URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>16610 匿名さん

自分が出来もしないことを言うのはやめましょう。

売主会社は　野村不動産　三菱地所　大和ハウス　あなたの担当営業はどの会社でしたか？

迷っている人はどこが1番ネックですか？

価格が高いのはまぁ分かるとしても、管理費の異常な高さはなんで！？

>>16616 マンション検討中さん
地権者の意向が非常に強いと思われるのが全体修繕費の均等積立だな。これがかなり高い

高く設定されてた方が安心
安くしてる所はいずれ大いにもめる
ディベは売りっぱなしだからあとは知らないって感じ

>>16617 eマンションさん
物件価格も一般フロアで坪単価1000万超えがあるので、相場より高いのはもちろんだけど、管理費まで高い。
買うときに高くて維持費も高い。
価格高いので固定資産税も高い。
高級車みたいなイメージに近い。

武蔵小杉のツインタワマン凄すぎるな
やはり神奈川県と埼玉県ではタワマンも気合いの入り方が違う

>>16616 マンション検討中さん
埼玉県も浦和も愛していませんがこのタワーマンションは関心あり。ここの書き込み読むと管理費の高さに驚愕です。価格もとんでもなく高い。フリー見学を申し込みしました。高品質マンション。買えて天国、持って地獄。そんなマンションでなければいいなぁ。

>>16620 口コミ知りたいさん

武蔵小杉ツインタワマンが坪600万以下なら殺到しそうだな

一番重要な要素って結局、東京までのアクセスの良さなんだろうな。
武蔵小杉なんてハザードリスク高くて工場地帯だったとしても東京までのアクセスが桁違いにいいから値段も上がりまくってる。
東京都心でもここまでアクセス良いエリアはなかなか無い。

>>16615 アンケートさん

>>16615 アンケートさん

>>16622 口コミ知りたいさん

埼玉県にあんなツインタワマンは絶対に建たないな

武蔵小杉は何か煙突が立ってるだけのイメージなんだよな

金利によるけど武蔵小杉が坪600なら全力で買いに行く。
逆に武蔵小杉が坪600なら、浦和ザタワーが平均700でも違和感無い

2人死傷のひき逃げ容疑、トルコ国籍の少年を逮捕　埼玉・川口
https://news.yahoo.co.jp/articles/396efda47cb4c4fb790058187f111d2e3b1f...

川口市と市境を接しているのは少しリスクかもしれませんね

>>16629 匿名さん

さいたま市でリスクが高いのは南浦和、東浦和　あたりかな？

>>16630 匿名さん
そうだよ。
南浦和は小中高校生がたくさんいる塾銀座、東浦和は東川口の隣。

総裁選が販売開始前で助かりましたね

武蔵小杉は、もう台風豪雨でもタワマンが浸水することはないの？

浸水して、明るさがなくなったよね。

>>16632 匿名さん
いや、全く。高市さんなら上がるけど、石破じゃ無理。株も暴落してるし

残された唯一の希望は野田さんかな

>>16621 購入経験者さん
みんなやはり相場より高い
物件価格がネックなんですね。
うーん、たしかに高い。
高すぎる。

>>16636 マンション掲示板さん
マンション高いうえに
維持費が高くて
リセール期待が薄いって

>>16628 eマンションさん
金利はすでにあがってきてる
不動産業界全体
それとリセール価格にはマイナスだな

まさかの石破ショックでバブル崩壊の可能性が高まってまいりました。
経済を全く分かってない総理大臣が誕生するなんて悪夢ですな。
法人税増税、金融課税強化、金融引き締めのトリプルコンボが本当に決まれば日本経済終了です。

>>16639 匿名さん
円高デフレの方が庶民は楽だからそうとも言えない。
困るのは金持ちだけ。

>>16640 匿名さん
選挙前の言動を見返すと、石破茂も君と同じ意見だろうね。
だからいま日経平均先物は大暴落している。

金持ちを貧乏にしても、貧乏な人が豊かになるわけではない。
そんなあたり前のことが、ルサンチマンに囚われた人間には分からんのです。

>>16639 匿名さん
石破×トランプなら盛大に崩壊するでしょうね

>>16639 匿名さん

防衛費増税頑張ります
石破

安心、安全を国民の皆さまへ
増税による生活苦は自助努力してください

消費税は20%まで行くかな？
15%は確実？

金持ちに重税を課したところで日本経済は豊かにはならない。
そんなことをしても、ただ優秀な人材と金持ちが国外に流出するだけだ。
みんな仲良く貧乏になってどうするんだよ。

>>16644 評判気になるさん
金持ち課税したら
ここ買う層は大ダメージだな。

風が語りかけます
高い、高すぎる
浦和ザ・タワー

>>16647 口コミ知りたいさん
このマンションは　全然お買い得でないどころか
買ったら　凄く損をしそうと思える物件ですね。
人間　誰しも損はしたくないものです。

