| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂１-1000（地番） |
| 交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
40.43m2〜107.93m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
525戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
| 入居時期 |
2026年10月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
野村不動産
三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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16561
口コミ知りたいさん
>>16542 マンション検討中さん
来月にはわかるよ
好調なのか苦戦するのか
今から楽しみだな
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16562
検討板ユーザーさん
>>16561 口コミ知りたいさん
もう販売する部屋は価格でてるやん。
1期1次では完売しないよ
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16563
eマンションさん
>>16544 検討板ユーザーさん
大宮西口タワーみたいに売れるんでしょうね
その後、↑みたいに、転売・賃貸でゴーストマンション行きになるのかな？
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16564
検討板ユーザーさん
>>16558 eマンションさん
ここ買う人は地権者の食い物にされるってことじゃん笑
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16565
匿名さん
>>16563 eマンションさん
浦和ザ・タワーは
大宮スカイの2倍の地権者です。
つーもさんも書いてるね。
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16566
eマンションさん
そもそも何故こんな価格に？
広域でマンション相場を見ている方なら一目瞭然ですが、はっきり言ってめちゃめちゃ高いです。グロスだけで見れば、パークシティ中野ザタワーとほぼ同じですし、標準フロアでも上層階は坪900万円とか坪1,000万円とか目が眩んできます…。
ただ、こうなった背景としては、構図はパークシティ中野ザタワーと全く一緒で、地権者がとても多いという特殊事情があったからこそ、こういった値付けになったと考えられます。
すなわち、地権者住戸というのは等価交換が基本なので、多少の追い銭があったとしても、地権者住戸について、デベロッパーにほとんど利益は出てこないと考えられます。
そのため、デベロッパーも営利企業としてプロジェクトを成立させるために、一定程度の利益を確保しなければならないとすると、そのしわ寄せは必然的に一般販売住戸に来ることになります。
モデルルームなどの販促費は固定費的な性格が強いので、地権者住戸を一般販売した場合の逸失利益は粗利益相当分だと考えると、それを丸々一般販売住戸に乗せてしまうｔ、相場価格より3割も4割も高くなってしまい、いくら箱が良くても販売が困難になってしまいます。
それ故に、一般販売住戸に逸失利益分をある程度上乗せさせ、かつ購入検討層も付いてこれるぎりぎりのラインを攻めた結果が今回の販売予定価格になっているのだと想像出来ます。
さらに、住戸表を見て頂ければお分かりの通り、角住戸や南向き住戸など物件内でも相対的に利益を取りやすい好条件の住戸の大半が地権者住戸に押さえられてしまっているため、さらに一般販売住戸へのしわ寄せが大きくなっていると推測されます。
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16567
口コミ知りたいさん
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16568
匿名さん
つーもさんの記事がこの掲示板のどのコメントより納得できるのは同意する。マンマニの記事よりわかりやすい
だがコピペ貼るのは掲示板見づらくなるからやめてくれ
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16569
マンコミュファンさん
実際どのくらいの申し込みが入るかですが、さいたま市の駅近タワーは都心意外ではひとつ抜けるプライスリーダーになるかもですね。
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16570
通りがかりさん
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16571
匿名さん
>>16570 通りがかりさん
つーもさんは公認会計士だけあって数字の分析力が凄い
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16572
マンション掲示板さん
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16573
マンション掲示板さん
プラウド浦和はプレミアムフロアでも坪単価400万台だった。プレミアムフロアに関しては今回はその倍以上ですね。
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16574
匿名さん
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16575
匿名さん
>>16557 eマンションさん
そうですか。外廊下で浦和でもこの値段になってきたのですね。
不動産業界、どこも強気ですね。いつまで続くのだろう？
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16576
eマンションさん
>>16558 eマンションさん
ながいよ
「需要と供給のバランス次第」の一言で終わる
立地の希少性が高いんだから出口戦略も問題はないと考えられる
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16577
マンション検討中さん
西側の低層階って商業施設の室外機が置かれるんですか？
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16578
eマンションさん
>>16577 マンション検討中さん
MRでそのように説明されました。
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16579
ご近所さん
>>16545 口コミ知りたいさん
サラリーマンで2000万はそれが一馬力なら普通に優秀。
そんな優秀な人がここを選ぶのか？
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16580
マンコミュファンさん
室外機の熱気や騒音が何階まで影響があるのかは入居しないと分からない感じなんですかね。
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16581
口コミ知りたいさん
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16582
検討板ユーザーさん
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16583
検討板ユーザーさん
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16584
eマンションさん
>>16583 検討板ユーザーさん
西側と東側の低層階だったと思います。
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16585
口コミ知りたいさん
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16586
職人さん
大宮、スカイスクエアを転売しました。
