URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>16257 検討板ユーザーさん
埼玉県が最重視するのは高給埼玉都民なので街作りに車での通勤は考慮されてないでしょ。

>>16264 匿名さん
都内に住みたくない人は一定数いる。
ここはそういう人の受け皿。

>>16261 検討板ユーザーさん
浦和からじゃグリーンでも座れないでしょ笑

ここ買う人で毎日電車乗る人は半分もいないだろうな

>>16255 周辺住民さん
心配しなくても君には関係ない世界の人たちだよ

みんな運転手付きの車が多いのかな

浦和ザタワーの価格ってどこで見れるの？

>>16271 匿名さん

https://manmani.net/?p=57058
価格は自分で調べなよ。

びっくりするくらい安い。
電車通勤の人買わんやろ。
みんな運転手付きの車で出勤。

実家の資産が１００億の人も多いのじゃろう

坪1000の部屋決まりそうなのか

>>16267 坪単価比較中さん

うん、浦和からじゃグリーン座れないし、なんなら割と混んでるよ

>>16276 評判気になるさん

座れるよ
たまに利用するよ

>>16235 評判気になるさん
>>16249
>>16253
>>16255

同じ人、涙ふけよな

>>16277 匿名さん

私の通う時間帯は全く座れる気配ないですね。

>>16272 匿名さん
サンクス

>>16279 名無しさん
ベットタウンに1.5億以上はかなり買う人は限られる。 安い部屋であれば1億程度で買えるけど。 低層階で狭い部屋を中古でほしいという人は少ないだろ。億出して埼玉県で60平米でさらに低層階って。どれだけ浦和愛が必要なんだろ。

>>16281 マンコミュファンさん

煙は高いところが好きだからなぁ
リセールとかも知らないんだろうなぁ

高いを連呼している人がいるのはまあそうでしょう。昔の湾岸でも近年の文京区などでもそういう時はあった。選ばれる人気エリアは価格が上がるものです。

>>16283 マンション掲示板さん

ここはこのマンション以降再開発の計画がないのは痛いよね

>>16284 検討板ユーザーさん
以後も言われ続けるだろうけど
外廊下が残念、仕様が高いから外廊下が
逆によかったとかいう人がいるが。
やはり内廊下タワマンなら
文句なし、満場一致で埼玉県1位

現状でも埼玉１位

>>16286 匿名さん
確かに。
結果、埼玉のマンションのレベルが知れる。

埼玉でこの価格では売れないと信じたい人達の集まりですかここは？

５億円とっても安いですね

ここ売れれば１０億マンションも夢じゃない

>>16286 匿名さん
埼玉県1位の坪単価が外廊下
坪単価は埼玉県1位

https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/70d566149412c09745c26b0623d471...
金利上がりそうですね

>>16291 名無しさん

買う人はちゃんといるから大丈夫だよ。
カツカツペアローンでここ買う人のが後々かわいそう。
値上がりは見込めないから。

ここは四半世紀は埼玉ナンバーワンが確約されている様なものだから買えるなら買っておけ

人気や注目が出るほど、ネガが集まって来る傾向があるんだなぁ

>>16297 マンション掲示板さん
ネガや荒らしは人気度の指標と言いますからね
自分は買えないから嫉妬で足引っ張ろうとするのでしょうね

>>16293 マンコミュファンさん
いちいちBOTのように擁護する発言お疲れ様。
ご苦労さんです。
金利心配している人が多いのだろうな。
やっぱりローンを使う人が多いですよね。

金利があがると金額が高いと
一気に支払額が増えるからシュミレーションしてみたら

今の時代はペアローンが当たり前の時代だから。
特に高級物件は。
買ったら運命共同体。
ペアローンのメリットもデメリットも理解して
ローンを組むことをおすすめする。

