物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.43m2〜107.93m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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16851
検討板ユーザーさん
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16852
マンコミュファンさん
>>16844 買い替え検討中さん
地権者が値付けするわけないだろ
何言ってるの??四次元の理論か??
馬鹿も休み休みにしてくれ
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16853
匿名さん
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16854
匿名さん
案の定、金曜まで高い高い騒いでたアンチ君大敗北の展開で笑った。抽選になるとわかってから荒らしコメの内容も迷走し始めたしw
もう見苦しいから諦めなさい
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16855
通りがかりさん
ここの再開発が終われば次はイトーヨーカドー、浦和パーキングあたりの再開発かな。
伊勢丹、コルソの建て替えもありそうだし、PARCO周辺も再開発となれば浦和の進化はしばらく続きそう。
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16856
匿名さん
>>16850 職人さん
大宮に恩恵はほとんどないよ。
恩恵があるのは北浦和、南浦和、武蔵浦和あたり。
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16857
検討板ユーザーさん
敗北とかないだろ
100部屋未満の第一期は
ずっと待ってた方々がいるから
そりゃ売れるだろ
ただ問題は第2期以降だろうな
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16858
評判気になるさん
リセールが厳しいのは変わらなそう
ずっと浦和
浦和愛がある人が多いんだろうね
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16859
買い替え検討中さん
①値上がり期待で 得をしたい地権者等
②高掴みして損をしたくない購入希望者
③利益を最大限あげたい業者関係者等
の3者はこの掲示板に書き込みをしている
方々の属性を類推したものです。
③番さんは月曜の夜から木曜日まで
書き込みが増えますね。
お疲れ様です。
10月(予定していた夏バケーションの為)
のモデルルーム見学前にこちらの口コミに
目を通し何となく雰囲気が分かりました。
有益な書き込みをして下さった方、
どうもありがとうございました。
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16860
匿名さん
すでにたくさんの方が書いているけど
浦和は賃料が高く設定できないのが
なんといっても弱点だよね。
まあ実需で買う方が多いのだろうけど。
引越しとか何かあったときのことを考えたときに
賃料が高くとれないと手出しになってしまうからね。
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16861
マンション掲示板さん
>>16858 評判気になるさん
リセールは需要と供給だぞ
希少立地なんだから欲しい人がいる以上リセールは問題はないぞ
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16862
通りがかりさん
>>16861 マンション掲示板さん
リセールに関しては
みんな期待しちゃダメ。
考えちゃダメだって記載あるぞ。
まあ中古で坪単価1000万以上は
かなりハードルあるぞ。
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16863
通りがかりさん
プレミアムと一般向けは分けて考えよう
一般向けは大して上がらないが下りもしないから損はしない
大きな売却益狙いなら止めとけ
浦和の便利なところに住みたければ買ってよし
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16864
マンション比較中さん
>>16863 通りがかりさん
低層階中層階と高層階で分けた方がいいかもな。
広さで85平米以上が欲してさらに高層階がいいなって方は
一般フロアでも坪単価1000万は必要なんだから。
Iタイプ 3LDK 85.50㎡
23階 25900万円台 坪単価1001万円
Mタイプ 4LDK 90.19㎡
21階 26400万円台 坪単価967万円
坪単価1000万円で20階前後で取引されている
一般フロアで坪単価1000万以上
諸経費入れたら一般フロアでも
坪単価1000万円オーバーはすごい
広さで71平米とか76平米にするか
低層階か中層階なら価格は手が届くレベルだね。
プレミアムフロアは坪単価1100万以上
別格な人しか手が出ない
あっぱれな坪単価
2.5億以上になると世帯年収4000万円ほどないと
手が出ないからね。
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16865
匿名さん
現在、当スレはアンチ大敗北大敗走中
諦め悪く意味不明な負け惜しみを繰り返す彼らの無様なコメントを見て、せめてもの手向けに笑ってやりましょうw
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16866
周辺住民さん
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16867
通りがかりさん
目の前の高砂小に通えずかなり離れた岸小に行かされるって本当かいな?
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16868
名無しさん
>>16867 通りがかりさん
え!?そうなんですか!?
