URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

埼玉県で５億超の外廊下タワマン
あとにも先にも今回が最初で最後だろうな。
120平米、坪単価１４００万

>>16841 マンション検討中さん

南浦和と東浦和は大丈夫ですかね？

>>16840 マンション検討中さん
①値上がり期待で　得をしたい地権者等
②高掴みして損をしたくない購入希望者
③利益をあげないといけない業者関係者
の3者の鬩ぎ合いですね。

ざーっと９月分を読んだ限り、
買えないアンチという部類の人はここに
そんなに出没してないんじゃないかな？

>>16843 検討板ユーザーさん
南浦和は塾銀座目的でクルド人が来てる
東浦和はクルド人が住み始めているのでお察し

>>16845 匿名さん

塾銀座目的でクルド人？？

>>16846 通りがかりさん
塾に通ってる女子中学生や女子高校生にクルド人が声かけてるよ

たぶん建設が進んで行くに連れ人気が大きくなって行くと思う。それだけ良い立地です。あと南浦和から東浦和いないですよ(笑)

アンチはいい加減認めなさい、君らの負けだ
大人しく他の物件に行け

いや、驚きました。すごいね、高いのに。

あと、外廊下は俺は閉所恐怖症なので良いと思いますよ。
昔、目白ガーデンヒルズに行ったとき過換気になってしまって。混んでる電車も苦手。ホテルは何とか我慢しているけど、毎日はつらい・・・・なんて人もいますよ。

でも、高すぎる。周りのマンションも高くなるでしょう。大宮にも恩恵が来るとうれしい。

>>16850 職人さん

>>16844 買い替え検討中さん

地権者が値付けするわけないだろ
何言ってるの？？四次元の理論か？？
馬鹿も休み休みにしてくれ

やすみやすみ

案の定、金曜まで高い高い騒いでたアンチ君大敗北の展開で笑った。抽選になるとわかってから荒らしコメの内容も迷走し始めたしw
もう見苦しいから諦めなさい

ここの再開発が終われば次はイトーヨーカドー、浦和パーキングあたりの再開発かな。
伊勢丹、コルソの建て替えもありそうだし、PARCO周辺も再開発となれば浦和の進化はしばらく続きそう。

>>16850 職人さん
大宮に恩恵はほとんどないよ。
恩恵があるのは北浦和、南浦和、武蔵浦和あたり。

敗北とかないだろ
100部屋未満の第一期は
ずっと待ってた方々がいるから
そりゃ売れるだろ
ただ問題は第2期以降だろうな

リセールが厳しいのは変わらなそう
ずっと浦和
浦和愛がある人が多いんだろうね

①値上がり期待で　得をしたい地権者等
②高掴みして損をしたくない購入希望者
③利益を最大限あげたい業者関係者等
の3者はこの掲示板に書き込みをしている
方々の属性を類推したものです。

③番さんは月曜の夜から木曜日まで
書き込みが増えますね。
お疲れ様です。

10月（予定していた夏バケーションの為）
のモデルルーム見学前にこちらの口コミに
目を通し何となく雰囲気が分かりました。
有益な書き込みをして下さった方、
どうもありがとうございました。

すでにたくさんの方が書いているけど
浦和は賃料が高く設定できないのが
なんといっても弱点だよね。
まあ実需で買う方が多いのだろうけど。
引越しとか何かあったときのことを考えたときに
賃料が高くとれないと手出しになってしまうからね。

>>16858 評判気になるさん

リセールは需要と供給だぞ
希少立地なんだから欲しい人がいる以上リセールは問題はないぞ

>>16861 マンション掲示板さん
リセールに関しては
みんな期待しちゃダメ。
考えちゃダメだって記載あるぞ。
まあ中古で坪単価1000万以上は
かなりハードルあるぞ。

プレミアムと一般向けは分けて考えよう
一般向けは大して上がらないが下りもしないから損はしない
大きな売却益狙いなら止めとけ
浦和の便利なところに住みたければ買ってよし

>>16863 通りがかりさん
低層階中層階と高層階で分けた方がいいかもな。
広さで85平米以上が欲してさらに高層階がいいなって方は
一般フロアでも坪単価1000万は必要なんだから。

