URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

ここはモデルルームに2回訪問して要望書提出すればあとは郵送でのやりとりだから楽でいいですね。今のところは南も西も低層の比較的価格が安い場所で倍率がついているとのことでした。

>>16293 マンコミュファンさん
>>16299 >>16301 >>16302
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>>16324 >>16326 >>16327
>>16328 >>16329 >>16330
>>16331 >>16333 >>16334
>>16336 >>16340

同じ人、一人で他人のふりしてこんなに書いちゃうのはルール違反でしょ？
自分だけの特定の意見に誘導する行為もマナー違反。
買えなくて悔しいのはわかるが、運営は削除するなり対応して欲しい。

>>16342 匿名さん
スルーすればいいじゃないの？
浦和ザ・タワーはいいマンションなのは間違いないのだから。

>>16341 マンション検討中さん
買えたらいいですね。
応援しています。

>>16341 マンション検討中さん
低層階の安めに倍率つくのはちょっとわかる。

>>16338 検討板ユーザーさん
何個もリンク貼るのは勝手だけど、立地、マンション規模、築年数等を考慮してからにしてね。
もう少し不動産を勉強して。

このような割高物件は低額を選ぶのが吉

>>16347 匿名さん
そうだよな
共用部は低層階でも
平等に使えるんだから。

>>16342 匿名さん
リセール厳しそうなのは
アンケートでも結果みればあきらか
買いたい人は買ってスルー
すればよいだけでは？

>>16342 匿名さん
三連休にお疲れ様です。
スルーがよいですよ。
ただ主張自体はあながし正しいこと
発言されてますよ。

>>16335 評判気になるさん
浦和は住みたい駅のランキング
上位常連だから強い

>>16323 検討板ユーザーさん

10年後4億になってる可能性も充分あると思いますよ

>>16345 口コミ知りたいさん

低層の90平米、85平米は倍率高そうだね。
ここら辺はリセールもまだマシなんじゃないかな。

>>16254 通りがかりさん
だいたい電車は満員でしょ？

>>16356 通りがかりさん

大体東京行きの電車は満員で候。
2億だして、毎朝30分かけて満員電車を耐えれ！

>>16306 マンコミュファンさん
プレミアム買えない人にはまったく意味ないけど、見せないのも逆に問題が起こる場合があるため、買えない人にも見せるのがマニュアルなのですよ。

>>16357 名無しさん
マンションと満員電車てなんか関係あるのかな。
何億のマンション買って満員電車はダメなの？
よう分からん。

東京のマンションを買っても満員電車に乗ることになるのでは？

>>16360 検討板ユーザーさん
りんかい線はそれほど混んでないよ

>>16354 eマンションさん
築10年で浦和で坪単価1500万は
夢物語すぎない？

>>16357 名無しさん
ベッドタウンなんだから
それが前提だよ
それをふまえても浦和は人気だから。

浦和ザ・タワー
浦和は実需が強いのはわかるが
リセールには弱いだろう。
リセールに強いマンションは買うときに
相場よりある程度割安じゃないと厳しいのと。
今回まさにそうだけど、
買える人がかなり限定されているマンション。
賃料が高く設定できないエリアだから。
広域検討者も参入しない。