少なくとも埼玉県のベットタウンで
多少条件いい部屋で２億以上はさすがに高い
アンケートに答えた人の結果
その感覚に誤りはないとおもう。

>>16299 買い替え検討中さん

>>16300 口コミ知りたいさん

>>16304 マンコミュファンさん

ローン組めるんなら良いんじゃない？
他に資産もたくさんあるでしょう

>>16288 マンション検討中さん

モデルルーム行った方はわかると思いますが、プレミアムフロアのモデルルームあまり意味なくないですか？笑

>>16306 マンコミュファンさん
意味ないと思います。
みんな大抵は予算が二億以下だからね。
いやーそれにしても高いな。

８０平米って決して広くないよ。
８０平米をを超えると高層階は2億じゃ買えない
しかも埼玉県浦和
埼玉県なら広さほしい

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
21階　26400万円台　坪単価967万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
23階　25900万円台　坪単価1001万円

えっ、８０平米で坪単価１０００万超え？
えっ、２度見しちゃうな（笑）

高層階
92.26㎡の3LDKが27000万円台からスタート
120.19㎡の4LDKが50000万円台という
埼玉初の5億ション

坪単価１０００万なら
都内も余裕で検討できちゃいますね。
たけー

https://x.com/mansionmania/status/1805880990579278192
やべー
これなら大量に買えちゃう

https://x.com/ojisanpg2021/status/1824118712917709149
世間の反応

>>16299 買い替え検討中さん
野村不動産も金利があがるって予想しているんだろね。
金利上昇しても怖くない！？
本当に金利があがったら怖いよね。。。

ここは外廊下といってもクローズドな外廊下だからね。換気も良くなるし、吹き抜けのオシャレな感じになると思う。

>>16307 マンション検討中さん

はい、そうですよね。
部屋も全部じゃなかったですし。

ここは金利上昇が怖いですが、私はリセール強いと思ってます。10年後残債割れはしてない気がします

>>16311 さん
おしゃれな外廊下といっても
外廊下は外廊下だよ

外廊下の最大の欠点はエアコン室外機が廊下に置かれて通路に熱風を吹き出すことだと思う
MRでも目立つ所に室外機が置かれていて興醒めしたわ

>>16314 通りがかりさん

窓も外廊下側にありますね

>>16311 マンション検討中さん

川口にある、プラウドタワー川口クロスみたいな感じかな？？

>>16311 さん

川口にある、プラウドタワー川口クロスみたいな感じかな？？

>>16312 通りがかりさん
リセールは厳しいと予想が多い
まあリセール強いと思うなら買えばよいかと。
2億の中古を浦和で買うかな？

>>16318 マンコミュファンさん

買います！

せめてプレミア住戸ぐらい内廊下にすればよかったのに。
例えばグローブタワーとか基本は中空の外廊下だけど、48階・49階は密閉して内廊下にしてる。そういう気配りをできなかったものか…

高層階の一般フロアで坪単価1000万
Mタイプ　4LDK　90.19㎡
21階　26400万円台　坪単価967万円
Iタイプ　3LDK　85.50㎡
23階　25900万円台　坪単価1001万円
８０平米で2.6億超えています。
リセールはこの坪単価だとキツイという
声が多いですが、どう思いますか？

>>16320 マンション検討中さん
上層階だけ内廊下は中層下層階の採光が確保できず間取りに制約が出るから効率が悪い

>>16312 通りがかりさん
残債割れの可能性は誰にもわからない。
2.6億の部屋なら10年後にまだ2億くらい
残債残っています。
残債割れはないといいきれないだろ。
不動産購入は自己責任です。
忘れちゃいけないのは、10年後
相当な人口が減っているということ。
若者の所得伸びるかはわからないからね。

>>16320 マンション検討中さん
新築時に5億超えていて
外廊下なんて都内でもないんじゃない？

>>16317 評判気になるさん
まさにほぼ同じだね。
デベロッパーも同じ野村不動産だよ。
まあ川口より仕様はさすがによいけどね。

不動産が値上がり続けるなんて
みんな信じてるのかな？
ペアローン率が増えている
10年後にペアローン破綻がたくさん
でそうで怖い。
金利はまちがいなくあがるから。

浦和は高い家賃が設定できない
家賃60万以上なんてほとんどない。
家賃60万払うなら若者は都内選ぶよね。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000091840335/?bc=100393942741
浦和駅5分
最上階
広さ91平米でこの賃料
しかもなかなか賃貸決まらず。
浦和は賃貸高く貸すのは難しいだろう。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000093274726/?bc=100399845541
78平米でこの賃料、、、。
さすがに倍は設定できないだろう。

