埼玉の新築分譲マンション掲示板「URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-14 20:52:54

URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)について語りましょう。

所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通:JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
   JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.43m2~120.19m2
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理):大和ハウス工業株式会社
施工会社:前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社:未定

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

総戸数:525戸(非分譲234戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域:商業地域
バルコニー:5.73m2~34.10m2
敷地面積:10,564.45 m2

建物竣工時期:  2026年4月中旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年8月下旬(予定)
販売時期:2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー) パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア
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[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37

URAWA THE TOWER  [第2期]
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.43m2~107.93m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 16521 マンション掲示板さん

    >>16508 名無しさん


    少し前まで坪単価300万後半でしたからね。
    今はほぼ倍。
    資材高騰、人件費高騰、建築費高騰と
    さわがれていますが、
    デベロッパーは過去最高益連発。

  2. 16522 評判気になるさん

    >>16513 ご近所さん
    ここは相場を作るマンションだから。
    スペシャルな物件とはそういうものだよ。

  3. 16523 評判気になるさん

    >>16516 マンション掲示板さん
    最近のタワマンはどこもこんなもんだ。

  4. 16524 名無しさん

    >>16520 マンション検討中さん

    確かにこれを読むと今の相場は異常と感じてしまいますね。半値とは言いませんが、2-3割は落ちそう

  5. 16525 マンション検討中さん

    ついに限定ページでも価格が公開されましたね。
    モデルルームの予約が途中から取りづらくなったのでその対応策でしょうか。
    しかしなかなか強烈なインパクトありますね。
    1億未満が2部屋しかない…

  6. 16526 マンション検討中さん

    >>16513 ご近所さん

    このタイプは階数で価格差が半端ないですよね。笑
    2階上がるごとに1000万円くらい上がっていくイメージです。

  7. 16527 名無しさん

    >>16524 名無しさん
    アンケートからも
    その結末だと予想しているひとが
    半数以上いる

  8. 16528 検討板ユーザーさん

    >>16526 マンション検討中さん
    何度もメールきます。
    焦りがみえますね。

  9. 16529 マンション検討中さん

    10月のモデルルーム予約再開してますね。
    まだ土日も多少余裕があるようです。
    フリー見学も開始しましたね。

  10. 16530 評判気になるさん

    >>16528 検討板ユーザーさん

    なんのメールがきますか?

  11. 16531 マンション検討中さん

    現時点で1億の金融資産無いと購入は厳しいでしょうね。バブルだよ気をつけな。

  12. 16532 評判気になるさん

    >>16531 マンション検討中さん
    人によりますけど資産負債バランスで負債の金額が大きすぎる且つ共働き前提で買おうとしてる層は厳しいね。
    あと金融資産一億だとプレミアムは買えないだろうから良くて2億くらいの物件かな。それ以上はカツカツになりますね

  13. 16533 匿名さん

    ここが高くなった理由をつーもさんがブログで解説してくれてますね

  14. 16534 マンション掲示板さん

    >>16531 マンション検討中さん
    完全にバブルだわ。
    2年前の倍の販売価格。
    かしこい人が迷っているのもわかる。
    リーセル不安で管理費高いし、維持費も高い

  15. 16535 eマンションさん

    >>16533 匿名さん
    ブロガーが高い理由って、、、。
    高いものは高い。
    あきらかに高いって。
    高いは個人の感想じゃないよ。
    Xみてみな。
    アンケートみてみな。

  16. 16536 口コミ知りたいさん

    明らかに相場よりも高いこのマンションは誰におススメできるか。

    それは「埼玉を愛し、浦和を愛する人」に対して、といったこところでしょうか。

    はっきり言って、都内も検討対象に入れている方にはおススメ出来ません。そういった広域を検討対象にされている方は、出口戦略を見据えた資産性も重視している方が大半でしょうし、この予算があれば面積の増減はあれど、他に多くの選択肢を取ることが出来ます。

