URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>16279 名無しさん
ベットタウンに1.5億以上はかなり買う人は限られる。 安い部屋であれば1億程度で買えるけど。 低層階で狭い部屋を中古でほしいという人は少ないだろ。億出して埼玉県で60平米でさらに低層階って。どれだけ浦和愛が必要なんだろ。

>>16281 マンコミュファンさん

煙は高いところが好きだからなぁ
リセールとかも知らないんだろうなぁ

高いを連呼している人がいるのはまあそうでしょう。昔の湾岸でも近年の文京区などでもそういう時はあった。選ばれる人気エリアは価格が上がるものです。

>>16283 マンション掲示板さん

ここはこのマンション以降再開発の計画がないのは痛いよね

>>16284 検討板ユーザーさん
以後も言われ続けるだろうけど
外廊下が残念、仕様が高いから外廊下が
逆によかったとかいう人がいるが。
やはり内廊下タワマンなら
文句なし、満場一致で埼玉県1位

現状でも埼玉１位

>>16286 匿名さん
確かに。
結果、埼玉のマンションのレベルが知れる。

埼玉でこの価格では売れないと信じたい人達の集まりですかここは？

５億円とっても安いですね

ここ売れれば１０億マンションも夢じゃない

>>16286 匿名さん
埼玉県1位の坪単価が外廊下
坪単価は埼玉県1位

https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/70d566149412c09745c26b0623d471...
金利上がりそうですね

>>16291 名無しさん

買う人はちゃんといるから大丈夫だよ。
カツカツペアローンでここ買う人のが後々かわいそう。
値上がりは見込めないから。

ここは四半世紀は埼玉ナンバーワンが確約されている様なものだから買えるなら買っておけ

人気や注目が出るほど、ネガが集まって来る傾向があるんだなぁ

>>16297 マンション掲示板さん
ネガや荒らしは人気度の指標と言いますからね
自分は買えないから嫉妬で足引っ張ろうとするのでしょうね

>>16293 マンコミュファンさん
いちいちBOTのように擁護する発言お疲れ様。
ご苦労さんです。
金利心配している人が多いのだろうな。
やっぱりローンを使う人が多いですよね。

金利があがると金額が高いと
一気に支払額が増えるからシュミレーションしてみたら

今の時代はペアローンが当たり前の時代だから。
特に高級物件は。
買ったら運命共同体。
ペアローンのメリットもデメリットも理解して
ローンを組むことをおすすめする。

少なくとも埼玉県のベットタウンで
多少条件いい部屋で２億以上はさすがに高い
アンケートに答えた人の結果
その感覚に誤りはないとおもう。

>>16299 買い替え検討中さん

>>16300 口コミ知りたいさん

>>16304 マンコミュファンさん

ローン組めるんなら良いんじゃない？
他に資産もたくさんあるでしょう

>>16288 マンション検討中さん

モデルルーム行った方はわかると思いますが、プレミアムフロアのモデルルームあまり意味なくないですか？笑

>>16306 マンコミュファンさん
意味ないと思います。
みんな大抵は予算が二億以下だからね。
いやーそれにしても高いな。

８０平米って決して広くないよ。
８０平米をを超えると高層階は2億じゃ買えない
しかも埼玉県浦和
埼玉県なら広さほしい

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
21階　26400万円台　坪単価967万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
23階　25900万円台　坪単価1001万円

えっ、８０平米で坪単価１０００万超え？
えっ、２度見しちゃうな（笑）

高層階
92.26㎡の3LDKが27000万円台からスタート
120.19㎡の4LDKが50000万円台という
埼玉初の5億ション

坪単価１０００万なら
都内も余裕で検討できちゃいますね。
たけー

https://x.com/mansionmania/status/1805880990579278192
やべー
これなら大量に買えちゃう

https://x.com/ojisanpg2021/status/1824118712917709149
世間の反応

>>16299 買い替え検討中さん
野村不動産も金利があがるって予想しているんだろね。
金利上昇しても怖くない！？
本当に金利があがったら怖いよね。。。

ここは外廊下といってもクローズドな外廊下だからね。換気も良くなるし、吹き抜けのオシャレな感じになると思う。

>>16307 マンション検討中さん

はい、そうですよね。
部屋も全部じゃなかったですし。

ここは金利上昇が怖いですが、私はリセール強いと思ってます。10年後残債割れはしてない気がします

>>16311 さん
おしゃれな外廊下といっても
外廊下は外廊下だよ

外廊下の最大の欠点はエアコン室外機が廊下に置かれて通路に熱風を吹き出すことだと思う
MRでも目立つ所に室外機が置かれていて興醒めしたわ

>>16314 通りがかりさん

窓も外廊下側にありますね

>>16311 マンション検討中さん

川口にある、プラウドタワー川口クロスみたいな感じかな？？

>>16311 さん

川口にある、プラウドタワー川口クロスみたいな感じかな？？

>>16312 通りがかりさん
リセールは厳しいと予想が多い
まあリセール強いと思うなら買えばよいかと。
2億の中古を浦和で買うかな？

>>16318 マンコミュファンさん

買います！

せめてプレミア住戸ぐらい内廊下にすればよかったのに。
例えばグローブタワーとか基本は中空の外廊下だけど、48階・49階は密閉して内廊下にしてる。そういう気配りをできなかったものか…

高層階の一般フロアで坪単価1000万
Mタイプ　4LDK　90.19㎡
21階　26400万円台　坪単価967万円
Iタイプ　3LDK　85.50㎡
23階　25900万円台　坪単価1001万円
８０平米で2.6億超えています。
リセールはこの坪単価だとキツイという
声が多いですが、どう思いますか？

>>16320 マンション検討中さん
上層階だけ内廊下は中層下層階の採光が確保できず間取りに制約が出るから効率が悪い

>>16312 通りがかりさん
残債割れの可能性は誰にもわからない。
2.6億の部屋なら10年後にまだ2億くらい
残債残っています。
残債割れはないといいきれないだろ。
不動産購入は自己責任です。
忘れちゃいけないのは、10年後
相当な人口が減っているということ。
若者の所得伸びるかはわからないからね。

>>16320 マンション検討中さん
新築時に5億超えていて
外廊下なんて都内でもないんじゃない？

>>16317 評判気になるさん
まさにほぼ同じだね。
デベロッパーも同じ野村不動産だよ。
まあ川口より仕様はさすがによいけどね。

不動産が値上がり続けるなんて
みんな信じてるのかな？
ペアローン率が増えている
10年後にペアローン破綻がたくさん
でそうで怖い。
金利はまちがいなくあがるから。

浦和は高い家賃が設定できない
家賃60万以上なんてほとんどない。
家賃60万払うなら若者は都内選ぶよね。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000091840335/?bc=100393942741
浦和駅5分
最上階
広さ91平米でこの賃料
しかもなかなか賃貸決まらず。
浦和は賃貸高く貸すのは難しいだろう。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000093274726/?bc=100399845541
78平米でこの賃料、、、。
さすがに倍は設定できないだろう。

>>16312 通りがかりさん
賃料高く設定できないだけでなく
管理費も高いからみんな敬遠するね。
賃料で借りるほうがよいかもね。