高砂小に行けるから検討してます。
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16869
マンコミュファンさん
-
16870
マンション掲示板さん
>>16867 通りがかりさん
もう高砂小はパンクしてますからね。525戸の規模は吸収できないでしょう。
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16871
通りがかりさん
>>16870 マンション掲示板さん
周辺の岸小、常盤小、仲町小と埼大付属小に分流するしかその他方法ありませんね。
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16872
マンション検討中さん
高砂小→岸中→浦高/一女コースで散々宣伝しておいてどうするつもりよ
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16873
匿名さん
>>16867 通りがかりさん
そのような話は出ていないはずです。
根拠をお願いします。
根拠を示せないようでしたら非常に悪質です。
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16874
匿名さん
高砂小に通えないとかデマ流してる人、それなりの覚悟を持って流してるんだよね?
忠告として一応言っておくが、地権者ならその気になればすぐ法的手段取れるから。アンチはあんまりふざけた真似したらダメよ
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16875
通りがかりさん
>>16872 マンション検討中さん
以下の2コースでも変わらんだな。
①常盤小(or仲町小)→常盤中→浦高
②埼大付属小→埼大附属中→浦高
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-
16876
匿名さん
>>16874 匿名さん
何、地権者って?
現在の地権者、つまりデベのこと?
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16877
eマンションさん
大規模マンションと学校がパンク問題は切っても切り離せませんな
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16878
評判気になるさん
>>16875 通りがかりさん
岸中よりも常盤中か埼大付の方が良くないか?
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16879
マンション検討中さん
>>16876 匿名さん
地権者は地権者でしょ。再開発組合の組合員は再開発の当事者なんで、デベで無くても権利行使できる
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16880
名無しさん
>>16877 eマンションさん
だからこんど高砂小の建て替えするんでしょ
他に飛ばすにしても南浦和側の学区の子でしょ。南本町とか高砂小まで遠いのに無理して通わせる必要は無い
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16881
評判気になるさん
>>16876 匿名さん
書き込んじゃって焦ってるのかな?
心配するだけ無駄だからもう気にしない方がいいよ。今さら削除申請したとしても運営側のログは消えないから開示できる
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16882
匿名さん
>>16879 マンション検討中さん
なぁ~んだ、かつての地権者ね
権利って面の皮の厚いね
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16883
通りがかりさん
まぁあくまで予想だろうから良いんじゃない?
学区の見直しはあり得ると思うし。
ここじゃなく南浦和の方が少し削られるとか。
デベもあくまで現行の学区を伝えてるだけだから何の問題もなし。
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16884
評判気になるさん
ワシントンホテル営業終了するらしいな。
跡地に浦和ツインタワマン来ないかな?
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16885
マンション掲示板さん
>>16878 評判気になるさん
常盤中は旧与野市の中央区や地価の安い与野寄りの北浦和エリアからも大勢来るから微妙
附中も附属高がないから最近は人気無いみたいだね
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16886
マンション掲示板さん
>>16884 評判気になるさん
本当?
再開発来そうだな
西側住戸はちょっと注意?
でも建てるとしたら向かい合わないように◇な感じにするだろうけど
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16887
マンション掲示板さん
>>16885 マンション掲示板さん
中学校の序列なら間違いなく附中>常盤中>岸中
浦高や都内の名門校への合格者数はこの順
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16888
マンコミュファンさん
>>16886 マンション掲示板さん
ワシントンホテルの跡地の再開発ならそれなりの規模になりそう。西口の地価が更に上がるな。
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16889
マンション掲示板さん
ここがこれだけの価格でも売れちゃうから再開発でタワマン来そうだな
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16890
マンション検討中さん
>>16887 マンション掲示板さん
浦和にずっと住んでるがそんな序列は聞いたこともないし公立としてはトップクラスのマンモス校の常盤中が合格者数多いのは当たり前のことで別に誇るようなことではないかと
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16891
マンション掲示板さん
-
16892
マンション検討中さん
常盤中なんて一番浦和に近くても徒歩10分の常盤仲町エリアでしょ
こことかコスタエイペックスパークハウス浦和タワープラウド浦和買える経済力があるならどう考えても高砂→岸の方が上じゃないの?
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16893
マンション掲示板さん
高砂小学校区は東口のレジェイドも億部屋いくつかあったな
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16894
マンション検討中さん
>>16891 マンション掲示板さん
浦高への進学数に関しては常盤中が一番多いってのは聞いたことある。
都内の高校は知らんが。
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16895
マンション検討中さん
ワシントンホテルがマンションになるなら位置的に高砂岸学区だな
浦和のステータスマンションはほとんどが高砂→岸か岸町→白幡
-
-
16896
名無しさん
ワシントンホテル跡地もマンションになるのは微妙じゃないか?