>>16312 通りがかりさん
賃料高く設定できないだけでなく
管理費も高いからみんな敬遠するね。
賃料で借りるほうがよいかもね。

広い部屋なら管理費が6万超え
90%以上が高いと回答
物件価格だけでなく
維持費もかなり割高

シティハウス、13,000万の部屋で賃料30万、、買うより借りた方がいいような

>>16332 マンション検討中さん
コスタは８０平米超えでたった２８万
https://suumo.jp/chintai/bc_100398812682/?recid=FSD00400
浦和ザ・タワーなら同じ広さで2.6億
月の支払い６０万

一般フロアで坪単価1000万
びっくりする
中野より高いね。

>>16316 口コミ知りたいさん
会社同僚が川口クロスに住んでいるんだけど、生活利便性が抜群でデザインや仕様も良く、非常に満足していると言ってたね。再開発で税金の投入がなければもっと高値で販売してたそうだ。今になって指名買いが入っても3LDK の出物がない状況が続いていると言われたなぁ。

浦和最上階でこの賃料
https://suumo.jp/chintai/bc_100387305448/?recid=FSD00400
71平米でこの値段
浦和ザ・タワーはこれの倍の支払い

>>16335 評判気になるさん
川口は比較対象にならないよ
浦和と治安や快適さが違う
浦和は水害や災害にも強い

https://suumo.jp/chintai/bc_100399746774/?recid=FSD00400
60平米台を検討されている方
賃貸だとこんなレベルの家賃相場ですよ。

>>16338 検討板ユーザーさん
8分も歩けません

>>16332 マンション検討中さん
その通り
借りたほうが安い

ここはモデルルームに2回訪問して要望書提出すればあとは郵送でのやりとりだから楽でいいですね。今のところは南も西も低層の比較的価格が安い場所で倍率がついているとのことでした。

>>16293 マンコミュファンさん
>>16299 >>16301 >>16302
>>16303 >>16304 >>16307
>>16308 >>16309 >>16310
>>16318 >>16321 >>16323
>>16324 >>16326 >>16327
>>16328 >>16329 >>16330
>>16331 >>16333 >>16334
>>16336 >>16340

同じ人、一人で他人のふりしてこんなに書いちゃうのはルール違反でしょ？
自分だけの特定の意見に誘導する行為もマナー違反。
買えなくて悔しいのはわかるが、運営は削除するなり対応して欲しい。

>>16342 匿名さん
スルーすればいいじゃないの？
浦和ザ・タワーはいいマンションなのは間違いないのだから。

>>16341 マンション検討中さん
買えたらいいですね。
応援しています。

>>16341 マンション検討中さん
低層階の安めに倍率つくのはちょっとわかる。

>>16338 検討板ユーザーさん
何個もリンク貼るのは勝手だけど、立地、マンション規模、築年数等を考慮してからにしてね。
もう少し不動産を勉強して。

このような割高物件は低額を選ぶのが吉

>>16347 匿名さん
そうだよな
共用部は低層階でも
平等に使えるんだから。

>>16342 匿名さん
リセール厳しそうなのは
アンケートでも結果みればあきらか
買いたい人は買ってスルー
すればよいだけでは？

>>16342 匿名さん
三連休にお疲れ様です。
スルーがよいですよ。
ただ主張自体はあながし正しいこと
発言されてますよ。

>>16335 評判気になるさん
浦和は住みたい駅のランキング
上位常連だから強い

>>16323 検討板ユーザーさん

10年後4億になってる可能性も充分あると思いますよ

>>16345 口コミ知りたいさん

低層の90平米、85平米は倍率高そうだね。
ここら辺はリセールもまだマシなんじゃないかな。

>>16254 通りがかりさん
だいたい電車は満員でしょ？

>>16356 通りがかりさん

大体東京行きの電車は満員で候。
2億だして、毎朝30分かけて満員電車を耐えれ！

>>16306 マンコミュファンさん
プレミアム買えない人にはまったく意味ないけど、見せないのも逆に問題が起こる場合があるため、買えない人にも見せるのがマニュアルなのですよ。

