埼玉の新築分譲マンション掲示板「URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-23 11:20:40

URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)について語りましょう。

所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通:JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
   JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.43m2~120.19m2
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理):大和ハウス工業株式会社
施工会社:前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社:未定

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

総戸数:525戸(非分譲234戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域:商業地域
バルコニー:5.73m2~34.10m2
敷地面積:10,564.45 m2

建物竣工時期:  2026年4月中旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年8月下旬(予定)
販売時期:2024年8月下旬 (予定)

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[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37

URAWA THE TOWER  [第2期]
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.43m2~107.93m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 16451 匿名さん

    >>16448 匿名さん

    都内に投資する層は
    浦和の坪単価みて苦笑い
    坪単価1000万オーバーなら
    大阪とか狙うだろうね。
    まあ浦和ザ・タワーは
    浦和の地縁ある金持ちしか
    ターゲットじゃないから。
    投資家は最初から
    スルーさせる価格。

  2. 16452 マンション掲示板さん

    >>16448 匿名さん
    今までの相場なら浦和に越してきたかも。
    ただ今湾岸エリアより坪単価高いし。
    埼玉県に引っ越しするメリットないのでは?
    1億ちょいの予算なら狭いし。
    だったら築浅の都内選ぶのでは?
    少なくとも坪単価700万~800万なら
    都内中古なら相当な選択肢あるからな。
    浦和ザ・タワーは高く出しすぎたね。

  3. 16453 eマンションさん

    >>16452 マンション掲示板さん

    良い立地、良い仕様なだけに、価格が上に行きすぎましたね。明らかにここも人が減りました

  4. 16454 周辺住民さん

    おっしゃるとおり
    浦和なのに坪単価がかなり
    割高な感じですが、
    デベは余裕で売ることができる
    と考えての値付けだと思います。

    余談ですが、
    以前地所の売り出した浦和タワーの
    モデルルーム見学に行った時の事です。
    既に浦和に不動産を持っているので、
    参考のため見に来た旨お伝えしたところ、
    営業のおじさまから案内がてら色々
    お話を聞けました。
    その際、
    【いや~浦和は凄い、凄いとは
    聞いていましたが、
    本当に凄いですね~】と
    高笑いされていたのが
    今でも忘れられません。
    売れ行きが好調すぎて笑いが
    止まらなかったのでしょう。

    浦和はまず野村が2010年くらいから
    マンションをバンバン建て始め、
    次に地所、
    三井と住友は完全に出遅れた印象。
    今回はもともと浦和のうま味を
    知っている2社なので、
    高値でも大丈夫と踏んで
    この価格なのだと思います。
    でも、やっぱり 高すぎですね。

  5. 16455 評判気になるさん

    >>16443 マンション検討中さん
    規模も仕様も違う物件を比較しても全く無意味だな。

  6. 16456 マンション掲示板さん

    >>16454 周辺住民さん

    浦和はいいですよ。ただ、2割ほど高いです。

  7. 16457 匿名さん

    >>16454 周辺住民さん
    それはあくまであなたの推察でしょ?
    うれゆきがどうかは
    来月にはわかる
    高すぎてみんな足踏み
    こんな感じを予想しています。
    抽選祭りにはならないだろうね。
    かなり販売苦戦するんじゃないかと
    個人的には思う。
    相場より3割は高い。

  8. 16458 名無しさん

    >>16453 eマンションさん
    仕様がよいとはいっても外廊下
    外廊下で新築時の坪単価1200万の
    27階のマンションは首都圏でもレア
    坪単価1200万で外廊下は
    新築時ではわたしはきいたことない。
    普通は内廊下。

  9. 16459 検討板ユーザーさん

    >>16456 マンション掲示板さん
    アンケート60票の結果みても
    やはりリセールには不安あり。
    どう転ぶかわからない。
    坪単価1000万の一般フロアは
    かなりきついのではないか。

  10. 16460 eマンションさん

    >>16456 マンション掲示板さん
    中層階で2億超えは
    はっきりいって高すぎる
    浦和NO1といっても浦和だから。
    相場より3割高い。
    2年間値上がり続けたら
    たしかに違和感ないかもね。
    ただ値上がりする価格で
    今買うのはメリットがあまりに小さい。
    あがるかどうかは不透明。

  11. 16461 eマンションさん

    坪650万が平均として、2割下は520万、1割下は590万だからこんなもんじゃないという気がする

  12. 16462 eマンションさん

    >>16461 eマンションさん
    平均650万ではない。
    プレミアや高層階いれたら
    平均坪単価700万を超えるだろう。
    みんな低層階と中層階の平均が650万だよ。
    よく値段見てみな?
    条件良い部屋は700万以上ないと
    買えないし。

