URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

なんかもはや購入する人達は立ち去り、虚しく高い高い言ってる人達だけになったな、、、

［一般フロア］
WAタイプ　3LDK　76.18㎡
25階　18400万円台　坪単価798万円

WCタイプ　2LDK　63.57㎡
25階　12700万円台　坪単価660万円

WHタイプ　3LDK　66.05㎡
24階　13400万円台　坪単価670万円

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
21階　26400万円台　坪単価967万円

Kタイプ　3LDK　76.51㎡
19階　17900万円台　坪単価773万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
23階　25900万円台　坪単価1001万円

プレミアムフロアに関しては
特に変化なく92.26㎡の3LDKが27000万円台から
120.19㎡の4LDKが50000万円台となっています。

最高ですね。
坪単価が埼玉県でずっとナンバーワンでしょう。
埼玉県で５億超えは話題性があります。
えっそんな高くて買う人がいるの？
いるんですよ。
埼玉の王様物件
とはいっても１２０平米ですが。
頂の名の通り
浦和は埼玉県で１番

高層階はしっかり売れそうですが
低層階や中層階はかなり苦戦しそうです。
来月どうなるか楽しみ。

>>16170 評判気になるさん
まあしかたない
実際に高いのだから
半分以上が高いからパスをしているというアンケート
モデルルームはいっても
半数はパスを選択しているのだろう。

>>16164 匿名さん
実際に引き渡し時にどれくらいの金利になっているか
そしてどういった景気になっているか
予想できないからなかなか決断できない
そういう人も多そうだね

高すぎて今回はパスしますが50％以上
相場より高いから迷っていますが20％以上
さすがに浦和で平均坪単価７００万（プレミアムフロア含む）
これは今までにない価格だから
参考値がないから
どうなるか予想できないからね。

高いと思うなら他へ行け、以上。
さよなら

マンマニがここに申し込み入れそうな空気漂わせてるが、プレミアムか角部屋だろうな

>>16176 匿名さん
マンマニは浦和は買わないだろう
外廊下が残念だって正直な動画を出しているし
個人的には内廊下だっていってるので。

>>16177 ご近所さん
10月に浦和ザタワー、豊海、SKYDUO
11月に中野

>>16178 マンコミュファンさん
少なくとも豊海と中野は確定だろう

>>16178 マンコミュファンさん

なんか次は値上がりするかもとか言ってたな
プレミアムチャレンジするんかね？
角部屋？

>>16178 マンコミュファンさん
その記事見てきたけど渋谷と恵比寿の谷間の都住と山手線に挟まれた＊＊街みたいな場所でも1千万超えなんだな。ここが安く見えてきたよ。

>>16177 ご近所さん
マンマニ氏が内廊下派なのは、外廊下よりも内廊下の方が高スペックなのが普通だかららしいよ
ここみたいに高スペックだったら外廊下でも問題ないと

>>16177 ご近所さん
インスタで10月に申し込みする予定の3件がダメだったら、申し込み入れるって言ってますね。

ここは地権者が管理費を維持出来ないから、竣工後に地権者住戸が大量に供給される。地権者はすでにボロ儲けだから、早く売りたい人は無理せず程よい価格で供給してくれる可能性がある。私はそれを狙う。

>>16184 評判気になるさん
そうなると現状の大宮スカイと一緒だな。

ここは最近見たマンションの中では一番印象良かった。金額高いのは間違いないが、それだけの価値がある。
あとは広さの問題で、金額的に買える部屋が狭めになってしまうのが悩みどころ。

>>16185 eマンションさん
大宮スカイは地権者の転売や賃貸がものすごい数出てるからね。
今のところ相場がおかしくなる様な値付けしてるのは見てないけど。
ここも相当数出そう。

>>16177 ご近所さん
名前が売れてるマンクラはここの一部みたいに内廊下万歳とか間抜けな評価はしていなくて、立地はもちろん建物そのものの仕様も含めてトータルで評価してるでしょ。

>>16186 匿名さん
金額が予算に合わないからって
狭い部屋をあえて選ぶ理由はないでしょ。。。

>>16182 口コミ知りたいさん
いやそういってないよ
浦和なら外廊下で売れちゃう
外廊下でも実際に売れているので問題ないって
デベロッパーが判断したといってるよ。
埼玉県で外廊下で5億となると
記録ずくめの伝説のマンションになりますね。

条件いい部屋は高い
（８０平米をを超えると高層階は2億じゃ買えない）
まあそりゃそうだけどちょっと高すぎじゃない？
アンケートで迷っている人がいるのもわかる。

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
21階　26400万円台　坪単価967万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
23階　25900万円台　坪単価1001万円

92.26㎡の3LDKが27000万円台からスタート
120.19㎡の4LDKが50000万円台という埼玉初の5億ション
埼玉の王様物件ですね。

どうせなら狭い間取りではなく
広めの90平米はほしいところだから。
せっかく最高の立地なのに
狭いのではちょっとね。。。

>>16180 匿名さん
モデルルームいって実際に要望書を出したという
コメントがほとんどないですね。
それにしても90平米だと2億後半ー3億とか
すごい時代になったね
若い世代の人口が減っている
所得も伸びていないなかで
不動産価格はずっと上昇

