URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>16542 マンション検討中さん
来月にはわかるよ
好調なのか苦戦するのか
今から楽しみだな

>>16561 口コミ知りたいさん

もう販売する部屋は価格でてるやん。
1期1次では完売しないよ

>>16544 検討板ユーザーさん

大宮西口タワーみたいに売れるんでしょうね
その後、↑みたいに、転売・賃貸でゴーストマンション行きになるのかな？

>>16558 eマンションさん
ここ買う人は地権者の食い物にされるってことじゃん笑

>>16563 eマンションさん
浦和ザ・タワーは
大宮スカイの2倍の地権者です。
つーもさんも書いてるね。

そもそも何故こんな価格に？

広域でマンション相場を見ている方なら一目瞭然ですが、はっきり言ってめちゃめちゃ高いです。グロスだけで見れば、パークシティ中野ザタワーとほぼ同じですし、標準フロアでも上層階は坪900万円とか坪1,000万円とか目が眩んできます…。

ただ、こうなった背景としては、構図はパークシティ中野ザタワーと全く一緒で、地権者がとても多いという特殊事情があったからこそ、こういった値付けになったと考えられます。

すなわち、地権者住戸というのは等価交換が基本なので、多少の追い銭があったとしても、地権者住戸について、デベロッパーにほとんど利益は出てこないと考えられます。

そのため、デベロッパーも営利企業としてプロジェクトを成立させるために、一定程度の利益を確保しなければならないとすると、そのしわ寄せは必然的に一般販売住戸に来ることになります。

モデルルームなどの販促費は固定費的な性格が強いので、地権者住戸を一般販売した場合の逸失利益は粗利益相当分だと考えると、それを丸々一般販売住戸に乗せてしまうｔ、相場価格より3割も4割も高くなってしまい、いくら箱が良くても販売が困難になってしまいます。

それ故に、一般販売住戸に逸失利益分をある程度上乗せさせ、かつ購入検討層も付いてこれるぎりぎりのラインを攻めた結果が今回の販売予定価格になっているのだと想像出来ます。

さらに、住戸表を見て頂ければお分かりの通り、角住戸や南向き住戸など物件内でも相対的に利益を取りやすい好条件の住戸の大半が地権者住戸に押さえられてしまっているため、さらに一般販売住戸へのしわ寄せが大きくなっていると推測されます。

買えない奴が何か書いてるな

つーもさんの記事がこの掲示板のどのコメントより納得できるのは同意する。マンマニの記事よりわかりやすい
だがコピペ貼るのは掲示板見づらくなるからやめてくれ

実際どのくらいの申し込みが入るかですが、さいたま市の駅近タワーは都心意外ではひとつ抜けるプライスリーダーになるかもですね。

>>16568 匿名さん
今まで、マンマニさん参考にしてました。
これから、つーもさんも参考にしてみます！

>>16570 通りがかりさん
つーもさんは公認会計士だけあって数字の分析力が凄い

>>16564 検討板ユーザーさん
https://x.com/bDujJP0v9ggn2UC/status/1838009886208413922
浦和は世界を超えた

https://x.com/konkatsu_1989/status/1838177136370491877
まあそうだよな

https://x.com/mikkunsouthern2/status/1837838534561997238
そんな時代が来たか

>>16554 通りがかりさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/bcda561240557529c5faa94bc8bf44dc1752...
浦和から県庁なくなったら価値どうなるだろう。
建替えより移転が上回りました。

>>16557 eマンションさん
そうですか。外廊下で浦和でもこの値段になってきたのですね。
不動産業界、どこも強気ですね。いつまで続くのだろう？

>>16558 eマンションさん

ながいよ
「需要と供給のバランス次第」の一言で終わる
立地の希少性が高いんだから出口戦略も問題はないと考えられる

西側の低層階って商業施設の室外機が置かれるんですか？

>>16577 マンション検討中さん
MRでそのように説明されました。

>>16545 口コミ知りたいさん
サラリーマンで2000万はそれが一馬力なら普通に優秀。
そんな優秀な人がここを選ぶのか？

室外機の熱気や騒音が何階まで影響があるのかは入居しないと分からない感じなんですかね。