浦和ラブの実需の人だって、
①超高額なのに仕様が残念。
→内廊下でもなく　全室床快fullでもない。
②超高額なのに　残り物感が否めない。
→地権者に南や南東角の良い場所をがっちり先取り
されて　西日や北向きのところが結構余ってる。

投資目的の人は言わずもがな、、

価格に内容が伴っていないから　何か高掴みしそうな
違和感があるんでしょう。

良い点は　駅前立地
（管理費等は普通かな。こんなものでしょう。
　エレベーター7基あったら。）
他に良いところがあったら　誰か教えてください。

>>16648 マンション比較中さん
実需や地元の人ほど
高すぎる
相場より高すぎると感じるマンション
広域ならなおさらだろう

立地がよい
それ以外はメリットなかなかみつけにくい。

価格みると
本当に売り切れるか心配

ここを狙ってた人の相当数が武蔵小杉ツインタワマンに流れる？

さようなら、ウラワザタワー

>>16639 匿名さん
増税の可能性が増したね。
株価も暴落してる

>>16649 さん

>>16649 名無しさん
つーもさんブログ
https://tuumo-mansiononayami.com/%E3%80%90%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%...

>>16653 口コミ知りたいさん

地権者多い右手高額物件に。

>>16653 さん

地権者多い→高額物件に。

>>16650 匿名さん
これですか？
https://www.sumu-lab.com/archives/77416/

>>16654 マンション検討中さん
つーもさんもあきらかに相場より上だと
https://tuumo-mansiononayami.com/%E3%80%90%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%...
リセールは考えちゃダメ

>>16655 さん

大宮西口タワマン
https://suumo.jp/library/tf_11/sc_11103/to_1002450063/

>>16658 マンション掲示板さん

浦和も大宮みたいになるだろうか？

>>16659 マンション掲示板さん
大宮スカイは安く買えているから
勝ちなんじゃないかな。
地権者が賃貸と売買に出しているだけ。

浦和ザ・タワーは最初から高いから。
地権者が倍いるんだぜ。

>>16660 通りがかりさん

大宮スカイ、ほぼほぼゴーストに見えます。
テナントも。
https://saitamadays.com/sakura/

>>16661 名無しさん

浦和のテナントは、決まってるのかな？

担当が現在アンケート最下位の会社だったｵﾜﾀ

>>16659 マンション掲示板さん
同じようになるだろ
逆にもっと賃貸も売買もでるかもな。

相談会、キャンセルしようか迷ってる

７５平米１．２－１．３億と思っていた。
高すぎるね。
びっくりしたわ。

天井高いのかな、仕様が良いのか？？

やはり、地権者が多すぎかな。
大宮スカイスクエアは、地権者は少なかった。しかも、７０平米以上で７０００万台から。
だからリセールが容易でした。

俺は、買うのやめるかもしれん・・・
全然高くてビックリ。だって浦和でしょ、普通でしょ街も交通も。
本当に浦和好きが買うべきかもしれません。

不動産投資より、株にシフトしますかね～。

>>16650 匿名さん
https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/
内廊下、一体型50階建て
デザインや規模感は埼玉県では出てこないレベルだね。
24階25階の坪単価は浦和より安いかもね。
浦和は25階なら坪単価1000万超えるからね。

>>16650 匿名さん

>>16650 さん
https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/plan/
広域のかたはこちらだろうな。

浦和ザ・タワーの倍率下がると
買いやすくなるので嬉しいですね。
浦和愛が試されますね。

https://x.com/mansionmania/status/1839625694525153454
マンマニさんも狙うかもね。
浦和ザ・タワーもマンマニさん買ってほしい。

https://www.sumu-log.com/archives/65575/
もしかして浦和より安い？

でも浦和もエリアNO1
唯一無二の頂
浦和ザ・タワーのほうが
価格高くても違和感なし。。。。

>>16666 職人さん
お好きにしてください。
浦和ザ・タワーは売り切れますから。

>>16655 匿名さん
やはりアンケート見ると
リセールを気にする人
管理費が高くてネックになってる人
そして一番は相場より高いってところが
圧倒的にネックになっていますね。
実需といったってリセールを考えないなんてことは無理ですからね。