    ですが、浦和が好きでお住まいの方で、ここまでの予算をお持ちの方にとっては、都内の方が資産性が優れているとか、そんなことに興味はない人が多数派だと思います。

    これは恐らく都内出身の方には理解が難しい価値観で、むしろ自分みたいな地方出身の方には理解できる価値観だと思うのですが、都心距離とか関係なく、お金を出して好きな街に住みたいという方は決して少なくありません。

    自分が好きな街で、生きている間には恐らく二度と出会えないような最高の立地に出来る抜群のスペックを誇るタワマンとなれば、どんなにお金を出してでも手に入れたい…ファーストオーナーになりたい…そんな気持ちを持つ人こそが、浦和ザタワーを購入する資格がある人です。

    決してリセールを重視して購入してはいけません。リセールを重視したい人は中野でも豊海でもSKY DUOでもチャレンジしてください。

    ここは埼玉を愛し、浦和を愛し、この大好きな街にこれからも長く住むんだという強い気持ちを持った方にだけおススメできるマンションです。

    賃貸で浦和ザタワーに住むというのもありです。笑

    基本的に圧倒的購入派のつーもですが、それは購入に経済合理性があるから賃貸よりも購入を勧めるのであって、経済合理性の乏しい購入まで諸手を挙げておススメするようなことはしません。

    今回は地権者住戸が多いこと、元々この場所は小さいお店も多かったことを鑑みると、それなりに賃貸募集も出てくるんじゃないかと思います。

    一般販売住戸に地権者住戸分の利益のしわ寄せが来ているお話は前述の通りですが、もし地権者住戸がなく、すべて一般販売住戸として販売されていれば、恐らく平均坪550万円~600万円くらいにい収まっていたんじゃないかと思います。

    Twitterでもこれくらいのイメージをしている方が多かったのではないでしょうか。それ故に蓋を開けた時に騒然となったのかなと…もちろん自分もその一人です。

    SUUUMOを見てみると、シティハウス浦和高砂の3LDK78㎡で30万円/月、ライオンズマンションコスタタワー浦和の3LDK83㎡で29.5万円と、実需購入が強いエリアなので、賃料はそこまで伸びていません。

    もちろん浦和の新築ランドマークタワマンなので、募集時の賃料はこれらより高くなることは当然ですが、賃料があまり伸びていないエリアという特徴を逆手にとって、購入にょるリスクと天秤にかけたうえで賃貸を選ぶことも経済合理性が十分にあると考えられます。

    つーもブログより抜粋
    リーセルは考えちゃダメだとさ。
    浦和愛がないとダメ。
    賃貸でもありで合理性あり。
    地権者の利益のしわ寄せが価格に転嫁。
    管理費も高い。

  17. 16537 マンション検討中さん

    >>16536 口コミ知りたいさん
    わざわざブロガー意見なんて転載しなくても、ここは実需と散々書き込まれてるだろ
    頭悪いの?

  18. 16538 マンコミュファンさん

    津田沼ザ・タワーはまだ300万円台だそうだ
    浦和は金持ち多いな

  19. 16539 口コミ知りたいさん

    >>16538 マンコミュファンさん
    まだ売り出してないから
    浦和はわからないよ。
    ブロガーが書いていたみたいに
    地権者いなければ坪単価500万だったのに
    今浦和ザ・タワーは高くなった。
    地権者に感謝感謝。
    地権者の分も価格に上乗せになってる。
    リーセルには目をつぶれる人でないと
    なかなか厳しいだろう。
    モデルルームもフリーでみにいけるなんて
    かなりハードル下げたな。
    思ってるいるほど申込入ってないんじゃないかな。

  20. 16540 マンション掲示板さん

    >>16539 口コミ知りたいさん
    フリーで見に行っても商談ないから、単純に見たいだけの人はこっちという案内だぞ
    残念ながらプレミアム含めて申し込みは満遍なく入ってる
    浦和の所得層を舐めちゃいかんな

