物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.43m2〜107.93m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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16301
購入経験者さん
今の時代はペアローンが当たり前の時代だから。
特に高級物件は。
買ったら運命共同体。
ペアローンのメリットもデメリットも理解して
ローンを組むことをおすすめする。
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16302
匿名さん
少なくとも埼玉県のベットタウンで
多少条件いい部屋で2億以上はさすがに高い
アンケートに答えた人の結果
その感覚に誤りはないとおもう。
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16303
評判気になるさん
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16304
マンコミュファンさん
>>16300 口コミ知りたいさん
二億なら毎月支払い55万+管理費6万
それを35年、、、、。
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16305
匿名さん
>>16304 マンコミュファンさん
ローン組めるんなら良いんじゃない?
他に資産もたくさんあるでしょう
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16306
マンコミュファンさん
>>16288 マンション検討中さん
モデルルーム行った方はわかると思いますが、プレミアムフロアのモデルルームあまり意味なくないですか?笑
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16307
マンション検討中さん
>>16306 マンコミュファンさん
意味ないと思います。
みんな大抵は予算が二億以下だからね。
いやーそれにしても高いな。
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16308
口コミ知りたいさん
80平米って決して広くないよ。
80平米をを超えると高層階は2億じゃ買えない
しかも埼玉県浦和
埼玉県なら広さほしい
Mタイプ 4LDK 90.19㎡
21階 26400万円台 坪単価967万円
Iタイプ 3LDK 85.50㎡
23階 25900万円台 坪単価1001万円
えっ、80平米で坪単価1000万超え?
えっ、2度見しちゃうな(笑)
高層階
92.26㎡の3LDKが27000万円台からスタート
120.19㎡の4LDKが50000万円台という
埼玉初の5億ション
坪単価1000万なら
都内も余裕で検討できちゃいますね。
たけー
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16309
口コミ知りたいさん
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16310
匿名さん
>>16299 買い替え検討中さん
野村不動産も金利があがるって予想しているんだろね。
金利上昇しても怖くない!?
本当に金利があがったら怖いよね。。。
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16311
マンション検討中さん
ここは外廊下といってもクローズドな外廊下だからね。換気も良くなるし、吹き抜けのオシャレな感じになると思う。
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16312
通りがかりさん
>>16307 マンション検討中さん
はい、そうですよね。
部屋も全部じゃなかったですし。
ここは金利上昇が怖いですが、私はリセール強いと思ってます。10年後残債割れはしてない気がします
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16313
匿名さん
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16314
通りがかりさん
外廊下の最大の欠点はエアコン室外機が廊下に置かれて通路に熱風を吹き出すことだと思う
MRでも目立つ所に室外機が置かれていて興醒めしたわ
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16315
eマンションさん
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16316
口コミ知りたいさん
>>16311 マンション検討中さん
川口にある、プラウドタワー川口クロスみたいな感じかな??
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16317
評判気になるさん
>>16311 さん
川口にある、プラウドタワー川口クロスみたいな感じかな??
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16318
マンコミュファンさん
>>16312 通りがかりさん
リセールは厳しいと予想が多い
まあリセール強いと思うなら買えばよいかと。
2億の中古を浦和で買うかな?
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16319
検討板ユーザーさん
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16320
マンション検討中さん
せめてプレミア住戸ぐらい内廊下にすればよかったのに。
例えばグローブタワーとか基本は中空の外廊下だけど、48階・49階は密閉して内廊下にしてる。そういう気配りをできなかったものか…
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16321
アンケートさん
高層階の一般フロアで坪単価1000万
Mタイプ 4LDK 90.19㎡
21階 26400万円台 坪単価967万円
Iタイプ 3LDK 85.50㎡
23階 25900万円台 坪単価1001万円
80平米で2.6億超えています。
リセールはこの坪単価だとキツイという
声が多いですが、どう思いますか?
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16322
マンション検討中さん
>>16320 マンション検討中さん
上層階だけ内廊下は中層下層階の採光が確保できず間取りに制約が出るから効率が悪い
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16323
検討板ユーザーさん
>>16312 通りがかりさん
残債割れの可能性は誰にもわからない。
2.6億の部屋なら10年後にまだ2億くらい
残債残っています。
残債割れはないといいきれないだろ。
不動産購入は自己責任です。
忘れちゃいけないのは、10年後
相当な人口が減っているということ。
若者の所得伸びるかはわからないからね。
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16324
検討板ユーザーさん
>>16320 マンション検討中さん
新築時に5億超えていて
外廊下なんて都内でもないんじゃない?
