埼玉の新築分譲マンション掲示板「URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-26 23:20:53

URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)について語りましょう。

所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通:JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
   JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.43m2~120.19m2
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理):大和ハウス工業株式会社
施工会社:前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社:未定

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

総戸数:525戸(非分譲234戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域:商業地域
バルコニー:5.73m2~34.10m2
敷地面積:10,564.45 m2

建物竣工時期:  2026年4月中旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年8月下旬(予定)
販売時期:2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー) パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア
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[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37

URAWA THE TOWER  [第2期]
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.43m2~107.93m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 16121 マンション掲示板さん

    >>16116 マンション掲示板さん

    今後値上げしますかね。しそうですよね

  2. 16122 通りがかりさん

    しそうらしい

  3. 16123 マンコミュファンさん

    デベが大手で3者いるので、手応えの分だけ1期で出すような気がします。
    つまり売り惜しみはしないのでは。

  4. 16124 評判気になるさん

    まあ浦和が好きな人が買うとなると売り切れるでしょう。
    ただこれだけ地権者が多数いて
    さらにこれだけの高価格帯のマンションとなれば
    値上がりは期待薄いでしょうね。
    大宮スカイの地権者の数の2倍が浦和ザ・タワーでいる(事実)
    さらに管理費は決して安くないので。
    どうしても浦和に住みたいという層以外はなかなか手が出ない
    マンションであることは間違いないでしょう。
    できるだけ抽選にならないように売っていくでしょうね。
    それにしても本日も円高傾向
    さらに日本の利上げもあるので完成時のローンはめちゃくちゃ気になりますね。

  5. 16125 評判気になるさん

    プレミアムフロアを除くと平均坪単価約670万円。
    プレミアムフロアを入れると平均坪単価は700万を超えます。

    プレミアムフロアに関しては特に変化なく92.26㎡の3LDKが27000万円台スタート
    120.19㎡の4LDKが50000万円台となっています。
    プレミアムフロアは諸経費など入れると3億スタートって感じです。

    仮に3億以上となると住宅ローンはかなり厳しいですね。
    ローンシュミレーションやってみるとびっくりします。

    30年ローンで固定費金利1.5%で
    シュミレーションしてそれに管理費が10万円と
    それに加えて固定資産税を払うとなると
    月100万円でも月の支払いが足りないです。

    5億円のマンションとなれば
    30年ローンで金利が1.5%でシュミレーションすると
    月150万円の支払いでも収支がマイナスになります。

  6. 16126 匿名さん

    埼玉は億超え物件が少ないようです

  7. 16127 通りがかりさん

    ここはもはや億超えってしかないって感じになったな

  8. 16128 買い替え検討中さん

    3億円ってなると買える人がかなり限られるから
    中古市場になって瞬間、売ろうとおもってもかなり時間かかりそう。
    中古ってなるとさらに仲介手数料と諸経費で10%ほど飛んでしまうからね。
    月の支払いがローン100万を超えているってことは
    手取りで200万以上ない家庭だときついからね。
    ってことは年収は5000万円以上はないとつらい
    それを30年続ける必要がある。
    車に乗ったり趣味をやったりすると年収は1億近くないと
    維持するのは難しいかもしれませんね。
    かなり狭き門ですね。
    買える方すごいです。

    1. 3億円ってなると買える人がかなり限られる...
  9. 16129 マンション検討中さん

    第一期売り出し住戸で1億円未満は2部屋しかないですから、まさに億ションといって差し支えない物件ですね。

    外廊下タワマンって住んだことないのですが、エレベータールームとか、エレベーター中は冷暖房あるんでしょうか?

  10. 16130 評判気になるさん

    >>16126 匿名さん
    住んで埼玉って東京の人じゃん…
    あんまり参考にならないな

  11. 16131 匿名さん

    商業施設 だいぶ建ってきました
    存在感ありますね

  12. 16132 名無しさん

    >>16130 評判気になるさん

    何でまだ埼玉を名乗ってるのかね?

  13. 16133 通りがかりさん

    >>16123 マンコミュファンさん

    価格発表あったのは、条件が良さそうな部屋だけですよね。これからさらに価格でてくるのかな

  14. 16134 マンション検討中さん

    検討状況確認書提出の案内が来ました。期限が記されていないがいつなんでしょうか。

  15. 16135 通りがかりさん

    >>16134 マンション検討中さん

    案内って郵送で来たんですか?

  16. 16136 マンション掲示板さん

    >>16135 通りがかりさん
    9/14付メールです 
    MRで任意だが出すなら早い方が良いようなことを言われたものですから

  17. 16137 評判気になるさん

    >>16136 さん
    とくに期限はないと思います。
    >>16136 マンション

  18. 16138 匿名さん

    >>16136 マンション掲示板さん

    早く出しておけば、後から出してくる人が少なくなるかもよということでしょう。

  19. 16139 検討板ユーザーさん

    >>16125 評判気になるさん

    これに加えて、修繕と管理費プラス7万って高すぎる

    63.57㎡(2LDK) 6階
    9600万台(坪単価499万)
    毎月ローン:220,484円

    ②71.31㎡(3LDK) 6階
    1億1600万台(坪単価537万)
    毎月ローン:266,418円

    ※元利返済、35年、金利0.4%、ボーナス返済10%

  20. 16140 マンション掲示板さん

    >>16137 さん
    >>16138 さん

    16136ですが、アドバイスいただきありがとうございました。慌てずに検討します。

  21. 16141 マンション掲示板さん

    >>16139 検討板ユーザーさん
    高いね。なら検討辞めましょ?文句を言っても下がりませんから

  22. 16142 つーちゃん

    申し込みしていますが全く予約取れません。
    皆さんは申し込めていますか?
    ここの予約の仕方はおかしいと思います。
    欲しい人に来て欲しいのでは無いですか

  23. 16143 マンション掲示板さん

    10月になれば自由見学出来ますよ

  24. 16144 つーちゃん

    その頃にはいい所は決まっているのでは無いですか。その為に今要望書を申し込んでいると思いますが?