  21. 16541 名無しさん

    >>16540 マンション掲示板さん

    住みたい人が買うマンションや!!
    値上がりや利回りを求めるひとが買ったら大変になるかもよ

  22. 16542 マンション検討中さん

    浦和はそんなに金持ちいないよ。
    都内と比べたら貧弱だよ。
    この価格は不動産バブルだよ。
    きちんと路線価との乖離を調べたほうが良いよ

  23. 16543 マンション検討中さん

    アッパーマスや準富裕層では手が出せない価格ですよね。
    富裕層以上の価格帯だと思いますが、富裕層は浦和にマンションは買わないでしょう。

  24. 16544 検討板ユーザーさん

    >>16543 マンション検討中さん

    それでも売れるんだなぁ、これが。

  25. 16545 口コミ知りたいさん

    >>16542 マンション検討中さん

    はっきり言って、世帯年収2000万とかの中途半端なエリートサラリーマンがここ買ったらかなり苦しむと思うね。

    ペアローンで買ったら一生爆弾を抱えそう。値上がりと賃料がとれないから。

  26. 16546 マンコミュファンさん

    >>16542 マンション検討中さん
    お前の情報力が貧弱なだけだろ
    大人しくヤフコメに引っ込んでろ

  27. 16547 匿名さん

    >>16545 口コミ知りたいさん

    そういう人は買わないから心配しなくて大丈夫

  28. 16548 匿名さん

    >>16536 口コミ知りたいさん
    涙ふけよ

    >>16537
    自演して買えないのがいくつ書いてるんだよ

    アンケートなら高い安い相場通りの3種であるべき。①高い②高い③高い④相場通りがアンケートになるわけないだろ。頭悪いね。しかも自分がほとんど投票してるのにデータになるわけないだろw
    素人の話もどうでもいい。相場は客観的に売れたか売れてないかだけが基準。買えない人がたった一人でいくら騒いでも世の中には全く影響しないことを早く知ったほうがいい。

  29. 16549 匿名さん

    >>16542 マンション検討中さん
    今は土地よりも建物に値段が付く時代だから
    時代に合わせて頭をアップデートしないとね

  30. 16550 マンション検討中さん

    このマンション買える富裕層はなぜか口が悪い

  31. 16551 通りがかりさん

    >>16550 マンション検討中さん

    モデルルーム見学埋まりましたね

  32. 16552 マンコミュファンさん

    >>16545 口コミ知りたいさん

    2000万じゃ見学予約すらできないんじゃないかな

  33. 16553 匿名さん

    そもそもローンで買うような層をこの物件は相手にしないだろ。
    億越えの物件では多額の融資がおりない。

  34. 16554 通りがかりさん

    >>16553 匿名さん

    それがペアローンだと世帯年収2000万ちょいでも1億のローン組めるからね。
    メーカーのなんちゃってFPに乗せられて買ってしまうのが今の世の中

  35. 16555 口コミ知りたいさん

    >>16554 通りがかりさん

    7-8倍まで一般的に組めますから、年収2000万円あれば南向きの76平米高層が買えますよ!

  36. 16556 匿名さん

    今初めて見ましたが、ここは内廊下ですか?

  37. 16557 eマンションさん

    >>16556 匿名さん
    いやいや外廊下です。
    浦和ザ・タワーは外廊下です。

  38. 16558 eマンションさん

    つーもさんの言うとおり

    浦和ザ・タワー
    明らかに相場よりも高いこのマンションは誰におススメできるか。

    それは「埼玉を愛し、浦和を愛する人」に対して、といったこところでしょうか。

    はっきり言って、都内も検討対象に入れている方にはおススメ出来ません。
    そういった広域を検討対象にされている方は、出口戦略を見据えた資産性も重視している方が大半でしょうし、この予算があれば面積の増減はあれど、他に多くの選択肢を取ることが出来ます。

    ですが、浦和が好きでお住まいの方で、ここまでの予算をお持ちの方にとっては、都内の方が資産性が優れているとか、そんなことに興味はない人が多数派だと思います。

    これは恐らく都内出身の方には理解が難しい価値観で、むしろ自分みたいな地方出身の方には理解できる価値観だと思うのですが、都心距離とか関係なく、お金を出して好きな街に住みたいという方は決して少なくありません。