-
16897
検討板ユーザーさん
ワシントンホテル跡地に商業施設付きのタワマンなら大歓迎。
板マンなら微妙。
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16898
マンコミュファンさん
仮に商業施設できたとしてもテナントがらがらで埋まらなそう
大宮でさえ苦戦してるのに大丈夫かね?
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16899
匿名さん
>>16883 通りがかりさん
現時点で見直しの話はない
にも関わらず不安を煽り非常に悪質だ
掲示板の管理者も悪質な書き込みを放置している時点で大問題だ
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16900
マンコミュファンさん
公立で評判良い小学校がこんなに近いって素晴らしすぎる。
-
16901
口コミ知りたいさん
>>16897 検討板ユーザーさん
ワシントンの敷地細長いから、隣接地と一体開発とかなると夢が広がりますね。ワシントン自体1998年開業ってまだ壊すほどではないから、隣地との一体開発あるんじゃない。
-
16902
名無しさん
-
16903
マンコミュファンさん
>>16902 名無しさん
常盤小、高砂小、付属小、仲町小と岸小はずば抜けだな。
-
16904
匿名さん
>>16898 マンコミュファンさん
大宮は明らかに過大評価
浦和以南は東京都民ばかりで東京に行かれちゃうので、大宮以北からの集客しか見込めないんだからこんなもんだ
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16905
匿名さん
-
-
16906
名無しさん
>>16905 匿名さん
そうでもないよ
高砂小、岸町小、常盤小、仲町小、仲本小ならどこでもおすすめ出来るよ
付属小は別枠だよ
-
16907
マンション検討中さん
>>16904 匿名さん
まあ浦和は大宮に評価では勝ててない。
悔しいけどしかたない。
新幹線あるしビッグターミナルなのは
認めざるをえない。
エキナカとか悔しいけどすごく立派。
利用者数も勝ち目がない。
悔しいけど埼玉県で人気は大宮には勝てない
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16908
検討板ユーザーさん
>>16899 匿名さん
一回冷静になった方が良いですよ。
現実的に考えてそんなにすぐ学区なんて変わりようはないんだから
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16909
マンション掲示板さん
-
16910
マンコミュファンさん
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16911
検討板ユーザーさん
私立小が少ないが難点
埼玉は私立に通わせられるご家庭が少ないのでしょうか?
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16912
評判気になるさん
荒れてないというだけで所詮公立だからねえ
優秀な学校ではない
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16913
匿名さん
>>16907 マンション検討中さん
大宮民がやたらうるさく大宮駅に人が多いだけで、マンション人気は浦和駅のほうがずっと上。
浦和は武蔵浦和駅前・北浦和駅・南浦和駅のマンション人気もあるしね。
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16914
口コミ知りたいさん
>>16910 マンコミュファンさん
大事だからこそ越谷や春日部や熊谷あたりの富裕層の妻子は浦和に住んでる。
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16915
口コミ知りたいさん
>>16913 匿名さん
住宅地としての評価と商業地・繁華街としての評価は別物だからね。
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16916
マンション掲示板さん
>>16913 匿名さん
南区はクルド人の侵食が始まってるのでもう住まない方がいいです
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16917
評判気になるさん
>>16916 マンション掲示板さん
クルド人は南区にはほとんど住んでないけどな
高過ぎて住めない
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16918
マンション掲示板さん
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16919
評判気になるさん
>>16918 マンション掲示板さん
あれは川口や蕨から出張してるだけ
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16920
マンション掲示板さん
>>16919 評判気になるさん
彼らが南区に住んでないソースはありませんが
いずれにせよ南区で大量のクルド人を見かけるようになってきてる事実はあるので危険なことに変わりありません
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16921
評判気になるさん
>>16920 マンション掲示板さん
それだったら住んでいるソース出して
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16922
通りがかりさん
>>16909 マンション掲示板さん
まじ?