  25. 16145 マンション掲示板さん

    申し込みは10月下旬ですよ。
    是非とも高倍率に挑んでください。

  26. 16146 匿名さん

    >>16142 つーちゃん
    電話してみたらいかがでしょうか。自分はpart1と2視聴したのに予約フォーム出ないので電話して問い合わせたら解決しました

  27. 16147 名無しさん

    あまり盛り上がってませんね。
    一次一期販売はもうすぐですよ!盛り上がって行きましょう!

  28. 16148 マンコミュファンさん

    とにかく相場より高い
    狭い部屋買う人どんな感じなんだろ?

  29. 16149 浦和さん

    管理費高い
    家賃取れない
    物件価格高い

  30. 16150 検討板ユーザーさん

    >>16139 検討板ユーザーさん
    金利は1.5%くらいで
    考えといたほうがよいよ。

  31. 16151 通りがかりさん

    相場は物件ごとに違うんだけどな
    売れちゃえばそれが相場になる

  32. 16152 検討板ユーザーさん

    1億5000万円の部屋の固定資産税は50万円くらいですか?知ってる人教えて下さい。

  33. 16153 口コミ知りたいさん

    >>16139 検討板ユーザーさん
    ここはそれを高いと感じる人が検討するマンションではないよ。
    身の丈に合ったマンションを選ぶべき。

  34. 16154 eマンションさん

    ファミリーなら
    71平米は狭いだろ
    63平米は狭すぎだろ

  35. 16155 検討板ユーザーさん

    >>16135 通りがかりさん
    売れ行きあんまりよくないんじゃないかな
    メールたくさん来てる

  36. 16156 通りがかりさん

    狭い部屋でさらに低層階で億
    住み替えしようとしたら
    すぐ売れないだろ

  37. 16157 名無しさん

    >>16145 マンション掲示板さん
    高倍率にはならないだろ
    申し込みすれば買えるよ

  38. 16158 名無しさん

    >>16155 検討板ユーザーさん
    ウチには最低限の案内しか来ないなあ。相手にされてないのかな。背中押されたら買っちゃいそうなのに。もちろん安い部屋ね。

  39. 16159 マンション検討中さん

    >>16152 検討板ユーザーさん
    100万円ですよ、高いですね。検討辞めましょう!

  40. 16160 名無しさん

    >>16154 eマンションさん
    狭すぎますね、検討辞めましょう!

  41. 16161 マンション検討中さん

    >>16151 通りがかりさん

    ここは売れる部屋と売れない部屋がはっきり分かれる物件。中古になればいずれ収まるところに収まっていく。
    無理して買う理由はない。

  42. 16162 口コミ知りたいさん

    >>16156 通りがかりさん
    すぐ売れないから買うの辞めて他の物件行きましょ

  43. 16163 eマンションさん

    >>16161 マンション検討中さん

    80平米以上の広い部屋は中古でも高値ですぐ売れそう。

  44. 16164 匿名さん

    現地見たけど、イメージ通りに出来上がったらめちゃくちゃカッコイイし、街が一変するな。出来た姿を想像したらこれは買いだなと思った
    ネガティブな人はさっさと検討辞めて、どうぞ。私が買えるだけ買うから、万が一にも気が変わって申し込まれたら困る

  45. 16165 マンション検討中さん

    検討やめましょうと言って自分が狙ってる部屋の倍率を減らす作戦かな?

  46. 16166 通りがかりさん

    >>16165 マンション検討中さん
    高いとか狭いって言うなら、さっさと見限って別の物件に行けば良い。無理してここを検討する必要無いでしょ?
    何かおかしいこと言ってる?

  47. 16167 買い替え検討中さん

    >>16163 eマンションさん
    80平米以上は2億超えるんだから
    中古でさらなる高値はきびしいだろ
    浦和で中古で2億って普通の世帯は買わないだろ

  48. 16168 職人さん

    >>16163 eマンションさん
    80平米って中途半端な広さだから。
    どうせ買うならプレミアムフロアの100平米超え
    それ以外はあまり希少価値はないとおもう
    ただ高いよ
    4億以上用意してください

  49. 16169 買い替え検討中さん

    >>16165 マンション検討中さん
    今回の浦和に関しては倍率は大して出ないと思う。
    まあ来月になれば結果わかるだろうけど。
    高いからパスするって人があまりに多い。
    さすがに高く設定しすぎただと思う。

  50. 16170 評判気になるさん

    なんかもはや購入する人達は立ち去り、虚しく高い高い言ってる人達だけになったな、、、

  • [スムラボ]2LDK「浦和ザタワー」のレビューもチェック

URAWA THE TOWER  [第2期]
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.43m2~107.93m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸
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