    自分が好きな街で、生きている間には恐らく二度と出会えないような最高の立地に出来る抜群のスペックを誇るタワマンとなれば、どんなにお金を出してでも手に入れたい…ファーストオーナーになりたい…そんな気持ちを持つ人こそが、浦和ザタワーを購入する資格がある人です。

    決してリセールを重視して購入してはいけません。

    リセールを重視したい人は中野でも豊海でもSKY DUOでもチャレンジしてください。

    ここは埼玉を愛し、浦和を愛し、この大好きな街にこれからも長く住むんだという強い気持ちを持った方にだけおススメできるマンションです。

    賃貸で浦和ザタワーに住むというのもありです。笑

    基本的に圧倒的購入派のつーもですが、それは購入に経済合理性があるから賃貸よりも購入を勧めるのであって、経済合理性の乏しい購入まで諸手を挙げておススメするようなことはしません。

    今回は地権者住戸が多いこと、元々この場所は小さいお店も多かったことを鑑みると、それなりに賃貸募集も出てくるんじゃないかと思います。

    一般販売住戸に地権者住戸分の利益のしわ寄せが来ているお話は前述の通りですが、もし地権者住戸がなく、すべて一般販売住戸として販売されていれば、恐らく平均坪550万円~600万円くらいにい収まっていたんじゃないかと思います。

    Twitterでもこれくらいのイメージをしている方が多かったのではないでしょうか。

    それ故に蓋を開けた時に騒然となったのかなと…もちろん自分もその一人です。

    SUUUMOを見てみると、シティハウス浦和高砂の3LDK78㎡で30万円/月、ライオンズマンションコスタタワー浦和の3LDK83㎡で29.5万円と、実需購入が強いエリアなので、賃料はそこまで伸びていません。

    もちろん浦和の新築ランドマークタワマンなので、募集時の賃料はこれらより高くなることは当然ですが、賃料があまり伸びていないエリアという特徴を逆手にとって、購入にょるリスクと天秤にかけたうえで賃貸を選ぶことも経済合理性が十分にあると考えられます。

    つーもさんブログより抜粋
    リーセルは考えちゃダメだとさ。
    相場よりあきらかに高いとさ。
    浦和愛がないとダメだとさ。
    賃貸でもありで合理性あるとさ。
    地権者の利益のしわ寄せが価格に転嫁。
    地権者なしなら坪単価500万くらいだとさ。
    管理費も高いとさ。
    浦和が好きでファーストオーナーに
    なりたいそんな方に強くおすすめだとさ。

  39. 16559 評判気になるさん

    https://tuumo-mansiononayami.com/
    よく分析されてらっしゃる。

  40. 16560 マンコミュファンさん


    武蔵浦和とかあの時は安かったな。
    駅直結で。

  41. 16561 口コミ知りたいさん

    >>16542 マンション検討中さん
    来月にはわかるよ
    好調なのか苦戦するのか
    今から楽しみだな

  42. 16562 検討板ユーザーさん

    >>16561 口コミ知りたいさん

    もう販売する部屋は価格でてるやん。
    1期1次では完売しないよ

  43. 16563 eマンションさん

    >>16544 検討板ユーザーさん

    大宮西口タワーみたいに売れるんでしょうね
    その後、↑みたいに、転売・賃貸でゴーストマンション行きになるのかな?

  44. 16564 検討板ユーザーさん

    >>16558 eマンションさん
    ここ買う人は地権者の食い物にされるってことじゃん笑

  45. 16565 匿名さん

    >>16563 eマンションさん
    浦和ザ・タワーは
    大宮スカイの2倍の地権者です。
    つーもさんも書いてるね。

  46. 16566 eマンションさん

    そもそも何故こんな価格に?