>>16357 名無しさん
マンションと満員電車てなんか関係あるのかな。
何億のマンション買って満員電車はダメなの？
よう分からん。

東京のマンションを買っても満員電車に乗ることになるのでは？

>>16360 検討板ユーザーさん
りんかい線はそれほど混んでないよ

>>16354 eマンションさん
築10年で浦和で坪単価1500万は
夢物語すぎない？

>>16357 名無しさん
ベッドタウンなんだから
それが前提だよ
それをふまえても浦和は人気だから。

浦和ザ・タワー
浦和は実需が強いのはわかるが
リセールには弱いだろう。
リセールに強いマンションは買うときに
相場よりある程度割安じゃないと厳しいのと。
今回まさにそうだけど、
買える人がかなり限定されているマンション。
賃料が高く設定できないエリアだから。
広域検討者も参入しない。

>>16364 マンション掲示板さん
リセールの話になると
ムキになる人いるのが残念だね。
リセールは大事な議論されるべき要素。

広域検討者は地に足ついてない人たちだから、そういった人たちが買う所は評判悪化すると一気にバブル弾けたりと言うリスクも

実需の所は下がりにくかったりする

2.6億以上の新築価格となると
リセール厳しそうというのは
アンケートの反応からもわかるね。
第一期でこの値段、次は値上げできるの？

>>16367 評判気になるさん

マンションマニア曰く上がるみたい

>>16368 マンコミュファンさん
そう思うならどうぞ。
アンケートのほうが一般意見
反映されているだろうけど。

>>16368 マンコミュファンさん

マンマニさんは、高いけど設備が良いし人気だから高くてしゃーないって感じでしたよね。

>>16362 マンション検討中さん

プレミアム住戸は確かにそうかもです。大半は70平米前後の1.2-1.5億円だから、リセール大丈夫よ

>>16367 評判気になるさん
1期の売れ行き次第でしょ。
好調だったら2期以降は値上げだし、不調だったら据え置き。

>>16364 マンション掲示板さん

もともと浦和は実需だけでリセールがいいんだよ
はなっから投資とかないの
買える人だけでまわるんだよ
自分がその輪の中に入れてないことにまだ気づかないのか？それとも気づきたくないの？

>>16362 マンション検討中さん
相対的なものだから、もし浦和が1,500なら都心は3,000ってだけで、投資としては効率悪いわな。あえて選ばんだろ。
実需のストックがどれくらいあるのか？

>>16373 名無しさん
アンケートみたら？
リセール強かったというのが正しい
過去の値段だったらリセールも強かった。
ただ今の坪単価700万とか1000万となれば
全く別次元の話だよ。

>>16373 名無しさん
頭おかしい奴に何言っても無駄だよ

>>16375 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り、全ては価格次第。

>>16376 マンション検討中さん

ここは本当に検討してない外野が多すぎますね。
ファミリーで検討してる方いませんか？

>>16378 検討板ユーザーさん
自分は中層階狙いです。

ウチは頑張って南以外の下層階がやっとですので恥ずかしくて具体的なことは書き込めません

>>16378 検討板ユーザーさん
ファミリーで検討してるけど
71平米は狭すぎで、
85平米とか90平米だと高すぎて
浦和で2億超えるのはどうなのかと
悩んでいます。
2億予算あっても、たいした広さと
高層階が選べないのは高すぎます。
71平米では将来的に狭い。
みなさんは71平米で広さは満足ですか？
ファミリーだったら狭いはずです。

>>16380 匿名さん

全く恥ずかしくないですよ。
むしろ恥ずかしいと本当に思うくらいなら買わない方がいいと思いますよ

>>16381 匿名さん

子供4人のファミリーですが、今は良いとしても71平米は狭いと感じてしまいます。子供1人の3人家族なら充分かと思います。私は今72平米に住んでるので、85平米以上と思っってましたが価格が想定上限の2割上でした。笑

