物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
63.57m2〜120.19m2 |
価格 |
9680万円〜5億円 |
管理費(月額) |
2万7910円〜5万2780円/月 |
修繕積立金(月額) |
2万2640円〜4万2800円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
93戸 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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16801
eマンションさん
っかいつまで不動産あがるんだろう。
もう一般サラリーマンじゃ共働きでも
埼玉県駅前も買えない価格になってきてる。
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16802
検討板ユーザーさん
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16803
検討板ユーザーさん
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16804
検討板ユーザーさん
石破さんになって
金利や税金があがらないか心配
日経平均も心配だ。
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16805
口コミ知りたいさん
日経平均先物はかなり下がっているね。
金融課税を強化したらそれこそ株価下がるだろう。
あと円高が進むかもね。
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16806
買い替え検討中さん
いよいよ来月には販売会
びっくりするくらい販売好調で
広域の方が驚くかもね。
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16807
マンション検討中さん
浦和で5億の部屋が売れたとなれば
話題性は抜群だね。
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16808
マンション検討中さん
ザ・パークハウス浦和タワー
エイペックスタワー浦和
ライオンズマンションコスタ・タワー浦和
このあたりに住んでいる人がかなり買っているイメージ
住み替えならローンもスムーズに通るだろうし
高額でも全然余裕だと思う
含み益がたくさんあるからね
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16809
匿名さん
浦和はあとは賃貸の値段設定が高くても
借りたい人がいれば最高なんですけどね。
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16810
名無しさん
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16811
匿名さん
アンチは不人気と決めつけてたのに蓋を開けたら販売好調とわかって、混乱したアンチが昨日から意味不明な投稿し始めるようになってて笑う
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16812
周辺住民さん
>>16811 匿名さん
石破氏の発言は不動産にどう影響を与えるかですね。
金融所得課税強化、法人税は引き上げ余地がある、縮小財政など進めそうなことをいっているので、日経平均はめちゃくちゃ下がっていますね。
金利が上がらないことを願う。
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16813
マンション掲示板さん
>>16812 周辺住民さん
安倍さんですら自分の思う政策を中々進められなかったのに党内に自分を支えてくれる基盤が全然ない石破さんが思いどうりに政策進められるはずがない
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16814
マンション掲示板さん
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16815
周辺住民さん
>>16814 マンション掲示板さん
https://manmani.net/?p=57058
ここからだと思う。
プレミアムフロアを除くと平均坪単価約670万円です。
前回までと大きな変化はないですが供給住戸を増やしてくれていますし、縦一列販売されるため買いやすい販売期となりそうです。
プレミアムフロアに関しては特に変化なく92.26㎡の3LDKが27000万円台から120.19㎡の4LDKが50000万円台となっていますがこちらも第一期に間に合わない方へ配慮してか一部未供給の部屋もあります。
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16816
評判気になるさん
プレミアムフロアは過去最高の坪単価
120.19㎡の4LDKが50000万円台
坪単価が約1390万円
諸経費とか入れたら坪単価1400万円超え
まさに浦和の冠
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16817
マンション比較中さん
プレミアムフロアの坪単価だと
港区とほぼ同等かそれ以上の坪単価ですね。
さすが浦和は富裕層が多いですね。
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16818
マンション比較中さん
>>16814 マンション掲示板さん
85平米以上の部屋だと高層階の
一般フロアで坪単価1000万円だからね。
プレミアムフロアは坪単価1400万円
いやー本当にすごい
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16819
マンション比較中さん
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16820
マンション掲示板さん
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16821
評判気になるさん
>>16820 マンション掲示板さん
高砂と岸町は別格、次が常盤と別所
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16822
マンション比較中さん
プレミアムフロアは過去最高の坪単価
120.19㎡の4LDKが50000万円台
坪単価が約1400万円
これはまさに浦和の頂
埼玉県No. 1
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16823
匿名さん
>>16820 マンション掲示板さん
昔、豪邸は高砂、常盤あたりで多いですね。
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16824
通りがかりさん
>>16821 評判気になるさん
岸町と常盤と別所なら似たようなもんでしょ。
豪邸なら常盤とか別所の方が多そうだけど。
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16825
匿名さん
>>16823 匿名さん
第一期は売れそうだけど今回は100部屋くらいの
販売予定らしいから次回
値上げとかしたら2期以降
苦戦しそう
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16826
マンション検討中さん
どんな地方でも豪族はいるわけで一定の需要は見込めるだろうけど、浦和って母数的にどうなの?
そもそも豪族向けならもっと徹底して内廊下、全戸全熱交換にすればよかったのに。地方豪族レベルではそこは気にしないところ?