  13. 16463 eマンションさん

    Kタイプ 3LDK 76.51㎡
    10階 16200万円台 坪単価700万円
    15階 16900万円台 坪単価730万円
    19階 17900万円台 坪単価773万円

    Iタイプ 3LDK 85.50㎡
    8階 18400万円台 坪単価711万円
    10階 19400万円台 坪単価750万円
    19階 23900万円台 坪単価924万円
    21階 24900万円台 坪単価962万円
    23階 25900万円台 坪単価1001万円

    Mタイプ 4LDK 90.19㎡
    10階 20900万円台 坪単価766万円
    12階 21900万円台 坪単価802万円
    15階 23400万円台 坪単価857万円
    17階 24400万円台 坪単価894万円
    19階 25400万円台 坪単価931万円
    21階 26400万円台 坪単価967万円

    60平米とかが多少安い坪単価で
    出てるけど、ファミリーなら
    最低でも76平米以上の部屋だろ。

    さらにここに書いたのは
    あくまで一般フロアです。

    平均坪単価は700万超えてる
    広い部屋なら坪単価800万超えてる
    それが浦和ザダワーだよ。

  14. 16464 名無しさん

    >>16462 eマンションさん

    なるほど。確かにそうですね。

    ここをスルーすると、パークなんとか川口と蕨、あとは大宮西口タワマンを待つしかないんですね。

    浦和の人は上記とは競合にならないって言いますが、外の人だと完全に競合になりますね。

  15. 16465 匿名さん

    >>16464 名無しさん
    大宮も川口も蕨も論外
    あんな民度が低いところにまともな人間は住まない

  16. 16466 匿名さん

    >>16457 匿名さん
    周辺中古の成約価格見てるかお前?

  17. 16467 匿名さん

    >>16449 匿名さん
    投資家が入ってこないようにこの価格にしたんだろ

  18. 16468 匿名さん

    >>16460 eマンションさん
    浦和ナンバーワンではなく埼玉ナンバーワンな
    ここを超えるマンションは四半世紀は出ない

  19. 16469 匿名さん

    >>16458 名無しさん
    嫌なら買うなとしか

  20. 16470 匿名さん

    >>16452 マンション掲示板さん
    都内から入ってこないようにこの価格にしたんだろ
    このくらいの戸数だったら地元だけで埋まるしな

  21. 16471 マンコミュファンさん

    誰か書いていたけど最近の災害の多さから湾岸からの住み替えや湾岸からの検討替えが多そう。ファミリーにも魅力ある街だし。

  22. 16472 通りがかりさん

    >>16465 匿名さん

    たかが浦和住みがそんなこと言わない方がいいですよ

  23. 16473 匿名さん

    よくわからん荒らしが高い高い五月蝿いですね。
    君らがどんなに頑張ってネガってもこの物件は売れるからご心配なく
    高いと思うならさっさと他に行きなさい、検討者は君らのネガコメなんて大して気にしてないから

  24. 16474 マンション検討中さん

    >>16472 通りがかりさん
    残念だけど川口もう手遅れでしょ。

  25. 16475 職人さん

    >>16471 マンコミュファンさん
    湾岸は災害に強いつくりになっているからそれは無いかと思う

  26. 16476 評判気になるさん

    >>16465 匿名さん
    浦和レッズサポの悪口はやめて下さい

  27. 16477 マンション検討中さん

    1期は見送って2期で契約予定なのですが、外廊下のCGと各階のEVルームのCG画像がほしいですね。
    あと、駅前なのに出口が西側なので、徒歩3分というのがだいぶ気になります。通勤時間帯は、商業施設の中は通れないのでしょうか?

  28. 16478 匿名さん

    >>16460 eマンションさん
    あんた号泣して鼻垂らしながら毎日いくつ書いてるんだよ。
    手持ちがすっからかんで検討する立場でもないのにずっと何やってるの?

  29. 16479 口コミ知りたいさん

    >>16477 マンション検討中さん

    たしかに内部の話はあまりでてきてませんよね。

  30. 16480 口コミ知りたいさん

    >>16479 口コミ知りたいさん

    そうなんですよね~
    コンシェルジュなし、外廊下、共用施設も普通、エレベーター台数もそんな多くないですしなぜこんな管理費が高いのか、もう少し内部の仕様を知りたいですが出てこないんですよね。
    そのあたり納得して契約したいと思っています。

  31. 16481 マンション検討中さん

    浦和なのにこんな値段、って言ってるやつはダメだね。
    浦和「だから」この値段だよ。
    今プレミアム買えば10年後は坪2000狙えるでしょう。20年後は坪3000かな。
    ははは!

