URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>16086 評判気になるさん
武蔵小杉？
ここ買う層はあんな民度が低いところ相手にしてないだろ

>>16090 口コミ知りたいさん
民度低いの？例えば、、、？
浦和も小杉も知ってる身だけど、客観的な意見聞いてみたい。

>>16089 eマンションさん
お呼びじゃないので武蔵小杉に帰りましょ、さよなら

小杉は子育てしやすい街ですね。
駅周りはベビーカーすれ違いのも容易だし、グランツリーなどの商業施設もファミリー多くて通いやすい。

昔のガラ悪い川崎のイメージは武蔵小杉においては払拭されつつあるかな。
今は減ってきたものの小杉から新丸子はJTC企業の社宅も点在しており、公立でも十分質高い教育も受けられそうなのは思いがけないメリット。

私が思うに民度よりハザードが終わってるのでは？
浦和に軍配が上がるのはそこんとこくらい？

>>16091 匿名さん
浦和は昔から埼玉の高級住宅地。小杉はタワマン建つ前は工業地帯。昔の小杉は治安良くなかったし荒れてた

浦和は武蔵小杉の下位互換
さいたまは川崎の下位互換

盛り上がっていますね笑
一つ言えることは、小杉も浦和もそうだけど、田舎には海外マナー入って来ないからこの価格帯でどこまで頑張れるのかは見応えあるよ。

ほぼ実需だろ？

>>16094 検討板ユーザーさん

浦和を高級住宅地って言っちゃうのは、地元民としてあまりに恥ずかしいから辞めてください。あまりにもら浦和教にハマりすぎです。

ここは高級集合住宅にはなりますけど。

>>16081 検討板ユーザーさん

2億を6000万円贈与して、7000万円ずつペアローン組めばいけますね。

まあここは良くも悪くも売れるよ。早くて年明けには完売でしょ。MRの歩留まり率も良いみたいだし

>>16091 匿名さん
武蔵小杉は大宮とか川口みたいなものだから

>>16100 口コミ知りたいさん
タワマン街だし武蔵浦和の上位互換が一番妥当な線

武蔵小杉ってマンション平均価格も浦和より高いよね？

>>16097 通りがかりさん
まさに
井の中の蛙大海を知らず
だよね
裕福層の数も普通に川崎以下だよ

贈与税は別に用意してね。

>>16101 匿名さん
武蔵浦和はもともと農村みたいなものなので工業地帯の武蔵小杉とはちょっと違うかな。

だいぶ円高寄りに
為替相場が正常値に戻って来たんだから
ここは日本一高値掴みしたマンションとして後世に語り継がれますな

>>16106 eマンションさん

だがそれが良い。

>>16106 eマンションさん

少し前の三田ガーデンと同じ価格帯と聞いてやってきました。お祭り会場はこちらですか？

>>16108 マンション検討中さん
祭りは終わりました。お帰り下さい

野村まじでやってるよな。リテラシー低めの勘違い野郎を狙いうち。さすがです。

>>16103 eマンションさん
ありがとうございます。客観的な意見が聞きたかったのですが、私の認識と齟齬なさそうでした。

16024です。
リビオタワー現地いったあと、2回目のMR行ってきました。
リビオ、あまり悪口は言いたくないのですが、現地がかなり萎えますね・・・
周りがあれほど殺風景とは予想以上でした。
また、独立した区画と思っていたのですがすぐ隣接したところに倉庫があるのは想定外だったので、自分の中では　URAWA　＞リビオタワー品川となりました。
港区のタワマン、内廊下で仕様も高そうなので転売ヤー中心に人気は間違いなく、抽選祭りになりそうですから、駅チカで周囲の環境も良さそうなURAWAで決めようと思いました。
要望書提出してきましたが、絶対的な価格が高いので無抽選で行けそうな部屋がかなりありましたね。