>>16364 マンション掲示板さん
リセールの話になると
ムキになる人いるのが残念だね。
リセールは大事な議論されるべき要素。

広域検討者は地に足ついてない人たちだから、そういった人たちが買う所は評判悪化すると一気にバブル弾けたりと言うリスクも

実需の所は下がりにくかったりする

2.6億以上の新築価格となると
リセール厳しそうというのは
アンケートの反応からもわかるね。
第一期でこの値段、次は値上げできるの？

>>16367 評判気になるさん

マンションマニア曰く上がるみたい

>>16368 マンコミュファンさん
そう思うならどうぞ。
アンケートのほうが一般意見
反映されているだろうけど。

>>16368 マンコミュファンさん

マンマニさんは、高いけど設備が良いし人気だから高くてしゃーないって感じでしたよね。

>>16362 マンション検討中さん

プレミアム住戸は確かにそうかもです。大半は70平米前後の1.2-1.5億円だから、リセール大丈夫よ

>>16367 評判気になるさん
1期の売れ行き次第でしょ。
好調だったら2期以降は値上げだし、不調だったら据え置き。

>>16364 マンション掲示板さん

もともと浦和は実需だけでリセールがいいんだよ
はなっから投資とかないの
買える人だけでまわるんだよ
自分がその輪の中に入れてないことにまだ気づかないのか？それとも気づきたくないの？

>>16362 マンション検討中さん
相対的なものだから、もし浦和が1,500なら都心は3,000ってだけで、投資としては効率悪いわな。あえて選ばんだろ。
実需のストックがどれくらいあるのか？

>>16373 名無しさん
アンケートみたら？
リセール強かったというのが正しい
過去の値段だったらリセールも強かった。
ただ今の坪単価700万とか1000万となれば
全く別次元の話だよ。

>>16373 名無しさん
頭おかしい奴に何言っても無駄だよ

>>16375 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り、全ては価格次第。

>>16376 マンション検討中さん

ここは本当に検討してない外野が多すぎますね。
ファミリーで検討してる方いませんか？

>>16378 検討板ユーザーさん
自分は中層階狙いです。

ウチは頑張って南以外の下層階がやっとですので恥ずかしくて具体的なことは書き込めません

>>16378 検討板ユーザーさん
ファミリーで検討してるけど
71平米は狭すぎで、
85平米とか90平米だと高すぎて
浦和で2億超えるのはどうなのかと
悩んでいます。
2億予算あっても、たいした広さと
高層階が選べないのは高すぎます。
71平米では将来的に狭い。
みなさんは71平米で広さは満足ですか？
ファミリーだったら狭いはずです。

>>16380 匿名さん

全く恥ずかしくないですよ。
むしろ恥ずかしいと本当に思うくらいなら買わない方がいいと思いますよ

>>16381 匿名さん

子供4人のファミリーですが、今は良いとしても71平米は狭いと感じてしまいます。子供1人の3人家族なら充分かと思います。私は今72平米に住んでるので、85平米以上と思っってましたが価格が想定上限の2割上でした。笑

ローン返済もさることながら、維持管理費が月7万円、固定資産税が30万弱かかることを考えると、ガチで迷ってます。

>>16381 匿名さん
更に家族4人以上でリビングインだと子供大きくなったらどうするんだろう
子供が小学生になったら学区変えての転校はかわいそうだし

>>16383 匿名さん
はっきりいって71平米は狭いです。
85平米が高すぎます。
90平米も高すぎます。
維持費も管理費も高すぎる。
保有しているだけで月１０万。

>>16385 eマンションさん

それを無理なく払える人だけがかえってことなんでしょうね。

>>16386 マンション検討中さん
かなり限られますね。
だからリセール悪いだろうね。
検討できる層のパイが狭い。

>>16387 eマンションさん

80.90平米に関して言えば、都内で買うともっと高いわけですし数も少ないから価値あると思いますが、どうですか？

60平米の2LDKとかのが競合きつい気がします

>>16385 eマンションさん

冷静に考えると高いのは高いんですが、転売目的は少なくなりそうなので、今買わないとあとでは買えなそうな気はしています。

せいぜい下がって10年後2割ではないですかね。その2割が大きいんですけどね。笑

プラウドタワー川口クロスは、川口市内では、利便性やリセールバリューを考えると、No.1物件だろうね。
来年春に、そごう跡地が三井不動産のショッピングモールとしてリニューアルオープンし、15年後に上野東京ラインが停車する予定なので、現在3LDKが売りに出ていないところを見ると、手放したくない人がほとんどなのでしょうね。