    広域でマンション相場を見ている方なら一目瞭然ですが、はっきり言ってめちゃめちゃ高いです。グロスだけで見れば、パークシティ中野ザタワーとほぼ同じですし、標準フロアでも上層階は坪900万円とか坪1,000万円とか目が眩んできます…。

    ただ、こうなった背景としては、構図はパークシティ中野ザタワーと全く一緒で、地権者がとても多いという特殊事情があったからこそ、こういった値付けになったと考えられます。

    すなわち、地権者住戸というのは等価交換が基本なので、多少の追い銭があったとしても、地権者住戸について、デベロッパーにほとんど利益は出てこないと考えられます。

    そのため、デベロッパーも営利企業としてプロジェクトを成立させるために、一定程度の利益を確保しなければならないとすると、そのしわ寄せは必然的に一般販売住戸に来ることになります。

    モデルルームなどの販促費は固定費的な性格が強いので、地権者住戸を一般販売した場合の逸失利益は粗利益相当分だと考えると、それを丸々一般販売住戸に乗せてしまうt、相場価格より3割も4割も高くなってしまい、いくら箱が良くても販売が困難になってしまいます。

    それ故に、一般販売住戸に逸失利益分をある程度上乗せさせ、かつ購入検討層も付いてこれるぎりぎりのラインを攻めた結果が今回の販売予定価格になっているのだと想像出来ます。

    さらに、住戸表を見て頂ければお分かりの通り、角住戸や南向き住戸など物件内でも相対的に利益を取りやすい好条件の住戸の大半が地権者住戸に押さえられてしまっているため、さらに一般販売住戸へのしわ寄せが大きくなっていると推測されます。

  47. 16567 口コミ知りたいさん

    買えない奴が何か書いてるな

  48. 16568 匿名さん

    つーもさんの記事がこの掲示板のどのコメントより納得できるのは同意する。マンマニの記事よりわかりやすい
    だがコピペ貼るのは掲示板見づらくなるからやめてくれ

  49. 16569 マンコミュファンさん

    実際どのくらいの申し込みが入るかですが、さいたま市の駅近タワーは都心意外ではひとつ抜けるプライスリーダーになるかもですね。

  50. 16570 通りがかりさん

    >>16568 匿名さん
    今まで、マンマニさん参考にしてました。
    これから、つーもさんも参考にしてみます!

  51. 16571 匿名さん

    >>16570 通りがかりさん
    つーもさんは公認会計士だけあって数字の分析力が凄い

  52. 16572 マンション掲示板さん
  53. 16573 マンション掲示板さん


    プラウド浦和はプレミアムフロアでも坪単価400万台だった。プレミアムフロアに関しては今回はその倍以上ですね。

  54. 16574 匿名さん

    >>16554 通りがかりさん
    https://news.yahoo.co.jp/articles/bcda561240557529c5faa94bc8bf44dc1752...
    浦和から県庁なくなったら価値どうなるだろう。
    建替えより移転が上回りました。

  55. 16575 匿名さん

    >>16557 eマンションさん
    そうですか。外廊下で浦和でもこの値段になってきたのですね。
    不動産業界、どこも強気ですね。いつまで続くのだろう?

  56. 16576 eマンションさん

    >>16558 eマンションさん

    ながいよ
    「需要と供給のバランス次第」の一言で終わる
    立地の希少性が高いんだから出口戦略も問題はないと考えられる

  57. 16577 マンション検討中さん

    西側の低層階って商業施設の室外機が置かれるんですか?

  58. 16578 eマンションさん

    >>16577 マンション検討中さん
    MRでそのように説明されました。

  59. 16579 ご近所さん

    >>16545 口コミ知りたいさん
    サラリーマンで2000万はそれが一馬力なら普通に優秀。
    そんな優秀な人がここを選ぶのか?

  60. 16580 マンコミュファンさん

    室外機の熱気や騒音が何階まで影響があるのかは入居しないと分からない感じなんですかね。

  61. 16581 口コミ知りたいさん

    >>16579 ご近所さん
    お前に関係ない話だ

  62. 16582 検討板ユーザーさん

    >>16579 ご近所さん
    人によるだろアホ

  63. 16583 検討板ユーザーさん

    >>16577 マンション検討中さん

    南側じゃなかったでしたっけ?

