URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

野村まじでやってるよな。リテラシー低めの勘違い野郎を狙いうち。さすがです。

>>16103 eマンションさん
ありがとうございます。客観的な意見が聞きたかったのですが、私の認識と齟齬なさそうでした。

16024です。
リビオタワー現地いったあと、2回目のMR行ってきました。
リビオ、あまり悪口は言いたくないのですが、現地がかなり萎えますね・・・
周りがあれほど殺風景とは予想以上でした。
また、独立した区画と思っていたのですがすぐ隣接したところに倉庫があるのは想定外だったので、自分の中では　URAWA　＞リビオタワー品川となりました。
港区のタワマン、内廊下で仕様も高そうなので転売ヤー中心に人気は間違いなく、抽選祭りになりそうですから、駅チカで周囲の環境も良さそうなURAWAで決めようと思いました。
要望書提出してきましたが、絶対的な価格が高いので無抽選で行けそうな部屋がかなりありましたね。

>>16108 マンション検討中さん
少し前の三田ガーデンと同じ値段でびっくり

浦和で５億出す人がいるのにはちょっと驚き

管理費高すぎて無理

>>16114 評判気になるさん
出す人いるのはそんなに驚きはないですが、そういう金額の部屋をつくったデベに驚いています。
今後は都下神奈川千葉でも出てくるのかな。

>>16115 マンション検討中さん

残念でしたね

>>16119 マンション掲示板さん
さすがに目に余るのでスクショの上、通報ですかね。

>>16116 マンション掲示板さん

今後値上げしますかね。しそうですよね

しそうらしい

デベが大手で3者いるので、手応えの分だけ1期で出すような気がします。
つまり売り惜しみはしないのでは。

まあ浦和が好きな人が買うとなると売り切れるでしょう。
ただこれだけ地権者が多数いて
さらにこれだけの高価格帯のマンションとなれば
値上がりは期待薄いでしょうね。
大宮スカイの地権者の数の2倍が浦和ザ・タワーでいる（事実）
さらに管理費は決して安くないので。
どうしても浦和に住みたいという層以外はなかなか手が出ない
マンションであることは間違いないでしょう。
できるだけ抽選にならないように売っていくでしょうね。
それにしても本日も円高傾向
さらに日本の利上げもあるので完成時のローンはめちゃくちゃ気になりますね。

プレミアムフロアを除くと平均坪単価約670万円。
プレミアムフロアを入れると平均坪単価は700万を超えます。

プレミアムフロアに関しては特に変化なく92.26㎡の3LDKが27000万円台スタート
120.19㎡の4LDKが50000万円台となっています。
プレミアムフロアは諸経費など入れると３億スタートって感じです。

仮に３億以上となると住宅ローンはかなり厳しいですね。
ローンシュミレーションやってみるとびっくりします。

30年ローンで固定費金利1．５％で
シュミレーションしてそれに管理費が10万円と
それに加えて固定資産税を払うとなると
月100万円でも月の支払いが足りないです。

５億円のマンションとなれば
30年ローンで金利が１．５％でシュミレーションすると
月150万円の支払いでも収支がマイナスになります。

埼玉は億超え物件が少ないようです

ここはもはや億超えってしかないって感じになったな

３億円ってなると買える人がかなり限られるから
中古市場になって瞬間、売ろうとおもってもかなり時間かかりそう。
中古ってなるとさらに仲介手数料と諸経費で10％ほど飛んでしまうからね。
月の支払いがローン100万を超えているってことは
手取りで200万以上ない家庭だときついからね。
ってことは年収は5000万円以上はないとつらい
それを30年続ける必要がある。
車に乗ったり趣味をやったりすると年収は１億近くないと
維持するのは難しいかもしれませんね。
かなり狭き門ですね。
買える方すごいです。

第一期売り出し住戸で1億円未満は2部屋しかないですから、まさに億ションといって差し支えない物件ですね。

外廊下タワマンって住んだことないのですが、エレベータールームとか、エレベーター中は冷暖房あるんでしょうか？

>>16126 匿名さん
住んで埼玉って東京の人じゃん…
あんまり参考にならないな

商業施設　だいぶ建ってきました
存在感ありますね

>>16130 評判気になるさん

何でまだ埼玉を名乗ってるのかね？

>>16123 マンコミュファンさん

価格発表あったのは、条件が良さそうな部屋だけですよね。これからさらに価格でてくるのかな

検討状況確認書提出の案内が来ました。期限が記されていないがいつなんでしょうか。

>>16134 マンション検討中さん

案内って郵送で来たんですか？

>>16135 通りがかりさん
9/14付メールです　
MRで任意だが出すなら早い方が良いようなことを言われたものですから

>>16136 さん
とくに期限はないと思います。
>>16136 マンション

>>16136 マンション掲示板さん

早く出しておけば、後から出してくる人が少なくなるかもよということでしょう。

>>16125 評判気になるさん

これに加えて、修繕と管理費プラス7万って高すぎる

63.57㎡(2LDK) 6階
9600万台(坪単価499万)
毎月ローン:220,484円

②71.31㎡(3LDK) 6階
1億1600万台(坪単価537万)
毎月ローン:266,418円

※元利返済、35年、金利0.4%、ボーナス返済10%

>>16137 さん
>>16138 さん

16136ですが、アドバイスいただきありがとうございました。慌てずに検討します。

>>16139 検討板ユーザーさん
高いね。なら検討辞めましょ？文句を言っても下がりませんから

申し込みしていますが全く予約取れません。
皆さんは申し込めていますか？
ここの予約の仕方はおかしいと思います。
欲しい人に来て欲しいのでは無いですか

10月になれば自由見学出来ますよ

その頃にはいい所は決まっているのでは無いですか。その為に今要望書を申し込んでいると思いますが？

申し込みは10月下旬ですよ。
是非とも高倍率に挑んでください。

>>16142 つーちゃん
電話してみたらいかがでしょうか。自分はpart1と2視聴したのに予約フォーム出ないので電話して問い合わせたら解決しました

あまり盛り上がってませんね。
一次一期販売はもうすぐですよ！盛り上がって行きましょう！

とにかく相場より高い
狭い部屋買う人どんな感じなんだろ？

管理費高い
家賃取れない
物件価格高い

>>16139 検討板ユーザーさん
金利は1.5%くらいで
考えといたほうがよいよ。

相場は物件ごとに違うんだけどな
売れちゃえばそれが相場になる

1億5000万円の部屋の固定資産税は50万円くらいですか？知ってる人教えて下さい。

>>16139 検討板ユーザーさん
ここはそれを高いと感じる人が検討するマンションではないよ。
身の丈に合ったマンションを選ぶべき。

ファミリーなら
71平米は狭いだろ
63平米は狭すぎだろ

>>16135 通りがかりさん
売れ行きあんまりよくないんじゃないかな
メールたくさん来てる

狭い部屋でさらに低層階で億
住み替えしようとしたら
すぐ売れないだろ

>>16145 マンション掲示板さん
高倍率にはならないだろ
申し込みすれば買えるよ

>>16155 検討板ユーザーさん
ウチには最低限の案内しか来ないなあ。相手にされてないのかな。背中押されたら買っちゃいそうなのに。もちろん安い部屋ね。

>>16152 検討板ユーザーさん
100万円ですよ、高いですね。検討辞めましょう！