>>16108 マンション検討中さん
少し前の三田ガーデンと同じ値段でびっくり

浦和で５億出す人がいるのにはちょっと驚き

管理費高すぎて無理

>>16114 評判気になるさん
出す人いるのはそんなに驚きはないですが、そういう金額の部屋をつくったデベに驚いています。
今後は都下神奈川千葉でも出てくるのかな。

>>16115 マンション検討中さん

残念でしたね

>>16119 マンション掲示板さん
さすがに目に余るのでスクショの上、通報ですかね。

>>16116 マンション掲示板さん

今後値上げしますかね。しそうですよね

しそうらしい

デベが大手で3者いるので、手応えの分だけ1期で出すような気がします。
つまり売り惜しみはしないのでは。

まあ浦和が好きな人が買うとなると売り切れるでしょう。
ただこれだけ地権者が多数いて
さらにこれだけの高価格帯のマンションとなれば
値上がりは期待薄いでしょうね。
大宮スカイの地権者の数の2倍が浦和ザ・タワーでいる（事実）
さらに管理費は決して安くないので。
どうしても浦和に住みたいという層以外はなかなか手が出ない
マンションであることは間違いないでしょう。
できるだけ抽選にならないように売っていくでしょうね。
それにしても本日も円高傾向
さらに日本の利上げもあるので完成時のローンはめちゃくちゃ気になりますね。

プレミアムフロアを除くと平均坪単価約670万円。
プレミアムフロアを入れると平均坪単価は700万を超えます。

プレミアムフロアに関しては特に変化なく92.26㎡の3LDKが27000万円台スタート
120.19㎡の4LDKが50000万円台となっています。
プレミアムフロアは諸経費など入れると３億スタートって感じです。

仮に３億以上となると住宅ローンはかなり厳しいですね。
ローンシュミレーションやってみるとびっくりします。

30年ローンで固定費金利1．５％で
シュミレーションしてそれに管理費が10万円と
それに加えて固定資産税を払うとなると
月100万円でも月の支払いが足りないです。

５億円のマンションとなれば
30年ローンで金利が１．５％でシュミレーションすると
月150万円の支払いでも収支がマイナスになります。

埼玉は億超え物件が少ないようです

ここはもはや億超えってしかないって感じになったな

３億円ってなると買える人がかなり限られるから
中古市場になって瞬間、売ろうとおもってもかなり時間かかりそう。
中古ってなるとさらに仲介手数料と諸経費で10％ほど飛んでしまうからね。
月の支払いがローン100万を超えているってことは
手取りで200万以上ない家庭だときついからね。
ってことは年収は5000万円以上はないとつらい
それを30年続ける必要がある。
車に乗ったり趣味をやったりすると年収は１億近くないと
維持するのは難しいかもしれませんね。
かなり狭き門ですね。
買える方すごいです。