  64. 16584 eマンションさん

    >>16583 検討板ユーザーさん

    西側と東側の低層階だったと思います。

  65. 16585 口コミ知りたいさん

    >>16579 ご近所さん
    選ばないです笑

  66. 16586 職人さん

    大宮、スカイスクエアを転売しました。
    75平米で8000万強で購入し、1億以上で売れました。
    浦和のこのマンションと大宮のスカイは昔から評判でしたね。
    大宮の資金を使って、浦和タワーを買うつもりですです。
    75平米1億2000万~3000万円以上で購入を考えます。
    出来たころには、いくらになっているでしょう、楽しみです。安くなっているか高くなっているか。ギャンブルですね。
    皆さん、勝負です。

  67. 16587 口コミ知りたいさん

    >>16586 職人さん
    浦和ザ・タワーは
    地権者が多数で価格が高いスタートだから
    リセールは期待薄い
    ブロガーもアンケートでもいわれてるよ。
    アンケート100票超えましたね。
    60%以上が期待薄いと回答。
    まあそりゃそうだよね。

  68. 16588 口コミ知りたいさん

    浦和ザ・タワー
    明らかに相場よりも高いこのマンションは誰におススメできるか。

    それは「埼玉を愛し、浦和を愛する人」に対して、といったこところでしょうか。

    はっきり言って、都内も検討対象に入れている方にはおススメ出来ません。
    そういった広域を検討対象にされている方は、出口戦略を見据えた資産性も重視している方が大半でしょうし、この予算があれば面積の増減はあれど、他に多くの選択肢を取ることが出来ます。

    決してリセールを重視して購入してはいけません。

    リセールを重視したい人は中野でも豊海でもSKY DUOでもチャレンジしてください。

    ここは埼玉を愛し、浦和を愛し、この大好きな街にこれからも長く住むんだという強い気持ちを持った方にだけおススメできるマンションです。

    つーもさんが書いてる通り
    リセール期待はしないほうがよい。
    埼玉県を愛し、浦和を愛しているかた向け。

  69. 16589 マンコミュファンさん

    >>16586 職人さん

    おめでとうございます。
    美味くいくと良いですね!

  70. 16590 評判気になるさん

    >>16588 口コミ知りたいさん
    ここは実需と散々言われているのに今頃何言ってんだこいつ
    脳味噌が腐ってる坪400が日本語を理解できなかっただけだろう

  71. 16591 通りがかりさん

    >>16586 職人さん
    75平米1.2-1.3億じゃ買えないよ。価格表見なさい

  72. 16592 マンション検討中さん

    本物件、価格表を見ると、17階と21階で大きく価格が変わるのでどの階を選ぶか悩ましいですね。
    ローンは1億ちょうどの予定で各行の審査もスムーズに終わりましたが、南向きは階が上がると予算的にきついので、西向きの第一期で申し込むか、ほぼ同じ間取りの第二期で出るであろう東向きにするか悩ましいです…

    この物件なら西と東はどちらが評価高いのでしょうか?

  73. 16593 名無しさん

    17階と21階とはどのタイプの部屋ですか?
    2期は値上げかもしれないですよ。

  74. 16594 マンション検討中さん

    >>16592 マンション検討中さん
    西と東は中層高層はほぼ評価変わらないが、東の低層はホールの屋根が眺望にモロ被りするのと、駅よりで第三種換気だと音が五月蝿いので、低層に関しては西のが条件は良い。
    一番良い向きは南

  75. 16595 マンコミュファンさん

    >>16586 職人さん
    75平米で1.2億ってどこの物件の話だろ

  76. 16596 評判気になるさん

    >>16594 マンション検討中さん

    すごい!ありがとうございます。

  77. 16597 匿名さん

    >>16592 マンション検討中さん

    ローンはこのマンションだからといって優遇とかありませんでしたか?