ホームページには
高砂小学校が徒歩3分って
しっかり記載してるぞ。
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16923
名無しさん
浦和の平和の為にクルド人はなんとしても南浦和と武蔵浦和でせき止めて欲しいわ
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16924
匿名さん
>>16920 マンション掲示板さん
クルド人は土地が余っていて安価な越谷方面に進出中ですよ。
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16925
匿名さん
>>16923 名無しさん
南浦和や武蔵浦和はクルド人には高価過ぎる上にヤードを作る土地がありません。
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16926
マンション検討中さん
クルド人は埼玉県北部にも増えているという話は聞いてる。
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16927
マンション検討中さん
>>16910 マンコミュファンさん
これは浦和を分かっていない人のコメント
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16928
検討板ユーザーさん
南浦和にクルド人が住み着くようになるといずれ塾銀座も別の場所に移動かな?
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16929
匿名さん
-
16930
口コミ知りたいさん
>>16925 匿名さん
川口のスレッドから来てる?
浦和に関係ない話題やめてくれる?
浦和マンションのスレッドですよ。
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16931
評判気になるさん
>>16929 匿名さん
もうクルド人の話題やめてくれ
ここで話す内容じゃないよ。
浦和ザ・タワーはうれゆき好調。
素晴らしいスタートだ。
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16932
マンコミュファンさん
住環境を語る上で外国人問題は避けて通れない
臭いものに蓋をしようとしても外国人問題が迫ってきてる現実は逃げてくれない
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16933
マンション検討中さん
-
16934
匿名さん
-
16935
eマンションさん
>>16934 匿名さん
この建物の契約が終わったあと、どうなるかですね。何か別のホテルが入るか、建て直しか。
建て直しだと、5年以上先の話になりそうです。
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16936
買い替え検討中さん
買い替えの人に聞きたいのですが、現居はいつ売却しますか?
2年後の引き渡しの時期だと金利も上がりバブルも落ち着き含み益減りそうで。
ここへの住み替えの人でさらに売りも増えそうですし。
賃貸に一度移るのはさすがに無駄ですよね。
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16937
eマンションさん
>>16932 マンコミュファンさん
住所は川口市でも最寄り駅は蕨駅ですよ
もしかしたら賃料との関係があるかもです
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16938
職人さん
あの~
このマンションは準富裕層は買えないと思いますよ、富裕層以上じゃないと。
そんな世帯が公立小通わせます?ましてや公立中なんて。
通勤も電車なんて使わないでしょう。
購入できる年収考えてみなよ。
-
16939
マンション掲示板さん
>>16938 職人さん
なんで都内の私立に通わせたい人が浦和のマンションを買うんだよ
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16940
eマンションさん
-
16941
マンコミュファンさん
>>16938 職人さん
浦和のこと何もわかっとらんな
高砂小舐めすぎ
まぁ部外者の戯言だと思うけど
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16942
口コミ知りたいさん
公立は所詮公立の教育しか受けられないからね
浦和のエリートコースである浦和高校だって渋谷幕張に遠く及ばないのが実情
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16943
匿名さん
学力だけでいいなら私立の中高一貫校でいいよね
でも公立の良さって色んな家庭の子と仲良くなれる事だと思うよね
実際、社会に出たら色んな人がいるんだから
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16944
通りがかりさん
慶應の幼稚舎と公立小、通わせられるならどちらに子供を通わせたいかを聞かれて公立を選ぶ人はいませんよね
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16945
マンション検討中さん
いや、子育て世帯だと3LDKでしょ?2億弱でしょ?
頭金1億用意できて1億のローン組める家庭が高砂小?電車通勤?
マンション買って教育ケチっちゃダメよ笑
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16946
周辺住民さん
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16947
マンション掲示板さん
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16948
マンション検討中さん
>>16936 買い替え検討中さん
賃貸に一度移らずに転居できるならそうすればいいだけのことだと思いますけど、売らずに買えるんですか?
現金買いとか、条件付きの後売り契約ということかと思いますが、すごいですね。
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16949
匿名さん
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16950
マンション掲示板さん
【入居(引渡)予定時期訂正のお知らせ】
2024年4月16日~7月5日に表示していた、
入居(引渡)時期を以下の通り訂正させていただきます。
(訂正前)2026年8月下旬(予定) ⇒
(訂正後) 2026年10月下旬(予定)
引き渡しは2年以上先だね
URAWA THE TOWER [第1期]
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
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交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:9,680万円~5億円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.57m2~120.19m2
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販売戸数/総戸数:
93戸 / 525戸
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