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16827
匿名さん
>>16826 マンション検討中さん
あくまでエリア内のマンションの比較になるので、そのエリアに合ったものを分譲するだけです。
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16828
名無しさん
>>16826 マンション検討中さん
浦和は外廊下でも
売れそうだとのデベロッパーの判断
実際売れちゃってるし。
以後浦和では大規模内廊下タワマンは出ないかもな。
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16829
マンション検討中さん
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16830
口コミ知りたいさん
この単価でほぼ全ての部屋に申し込みが入るのは正直予想外でした。無抽選で買える住戸がないとは。この感じだと2期の値上げは確実ですね。
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16831
匿名さん
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16832
名無しさん
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16833
埼玉ラブのマンション比較中
>>16826 マンション検討中さん
高価格なのに仕様が内廊下でもなく
全室床快fullでもない。
南向きの良い場所は地権者住戸が多く
そもそも選択肢が少ない。
翔んで埼玉の
埼玉県人にはそこら辺の草でも食わせておけ
というフレーズがかぶって悲しい。
埼玉県人には外廊下のタワマンで十分だ!
それでも 浦和は売れるから。
ハハハハハーッ!
というデベさんの笑い声が聞こえてきます。
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16834
マンション比較中さん
変動金利が上がりましたね
これから下がることはないでしょうね
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16835
マンション比較中さん
>>16833 埼玉ラブのマンション比較中さん
事例として売れてしまっているからね。
これからも埼玉仕様とか言われるのがちょっとかなしいね。
ただ外廊下にも外廊下のメリットもあるし
今回は間取りもいいものばかりだからね。
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16836
口コミ知りたいさん
抽選部屋も出てるとか
この価格帯で買えるのも最後かもしれないな
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16837
マンション検討中さん
>>16833 埼玉ラブのマンション比較中さん
大宮スカイがナンバーワンの大宮はもっとやばいけどな
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16838
マンション検討中さん
とんでもない価格だとわかっていて、もうこの値段では買えないと焦って買って、値段が上がる。
上がり過ぎは必ず反動がある。
人は歴史を繰り返す。
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16839
匿名さん
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16840
マンション検討中さん
値上がり期待の地権者 VS 買えないアンチ
でしょ?
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16841
マンション検討中さん
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16842
eマンションさん
埼玉県で5億超の外廊下タワマン
あとにも先にも今回が最初で最後だろうな。
120平米、坪単価1400万
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16843
検討板ユーザーさん
>>16841 マンション検討中さん
南浦和と東浦和は大丈夫ですかね?
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16844
買い替え検討中さん
>>16840 マンション検討中さん
①値上がり期待で 得をしたい地権者等
②高掴みして損をしたくない購入希望者
③利益をあげないといけない業者関係者
の3者の鬩ぎ合いですね。
ざーっと9月分を読んだ限り、
買えないアンチという部類の人はここに
そんなに出没してないんじゃないかな?
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16845
匿名さん
>>16843 検討板ユーザーさん
南浦和は塾銀座目的でクルド人が来てる
東浦和はクルド人が住み始めているのでお察し
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16846
通りがかりさん
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16847
匿名さん
>>16846 通りがかりさん
塾に通ってる女子中学生や女子高校生にクルド人が声かけてるよ
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16848
マンコミュファンさん
たぶん建設が進んで行くに連れ人気が大きくなって行くと思う。それだけ良い立地です。あと南浦和から東浦和いないですよ(笑)
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16849
匿名さん
アンチはいい加減認めなさい、君らの負けだ
大人しく他の物件に行け
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16850
職人さん
いや、驚きました。すごいね、高いのに。
あと、外廊下は俺は閉所恐怖症なので良いと思いますよ。
昔、目白ガーデンヒルズに行ったとき過換気になってしまって。混んでる電車も苦手。ホテルは何とか我慢しているけど、毎日はつらい・・・・なんて人もいますよ。
でも、高すぎる。周りのマンションも高くなるでしょう。大宮にも恩恵が来るとうれしい。
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16851
検討板ユーザーさん
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16852
マンコミュファンさん
>>16844 買い替え検討中さん
地権者が値付けするわけないだろ
何言ってるの??四次元の理論か??