いい物件だけど時代が悪すぎたね
安倍晋三が首相なら買い物件だけど今後不相応に上がった価格は是正されると思うよ

ナイスう

>>16676 匿名さん
石破氏は反アベノミクスだからね。
日銀に対して金利を上げる方向に促すだろうし、円高株安は厭わない。

不動産は上がる要素が無くなったね。

>>16678 名無しさん
まさに先行き不安だな。

>>16678 名無しさん
金利めちゃくちゃあがりそうですね。
少なくとも金利下がることはないね。
金利あがればリセール期待はきびしいね。

>>16678 名無しさん
昨日の経済番組で石破氏の見解を取り上げ、現在の金融緩和を継続されるそうだな。

>>16678 名無しさん
増税と利上げで日本経済は終わる。
まともな野党があれば良いけど、野党も増税と利上げは賛成だからどうしようもない。

さっそく日経平均先物は2400円超の大暴落。
石破茂の発言次第では、月曜は令和のブラックマンデーになる。

>>16677 匿名さん
浦和ザ・タワーであっても
家賃60万以上で借りたい人は
浦和エリアで探すのは難しいだろうな。

石破茂の公約を端的に表すと「金持ちに重税を課し、吸い上げた富を貧しい地方にばら撒く」。
そりゃあ株価も下がるわな。

>>16686 検討板ユーザーさん

https://news.yahoo.co.jp/articles/adc3c9927d9b15726c4b85802a4f1f4d8586...
厳しい

高いと売れない
下がるだろうな

>>16686 検討板ユーザーさん
石破は成長戦略無しに分配を増やすとか意味不明なこと言ってるからな
これで株価が上がったらおかしいだろ

>>16687 名無しさん
あの沖さんがバブル認定しちゃってるじゃん。
この記事が執筆されたのは総裁選前なのか後なのか。
前に書いてたとしたら総裁選の結果により記事の確度高まっただろうね。

>>16689 購入経験者さん
沖さんはずっと上昇を当ててきた人だからね
周囲の人にはもう売らせたんだろうね

まあ中古はバブル物件多いよね。適正価格に収まるだけでしょ。
新築は余程体力のないところは下げるかもだけど、大手は下げてまでして売らないでしょう。数年後まで新築タワマン目白押しだけど延期が増えるだろうな。
投機筋が引いて実需買いが容易になるってことよね。良い事じゃないのかな。

>>16691 通りがかりさん
浦和はバブル価格なんじゃない？
一般フロアで外廊下で埼玉県で坪単価1000万超えている

>>16691 通りがかりさん
新築は分譲自体がなくなると思うが
特に郊外は絶望的

>>16692 名無しさん
ここは地元の金持ち向けなので別枠
ファミリー向けとは同列には扱えない

東京湾岸エリアは実需ではなく投資だからな
大暴落確定

利回りうんぬん言って買う所は暴落

実需のところを狙うべし

>>16695 口コミ知りたいさん

https://news.yahoo.co.jp/articles/3b79776f852a760af95e61eac6b3b95a238d...
ですね

バブルに新築も中古もない。
自分の都合で珍妙な屁理屈を捏ねるな。
都心からの距離により濃淡はあれど、首都圏の都内通勤圏内はすべからくバブルである。

>>16694 評判気になるさん
地元の金持ちなら今もそれなりのとこに住んでるだろうけど、見合わない金払ってまで買う程か此処？

>>16694 評判気になるさん
地元の人間じゃなくても、いいところだから買うよ！

そもそもリセールバリューなんて気にしてる層の人たちが検討する物件じゃないですね。
実需のある本当の富裕層の方々が住む物件です。
それ以外の人たちが背伸びして買うと痛い目見そうですね…

価格は高すぎると思いますが、浦和に価値を見出す人たちは相当数いると思いますので普通に完売すると思います。

裏技タワー

>>16700 通りがかりさん
リセール気にしない人はほぼいない。
金持ちであればあるだけ気にするだろ。

>>16701 マンコミュファンさん
完売はするんだろうが
かなり販売は苦戦するだろうな。

>>16702 名無しさん

金持ちであればあるだけ気にするの理屈は全くわかりませんが…

私は実需で長期居住する方前提で話をしていますが、この物件を買う方は本当に浦和が好きな方且つ資産潤沢、収入も十分な方が買うものと思っています。
マンション自体も本当に素晴らしいと思っています。

もちろんリセールバリューも大事ですが、住み続ける以上はリセールバリューなんてものは実現しない価値です。

ちなみに私は売るときに資産超過であればいいな程度くらいで思っています。

仮に後々リセールの可能性があるのならかためにリセールバリュー見積もっておいてその時に他の資産で十分カバーできるだけの資産を持っておけばいい話です。カバーできないなら他の物件を検討すべきでは？と思います。
当初から転売目的の方は知りません。

>>16700 通りがかりさん
リセール気にしない人はほぼいない。
金持ちであればあるだけ気にするだろ。

>>16704 通りがかりさん
いろんな意見あってよいのでは？
相場より高いのはみんないってることだし。
地権者のおかげで価格高騰。
素晴らしいマンション。
高い理由が地権者。

>>16705 名無しさん

ここは実需だけで売れてしまうところだから安心

リセール、転売、投資を考えてばかりいる物件は実需に合わずに暴落必至

>>16707 通りがかりさん
まあ来月わかるんだから
待てばよいだろ？
高い理由が地権者が多いからだから。

https://x.com/fjmt1116/status/1838023241736298637
まさにみんな同じように思ってるだろ

同じく徒歩3分
ツインタワーは比較対象になるだろう

>>16705 名無しさん

リセールなんて気にしてたら外車買えないよ
でも沢山の高級外車が街中を走ってるでしょ
お金持ちは趣味と投資を分けて考えているよ