ローン返済もさることながら、維持管理費が月7万円、固定資産税が30万弱かかることを考えると、ガチで迷ってます。

>>16381 匿名さん
更に家族4人以上でリビングインだと子供大きくなったらどうするんだろう
子供が小学生になったら学区変えての転校はかわいそうだし

>>16383 匿名さん
はっきりいって71平米は狭いです。
85平米が高すぎます。
90平米も高すぎます。
維持費も管理費も高すぎる。
保有しているだけで月１０万。

>>16385 eマンションさん

それを無理なく払える人だけがかえってことなんでしょうね。

>>16386 マンション検討中さん
かなり限られますね。
だからリセール悪いだろうね。
検討できる層のパイが狭い。

>>16387 eマンションさん

80.90平米に関して言えば、都内で買うともっと高いわけですし数も少ないから価値あると思いますが、どうですか？

60平米の2LDKとかのが競合きつい気がします

>>16385 eマンションさん

冷静に考えると高いのは高いんですが、転売目的は少なくなりそうなので、今買わないとあとでは買えなそうな気はしています。

せいぜい下がって10年後2割ではないですかね。その2割が大きいんですけどね。笑

プラウドタワー川口クロスは、川口市内では、利便性やリセールバリューを考えると、No.1物件だろうね。
来年春に、そごう跡地が三井不動産のショッピングモールとしてリニューアルオープンし、15年後に上野東京ラインが停車する予定なので、現在3LDKが売りに出ていないところを見ると、手放したくない人がほとんどなのでしょうね。

>>16337 検討板ユーザーさん
利便性やリセールバリューを考慮に入れると、最近では、急に人気が出てきているみたい。

>>16390 通りがかりさん

川口も駅周辺は便利そうですよね。ハザードだけ気になります

>>16392 マンション掲示板さん

ハザードは、川が近い分、どうにもならないところがあるけど、水害実例としては近年あまりないみたい。
川口でも中古マンション価格があり得ないほと上昇しているにもかかわらず、利便性がますます上がっているため、依然として人気が落ちていない。
プラウドタワー川口クロスが、値崩れしないどころか値上げが続いているのは、外構の格好良さや上記等によるものでもあり、周辺の店舗など密集して生活必需となるものが多く、生活に不自由なく快適に暮らせるというのが証明されているので、中古物件でも現在も狙っている人が多いみたい。川口の不動産業者では、割と有名な話しとのこと。

>>16390 通りがかりさん
>>16391 マンコミュファンさん
>>16392 マンション掲示板さん
>>16393 検討板ユーザーさん
川口は治安と民度が論外なので検討するに値しない。

>>16393 検討板ユーザーさん

確かに川口は数十年水害は起きてないみたいですよね。ただハザードに色はガッツリ着くので嫌な人はいると思います。私はいやなほうです

>>16393 検討板ユーザーさん
あれと正反対に、大宮スカイの入居に伴って転売と賃貸が大量に出て、下駄のテナントもスカスカの状況になり、悲惨だな。

>>16396 口コミ知りたいさん

商業フロアは地権者だからねぇ、、、

>>16394 評判気になるさん

治安、民度に関しては、世間一般的に川口ではあまり良いイメージはない。

しかし、それはごく一部の地域であり、特に駅周辺では両者ともに良くなってきている様子。

駅周辺の新しいマンションにおいては、以前と異なり、注目されている模様。

>>16397 eマンションさん
浦和ザ・タワーは
地権者の数が大宮スカイの約2倍
同じかそれ以上に影響ありそう。

>>16398 口コミ知りたいさん
都内の新築高騰で一般のサラリーマン家庭は東京近辺へ流れているんだが、その一部は川口駅周辺の利便性を買って移住していることに伴って、川口駅周辺の治安と民度もだいぶ良くなっているんだなぁ。

イトーヨーカドー浦和店4階に「スポーツエクスプレスヴィクトリア」10月11日オープン！
https://urawacity.net/34125

>>16389 通りがかりさん
地権者住戸がたくさんあるので、全然あとで安く買えますよ。

そのぶん税金が多いのかな？

ここのマンションを買える人たちが羨ましい。
世帯年収2000万あってもとてもじゃないけど買う勇気はありません（そもそもそのレベルじゃ販売対象にはならないと思いますが…）
1馬力になった瞬間毎月のキャッシュフローが破綻しますので…

