物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.43m2〜107.93m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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16121
マンション掲示板さん
>>16116 マンション掲示板さん
今後値上げしますかね。しそうですよね
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16122
通りがかりさん
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16123
マンコミュファンさん
デベが大手で3者いるので、手応えの分だけ1期で出すような気がします。
つまり売り惜しみはしないのでは。
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16124
評判気になるさん
まあ浦和が好きな人が買うとなると売り切れるでしょう。
ただこれだけ地権者が多数いて
さらにこれだけの高価格帯のマンションとなれば
値上がりは期待薄いでしょうね。
大宮スカイの地権者の数の2倍が浦和ザ・タワーでいる(事実)
さらに管理費は決して安くないので。
どうしても浦和に住みたいという層以外はなかなか手が出ない
マンションであることは間違いないでしょう。
できるだけ抽選にならないように売っていくでしょうね。
それにしても本日も円高傾向
さらに日本の利上げもあるので完成時のローンはめちゃくちゃ気になりますね。
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16125
評判気になるさん
プレミアムフロアを除くと平均坪単価約670万円。
プレミアムフロアを入れると平均坪単価は700万を超えます。
プレミアムフロアに関しては特に変化なく92.26㎡の3LDKが27000万円台スタート
120.19㎡の4LDKが50000万円台となっています。
プレミアムフロアは諸経費など入れると3億スタートって感じです。
仮に3億以上となると住宅ローンはかなり厳しいですね。
ローンシュミレーションやってみるとびっくりします。
30年ローンで固定費金利1.5%で
シュミレーションしてそれに管理費が10万円と
それに加えて固定資産税を払うとなると
月100万円でも月の支払いが足りないです。
5億円のマンションとなれば
30年ローンで金利が1.5%でシュミレーションすると
月150万円の支払いでも収支がマイナスになります。
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16126
匿名さん
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16127
通りがかりさん
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16128
買い替え検討中さん
3億円ってなると買える人がかなり限られるから
中古市場になって瞬間、売ろうとおもってもかなり時間かかりそう。
中古ってなるとさらに仲介手数料と諸経費で10%ほど飛んでしまうからね。
月の支払いがローン100万を超えているってことは
手取りで200万以上ない家庭だときついからね。
ってことは年収は5000万円以上はないとつらい
それを30年続ける必要がある。
車に乗ったり趣味をやったりすると年収は1億近くないと
維持するのは難しいかもしれませんね。
かなり狭き門ですね。
買える方すごいです。
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16129
マンション検討中さん
第一期売り出し住戸で1億円未満は2部屋しかないですから、まさに億ションといって差し支えない物件ですね。
外廊下タワマンって住んだことないのですが、エレベータールームとか、エレベーター中は冷暖房あるんでしょうか?
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16130
評判気になるさん
>>16126 匿名さん
住んで埼玉って東京の人じゃん…
あんまり参考にならないな
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16131
匿名さん
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16132
名無しさん
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16133
通りがかりさん
>>16123 マンコミュファンさん
価格発表あったのは、条件が良さそうな部屋だけですよね。これからさらに価格でてくるのかな
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16134
マンション検討中さん
検討状況確認書提出の案内が来ました。期限が記されていないがいつなんでしょうか。
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16135
通りがかりさん
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16136
マンション掲示板さん
>>16135 通りがかりさん
9/14付メールです
MRで任意だが出すなら早い方が良いようなことを言われたものですから
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16137
評判気になるさん
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16138
匿名さん
>>16136 マンション掲示板さん
早く出しておけば、後から出してくる人が少なくなるかもよということでしょう。
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16139
検討板ユーザーさん
>>16125 評判気になるさん
これに加えて、修繕と管理費プラス7万って高すぎる
63.57㎡(2LDK) 6階
9600万台(坪単価499万)
毎月ローン:220,484円
②71.31㎡(3LDK) 6階
1億1600万台(坪単価537万)
毎月ローン:266,418円
※元利返済、35年、金利0.4%、ボーナス返済10%
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16140
マンション掲示板さん
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16141
マンション掲示板さん
>>16139 検討板ユーザーさん
高いね。なら検討辞めましょ?文句を言っても下がりませんから
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16142
つーちゃん
申し込みしていますが全く予約取れません。
皆さんは申し込めていますか?
