URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>16508 名無しさん

>>16513 ご近所さん
ここは相場を作るマンションだから。
スペシャルな物件とはそういうものだよ。

>>16516 マンション掲示板さん
最近のタワマンはどこもこんなもんだ。

>>16520 マンション検討中さん

確かにこれを読むと今の相場は異常と感じてしまいますね。半値とは言いませんが、2-3割は落ちそう

ついに限定ページでも価格が公開されましたね。
モデルルームの予約が途中から取りづらくなったのでその対応策でしょうか。
しかしなかなか強烈なインパクトありますね。
1億未満が2部屋しかない…

>>16513 ご近所さん

このタイプは階数で価格差が半端ないですよね。笑
2階上がるごとに1000万円くらい上がっていくイメージです。

>>16524 名無しさん
アンケートからも
その結末だと予想しているひとが
半数以上いる

>>16526 マンション検討中さん
何度もメールきます。
焦りがみえますね。

10月のモデルルーム予約再開してますね。
まだ土日も多少余裕があるようです。
フリー見学も開始しましたね。

>>16528 検討板ユーザーさん

なんのメールがきますか？

現時点で1億の金融資産無いと購入は厳しいでしょうね。バブルだよ気をつけな。

>>16531 マンション検討中さん
人によりますけど資産負債バランスで負債の金額が大きすぎる且つ共働き前提で買おうとしてる層は厳しいね。
あと金融資産一億だとプレミアムは買えないだろうから良くて2億くらいの物件かな。それ以上はカツカツになりますね

ここが高くなった理由をつーもさんがブログで解説してくれてますね

>>16531 マンション検討中さん
完全にバブルだわ。
2年前の倍の販売価格。
かしこい人が迷っているのもわかる。
リーセル不安で管理費高いし、維持費も高い

>>16533 匿名さん
ブロガーが高い理由って、、、。
高いものは高い。
あきらかに高いって。
高いは個人の感想じゃないよ。
Ｘみてみな。
アンケートみてみな。

明らかに相場よりも高いこのマンションは誰におススメできるか。

それは「埼玉を愛し、浦和を愛する人」に対して、といったこところでしょうか。

はっきり言って、都内も検討対象に入れている方にはおススメ出来ません。そういった広域を検討対象にされている方は、出口戦略を見据えた資産性も重視している方が大半でしょうし、この予算があれば面積の増減はあれど、他に多くの選択肢を取ることが出来ます。

ですが、浦和が好きでお住まいの方で、ここまでの予算をお持ちの方にとっては、都内の方が資産性が優れているとか、そんなことに興味はない人が多数派だと思います。

これは恐らく都内出身の方には理解が難しい価値観で、むしろ自分みたいな地方出身の方には理解できる価値観だと思うのですが、都心距離とか関係なく、お金を出して好きな街に住みたいという方は決して少なくありません。

自分が好きな街で、生きている間には恐らく二度と出会えないような最高の立地に出来る抜群のスペックを誇るタワマンとなれば、どんなにお金を出してでも手に入れたい…ファーストオーナーになりたい…そんな気持ちを持つ人こそが、浦和ザタワーを購入する資格がある人です。

決してリセールを重視して購入してはいけません。リセールを重視したい人は中野でも豊海でもSKY DUOでもチャレンジしてください。

ここは埼玉を愛し、浦和を愛し、この大好きな街にこれからも長く住むんだという強い気持ちを持った方にだけおススメできるマンションです。

賃貸で浦和ザタワーに住むというのもありです。笑

基本的に圧倒的購入派のつーもですが、それは購入に経済合理性があるから賃貸よりも購入を勧めるのであって、経済合理性の乏しい購入まで諸手を挙げておススメするようなことはしません。

今回は地権者住戸が多いこと、元々この場所は小さいお店も多かったことを鑑みると、それなりに賃貸募集も出てくるんじゃないかと思います。

一般販売住戸に地権者住戸分の利益のしわ寄せが来ているお話は前述の通りですが、もし地権者住戸がなく、すべて一般販売住戸として販売されていれば、恐らく平均坪550万円～600万円くらいにい収まっていたんじゃないかと思います。

Twitterでもこれくらいのイメージをしている方が多かったのではないでしょうか。それ故に蓋を開けた時に騒然となったのかなと…もちろん自分もその一人です。

SUUUMOを見てみると、シティハウス浦和高砂の3LDK78㎡で30万円/月、ライオンズマンションコスタタワー浦和の3LDK83㎡で29.5万円と、実需購入が強いエリアなので、賃料はそこまで伸びていません。

もちろん浦和の新築ランドマークタワマンなので、募集時の賃料はこれらより高くなることは当然ですが、賃料があまり伸びていないエリアという特徴を逆手にとって、購入にょるリスクと天秤にかけたうえで賃貸を選ぶことも経済合理性が十分にあると考えられます。
↑
つーもブログより抜粋
リーセルは考えちゃダメだとさ。
浦和愛がないとダメ。
賃貸でもありで合理性あり。
地権者の利益のしわ寄せが価格に転嫁。
管理費も高い。

>>16536 口コミ知りたいさん
わざわざブロガー意見なんて転載しなくても、ここは実需と散々書き込まれてるだろ
頭悪いの？

津田沼ザ・タワーはまだ300万円台だそうだ
浦和は金持ち多いな

>>16538 マンコミュファンさん
まだ売り出してないから
浦和はわからないよ。
ブロガーが書いていたみたいに
地権者いなければ坪単価５００万だったのに
今浦和ザ・タワーは高くなった。
地権者に感謝感謝。
地権者の分も価格に上乗せになってる。
リーセルには目をつぶれる人でないと
なかなか厳しいだろう。
モデルルームもフリーでみにいけるなんて
かなりハードル下げたな。
思ってるいるほど申込入ってないんじゃないかな。

>>16539 口コミ知りたいさん
フリーで見に行っても商談ないから、単純に見たいだけの人はこっちという案内だぞ
残念ながらプレミアム含めて申し込みは満遍なく入ってる
浦和の所得層を舐めちゃいかんな