Iタイプ 3LDK 85.50㎡
23階 25900万円台 坪単価1001万円

Mタイプ 4LDK 90.19㎡
21階 26400万円台 坪単価967万円

坪単価1000万円で20階前後で取引されている
一般フロアで坪単価1000万以上

諸経費入れたら一般フロアでも
坪単価1000万円オーバーはすごい

広さで71平米とか76平米にするか
低層階か中層階なら価格は手が届くレベルだね。

プレミアムフロアは坪単価1100万以上
別格な人しか手が出ない

あっぱれな坪単価
2.5億以上になると世帯年収4000万円ほどないと
手が出ないからね。

現在、当スレはアンチ大敗北大敗走中
諦め悪く意味不明な負け惜しみを繰り返す彼らの無様なコメントを見て、せめてもの手向けに笑ってやりましょうw

今年も発表されました。
このバブルどこまで膨らませることが出来ますかね。

https://www.businessinsider.jp/post-294380

目の前の高砂小に通えずかなり離れた岸小に行かされるって本当かいな？

>>16867 通りがかりさん

え！？そうなんですか！？

高砂小に行けるから検討してます。

1期目は91戸販売か

>>16867 通りがかりさん
もう高砂小はパンクしてますからね。525戸の規模は吸収できないでしょう。

>>16870 マンション掲示板さん
周辺の岸小、常盤小、仲町小と埼大付属小に分流するしかその他方法ありませんね。

高砂小→岸中→浦高/一女コースで散々宣伝しておいてどうするつもりよ

>>16867 通りがかりさん

そのような話は出ていないはずです。
根拠をお願いします。
根拠を示せないようでしたら非常に悪質です。

高砂小に通えないとかデマ流してる人、それなりの覚悟を持って流してるんだよね？
忠告として一応言っておくが、地権者ならその気になればすぐ法的手段取れるから。アンチはあんまりふざけた真似したらダメよ

>>16872 マンション検討中さん
以下の2コースでも変わらんだな。

①常盤小(or仲町小)→常盤中→浦高
②埼大付属小→埼大附属中→浦高

>>16874 匿名さん
何、地権者って？
現在の地権者、つまりデベのこと？

大規模マンションと学校がパンク問題は切っても切り離せませんな

>>16875 通りがかりさん

岸中よりも常盤中か埼大付の方が良くないか？

>>16876 匿名さん
地権者は地権者でしょ。再開発組合の組合員は再開発の当事者なんで、デベで無くても権利行使できる

>>16877 eマンションさん
だからこんど高砂小の建て替えするんでしょ
他に飛ばすにしても南浦和側の学区の子でしょ。南本町とか高砂小まで遠いのに無理して通わせる必要は無い

>>16876 匿名さん
書き込んじゃって焦ってるのかな？
心配するだけ無駄だからもう気にしない方がいいよ。今さら削除申請したとしても運営側のログは消えないから開示できる

>>16879 マンション検討中さん
なぁ～んだ、かつての地権者ね
権利って面の皮の厚いね

まぁあくまで予想だろうから良いんじゃない？
学区の見直しはあり得ると思うし。
ここじゃなく南浦和の方が少し削られるとか。
デベもあくまで現行の学区を伝えてるだけだから何の問題もなし。

ワシントンホテル営業終了するらしいな。
跡地に浦和ツインタワマン来ないかな？

>>16878 評判気になるさん
常盤中は旧与野市の中央区や地価の安い与野寄りの北浦和エリアからも大勢来るから微妙
附中も附属高がないから最近は人気無いみたいだね

>>16884 評判気になるさん

本当？
再開発来そうだな

西側住戸はちょっと注意？
でも建てるとしたら向かい合わないように◇な感じにするだろうけど

>>16885 マンション掲示板さん

中学校の序列なら間違いなく附中>常盤中>岸中
浦高や都内の名門校への合格者数はこの順

>>16886 マンション掲示板さん

ワシントンホテルの跡地の再開発ならそれなりの規模になりそう。西口の地価が更に上がるな。

ここがこれだけの価格でも売れちゃうから再開発でタワマン来そうだな

>>16887 マンション掲示板さん
浦和にずっと住んでるがそんな序列は聞いたこともないし公立としてはトップクラスのマンモス校の常盤中が合格者数多いのは当たり前のことで別に誇るようなことではないかと

>>16867 通りがかりさん
情報元はどこ？

常盤中なんて一番浦和に近くても徒歩10分の常盤仲町エリアでしょ
こことかコスタエイペックスパークハウス浦和タワープラウド浦和買える経済力があるならどう考えても高砂→岸の方が上じゃないの？

高砂小学校区は東口のレジェイドも億部屋いくつかあったな

>>16891 マンション掲示板さん

浦高への進学数に関しては常盤中が一番多いってのは聞いたことある。
都内の高校は知らんが。

ワシントンホテルがマンションになるなら位置的に高砂岸学区だな
浦和のステータスマンションはほとんどが高砂→岸か岸町→白幡

ワシントンホテル跡地もマンションになるのは微妙じゃないか？

ワシントンホテル跡地に商業施設付きのタワマンなら大歓迎。
板マンなら微妙。

仮に商業施設できたとしてもテナントがらがらで埋まらなそう
大宮でさえ苦戦してるのに大丈夫かね？

>>16883 通りがかりさん

現時点で見直しの話はない
にも関わらず不安を煽り非常に悪質だ
掲示板の管理者も悪質な書き込みを放置している時点で大問題だ

公立で評判良い小学校がこんなに近いって素晴らしすぎる。

>>16897 検討板ユーザーさん
ワシントンの敷地細長いから、隣接地と一体開発とかなると夢が広がりますね。ワシントン自体1998年開業ってまだ壊すほどではないから、隣地との一体開発あるんじゃない。

