物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
63.57m2〜120.19m2 |
価格 |
9680万円〜5億円 |
管理費(月額) |
2万7910円〜5万2780円/月 |
修繕積立金(月額) |
2万2640円〜4万2800円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
93戸 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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16451
匿名さん
>>16448 匿名さん
都内に投資する層は
浦和の坪単価みて苦笑い
坪単価1000万オーバーなら
大阪とか狙うだろうね。
まあ浦和ザ・タワーは
浦和の地縁ある金持ちしか
ターゲットじゃないから。
投資家は最初から
スルーさせる価格。
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16452
マンション掲示板さん
>>16448 匿名さん
今までの相場なら浦和に越してきたかも。
ただ今湾岸エリアより坪単価高いし。
埼玉県に引っ越しするメリットないのでは?
1億ちょいの予算なら狭いし。
だったら築浅の都内選ぶのでは?
少なくとも坪単価700万~800万なら
都内中古なら相当な選択肢あるからな。
浦和ザ・タワーは高く出しすぎたね。
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16453
eマンションさん
>>16452 マンション掲示板さん
良い立地、良い仕様なだけに、価格が上に行きすぎましたね。明らかにここも人が減りました
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16454
周辺住民さん
おっしゃるとおり
浦和なのに坪単価がかなり
割高な感じですが、
デベは余裕で売ることができる
と考えての値付けだと思います。
余談ですが、
以前地所の売り出した浦和タワーの
モデルルーム見学に行った時の事です。
既に浦和に不動産を持っているので、
参考のため見に来た旨お伝えしたところ、
営業のおじさまから案内がてら色々
お話を聞けました。
その際、
【いや~浦和は凄い、凄いとは
聞いていましたが、
本当に凄いですね~】と
高笑いされていたのが
今でも忘れられません。
売れ行きが好調すぎて笑いが
止まらなかったのでしょう。
浦和はまず野村が2010年くらいから
マンションをバンバン建て始め、
次に地所、
三井と住友は完全に出遅れた印象。
今回はもともと浦和のうま味を
知っている2社なので、
高値でも大丈夫と踏んで
この価格なのだと思います。
でも、やっぱり 高すぎですね。
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16455
評判気になるさん
>>16443 マンション検討中さん
規模も仕様も違う物件を比較しても全く無意味だな。
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16456
マンション掲示板さん
>>16454 周辺住民さん
浦和はいいですよ。ただ、2割ほど高いです。
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16457
匿名さん
>>16454 周辺住民さん
それはあくまであなたの推察でしょ?
うれゆきがどうかは
来月にはわかる
高すぎてみんな足踏み
こんな感じを予想しています。
抽選祭りにはならないだろうね。
かなり販売苦戦するんじゃないかと
個人的には思う。
相場より3割は高い。
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16458
名無しさん
>>16453 eマンションさん
仕様がよいとはいっても外廊下
外廊下で新築時の坪単価1200万の
27階のマンションは首都圏でもレア
坪単価1200万で外廊下は
新築時ではわたしはきいたことない。
普通は内廊下。
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16459
検討板ユーザーさん
>>16456 マンション掲示板さん
アンケート60票の結果みても
やはりリセールには不安あり。
どう転ぶかわからない。
坪単価1000万の一般フロアは
かなりきついのではないか。
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16460
eマンションさん
>>16456 マンション掲示板さん
中層階で2億超えは
はっきりいって高すぎる
浦和NO1といっても浦和だから。
相場より3割高い。
2年間値上がり続けたら
たしかに違和感ないかもね。
ただ値上がりする価格で
今買うのはメリットがあまりに小さい。
あがるかどうかは不透明。
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16461
eマンションさん
坪650万が平均として、2割下は520万、1割下は590万だからこんなもんじゃないという気がする
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16462
eマンションさん
>>16461 eマンションさん
平均650万ではない。
プレミアや高層階いれたら
平均坪単価700万を超えるだろう。
みんな低層階と中層階の平均が650万だよ。
よく値段見てみな?