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16325
評判気になるさん
>>16317 評判気になるさん
まさにほぼ同じだね。
デベロッパーも同じ野村不動産だよ。
まあ川口より仕様はさすがによいけどね。
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16326
eマンションさん
不動産が値上がり続けるなんて
みんな信じてるのかな?
ペアローン率が増えている
10年後にペアローン破綻がたくさん
でそうで怖い。
金利はまちがいなくあがるから。
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16327
eマンションさん
浦和は高い家賃が設定できない
家賃60万以上なんてほとんどない。
家賃60万払うなら若者は都内選ぶよね。
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16328
eマンションさん
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16329
口コミ知りたいさん
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16330
通りがかりさん
>>16312 通りがかりさん
賃料高く設定できないだけでなく
管理費も高いからみんな敬遠するね。
賃料で借りるほうがよいかもね。
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16331
通りがかりさん
広い部屋なら管理費が6万超え
90%以上が高いと回答
物件価格だけでなく
維持費もかなり割高
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16332
マンション検討中さん
シティハウス、13,000万の部屋で賃料30万、、買うより借りた方がいいような
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16333
マンコミュファンさん
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16334
口コミ知りたいさん
一般フロアで坪単価1000万
びっくりする
中野より高いね。
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16335
評判気になるさん
>>16316 口コミ知りたいさん
会社同僚が川口クロスに住んでいるんだけど、生活利便性が抜群でデザインや仕様も良く、非常に満足していると言ってたね。再開発で税金の投入がなければもっと高値で販売してたそうだ。今になって指名買いが入っても3LDK の出物がない状況が続いていると言われたなぁ。
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16336
口コミ知りたいさん
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16337
検討板ユーザーさん
>>16335 評判気になるさん
川口は比較対象にならないよ
浦和と治安や快適さが違う
浦和は水害や災害にも強い
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16338
検討板ユーザーさん
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16339
匿名さん
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16340
名無しさん
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16341
マンション検討中さん
ここはモデルルームに2回訪問して要望書提出すればあとは郵送でのやりとりだから楽でいいですね。今のところは南も西も低層の比較的価格が安い場所で倍率がついているとのことでした。
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16342
匿名さん
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16343
口コミ知りたいさん
>>16342 匿名さん
スルーすればいいじゃないの?
浦和ザ・タワーはいいマンションなのは間違いないのだから。
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16344
周辺住民さん
>>16341 マンション検討中さん
買えたらいいですね。
応援しています。
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16345
口コミ知りたいさん
>>16341 マンション検討中さん
低層階の安めに倍率つくのはちょっとわかる。
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16346
マンション検討中さん
>>16338 検討板ユーザーさん
何個もリンク貼るのは勝手だけど、立地、マンション規模、築年数等を考慮してからにしてね。
もう少し不動産を勉強して。
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16347
匿名さん
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16348
通りがかりさん
>>16347 匿名さん
そうだよな
共用部は低層階でも
平等に使えるんだから。
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16349
マンコミュファンさん
>>16342 匿名さん
リセール厳しそうなのは
アンケートでも結果みればあきらか
買いたい人は買ってスルー
すればよいだけでは?
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16350
名無しさん
>>16342 匿名さん
三連休にお疲れ様です。
スルーがよいですよ。
ただ主張自体はあながし正しいこと
発言されてますよ。
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16351
評判気になるさん
今後2年は値上がり可能性はある
その後はわからないね
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16352
eマンションさん
>>16335 評判気になるさん
浦和は住みたい駅のランキング
上位常連だから強い
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16353
名無しさん
トップ10に
さいたま市から2つランクイン
千葉のランクインなし
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16354
eマンションさん
>>16323 検討板ユーザーさん
10年後4億になってる可能性も充分あると思いますよ
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16355
評判気になるさん
>>16345 口コミ知りたいさん
低層の90平米、85平米は倍率高そうだね。
ここら辺はリセールもまだマシなんじゃないかな。
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16356
通りがかりさん
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16357
名無しさん
>>16356 通りがかりさん
大体東京行きの電車は満員で候。
2億だして、毎朝30分かけて満員電車を耐えれ!
