階層からプレミアムに至るまで、上手に価格設定しています。かなり高いですが、早期に完売すると思います。
購入希望者は、早く動いた方がいいですね。
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17096
買い替え検討中さん
>>17060 名無しさん
高級住宅街ではないだけでなく文教地区ってのも違うのかも。
国立市とか文京区みたいに都市計画上の文教地区に指定されてるわけではないみたいだね。
ただ不動産屋が売りやすいように作ったイメージってことなのかな?
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17097
匿名さん
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17098
マンコミュファンさん
私的には湾岸エリアや渋谷の開発は魅力無くなってるように思える。渋谷の再開発は大失敗と思います。昔の渋谷は良かった。渋谷の周り(恵比寿目黒白金)は魅力あるけど価格の問題あり買えない。そういうエリア以外は利便性以外住みたい要素が無くなって来ている都内よりはさいたま市、川崎市、つくば沿線が選ばれているんだと思う。横浜は港北の戸建以外はそもそも魅力無い。
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17099
名無しさん
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17100
マンション掲示板さん
>>17097 匿名さん
住みたいと思われなければ
賃貸需要や実需は期待できないですから。
住みたい街ランキングは重要です。
URAWA THE TOWER [第1期]
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
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交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:9,680万円~5億円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.57m2~120.19m2
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販売戸数/総戸数:
93戸 / 525戸
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