条件良い部屋は700万以上ないと
買えないし。
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16463
eマンションさん
Kタイプ 3LDK 76.51㎡
10階 16200万円台 坪単価700万円
15階 16900万円台 坪単価730万円
19階 17900万円台 坪単価773万円
Iタイプ 3LDK 85.50㎡
8階 18400万円台 坪単価711万円
10階 19400万円台 坪単価750万円
19階 23900万円台 坪単価924万円
21階 24900万円台 坪単価962万円
23階 25900万円台 坪単価1001万円
Mタイプ 4LDK 90.19㎡
10階 20900万円台 坪単価766万円
12階 21900万円台 坪単価802万円
15階 23400万円台 坪単価857万円
17階 24400万円台 坪単価894万円
19階 25400万円台 坪単価931万円
21階 26400万円台 坪単価967万円
60平米とかが多少安い坪単価で
出てるけど、ファミリーなら
最低でも76平米以上の部屋だろ。
さらにここに書いたのは
あくまで一般フロアです。
平均坪単価は700万超えてる
広い部屋なら坪単価800万超えてる
それが浦和ザダワーだよ。
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16464
名無しさん
>>16462 eマンションさん
なるほど。確かにそうですね。
ここをスルーすると、パークなんとか川口と蕨、あとは大宮西口タワマンを待つしかないんですね。
浦和の人は上記とは競合にならないって言いますが、外の人だと完全に競合になりますね。
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16465
匿名さん
>>16464 名無しさん
大宮も川口も蕨も論外
あんな民度が低いところにまともな人間は住まない
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16466
匿名さん
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16467
匿名さん
>>16449 匿名さん
投資家が入ってこないようにこの価格にしたんだろ
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16468
匿名さん
>>16460 eマンションさん
浦和ナンバーワンではなく埼玉ナンバーワンな
ここを超えるマンションは四半世紀は出ない
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16469
匿名さん
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16470
匿名さん
>>16452 マンション掲示板さん
都内から入ってこないようにこの価格にしたんだろ
このくらいの戸数だったら地元だけで埋まるしな
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16471
マンコミュファンさん
誰か書いていたけど最近の災害の多さから湾岸からの住み替えや湾岸からの検討替えが多そう。ファミリーにも魅力ある街だし。
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16472
通りがかりさん
>>16465 匿名さん
たかが浦和住みがそんなこと言わない方がいいですよ
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16473
匿名さん
よくわからん荒らしが高い高い五月蝿いですね。
君らがどんなに頑張ってネガってもこの物件は売れるからご心配なく
高いと思うならさっさと他に行きなさい、検討者は君らのネガコメなんて大して気にしてないから
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16474
マンション検討中さん
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16475
職人さん
>>16471 マンコミュファンさん
湾岸は災害に強いつくりになっているからそれは無いかと思う
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16476
評判気になるさん
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16477
マンション検討中さん
1期は見送って2期で契約予定なのですが、外廊下のCGと各階のEVルームのCG画像がほしいですね。
あと、駅前なのに出口が西側なので、徒歩3分というのがだいぶ気になります。通勤時間帯は、商業施設の中は通れないのでしょうか?
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16478
匿名さん
>>16460 eマンションさん
あんた号泣して鼻垂らしながら毎日いくつ書いてるんだよ。
手持ちがすっからかんで検討する立場でもないのにずっと何やってるの?
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16479
口コミ知りたいさん
>>16477 マンション検討中さん
たしかに内部の話はあまりでてきてませんよね。
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16480
口コミ知りたいさん
>>16479 口コミ知りたいさん
そうなんですよね~
コンシェルジュなし、外廊下、共用施設も普通、エレベーター台数もそんな多くないですしなぜこんな管理費が高いのか、もう少し内部の仕様を知りたいですが出てこないんですよね。
そのあたり納得して契約したいと思っています。
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16481
マンション検討中さん
浦和なのにこんな値段、って言ってるやつはダメだね。
浦和「だから」この値段だよ。
今プレミアム買えば10年後は坪2000狙えるでしょう。20年後は坪3000かな。
ははは!