ここの予約の仕方はおかしいと思います。
欲しい人に来て欲しいのでは無いですか
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16143
マンション掲示板さん
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16144
つーちゃん
その頃にはいい所は決まっているのでは無いですか。その為に今要望書を申し込んでいると思いますが?
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16145
マンション掲示板さん
申し込みは10月下旬ですよ。
是非とも高倍率に挑んでください。
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16146
匿名さん
>>16142 つーちゃん
電話してみたらいかがでしょうか。自分はpart1と2視聴したのに予約フォーム出ないので電話して問い合わせたら解決しました
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16147
名無しさん
あまり盛り上がってませんね。
一次一期販売はもうすぐですよ!盛り上がって行きましょう!
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16148
マンコミュファンさん
とにかく相場より高い
狭い部屋買う人どんな感じなんだろ?
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16149
浦和さん
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16150
検討板ユーザーさん
>>16139 検討板ユーザーさん
金利は1.5%くらいで
考えといたほうがよいよ。
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16151
通りがかりさん
相場は物件ごとに違うんだけどな
売れちゃえばそれが相場になる
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16152
検討板ユーザーさん
1億5000万円の部屋の固定資産税は50万円くらいですか?知ってる人教えて下さい。
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16153
口コミ知りたいさん
>>16139 検討板ユーザーさん
ここはそれを高いと感じる人が検討するマンションではないよ。
身の丈に合ったマンションを選ぶべき。
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16154
eマンションさん
ファミリーなら
71平米は狭いだろ
63平米は狭すぎだろ
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16155
検討板ユーザーさん
>>16135 通りがかりさん
売れ行きあんまりよくないんじゃないかな
メールたくさん来てる
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16156
通りがかりさん
狭い部屋でさらに低層階で億
住み替えしようとしたら
すぐ売れないだろ
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16157
名無しさん
>>16145 マンション掲示板さん
高倍率にはならないだろ
申し込みすれば買えるよ
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16158
名無しさん
>>16155 検討板ユーザーさん
ウチには最低限の案内しか来ないなあ。相手にされてないのかな。背中押されたら買っちゃいそうなのに。もちろん安い部屋ね。
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16159
マンション検討中さん
>>16152 検討板ユーザーさん
100万円ですよ、高いですね。検討辞めましょう!
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16160
名無しさん
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16161
マンション検討中さん
>>16151 通りがかりさん
ここは売れる部屋と売れない部屋がはっきり分かれる物件。中古になればいずれ収まるところに収まっていく。
無理して買う理由はない。
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16162
口コミ知りたいさん
>>16156 通りがかりさん
すぐ売れないから買うの辞めて他の物件行きましょ
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16163
eマンションさん
>>16161 マンション検討中さん
80平米以上の広い部屋は中古でも高値ですぐ売れそう。
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16164
匿名さん
現地見たけど、イメージ通りに出来上がったらめちゃくちゃカッコイイし、街が一変するな。出来た姿を想像したらこれは買いだなと思った
ネガティブな人はさっさと検討辞めて、どうぞ。私が買えるだけ買うから、万が一にも気が変わって申し込まれたら困る
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16165
マンション検討中さん
検討やめましょうと言って自分が狙ってる部屋の倍率を減らす作戦かな?
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16166
通りがかりさん
>>16165 マンション検討中さん
高いとか狭いって言うなら、さっさと見限って別の物件に行けば良い。無理してここを検討する必要無いでしょ?
何かおかしいこと言ってる?
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16167
買い替え検討中さん
>>16163 eマンションさん
80平米以上は2億超えるんだから
中古でさらなる高値はきびしいだろ
浦和で中古で2億って普通の世帯は買わないだろ
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16168
職人さん
>>16163 eマンションさん
80平米って中途半端な広さだから。
どうせ買うならプレミアムフロアの100平米超え
それ以外はあまり希少価値はないとおもう
ただ高いよ
4億以上用意してください
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16169
買い替え検討中さん
>>16165 マンション検討中さん
今回の浦和に関しては倍率は大して出ないと思う。
まあ来月になれば結果わかるだろうけど。
高いからパスするって人があまりに多い。
さすがに高く設定しすぎただと思う。
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16170
評判気になるさん
なんかもはや購入する人達は立ち去り、虚しく高い高い言ってる人達だけになったな、、、
URAWA THE TOWER [第2期]
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
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交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.43m2~107.93m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 525戸
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