| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂１-1000（地番） |
| 交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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| 間取り |
2LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
63.57m2〜120.19m2 |
| 価格 |
9680万円〜5億円 |
| 管理費（月額） |
2万7910円〜5万2780円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
2万2640円〜4万2800円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
525戸 |
| 販売戸数 |
93戸 |
| 完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
| 入居時期 |
2026年10月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
野村不動産
三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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16101
匿名さん
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16102
eマンションさん
武蔵小杉ってマンション平均価格も浦和より高いよね？
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16103
eマンションさん
>>16097 通りがかりさん
まさに
井の中の蛙大海を知らず
だよね
裕福層の数も普通に川崎以下だよ
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16104
マンション掲示板さん
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16105
評判気になるさん
>>16101 匿名さん
武蔵浦和はもともと農村みたいなものなので工業地帯の武蔵小杉とはちょっと違うかな。
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16106
eマンションさん
だいぶ円高寄りに
為替相場が正常値に戻って来たんだから
ここは日本一高値掴みしたマンションとして後世に語り継がれますな
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16107
eマンションさん
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16108
マンション検討中さん
>>16106 eマンションさん
少し前の三田ガーデンと同じ価格帯と聞いてやってきました。お祭り会場はこちらですか？
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16109
評判気になるさん
>>16108 マンション検討中さん
祭りは終わりました。お帰り下さい
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16110
検討板ユーザーさん
野村まじでやってるよな。リテラシー低めの勘違い野郎を狙いうち。さすがです。
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16111
eマンションさん
>>16103 eマンションさん
ありがとうございます。客観的な意見が聞きたかったのですが、私の認識と齟齬なさそうでした。
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16112
マンション検討中さん
16024です。
リビオタワー現地いったあと、2回目のMR行ってきました。
リビオ、あまり悪口は言いたくないのですが、現地がかなり萎えますね・・・
周りがあれほど殺風景とは予想以上でした。
また、独立した区画と思っていたのですがすぐ隣接したところに倉庫があるのは想定外だったので、自分の中では URAWA ＞リビオタワー品川となりました。
港区のタワマン、内廊下で仕様も高そうなので転売ヤー中心に人気は間違いなく、抽選祭りになりそうですから、駅チカで周囲の環境も良さそうなURAWAで決めようと思いました。
要望書提出してきましたが、絶対的な価格が高いので無抽選で行けそうな部屋がかなりありましたね。
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16113
口コミ知りたいさん
>>16108 マンション検討中さん
少し前の三田ガーデンと同じ値段でびっくり
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16114
評判気になるさん
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16115
マンション検討中さん
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16116
マンション掲示板さん
>>16114 評判気になるさん
出す人いるのはそんなに驚きはないですが、そういう金額の部屋をつくったデベに驚いています。
今後は都下神奈川千葉でも出てくるのかな。
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16117
管理担当
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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16118
通りがかりさん
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16119
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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16120
マンション掲示板さん
>>16119 マンション掲示板さん
さすがに目に余るのでスクショの上、通報ですかね。
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16121
マンション掲示板さん
>>16116 マンション掲示板さん
今後値上げしますかね。しそうですよね
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16122
通りがかりさん
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16123
マンコミュファンさん
デベが大手で3者いるので、手応えの分だけ1期で出すような気がします。
つまり売り惜しみはしないのでは。
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16124
評判気になるさん
まあ浦和が好きな人が買うとなると売り切れるでしょう。
ただこれだけ地権者が多数いて
さらにこれだけの高価格帯のマンションとなれば
値上がりは期待薄いでしょうね。
大宮スカイの地権者の数の2倍が浦和ザ・タワーでいる（事実）
さらに管理費は決して安くないので。
どうしても浦和に住みたいという層以外はなかなか手が出ない
マンションであることは間違いないでしょう。
できるだけ抽選にならないように売っていくでしょうね。
それにしても本日も円高傾向
さらに日本の利上げもあるので完成時のローンはめちゃくちゃ気になりますね。
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16125
評判気になるさん
プレミアムフロアを除くと平均坪単価約670万円。
プレミアムフロアを入れると平均坪単価は700万を超えます。
プレミアムフロアに関しては特に変化なく92.26㎡の3LDKが27000万円台スタート
120.19㎡の4LDKが50000万円台となっています。
プレミアムフロアは諸経費など入れると３億スタートって感じです。
仮に３億以上となると住宅ローンはかなり厳しいですね。
ローンシュミレーションやってみるとびっくりします。
30年ローンで固定費金利1．５％で
シュミレーションしてそれに管理費が10万円と
それに加えて固定資産税を払うとなると
月100万円でも月の支払いが足りないです。
５億円のマンションとなれば
30年ローンで金利が１．５％でシュミレーションすると
月150万円の支払いでも収支がマイナスになります。
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16126
匿名さん
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16127
通りがかりさん
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16128
買い替え検討中さん
３億円ってなると買える人がかなり限られるから
中古市場になって瞬間、売ろうとおもってもかなり時間かかりそう。
中古ってなるとさらに仲介手数料と諸経費で10％ほど飛んでしまうからね。
月の支払いがローン100万を超えているってことは
手取りで200万以上ない家庭だときついからね。
ってことは年収は5000万円以上はないとつらい
それを30年続ける必要がある。
車に乗ったり趣味をやったりすると年収は１億近くないと
維持するのは難しいかもしれませんね。
かなり狭き門ですね。
買える方すごいです。
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16129
マンション検討中さん
第一期売り出し住戸で1億円未満は2部屋しかないですから、まさに億ションといって差し支えない物件ですね。
外廊下タワマンって住んだことないのですが、エレベータールームとか、エレベーター中は冷暖房あるんでしょうか？
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16130
評判気になるさん
>>16126 匿名さん
住んで埼玉って東京の人じゃん…
あんまり参考にならないな
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16131
匿名さん
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16132
名無しさん
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16133
通りがかりさん
>>16123 マンコミュファンさん
価格発表あったのは、条件が良さそうな部屋だけですよね。これからさらに価格でてくるのかな
URAWA THE TOWER [第1期]
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所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番（地番）
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交通：湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 浦和駅 徒歩3分
- 価格：9,680万円～5億円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：63.57m2～120.19m2
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販売戸数/総戸数：
93戸 / 525戸
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