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16358
検討板ユーザーさん
>>16306 マンコミュファンさん
プレミアム買えない人にはまったく意味ないけど、見せないのも逆に問題が起こる場合があるため、買えない人にも見せるのがマニュアルなのですよ。
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16359
マンション検討中さん
>>16357 名無しさん
マンションと満員電車てなんか関係あるのかな。
何億のマンション買って満員電車はダメなの?
よう分からん。
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16360
検討板ユーザーさん
東京のマンションを買っても満員電車に乗ることになるのでは?
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16361
マンション検討中さん
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16362
マンション検討中さん
>>16354 eマンションさん
築10年で浦和で坪単価1500万は
夢物語すぎない?
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16363
マンション掲示板さん
>>16357 名無しさん
ベッドタウンなんだから
それが前提だよ
それをふまえても浦和は人気だから。
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16364
マンション掲示板さん
浦和ザ・タワー
浦和は実需が強いのはわかるが
リセールには弱いだろう。
リセールに強いマンションは買うときに
相場よりある程度割安じゃないと厳しいのと。
今回まさにそうだけど、
買える人がかなり限定されているマンション。
賃料が高く設定できないエリアだから。
広域検討者も参入しない。
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16365
マンション検討中さん
>>16364 マンション掲示板さん
リセールの話になると
ムキになる人いるのが残念だね。
リセールは大事な議論されるべき要素。
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16366
マンション掲示板さん
広域検討者は地に足ついてない人たちだから、そういった人たちが買う所は評判悪化すると一気にバブル弾けたりと言うリスクも
実需の所は下がりにくかったりする
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16367
評判気になるさん
2.6億以上の新築価格となると
リセール厳しそうというのは
アンケートの反応からもわかるね。
第一期でこの値段、次は値上げできるの?
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16368
マンコミュファンさん
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16369
マンション検討中さん
>>16368 マンコミュファンさん
そう思うならどうぞ。
アンケートのほうが一般意見
反映されているだろうけど。
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16370
マンション掲示板さん
>>16368 マンコミュファンさん
マンマニさんは、高いけど設備が良いし人気だから高くてしゃーないって感じでしたよね。
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16371
名無しさん
>>16362 マンション検討中さん
プレミアム住戸は確かにそうかもです。大半は70平米前後の1.2-1.5億円だから、リセール大丈夫よ
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16372
マンション検討中さん
>>16367 評判気になるさん
1期の売れ行き次第でしょ。
好調だったら2期以降は値上げだし、不調だったら据え置き。
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16373
名無しさん
>>16364 マンション掲示板さん
もともと浦和は実需だけでリセールがいいんだよ
はなっから投資とかないの
買える人だけでまわるんだよ
自分がその輪の中に入れてないことにまだ気づかないのか?それとも気づきたくないの?
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16374
デベにお勤めさん
>>16362 マンション検討中さん
相対的なものだから、もし浦和が1,500なら都心は3,000ってだけで、投資としては効率悪いわな。あえて選ばんだろ。
実需のストックがどれくらいあるのか?
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16375
検討板ユーザーさん
>>16373 名無しさん
アンケートみたら?
リセール強かったというのが正しい
過去の値段だったらリセールも強かった。
ただ今の坪単価700万とか1000万となれば
全く別次元の話だよ。
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16376
マンション検討中さん
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16377
マンション検討中さん
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16378
検討板ユーザーさん
>>16376 マンション検討中さん
ここは本当に検討してない外野が多すぎますね。
ファミリーで検討してる方いませんか?
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16379
匿名さん
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16380
匿名さん
ウチは頑張って南以外の下層階がやっとですので恥ずかしくて具体的なことは書き込めません
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16381
匿名さん
>>16378 検討板ユーザーさん
ファミリーで検討してるけど
71平米は狭すぎで、
85平米とか90平米だと高すぎて
浦和で2億超えるのはどうなのかと
悩んでいます。
2億予算あっても、たいした広さと
高層階が選べないのは高すぎます。
71平米では将来的に狭い。
みなさんは71平米で広さは満足ですか?