  32. 16482 マンコミュファンさん

    >>16460 eマンションさん
    なんか可哀想な人だな
    申し込み入れる予定だけど、上に他の人も書いてるけどここのネガさん達の意見は面白半分呆れ半分で見させて貰ってます

  33. 16483 匿名さん

    「高い高い」と連呼して止まない、この物件を買いたい気持ちが溢れ出てるネガさん達を横目に複数戸要望書入れるの気持ち良い~~~

  34. 16484 マンコミュファンさん

    >>16483 匿名さん

    複数戸はリアルにすごいですね!何目的ですか?

  35. 16485 通りがかりさん

    >>16483 匿名さん
    どうぞどうぞ。
    高い部屋複数いれてください。
    抽選なしで買えますからチャンスだよ。

  36. 16486 マンション検討中さん

    >>16476 評判気になるさん
    レッズサポって浦和にしか存在しないのか...

  37. 16487 名無しさん

    浦和サポの存在が浦和の街の評判を貶めてるからいい加減どうにかして欲しい

  38. 16488 検討板ユーザーさん

    >>16484 マンコミュファンさん
    とりあえず保有

  39. 16489 匿名さん

    埼玉県民のほとんどが浦和サポ

  40. 16490 マンション検討中さん

    >>16481 マンション検討中さん
    わろたw

  41. 16491 評判気になるさん

    >>16489 匿名さん
    昔はそうだったかもね
    今はだいぶ熱量落ちたし特に若い世代は全然興味がない
    ニュースで目に触れることも無くなったから
    不祥事を起こした時だけ視界に入ってくる

  42. 16492 口コミ知りたいさん

    >>16489 匿名さん
    そうじゃないと1試合あたり40,000人近く入れるのは無理でしょ

  43. 16493 周辺住民さん

    コンシェルジュなし、外廊下、共用施設も普通、
    エレベーター台数もそんな多くないのに共益費高い
    浦和駅で外廊下だから安く出てくるかと思ったら
    マンション価格も相場より3割以上高い

    まあ浦和が好きな人がターゲットだからね。
    売れるのは売れると思う。

  44. 16494 口コミ知りたいさん

    Iタイプ 3LDK 85.50㎡
    10階 19400万円台 坪単価750万円
    19階 23900万円台 坪単価924万円
    21階 24900万円台 坪単価962万円
    23階 25900万円台 坪単価1001万円

    Mタイプ 4LDK 90.19㎡
    10階 20900万円台 坪単価766万円
    12階 21900万円台 坪単価802万円
    15階 23400万円台 坪単価857万円
    17階 24400万円台 坪単価894万円
    19階 25400万円台 坪単価931万円
    21階 26400万円台 坪単価967万円

    浦和でファミリーなら
    最低でも80米以上の部屋だろ。
    71平米は誰かが書いていたが狭い。

    一般フロアで10階で検討するなら
    坪単価750万円以上。
    一般フロアで坪単価1000万円以上はさすがに。

    そう考えるとプレミアムフロアなのかなっておもうが
    120平米で5億円。
    まあ来月しっかり売れるかわかるね。

  45. 16495 評判気になるさん

    >>16494 口コミ知りたいさん
    最近は3LDKでも60平米台が普通

  46. 16496 評判気になるさん

    >>16493 周辺住民さん
    不動産は立地がすべて

  47. 16497 マンコミュファンさん

    >>16495 評判気になるさん
    60平米台にファミリーで35年ローン
    広さ妥協はしないほうがよい
    ファミリーで子ども3人いたら
    とてもじゃないけど60平米は無理

  48. 16498 広さ気になるさん


    Iタイプ 3LDK 85.50㎡
    21階 24900万円台 坪単価962万円
    23階 25900万円台 坪単価1001万円

    Mタイプ 4LDK 90.19㎡
    21階 26400万円台 坪単価967万円

    高層階なら一般フロアで
    3億予算必要です。

    高層階で80平米以上なら
    坪単価960万以上をご用意ください。

  49. 16499 マンション検討中さん

    >>16496 評判気になるさん
    https://youtube.com/shorts/Z0ARDHTbZEw?si=JUXfeJ9h6e4ClrZC
    こういう時代たしかにくるかも

  50. 16500 評判気になるさん

    >>16481 マンション検討中さん


    プラウド浦和7000万~だった
    最上階が一億ちょいだった
    浦和ザ・タワーの値段がいかに高いかよくわかる

  • [スムラボ]2LDK「浦和ザタワー」のレビューもチェック

URAWA THE TOWER  [第2期]
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.43m2~107.93m2
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