馬鹿も休み休みにしてくれ
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16853
匿名さん
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16854
匿名さん
案の定、金曜まで高い高い騒いでたアンチ君大敗北の展開で笑った。抽選になるとわかってから荒らしコメの内容も迷走し始めたしw
もう見苦しいから諦めなさい
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16855
通りがかりさん
ここの再開発が終われば次はイトーヨーカドー、浦和パーキングあたりの再開発かな。
伊勢丹、コルソの建て替えもありそうだし、PARCO周辺も再開発となれば浦和の進化はしばらく続きそう。
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16856
匿名さん
>>16850 職人さん
大宮に恩恵はほとんどないよ。
恩恵があるのは北浦和、南浦和、武蔵浦和あたり。
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16857
検討板ユーザーさん
敗北とかないだろ
100部屋未満の第一期は
ずっと待ってた方々がいるから
そりゃ売れるだろ
ただ問題は第2期以降だろうな
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16858
評判気になるさん
リセールが厳しいのは変わらなそう
ずっと浦和
浦和愛がある人が多いんだろうね
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16859
買い替え検討中さん
①値上がり期待で 得をしたい地権者等
②高掴みして損をしたくない購入希望者
③利益を最大限あげたい業者関係者等
の3者はこの掲示板に書き込みをしている
方々の属性を類推したものです。
③番さんは月曜の夜から木曜日まで
書き込みが増えますね。
お疲れ様です。
10月(予定していた夏バケーションの為)
のモデルルーム見学前にこちらの口コミに
目を通し何となく雰囲気が分かりました。
有益な書き込みをして下さった方、
どうもありがとうございました。
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16860
匿名さん
すでにたくさんの方が書いているけど
浦和は賃料が高く設定できないのが
なんといっても弱点だよね。
まあ実需で買う方が多いのだろうけど。
引越しとか何かあったときのことを考えたときに
賃料が高くとれないと手出しになってしまうからね。
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16861
マンション掲示板さん
>>16858 評判気になるさん
リセールは需要と供給だぞ
希少立地なんだから欲しい人がいる以上リセールは問題はないぞ
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16862
通りがかりさん
>>16861 マンション掲示板さん
リセールに関しては
みんな期待しちゃダメ。
考えちゃダメだって記載あるぞ。
まあ中古で坪単価1000万以上は
かなりハードルあるぞ。
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16863
通りがかりさん
プレミアムと一般向けは分けて考えよう
一般向けは大して上がらないが下りもしないから損はしない
大きな売却益狙いなら止めとけ
浦和の便利なところに住みたければ買ってよし
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16864
マンション比較中さん
>>16863 通りがかりさん
低層階中層階と高層階で分けた方がいいかもな。
広さで85平米以上が欲してさらに高層階がいいなって方は
一般フロアでも坪単価1000万は必要なんだから。
Iタイプ 3LDK 85.50㎡
23階 25900万円台 坪単価1001万円
Mタイプ 4LDK 90.19㎡
21階 26400万円台 坪単価967万円
坪単価1000万円で20階前後で取引されている
一般フロアで坪単価1000万以上
諸経費入れたら一般フロアでも
坪単価1000万円オーバーはすごい
広さで71平米とか76平米にするか
低層階か中層階なら価格は手が届くレベルだね。
プレミアムフロアは坪単価1100万以上
別格な人しか手が出ない
あっぱれな坪単価
2.5億以上になると世帯年収4000万円ほどないと
手が出ないからね。
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16865
匿名さん
現在、当スレはアンチ大敗北大敗走中
諦め悪く意味不明な負け惜しみを繰り返す彼らの無様なコメントを見て、せめてもの手向けに笑ってやりましょうw
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16866
周辺住民さん
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16867
通りがかりさん
目の前の高砂小に通えずかなり離れた岸小に行かされるって本当かいな?
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16868
名無しさん
>>16867 通りがかりさん
え!?そうなんですか!?
高砂小に行けるから検討してます。
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16869
マンコミュファンさん
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16870
マンション掲示板さん
>>16867 通りがかりさん
もう高砂小はパンクしてますからね。525戸の規模は吸収できないでしょう。
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16871
通りがかりさん
>>16870 マンション掲示板さん
周辺の岸小、常盤小、仲町小と埼大付属小に分流するしかその他方法ありませんね。
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16872
マンション検討中さん
高砂小→岸中→浦高/一女コースで散々宣伝しておいてどうするつもりよ
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16873
匿名さん
>>16867 通りがかりさん
そのような話は出ていないはずです。
根拠をお願いします。
根拠を示せないようでしたら非常に悪質です。
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16874
匿名さん
高砂小に通えないとかデマ流してる人、それなりの覚悟を持って流してるんだよね?