７５平米で８０００万強で購入し、１億以上で売れました。
浦和のこのマンションと大宮のスカイは昔から評判でしたね。
大宮の資金を使って、浦和タワーを買うつもりですです。
７５平米1億２０００万～３０００万円以上で購入を考えます。
出来たころには、いくらになっているでしょう、楽しみです。安くなっているか高くなっているか。ギャンブルですね。
皆さん、勝負です。
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16587
口コミ知りたいさん
>>16586 職人さん
浦和ザ・タワーは
地権者が多数で価格が高いスタートだから
リセールは期待薄い
ブロガーもアンケートでもいわれてるよ。
アンケート100票超えましたね。
60%以上が期待薄いと回答。
まあそりゃそうだよね。
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16588
口コミ知りたいさん
浦和ザ・タワー
明らかに相場よりも高いこのマンションは誰におススメできるか。
それは「埼玉を愛し、浦和を愛する人」に対して、といったこところでしょうか。
はっきり言って、都内も検討対象に入れている方にはおススメ出来ません。
そういった広域を検討対象にされている方は、出口戦略を見据えた資産性も重視している方が大半でしょうし、この予算があれば面積の増減はあれど、他に多くの選択肢を取ることが出来ます。
決してリセールを重視して購入してはいけません。
リセールを重視したい人は中野でも豊海でもSKY DUOでもチャレンジしてください。
ここは埼玉を愛し、浦和を愛し、この大好きな街にこれからも長く住むんだという強い気持ちを持った方にだけおススメできるマンションです。
↑
つーもさんが書いてる通り
リセール期待はしないほうがよい。
埼玉県を愛し、浦和を愛しているかた向け。
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16589
マンコミュファンさん
>>16586 職人さん
おめでとうございます。
美味くいくと良いですね！
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16590
評判気になるさん
>>16588 口コミ知りたいさん
ここは実需と散々言われているのに今頃何言ってんだこいつ
脳味噌が腐ってる坪400が日本語を理解できなかっただけだろう
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16591
通りがかりさん
>>16586 職人さん
75平米1.2-1.3億じゃ買えないよ。価格表見なさい
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16592
マンション検討中さん
本物件、価格表を見ると、17階と21階で大きく価格が変わるのでどの階を選ぶか悩ましいですね。
ローンは1億ちょうどの予定で各行の審査もスムーズに終わりましたが、南向きは階が上がると予算的にきついので、西向きの第一期で申し込むか、ほぼ同じ間取りの第二期で出るであろう東向きにするか悩ましいです…
この物件なら西と東はどちらが評価高いのでしょうか？
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16593
名無しさん
17階と21階とはどのタイプの部屋ですか？
2期は値上げかもしれないですよ。
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16594
マンション検討中さん
>>16592 マンション検討中さん
西と東は中層高層はほぼ評価変わらないが、東の低層はホールの屋根が眺望にモロ被りするのと、駅よりで第三種換気だと音が五月蝿いので、低層に関しては西のが条件は良い。
一番良い向きは南
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16595
マンコミュファンさん
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16596
評判気になるさん
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16597
匿名さん
>>16592 マンション検討中さん
ローンはこのマンションだからといって優遇とかありませんでしたか？
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16598
通りがかりさん
個人的にはここが売れてくれれば周辺マーケットも上がるので、地元民として有り難いですが、果たして売れ行きはどうなるんでしょうねー
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16599
匿名さん
>>16588 口コミ知りたいさん
中野は延期になるそうだ
事業費増→マンション増やす→事業はさらに増→延期へ
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16600
口コミ知りたいさん
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16601
名無しさん
>>16599 匿名さん
これから契約する工事費用は想像を超えます。
ここのように着工済の物件までがギリセーフですね。
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16602
通りがかりさん
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16603
評判気になるさん
>>16602 通りがかりさん
そうなんですね、、、ちょっと残念ですね。
この物件だから担保価値が高いから年収倍率高くても良いとか欲しかったです。
ローン突破、本当におめでとうございます！
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16604
名無しさん
>>16601 名無しさん
価格あがっても
所得あがってない
払えないなら不動産価格は下がる
払えない金額までいくことをバブルとよぶ。
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16605
マンション検討中さん
>>16586 職人さん
諸経費いれたら
たいして儲かってないじゃん。
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16606
マンション検討中さん
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16607
eマンションさん
>>16606 マンション検討中さん
都内だったら
もっと利益でてるだろう
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16608
口コミ知りたいさん
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16609
eマンションさん
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16610
匿名さん
大宮なんて買わずにPTK、BTS、ブランズタワー芝浦買ってればたった一年3LDK保有して転売すれば一撃で一億稼げるのにな
URAWA THE TOWER [第2期]
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所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番（地番）
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交通：湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 浦和駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：40.43m2～107.93m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 525戸
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