>>16900 マンコミュファンさん

浦和区の小学校は全体的に評判いいですよ

>>16902 名無しさん
常盤小、高砂小、付属小、仲町小と岸小はずば抜けだな。

>>16898 マンコミュファンさん
大宮は明らかに過大評価
浦和以南は東京都民ばかりで東京に行かれちゃうので、大宮以北からの集客しか見込めないんだからこんなもんだ

>>16903 マンコミュファンさん
トップは高砂小な

>>16905 匿名さん

そうでもないよ
高砂小、岸町小、常盤小、仲町小、仲本小ならどこでもおすすめ出来るよ
付属小は別枠だよ

>>16904 匿名さん
まあ浦和は大宮に評価では勝ててない。
悔しいけどしかたない。
新幹線あるしビッグターミナルなのは
認めざるをえない。
エキナカとか悔しいけどすごく立派。
利用者数も勝ち目がない。
悔しいけど埼玉県で人気は大宮には勝てない

>>16899 匿名さん
一回冷静になった方が良いですよ。
現実的に考えてそんなにすぐ学区なんて変わりようはないんだから

https://x.com/kayaern/status/1841100051642532081?t=ug2FRKGm1QHe09rQvjP...

近隣住民でも話題になっているみたいですね。
ただその可能性についても既に購入者には伝わっている模様…？

>>16906 名無しさん
公立小学校の学区がそんなに大事？

私立小が少ないが難点
埼玉は私立に通わせられるご家庭が少ないのでしょうか？

荒れてないというだけで所詮公立だからねえ
優秀な学校ではない

>>16907 マンション検討中さん
大宮民がやたらうるさく大宮駅に人が多いだけで、マンション人気は浦和駅のほうがずっと上。
浦和は武蔵浦和駅前・北浦和駅・南浦和駅のマンション人気もあるしね。

>>16910 マンコミュファンさん
大事だからこそ越谷や春日部や熊谷あたりの富裕層の妻子は浦和に住んでる。

>>16913 匿名さん
住宅地としての評価と商業地・繁華街としての評価は別物だからね。

>>16913 匿名さん
南区はクルド人の侵食が始まってるのでもう住まない方がいいです

>>16916 マンション掲示板さん
クルド人は南区にはほとんど住んでないけどな
高過ぎて住めない

>>16917 さん
南浦和でクルド人がよく目撃されてますよ

>>16918 マンション掲示板さん
あれは川口や蕨から出張してるだけ

>>16919 評判気になるさん
彼らが南区に住んでないソースはありませんが
いずれにせよ南区で大量のクルド人を見かけるようになってきてる事実はあるので危険なことに変わりありません

>>16920 マンション掲示板さん
それだったら住んでいるソース出して

>>16909 マンション掲示板さん
まじ？
ホームページには
高砂小学校が徒歩3分って
しっかり記載してるぞ。

浦和の平和の為にクルド人はなんとしても南浦和と武蔵浦和でせき止めて欲しいわ

>>16920 マンション掲示板さん
クルド人は土地が余っていて安価な越谷方面に進出中ですよ。

>>16923 名無しさん
南浦和や武蔵浦和はクルド人には高価過ぎる上にヤードを作る土地がありません。

クルド人は埼玉県北部にも増えているという話は聞いてる。

>>16910 マンコミュファンさん
これは浦和を分かっていない人のコメント

南浦和にクルド人が住み着くようになるといずれ塾銀座も別の場所に移動かな？

浦和には来ないでくれ

>>16925 匿名さん
川口のスレッドから来てる？
浦和に関係ない話題やめてくれる？
浦和マンションのスレッドですよ。

>>16929 匿名さん
もうクルド人の話題やめてくれ
ここで話す内容じゃないよ。
浦和ザ・タワーはうれゆき好調。
素晴らしいスタートだ。

住環境を語る上で外国人問題は避けて通れない
臭いものに蓋をしようとしても外国人問題が迫ってきてる現実は逃げてくれない

>>16930 口コミ知りたいさん
>>16931 評判気になるさん
>>16916に言えよ
いきなりクルド人の話をし始めるあたり、どう見ても荒らしだぞ

重要なお知らせ
浦和ワシントンホテルの営業終了について
https://washington-hotels.jp/urawa/

>>16934 匿名さん

この建物の契約が終わったあと、どうなるかですね。何か別のホテルが入るか、建て直しか。

建て直しだと、5年以上先の話になりそうです。

買い替えの人に聞きたいのですが、現居はいつ売却しますか？
2年後の引き渡しの時期だと金利も上がりバブルも落ち着き含み益減りそうで。
ここへの住み替えの人でさらに売りも増えそうですし。
賃貸に一度移るのはさすがに無駄ですよね。

>>16932 マンコミュファンさん

住所は川口市でも最寄り駅は蕨駅ですよ
もしかしたら賃料との関係があるかもです

あの～
このマンションは準富裕層は買えないと思いますよ、富裕層以上じゃないと。
そんな世帯が公立小通わせます？ましてや公立中なんて。
通勤も電車なんて使わないでしょう。
購入できる年収考えてみなよ。

>>16938 職人さん

なんで都内の私立に通わせたい人が浦和のマンションを買うんだよ

>>16938 職人さん
ぜんぜん関係なくてわろた