URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

イトーヨーカドー浦和店4階に「スポーツエクスプレスヴィクトリア」10月11日オープン！
https://urawacity.net/34125

>>16389 通りがかりさん
地権者住戸がたくさんあるので、全然あとで安く買えますよ。

そのぶん税金が多いのかな？

ここのマンションを買える人たちが羨ましい。
世帯年収2000万あってもとてもじゃないけど買う勇気はありません（そもそもそのレベルじゃ販売対象にはならないと思いますが…）
1馬力になった瞬間毎月のキャッシュフローが破綻しますので…

どんな人たちが住むのか楽しみにしています。

>>16398 口コミ知りたいさん
>>16400 名無しさん
自分にレスして楽しい？

>>16400 名無しさん

そのようだね。
浦和は元々安定して知名度も高いけど、川口も駅周辺を初めとした生活環境における様々な取り組みがなされ、改善されているので今後の見通しが期待できるエリアのようだね。

>>16402 マンション掲示板さん

そうですか？せいぜい1割安とかそんなもんじゃないんですかね

南側は高倍率になるみたい
確実に買えそうなところを選んだ方が良さそう

https://manmani.net/?p=57058

>>16408 マンション検討中さん
南側で要望書出しました。

倍率は？ってか分かるのはまだ先だよね

>>16402 マンション掲示板さん
床取得した地権者はお金に困っていないので安くは売らないよ。お金に困ってる地権者は床でなく既にお金に変えている。お金に困っていなくてマンション床に変換したけど最近になってお金に困ってる人がいたらすぐに売るかもだけど。ほぼいないでしょう。

>>16409 マンション検討中さん

おめでとうございます！！
ぼちぼち倍率ついてしまってる感じでしたか？

>>16411 口コミ知りたいさん
再開発を知らないのですね。地権者は再開発期間中、仮住まいの費用は組合から出してもらえます。
つまりお金がそんなにない人でも、床を取得して、竣工してから売却したほうが得なのです。

>>16402 マンション掲示板さん
幸せだね　安く買えたらいいね（願望）
たぶん今より高くなるけどね

>>16413 マンコミュファンさん

それでも安くても販売価格近辺で売ると思いますよ。

>>16411 口コミ知りたいさん
それはあなたの推測でしょ？
そんなのききたくない。

>>16413 さん
お金持ってる地権者は税金も重要なのでそうとも言えない。

地権者様様ってのが
浦和ザ・タワー
地権者ファースト
ただ地権者多すぎて
値崩れリスクめちゃくちゃ高いと思ってる

>>16417 検討板ユーザーさん
お金持ちの地権者の話はしてません。普通の人でもここの地権者になっている人は多いですし、更にこの物件の場合、権利変換時には350-400万くらいにしかならないと思っていたものが、650-700万なわけで。一方で権利者住戸が234戸あるわけですから、竣工時には100戸近く売りが出てもおかしくはないですね。

>>16419 名無しさん

確かにこれは所得税がかかりますね！

仮に利益1億円としても、4500万円！これはなかなか用意できないですよ。

>>16420 マンション検討中さん
所得税の譲渡所得はそんなに税率かからないですよ。
それにいろんな特例もあるから。

確かに地権者の多いマンションって竣工後の動きが読めないですよね。
どなたかが教えて下さった大宮スカイの例はかなり参考になりました。

>>16421 マンション検討中さん

そうなんですか。

大宮スカイはそれでも価格が安かった分、値上がりしてますよね。ここはどうなることやら。

>>16422 検討板ユーザーさん
大宮スカイは高値で転売しているんだが、ほとんど売れていないね。

>>16423 マンション検討中さん
大宮は門街とサクラスクエア大失敗でそこが見えちゃったからね。