  78. 16598 通りがかりさん

    個人的にはここが売れてくれれば周辺マーケットも上がるので、地元民として有り難いですが、果たして売れ行きはどうなるんでしょうねー

  79. 16599 匿名さん

    >>16588 口コミ知りたいさん

    中野は延期になるそうだ
    事業費増→マンション増やす→事業はさらに増→延期へ

  80. 16600 口コミ知りたいさん

    >>16597 匿名さん


    変動金利もあがりますね。

  81. 16601 名無しさん

    >>16599 匿名さん

    これから契約する工事費用は想像を超えます。
    ここのように着工済の物件までがギリセーフですね。

  82. 16602 通りがかりさん

    >>16597 匿名さん

    特にありませんでした…

  83. 16603 評判気になるさん

    >>16602 通りがかりさん

    そうなんですね、、、ちょっと残念ですね。
    この物件だから担保価値が高いから年収倍率高くても良いとか欲しかったです。

    ローン突破、本当におめでとうございます!

  84. 16604 名無しさん

    >>16601 名無しさん
    価格あがっても
    所得あがってない
    払えないなら不動産価格は下がる
    払えない金額までいくことをバブルとよぶ。

  85. 16605 マンション検討中さん

    >>16586 職人さん
    諸経費いれたら
    たいして儲かってないじゃん。

  86. 16606 マンション検討中さん

    >>16605 マンション検討中さん

    1500くらい?

  87. 16607 eマンションさん

    >>16606 マンション検討中さん
    都内だったら
    もっと利益でてるだろう

  88. 16608 口コミ知りたいさん
  89. 16609 eマンションさん

    https://tuumo-mansiononayami.com/%e3%80%90%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%...

    リセール期待ダメ
    浦和愛が試される
    地権者と等価交換で価格が高騰
    賃貸あり
    ファーストオーナーになりたい方必見
    相場よりは高い
    資産価値とか考えちゃダメ
    浦和にずっと住むならあり

  90. 16610 匿名さん

    大宮なんて買わずにPTK、BTS、ブランズタワー芝浦買ってればたった一年3LDK保有して転売すれば一撃で一億稼げるのにな

  91. 16611 マンション検討中さん

    >>16593 名無しさん
    すみません、17階と19階でした。
    17階からは高層EV、19階からはカラーセレクトなどができるので高いという話でした。

  92. 16612 匿名さん

    高っ!なんだこのマンション。。。

  93. 16613 名無しさん

    >>16610 匿名さん

    自分が出来もしないことを言うのはやめましょう。

  94. 16614 マンション検討中さん

    売主会社は 野村不動産 三菱地所 大和ハウス あなたの担当営業はどの会社でしたか?

    1. 16615 アンケートさん

      迷っている人はどこが1番ネックですか?

      1. 16616 マンション検討中さん

        価格が高いのはまぁ分かるとしても、管理費の異常な高さはなんで!?

      2. 16617 eマンションさん

        >>16616 マンション検討中さん
        地権者の意向が非常に強いと思われるのが全体修繕費の均等積立だな。これがかなり高い

      3. 16618 匿名さん

        高く設定されてた方が安心
        安くしてる所はいずれ大いにもめる
        ディベは売りっぱなしだからあとは知らないって感じ

      4. 16619 eマンションさん

        >>16617 eマンションさん
        物件価格も一般フロアで坪単価1000万超えがあるので、相場より高いのはもちろんだけど、管理費まで高い。
        買うときに高くて維持費も高い。
        価格高いので固定資産税も高い。
        高級車みたいなイメージに近い。

      5. 16620 口コミ知りたいさん

        武蔵小杉のツインタワマン凄すぎるな
        やはり神奈川県埼玉県ではタワマンも気合いの入り方が違う

      • [スムラボ]2LDK「浦和ザタワー」のレビューもチェック

      URAWA THE TOWER  [第2期]
      所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
      交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
      価格:未定
      間取:1LDK~3LDK
      専有面積:40.43m2~107.93m2
      販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸
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