どんな人たちが住むのか楽しみにしています。

>>16398 口コミ知りたいさん
>>16400 名無しさん
自分にレスして楽しい？

>>16400 名無しさん

そのようだね。
浦和は元々安定して知名度も高いけど、川口も駅周辺を初めとした生活環境における様々な取り組みがなされ、改善されているので今後の見通しが期待できるエリアのようだね。

>>16402 マンション掲示板さん

そうですか？せいぜい1割安とかそんなもんじゃないんですかね

南側は高倍率になるみたい
確実に買えそうなところを選んだ方が良さそう

https://manmani.net/?p=57058

>>16408 マンション検討中さん
南側で要望書出しました。

倍率は？ってか分かるのはまだ先だよね

>>16402 マンション掲示板さん
床取得した地権者はお金に困っていないので安くは売らないよ。お金に困ってる地権者は床でなく既にお金に変えている。お金に困っていなくてマンション床に変換したけど最近になってお金に困ってる人がいたらすぐに売るかもだけど。ほぼいないでしょう。

>>16409 マンション検討中さん

おめでとうございます！！
ぼちぼち倍率ついてしまってる感じでしたか？

>>16411 口コミ知りたいさん
再開発を知らないのですね。地権者は再開発期間中、仮住まいの費用は組合から出してもらえます。
つまりお金がそんなにない人でも、床を取得して、竣工してから売却したほうが得なのです。

>>16402 マンション掲示板さん
幸せだね　安く買えたらいいね（願望）
たぶん今より高くなるけどね

>>16413 マンコミュファンさん

それでも安くても販売価格近辺で売ると思いますよ。

>>16411 口コミ知りたいさん
それはあなたの推測でしょ？
そんなのききたくない。

>>16413 さん
お金持ってる地権者は税金も重要なのでそうとも言えない。

地権者様様ってのが
浦和ザ・タワー
地権者ファースト
ただ地権者多すぎて
値崩れリスクめちゃくちゃ高いと思ってる

>>16417 検討板ユーザーさん
お金持ちの地権者の話はしてません。普通の人でもここの地権者になっている人は多いですし、更にこの物件の場合、権利変換時には350-400万くらいにしかならないと思っていたものが、650-700万なわけで。一方で権利者住戸が234戸あるわけですから、竣工時には100戸近く売りが出てもおかしくはないですね。

>>16419 名無しさん

確かにこれは所得税がかかりますね！

仮に利益1億円としても、4500万円！これはなかなか用意できないですよ。

>>16420 マンション検討中さん
所得税の譲渡所得はそんなに税率かからないですよ。
それにいろんな特例もあるから。

確かに地権者の多いマンションって竣工後の動きが読めないですよね。
どなたかが教えて下さった大宮スカイの例はかなり参考になりました。

>>16421 マンション検討中さん

そうなんですか。

大宮スカイはそれでも価格が安かった分、値上がりしてますよね。ここはどうなることやら。

>>16422 検討板ユーザーさん
大宮スカイは高値で転売しているんだが、ほとんど売れていないね。

>>16423 マンション検討中さん
大宮は門街とサクラスクエア大失敗でそこが見えちゃったからね。

>>16422 検討板ユーザーさん

https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_75798322/
転売といってもまだまだ坪単価安いですね。
大宮スカイの場合
ここで賃料37万くらいとれるらしい。
高層階でこの坪単価

>>16425 評判気になるさん
大宮スカイの高層階安いね。
浦和ザ・タワーで高層階で
同じ広さならほぼ倍近い坪単価だね。

>>16423 マンション検討中さん
いやいや
大宮スカイはそもそも販売時の価格安いから
最初に買えたやつは勝ち組だよ。
持ってよし、買ってよし。

>>16425 評判気になるさん

安い理由は間取りを見てみ
極端に安かった部屋だよ

>>16425 評判気になるさん

同じ外廊下だけど、大宮スカイのこれなら何か良い感じ

ここってどんな感じなんですかね？
ただの興味本位だけど

>>16419 名無しさん
地権者がかなり多いため
浦和ザ・タワーでは
かなりの数が世に出そうですね。

>>16413 マンコミュファンさん
浦和ザ・タワーでは
地権者が喜ぶ
そんなマンションですね。
地権者様には感謝しても
しきれないので。

>>16429 マンコミュファンさん

確かにカッコいい！これなら良いかなって思いました

>>16414 匿名さん
浦和ザ・タワーのリセールのアンケート
やはり結果はリセールに不安あり。
まあ予想通りの結果ですね。
リセール強い物件は
買うときに相場より安いが鉄則。