ファミリーだったら狭いはずです。
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16382
eマンションさん
>>16380 匿名さん
全く恥ずかしくないですよ。
むしろ恥ずかしいと本当に思うくらいなら買わない方がいいと思いますよ
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16383
匿名さん
>>16381 匿名さん
子供4人のファミリーですが、今は良いとしても71平米は狭いと感じてしまいます。子供1人の3人家族なら充分かと思います。私は今72平米に住んでるので、85平米以上と思っってましたが価格が想定上限の2割上でした。笑
ローン返済もさることながら、維持管理費が月7万円、固定資産税が30万弱かかることを考えると、ガチで迷ってます。
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16384
マンション検討中さん
>>16381 匿名さん
更に家族4人以上でリビングインだと子供大きくなったらどうするんだろう
子供が小学生になったら学区変えての転校はかわいそうだし
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16385
eマンションさん
>>16383 匿名さん
はっきりいって71平米は狭いです。
85平米が高すぎます。
90平米も高すぎます。
維持費も管理費も高すぎる。
保有しているだけで月10万。
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16386
マンション検討中さん
>>16385 eマンションさん
それを無理なく払える人だけがかえってことなんでしょうね。
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16387
eマンションさん
>>16386 マンション検討中さん
かなり限られますね。
だからリセール悪いだろうね。
検討できる層のパイが狭い。
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16388
匿名さん
>>16387 eマンションさん
80.90平米に関して言えば、都内で買うともっと高いわけですし数も少ないから価値あると思いますが、どうですか?
60平米の2LDKとかのが競合きつい気がします
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16389
通りがかりさん
>>16385 eマンションさん
冷静に考えると高いのは高いんですが、転売目的は少なくなりそうなので、今買わないとあとでは買えなそうな気はしています。
せいぜい下がって10年後2割ではないですかね。その2割が大きいんですけどね。笑
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16390
通りがかりさん
プラウドタワー川口クロスは、川口市内では、利便性やリセールバリューを考えると、No.1物件だろうね。
来年春に、そごう跡地が三井不動産のショッピングモールとしてリニューアルオープンし、15年後に上野東京ラインが停車する予定なので、現在3LDKが売りに出ていないところを見ると、手放したくない人がほとんどなのでしょうね。
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16391
マンコミュファンさん
>>16337 検討板ユーザーさん
利便性やリセールバリューを考慮に入れると、最近では、急に人気が出てきているみたい。
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16392
マンション掲示板さん
>>16390 通りがかりさん
川口も駅周辺は便利そうですよね。ハザードだけ気になります
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16393
検討板ユーザーさん
>>16392 マンション掲示板さん
ハザードは、川が近い分、どうにもならないところがあるけど、水害実例としては近年あまりないみたい。
川口でも中古マンション価格があり得ないほと上昇しているにもかかわらず、利便性がますます上がっているため、依然として人気が落ちていない。
プラウドタワー川口クロスが、値崩れしないどころか値上げが続いているのは、外構の格好良さや上記等によるものでもあり、周辺の店舗など密集して生活必需となるものが多く、生活に不自由なく快適に暮らせるというのが証明されているので、中古物件でも現在も狙っている人が多いみたい。川口の不動産業者では、割と有名な話しとのこと。
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16394
評判気になるさん
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16395
評判気になるさん
>>16393 検討板ユーザーさん
確かに川口は数十年水害は起きてないみたいですよね。ただハザードに色はガッツリ着くので嫌な人はいると思います。私はいやなほうです
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16396
口コミ知りたいさん
>>16393 検討板ユーザーさん
あれと正反対に、大宮スカイの入居に伴って転売と賃貸が大量に出て、下駄のテナントもスカスカの状況になり、悲惨だな。
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16397
eマンションさん
>>16396 口コミ知りたいさん
商業フロアは地権者だからねぇ、、、
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16398
口コミ知りたいさん
>>16394 評判気になるさん
治安、民度に関しては、世間一般的に川口ではあまり良いイメージはない。
しかし、それはごく一部の地域であり、特に駅周辺では両者ともに良くなってきている様子。
駅周辺の新しいマンションにおいては、以前と異なり、注目されている模様。
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16399
通りがかりさん
>>16397 eマンションさん
浦和ザ・タワーは
地権者の数が大宮スカイの約2倍
同じかそれ以上に影響ありそう。
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16400
名無しさん
>>16398 口コミ知りたいさん
都内の新築高騰で一般のサラリーマン家庭は東京近辺へ流れているんだが、その一部は川口駅周辺の利便性を買って移住していることに伴って、川口駅周辺の治安と民度もだいぶ良くなっているんだなぁ。
URAWA THE TOWER [第2期]
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
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交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.43m2~107.93m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 525戸
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