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16482
マンコミュファンさん
>>16460 eマンションさん
なんか可哀想な人だな
申し込み入れる予定だけど、上に他の人も書いてるけどここのネガさん達の意見は面白半分呆れ半分で見させて貰ってます
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16483
匿名さん
「高い高い」と連呼して止まない、この物件を買いたい気持ちが溢れ出てるネガさん達を横目に複数戸要望書入れるの気持ち良い~~~
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16484
マンコミュファンさん
>>16483 匿名さん
複数戸はリアルにすごいですね!何目的ですか?
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16485
通りがかりさん
>>16483 匿名さん
どうぞどうぞ。
高い部屋複数いれてください。
抽選なしで買えますからチャンスだよ。
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16486
マンション検討中さん
>>16476 評判気になるさん
レッズサポって浦和にしか存在しないのか...
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16487
名無しさん
浦和サポの存在が浦和の街の評判を貶めてるからいい加減どうにかして欲しい
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16488
検討板ユーザーさん
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16489
匿名さん
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16490
マンション検討中さん
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16491
評判気になるさん
>>16489 匿名さん
昔はそうだったかもね
今はだいぶ熱量落ちたし特に若い世代は全然興味がない
ニュースで目に触れることも無くなったから
不祥事を起こした時だけ視界に入ってくる
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16492
口コミ知りたいさん
>>16489 匿名さん
そうじゃないと1試合あたり40,000人近く入れるのは無理でしょ
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16493
周辺住民さん
コンシェルジュなし、外廊下、共用施設も普通、
エレベーター台数もそんな多くないのに共益費高い
浦和駅で外廊下だから安く出てくるかと思ったら
マンション価格も相場より3割以上高い
まあ浦和が好きな人がターゲットだからね。
売れるのは売れると思う。
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16494
口コミ知りたいさん
Iタイプ 3LDK 85.50㎡
10階 19400万円台 坪単価750万円
19階 23900万円台 坪単価924万円
21階 24900万円台 坪単価962万円
23階 25900万円台 坪単価1001万円
Mタイプ 4LDK 90.19㎡
10階 20900万円台 坪単価766万円
12階 21900万円台 坪単価802万円
15階 23400万円台 坪単価857万円
17階 24400万円台 坪単価894万円
19階 25400万円台 坪単価931万円
21階 26400万円台 坪単価967万円
浦和でファミリーなら
最低でも80米以上の部屋だろ。
71平米は誰かが書いていたが狭い。
一般フロアで10階で検討するなら
坪単価750万円以上。
一般フロアで坪単価1000万円以上はさすがに。
そう考えるとプレミアムフロアなのかなっておもうが
120平米で5億円。
まあ来月しっかり売れるかわかるね。
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16495
評判気になるさん
>>16494 口コミ知りたいさん
最近は3LDKでも60平米台が普通
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16496
評判気になるさん
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16497
マンコミュファンさん
>>16495 評判気になるさん
60平米台にファミリーで35年ローン
広さ妥協はしないほうがよい
ファミリーで子ども3人いたら
とてもじゃないけど60平米は無理
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16498
広さ気になるさん
Iタイプ 3LDK 85.50㎡
21階 24900万円台 坪単価962万円
23階 25900万円台 坪単価1001万円
Mタイプ 4LDK 90.19㎡
21階 26400万円台 坪単価967万円
高層階なら一般フロアで
3億予算必要です。
高層階で80平米以上なら
坪単価960万以上をご用意ください。
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16499
マンション検討中さん
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16500
評判気になるさん
>>16481 マンション検討中さん
プラウド浦和7000万~だった
最上階が一億ちょいだった
浦和ザ・タワーの値段がいかに高いかよくわかる
URAWA THE TOWER [第1期]
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
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交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:9,680万円~5億円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.57m2~120.19m2
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販売戸数/総戸数:
93戸 / 525戸
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