>>16432 口コミ知りたいさん
浦和ザ・タワーのアンケート
他の項目も相場より高いがたいはんを占める

>>16415 eマンションさん
地権者多数だから
相場も崩れそうですね。
地権者が200以上いるので。
しかも良い間取り、よい部屋が
たくさん地権者物件として非分譲されてる。
賃貸も大量に出そうですね。

>>16429 マンコミュファンさん
照明が蛍光灯だったら、まんま都営住宅の廊下ですね

>>16423 マンション検討中さん
そうするとここもリスク高いね
数千万以上の損失被っても気にならないくらいの富裕層か、永住してここで死ぬかの覚悟があるかのどっちがじゃないと買えないな

地権者が即転売するかは各々の属性にもよるのでなんとも言えないけど
賃貸が大量に出るであろうこと、いまの市況で高値のうちに売りたいと思考する地権者が多く出ることは確実に想定できる

>>16438 マンション検討中さん

言われた事情で大宮スカイの場合、入居時期で転売や賃貸が大量に出たんだね。逆に同時期販売物件の川口クロスでは、将来の値上がりを見込んで指名買いあってもなかなか出物ないということだな。

>>16440 マンション掲示板さん
クルド問題は行政次第なので、やるとしたら簡単に解決できることだな。

>>16439 マンコミュファンさん
はっきりいって川口なんて
属性違いすぎるし話題にしないでくれますか？

>>16439 マンコミュファンさん
川口クロスは単純に実需層が多かったたけでしょ。
おそらく武蔵浦和ステアリ(ここまで転売無し)や川越タワー(転売少数のみ)も同じ。

>>16442 口コミ知りたいさん
まぁ、浦和を検討する層は川口は検討しないよね。

>>16443 マンション検討中さん
川越タワーとか駅一分で内廊下で
高層階が建たないエリア
駅前商業エリアにタワマンとか
希少価値はかなり高いだろ。
浦和も駅前神立地でさらにタワマン。

>>16444 マンション検討中さん
川口は検討している
浦和層は少ない
川口はほぼ東京って
市がいってるくらい。

>>16444 マンション検討中さん

川越は独自路線いってるね
観光地であり、歴史あり、神社あり
風情あり、グルメありって感じで
交通もJRも東上線も西武池袋線もある。
文京エリアでもある。
浦和と同じ住みやすいまち

今、日本は、地震・台風・豪雨などで災害が多いから、湾岸エリアのタワマンは危ない・リスクが大きいっていうので、湾岸エリアのタワマンから浦和のこのタワマンに引っ越してくる人多いかもね。
浦和駅のこのタワマンは駅近だし、交通の便もいいからね。

>>16448 匿名さん

都内のタワマン投資家っぽい方々は、ここの価格に苦笑している感じですね。理屈ではない何かがある、みたいな。

>>16438 マンション検討中さん

浦和は賃料が取れないのが致命的なので、売りが結構出るような気がしてきました

>>16448 匿名さん

都内に投資する層は
浦和の坪単価みて苦笑い
坪単価1000万オーバーなら
大阪とか狙うだろうね。
まあ浦和ザ・タワーは
浦和の地縁ある金持ちしか
ターゲットじゃないから。
投資家は最初から
スルーさせる価格。

>>16448 匿名さん
今までの相場なら浦和に越してきたかも。
ただ今湾岸エリアより坪単価高いし。
埼玉県に引っ越しするメリットないのでは？
1億ちょいの予算なら狭いし。
だったら築浅の都内選ぶのでは？
少なくとも坪単価700万～800万なら
都内中古なら相当な選択肢あるからな。
浦和ザ・タワーは高く出しすぎたね。