第一期売り出し住戸で1億円未満は2部屋しかないですから、まさに億ションといって差し支えない物件ですね。

外廊下タワマンって住んだことないのですが、エレベータールームとか、エレベーター中は冷暖房あるんでしょうか？

>>16126 匿名さん
住んで埼玉って東京の人じゃん…
あんまり参考にならないな

商業施設　だいぶ建ってきました
存在感ありますね

>>16130 評判気になるさん

何でまだ埼玉を名乗ってるのかね？

>>16123 マンコミュファンさん

価格発表あったのは、条件が良さそうな部屋だけですよね。これからさらに価格でてくるのかな

検討状況確認書提出の案内が来ました。期限が記されていないがいつなんでしょうか。

>>16134 マンション検討中さん

案内って郵送で来たんですか？

>>16135 通りがかりさん
9/14付メールです　
MRで任意だが出すなら早い方が良いようなことを言われたものですから

>>16136 さん
とくに期限はないと思います。
>>16136 マンション

>>16136 マンション掲示板さん

早く出しておけば、後から出してくる人が少なくなるかもよということでしょう。

>>16125 評判気になるさん

これに加えて、修繕と管理費プラス7万って高すぎる

63.57㎡(2LDK) 6階
9600万台(坪単価499万)
毎月ローン:220,484円

②71.31㎡(3LDK) 6階
1億1600万台(坪単価537万)
毎月ローン:266,418円

※元利返済、35年、金利0.4%、ボーナス返済10%

>>16137 さん
>>16138 さん

16136ですが、アドバイスいただきありがとうございました。慌てずに検討します。

>>16139 検討板ユーザーさん
高いね。なら検討辞めましょ？文句を言っても下がりませんから

申し込みしていますが全く予約取れません。
皆さんは申し込めていますか？
ここの予約の仕方はおかしいと思います。
欲しい人に来て欲しいのでは無いですか

10月になれば自由見学出来ますよ

その頃にはいい所は決まっているのでは無いですか。その為に今要望書を申し込んでいると思いますが？

申し込みは10月下旬ですよ。
是非とも高倍率に挑んでください。

>>16142 つーちゃん
電話してみたらいかがでしょうか。自分はpart1と2視聴したのに予約フォーム出ないので電話して問い合わせたら解決しました

あまり盛り上がってませんね。
一次一期販売はもうすぐですよ！盛り上がって行きましょう！

とにかく相場より高い
狭い部屋買う人どんな感じなんだろ？

管理費高い
家賃取れない
物件価格高い

>>16139 検討板ユーザーさん
金利は1.5%くらいで
考えといたほうがよいよ。

相場は物件ごとに違うんだけどな
売れちゃえばそれが相場になる

1億5000万円の部屋の固定資産税は50万円くらいですか？知ってる人教えて下さい。

>>16139 検討板ユーザーさん
ここはそれを高いと感じる人が検討するマンションではないよ。
身の丈に合ったマンションを選ぶべき。

ファミリーなら
71平米は狭いだろ
63平米は狭すぎだろ

>>16135 通りがかりさん
売れ行きあんまりよくないんじゃないかな
メールたくさん来てる

狭い部屋でさらに低層階で億
住み替えしようとしたら
すぐ売れないだろ

>>16145 マンション掲示板さん
高倍率にはならないだろ
申し込みすれば買えるよ

>>16155 検討板ユーザーさん
ウチには最低限の案内しか来ないなあ。相手にされてないのかな。背中押されたら買っちゃいそうなのに。もちろん安い部屋ね。

>>16152 検討板ユーザーさん
100万円ですよ、高いですね。検討辞めましょう！

>>16154 eマンションさん
狭すぎますね、検討辞めましょう！

>>16151 通りがかりさん

ここは売れる部屋と売れない部屋がはっきり分かれる物件。中古になればいずれ収まるところに収まっていく。
無理して買う理由はない。

>>16156 通りがかりさん
すぐ売れないから買うの辞めて他の物件行きましょ

>>16161 マンション検討中さん

80平米以上の広い部屋は中古でも高値ですぐ売れそう。

現地見たけど、イメージ通りに出来上がったらめちゃくちゃカッコイイし、街が一変するな。出来た姿を想像したらこれは買いだなと思った
ネガティブな人はさっさと検討辞めて、どうぞ。私が買えるだけ買うから、万が一にも気が変わって申し込まれたら困る

検討やめましょうと言って自分が狙ってる部屋の倍率を減らす作戦かな?

>>16165 マンション検討中さん
高いとか狭いって言うなら、さっさと見限って別の物件に行けば良い。無理してここを検討する必要無いでしょ？
何かおかしいこと言ってる？

>>16163 eマンションさん
８０平米以上は２億超えるんだから
中古でさらなる高値はきびしいだろ
浦和で中古で２億って普通の世帯は買わないだろ

>>16163 eマンションさん
８０平米って中途半端な広さだから。
どうせ買うならプレミアムフロアの１００平米超え
それ以外はあまり希少価値はないとおもう
ただ高いよ
４億以上用意してください

>>16165 マンション検討中さん
今回の浦和に関しては倍率は大して出ないと思う。
まあ来月になれば結果わかるだろうけど。
高いからパスするって人があまりに多い。
さすがに高く設定しすぎただと思う。