忠告として一応言っておくが、地権者ならその気になればすぐ法的手段取れるから。アンチはあんまりふざけた真似したらダメよ
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16875
通りがかりさん
>>16872 マンション検討中さん
以下の2コースでも変わらんだな。
①常盤小(or仲町小)→常盤中→浦高
②埼大付属小→埼大附属中→浦高
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16876
匿名さん
>>16874 匿名さん
何、地権者って?
現在の地権者、つまりデベのこと?
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16877
eマンションさん
大規模マンションと学校がパンク問題は切っても切り離せませんな
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16878
評判気になるさん
>>16875 通りがかりさん
岸中よりも常盤中か埼大付の方が良くないか?
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16879
マンション検討中さん
>>16876 匿名さん
地権者は地権者でしょ。再開発組合の組合員は再開発の当事者なんで、デベで無くても権利行使できる
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16880
名無しさん
>>16877 eマンションさん
だからこんど高砂小の建て替えするんでしょ
他に飛ばすにしても南浦和側の学区の子でしょ。南本町とか高砂小まで遠いのに無理して通わせる必要は無い
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16881
評判気になるさん
>>16876 匿名さん
書き込んじゃって焦ってるのかな?
心配するだけ無駄だからもう気にしない方がいいよ。今さら削除申請したとしても運営側のログは消えないから開示できる
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16882
匿名さん
>>16879 マンション検討中さん
なぁ~んだ、かつての地権者ね
権利って面の皮の厚いね
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16883
通りがかりさん
まぁあくまで予想だろうから良いんじゃない?
学区の見直しはあり得ると思うし。
ここじゃなく南浦和の方が少し削られるとか。
デベもあくまで現行の学区を伝えてるだけだから何の問題もなし。
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16884
評判気になるさん
ワシントンホテル営業終了するらしいな。
跡地に浦和ツインタワマン来ないかな?
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16885
マンション掲示板さん
>>16878 評判気になるさん
常盤中は旧与野市の中央区や地価の安い与野寄りの北浦和エリアからも大勢来るから微妙
附中も附属高がないから最近は人気無いみたいだね
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16886
マンション掲示板さん
>>16884 評判気になるさん
本当?
再開発来そうだな
西側住戸はちょっと注意?
でも建てるとしたら向かい合わないように◇な感じにするだろうけど
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16887
マンション掲示板さん
>>16885 マンション掲示板さん
中学校の序列なら間違いなく附中>常盤中>岸中
浦高や都内の名門校への合格者数はこの順
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16888
マンコミュファンさん
>>16886 マンション掲示板さん
ワシントンホテルの跡地の再開発ならそれなりの規模になりそう。西口の地価が更に上がるな。
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16889
マンション掲示板さん
ここがこれだけの価格でも売れちゃうから再開発でタワマン来そうだな
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16890
マンション検討中さん
>>16887 マンション掲示板さん
浦和にずっと住んでるがそんな序列は聞いたこともないし公立としてはトップクラスのマンモス校の常盤中が合格者数多いのは当たり前のことで別に誇るようなことではないかと
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16891
マンション掲示板さん
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16892
マンション検討中さん
常盤中なんて一番浦和に近くても徒歩10分の常盤仲町エリアでしょ
こことかコスタエイペックスパークハウス浦和タワープラウド浦和買える経済力があるならどう考えても高砂→岸の方が上じゃないの?
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16893
マンション掲示板さん
高砂小学校区は東口のレジェイドも億部屋いくつかあったな
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16894
マンション検討中さん
>>16891 マンション掲示板さん
浦高への進学数に関しては常盤中が一番多いってのは聞いたことある。
都内の高校は知らんが。
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16895
マンション検討中さん
ワシントンホテルがマンションになるなら位置的に高砂岸学区だな
浦和のステータスマンションはほとんどが高砂→岸か岸町→白幡
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16896
名無しさん
ワシントンホテル跡地もマンションになるのは微妙じゃないか?
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16897
検討板ユーザーさん
ワシントンホテル跡地に商業施設付きのタワマンなら大歓迎。
板マンなら微妙。
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16898
マンコミュファンさん
仮に商業施設できたとしてもテナントがらがらで埋まらなそう
大宮でさえ苦戦してるのに大丈夫かね?
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16899
匿名さん
>>16883 通りがかりさん
現時点で見直しの話はない
にも関わらず不安を煽り非常に悪質だ
掲示板の管理者も悪質な書き込みを放置している時点で大問題だ
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16900
マンコミュファンさん
公立で評判良い小学校がこんなに近いって素晴らしすぎる。
URAWA THE TOWER [第1期]
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
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交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:9,680万円~5億円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.57m2~120.19m2
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販売戸数/総戸数:
93戸 / 525戸
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