>>16190 坪単価比較中さん
再三言われてるけど嫌なら買わなければいいだけ

>>16185 eマンションさん
地権者が多いのは大宮スカイで
地権者が賃貸と売り出しをしているので
大量に新築未入居がでているのはかなり参考になるね。
浦和ザ・タワーは地権者の数は
大宮スカイのほぼ倍の数がいるからね。
完成と同時に賃貸とか大量に出そうだね。

>>16179 マンコミュファンさん
マンマニは浦和ではなく東京の物件を検討するだろう
ここは検討から外れていそう
浦和好きっていっていたけど
億ションに住んで満員電車ってのはちょっとって言ってたし。

マンマニは外廊下の大宮スカイはスルーしたのにここは検討してるのかよ。
何が違うんだ？
どちらも外廊下だろ？

>>16195 マンション比較中さん
いや、インスタによると検討してるらしい。
大宮スカイはスルーしたのにな。

>>16193 評判気になるさん
その通りだね。
迷っているなら買わない方がいいね。
不動産は買い替えが頻繁にできるものではないからね。

嫌なら買うな。他へ行け。以上
君らが検討しなくても大勢に影響は無い

↑
酷い言い方だなあ

>>16182 口コミ知りたいさん

>高スペックだったら外廊下でも問題ない
　　とか完全に詭弁
外廊下であることすなわち低スペックであって、他の仕様では補えない致命的な欠点なんだから。
プレミアム住戸ですら共用廊下に直接接する「窓」があるタイプがあるという時点で全てぶち壊し。いったいどうやってプライバシーを確保するの？間に吹き抜けすらないのに。そんな高級マンションって他にある？
永遠に低仕様のバカ高残念マンションとしての評価はすでに確定。ファイナンス的に生き残れるのは角部屋だけ。マンマニは廊下に面しない角部屋を買える資力があるから一抜けできるだろうけど。彼は絶対に廊下に窓のある部屋は買わないから見てればいい。甘言に乗せられて全体がスペシャルなマンションだなどと勘違いしたら一巻の終わり。

>>16201 マンション検討中さん
そう思うなら買わなければ良いじゃん。わざわざここで文句を言う意味って何？
低仕様のバカ高残念マンションは買うの辞めて、他の物件行きましょう

>>16201 マンション検討中さん
内廊下でも中身が微妙なマンションが世の中には多々あることをお忘れなく
相変わらず考えが浅いね

>>16201 マンション検討中さん
買えないからって妬みすぎでは？

何か最近、理由の分からない投稿が多いです。

買いたいのであれば、建設的な意見が。

そうでないろであれば、ここの掲示板には投稿する必要は無いと、思っていますが皆さんどうでしょうか？。

確認書って出さないと不味いの？
出したら第3希望でも買わなきゃならんようなプレッシャーかけられそうで怖いです。

>>16201 マンション検討中さん
涙ふけよな

>>16206 名無しさん

買いたい住戸だけでいいと思いますよ

>>16191 匿名さん

プレミアムフロアを除くと、この2種類しか広い部屋ないんですよね。

76平米でいいならたくさんありますね

>>16209 eマンションさん
浦和で７６平米ってどうなんだろう。
みんな満足の広さなのかな？
９０平米以上はほしいね。
浦和なら、２億払って７６平米ってちょっとね。
まあそれでも売れるって思われているのでしょうけど。

>>16209 eマンションさん
埼玉県なら広い部屋がいいよね。
そう考えると３億は用意しないとね。
１００米米以上なら４億をご用意くださいって感じ。
１２０平米がほしいなら５億お願いします。

>>16201 マンション検討中さん
まあ来月になったらわかるでしょうね。
さすがに９０平米で３億以上はやりすぎな気がするね。
浦和ですよ
文教エリアですよ。
子供がいる世代に優しい価格と間取りにして欲しかった。
年配の方か経営者しか住めないような価格にしたら
浦和のためになってるのかな。
将来への投資って考え方がほしかったと個人的にはおもう。

地権者が大宮スカイの倍近くいるのが心配ですね。
値崩れおこさなきゃいいけど。

>>16212 評判気になるさん

子どもがいる世代に優しいマンションが浦和に必要なのはわかる。
それが駅前の一等地である必要はないと思う。
値上がりしているとはいえ、駅距離を妥協すればまだ買えるマンションもあるんじゃない？

>>16206 名無しさん
確認書は駆け引きですよ。

豊海のように抽選必至のタワーではありませんので、確認書で庶民の動向、傾向を調査されて使われる。
何票も入る人気間取りの価格は据え置き、渋そうな部屋の価格を下げて1期1次で分散させる。

この手のマンションは1期1次で無理してでも数字つくって人気マンションであることを誇示することが大切。

相手（デベ）はプロ。取れるだけ搾り取る。

>>16214 マンション掲示板さん

この書き込みをみてわかったけど、

超高いマンションが駅近にあるねに地域にとって善だわ。金に余裕がないサラリーマンファミリーより、地主とか経営者がたくさん集まるマンションのが経済発展するよ。

ボランティアじゃないし。ここが人気になるわけだわ

>>16210 ご近所さん

いまさら何言ってるの？？
どの地域でも１番多いの70平米前後の3LDKでしょ

>>16217 名無しさん

都内だと60平米クラスの3LDKもたくさんあるしね。家族3-4人なら充分と思うしかないよね

なんで埼玉ってこんな中途半端なマンションしかできないのか...
当初の地権者の多数意見に引きずられたことが尾を引いてるんだろうね。今から企画を立ち上げれば違っただろうに...