>>16452 マンション掲示板さん

良い立地、良い仕様なだけに、価格が上に行きすぎましたね。明らかにここも人が減りました

おっしゃるとおり
浦和なのに坪単価がかなり
割高な感じですが、
デベは余裕で売ることができる
と考えての値付けだと思います。

余談ですが、
以前地所の売り出した浦和タワーの
モデルルーム見学に行った時の事です。
既に浦和に不動産を持っているので、
参考のため見に来た旨お伝えしたところ、
営業のおじさまから案内がてら色々
お話を聞けました。
その際、
【いや～浦和は凄い、凄いとは
聞いていましたが、
本当に凄いですね～】と
高笑いされていたのが
今でも忘れられません。
売れ行きが好調すぎて笑いが
止まらなかったのでしょう。

浦和はまず野村が2010年くらいから
マンションをバンバン建て始め、
次に地所、
三井と住友は完全に出遅れた印象。
今回はもともと浦和のうま味を
知っている２社なので、
高値でも大丈夫と踏んで
この価格なのだと思います。
でも、やっぱり　高すぎですね。

>>16443 マンション検討中さん
規模も仕様も違う物件を比較しても全く無意味だな。

>>16454 周辺住民さん

浦和はいいですよ。ただ、2割ほど高いです。

>>16454 周辺住民さん
それはあくまであなたの推察でしょ？
うれゆきがどうかは
来月にはわかる
高すぎてみんな足踏み
こんな感じを予想しています。
抽選祭りにはならないだろうね。
かなり販売苦戦するんじゃないかと
個人的には思う。
相場より3割は高い。

>>16453 eマンションさん
仕様がよいとはいっても外廊下
外廊下で新築時の坪単価1200万の
27階のマンションは首都圏でもレア
坪単価1200万で外廊下は
新築時ではわたしはきいたことない。
普通は内廊下。

>>16456 マンション掲示板さん
アンケート60票の結果みても
やはりリセールには不安あり。
どう転ぶかわからない。
坪単価1000万の一般フロアは
かなりきついのではないか。

>>16456 マンション掲示板さん
中層階で2億超えは
はっきりいって高すぎる
浦和NO1といっても浦和だから。
相場より3割高い。
2年間値上がり続けたら
たしかに違和感ないかもね。
ただ値上がりする価格で
今買うのはメリットがあまりに小さい。
あがるかどうかは不透明。

坪650万が平均として、2割下は520万、1割下は590万だからこんなもんじゃないという気がする

>>16461 eマンションさん
平均６５０万ではない。
プレミアや高層階いれたら
平均坪単価７００万を超えるだろう。
みんな低層階と中層階の平均が６５０万だよ。
よく値段見てみな？
条件良い部屋は７００万以上ないと
買えないし。

Kタイプ 3LDK 76.51㎡
10階 16200万円台 坪単価700万円
15階 16900万円台 坪単価730万円
19階 17900万円台 坪単価773万円

Iタイプ 3LDK 85.50㎡
8階 18400万円台 坪単価711万円
10階 19400万円台 坪単価750万円
19階 23900万円台 坪単価924万円
21階 24900万円台 坪単価962万円
23階 25900万円台 坪単価1001万円

Mタイプ 4LDK 90.19㎡
10階 20900万円台 坪単価766万円
12階 21900万円台 坪単価802万円
15階 23400万円台 坪単価857万円
17階 24400万円台 坪単価894万円
19階 25400万円台 坪単価931万円
21階 26400万円台 坪単価967万円

６０平米とかが多少安い坪単価で
出てるけど、ファミリーなら
最低でも７６平米以上の部屋だろ。

さらにここに書いたのは
あくまで一般フロアです。

平均坪単価は７００万超えてる
広い部屋なら坪単価８００万超えてる
それが浦和ザダワーだよ。

>>16462 eマンションさん

なるほど。確かにそうですね。

ここをスルーすると、パークなんとか川口と蕨、あとは大宮西口タワマンを待つしかないんですね。

浦和の人は上記とは競合にならないって言いますが、外の人だと完全に競合になりますね。