なんかもはや購入する人達は立ち去り、虚しく高い高い言ってる人達だけになったな、、、

［一般フロア］
WAタイプ　3LDK　76.18㎡
25階　18400万円台　坪単価798万円

WCタイプ　2LDK　63.57㎡
25階　12700万円台　坪単価660万円

WHタイプ　3LDK　66.05㎡
24階　13400万円台　坪単価670万円

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
21階　26400万円台　坪単価967万円

Kタイプ　3LDK　76.51㎡
19階　17900万円台　坪単価773万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
23階　25900万円台　坪単価1001万円

プレミアムフロアに関しては
特に変化なく92.26㎡の3LDKが27000万円台から
120.19㎡の4LDKが50000万円台となっています。

最高ですね。
坪単価が埼玉県でずっとナンバーワンでしょう。
埼玉県で５億超えは話題性があります。
えっそんな高くて買う人がいるの？
いるんですよ。
埼玉の王様物件
とはいっても１２０平米ですが。
頂の名の通り
浦和は埼玉県で１番

高層階はしっかり売れそうですが
低層階や中層階はかなり苦戦しそうです。
来月どうなるか楽しみ。

>>16170 評判気になるさん
まあしかたない
実際に高いのだから
半分以上が高いからパスをしているというアンケート
モデルルームはいっても
半数はパスを選択しているのだろう。

>>16164 匿名さん
実際に引き渡し時にどれくらいの金利になっているか
そしてどういった景気になっているか
予想できないからなかなか決断できない
そういう人も多そうだね

高すぎて今回はパスしますが50％以上
相場より高いから迷っていますが20％以上
さすがに浦和で平均坪単価７００万（プレミアムフロア含む）
これは今までにない価格だから
参考値がないから
どうなるか予想できないからね。

高いと思うなら他へ行け、以上。
さよなら

マンマニがここに申し込み入れそうな空気漂わせてるが、プレミアムか角部屋だろうな

>>16176 匿名さん
マンマニは浦和は買わないだろう
外廊下が残念だって正直な動画を出しているし
個人的には内廊下だっていってるので。

>>16177 ご近所さん
10月に浦和ザタワー、豊海、SKYDUO
11月に中野

>>16178 マンコミュファンさん
少なくとも豊海と中野は確定だろう

>>16178 マンコミュファンさん

なんか次は値上がりするかもとか言ってたな
プレミアムチャレンジするんかね？
角部屋？

>>16178 マンコミュファンさん
その記事見てきたけど渋谷と恵比寿の谷間の都住と山手線に挟まれた＊＊街みたいな場所でも1千万超えなんだな。ここが安く見えてきたよ。

>>16177 ご近所さん
マンマニ氏が内廊下派なのは、外廊下よりも内廊下の方が高スペックなのが普通だかららしいよ
ここみたいに高スペックだったら外廊下でも問題ないと

>>16177 ご近所さん
インスタで10月に申し込みする予定の3件がダメだったら、申し込み入れるって言ってますね。

ここは地権者が管理費を維持出来ないから、竣工後に地権者住戸が大量に供給される。地権者はすでにボロ儲けだから、早く売りたい人は無理せず程よい価格で供給してくれる可能性がある。私はそれを狙う。

>>16184 評判気になるさん
そうなると現状の大宮スカイと一緒だな。

ここは最近見たマンションの中では一番印象良かった。金額高いのは間違いないが、それだけの価値がある。
あとは広さの問題で、金額的に買える部屋が狭めになってしまうのが悩みどころ。

>>16185 eマンションさん
大宮スカイは地権者の転売や賃貸がものすごい数出てるからね。
今のところ相場がおかしくなる様な値付けしてるのは見てないけど。
ここも相当数出そう。

>>16177 ご近所さん
名前が売れてるマンクラはここの一部みたいに内廊下万歳とか間抜けな評価はしていなくて、立地はもちろん建物そのものの仕様も含めてトータルで評価してるでしょ。

>>16186 匿名さん
金額が予算に合わないからって
狭い部屋をあえて選ぶ理由はないでしょ。。。