物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.43m2〜107.93m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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16001
マンション掲示板さん
>>15997 通りがかりさん
確かに営業さんが、廊下がほぼなくて、サッシ高なので広く感じると言ってました。
価格もなんですが、維持管理費がまた重くは感じました。
買えて住めたら満足度は高い気がします。
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16002
マンコミュファンさん
この価格だと都心と横浜京都大阪以外では最上位価格になるのかな。
まだ売り切ったわけではないけどちょっと抜けた感じになる。デベもよくこの価格設定したな。
買えるなら損しない立地だけど周りの物件所有者(駅近ならさいたま市内まで)が1番の勝ち組だ。
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16003
マンション検討中さん
無理して買う物件じゃなさそうだね。
地元富裕層向けのプレミアム、角部屋は固いんだろうけど、背伸びして買う中途半端な部屋の価格維持力は厳しそう。順調に時間の経過とともに値下がりしていくでしょう。
まあ、本来それが普通なんだけどね。ここしばらくが、ちょうど価格水準が切り上がる特殊な時期に当たったというだけで。
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16004
買い替え検討中さん
ここを買うべきか、コスタやシティハウス浦和高砂、プラウド浦和などの近隣中古を買うべきか迷っています。将来の資産性の観点からどう考えるべきか。比較サイトありますか。ここを見ているみなさんはどう考えますか。
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16005
口コミ知りたいさん
>>16004 買い替え検討中さん
お金が足りるなら埼玉ナンバーワンであるここを買うべき
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16006
匿名さん
第一期の正式な価格表来ましたね。
さて、どうしようかな。
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16007
マンション検討中さん
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16008
匿名さん
>>16006 さん
ついに正式価格出ましたか~
明日チェックしてきます。
少し下方修正されてれば嬉しいです。
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16009
マンション検討中さん
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16010
通りがかりさん
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16011
マンション検討中さん
今日と明日のキャンセル枠を昨日募集してたから明日行ってくるけど…値段でたのね\(^^)/
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16012
マンション掲示板さん
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16013
マンコミュファンさん
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16014
名無しさん
17階あたりで北西角と南が坪750、西中住戸で600、南西と南東角は930みたいな感じです。
低層階だと1-2割安くなる。
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16015
eマンションさん
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16016
匿名さん
「都心か、浦和か」
といったキャッチコピーみたいな値段ですね。
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16017
匿名さん
売主は住友不動産かゴールドクレストかと思ったら違ってた
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16018
通りがかりさん
>>16014 名無しさん
凄いな。豊海と晴海フラッグ以外でいま首都圏で一番勢いあるのここだな。
他のエリアは勢いなくなってしまった
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16019
匿名さん
26階のEPF、最上階でも無いのに坪1370万てマジ?
浦和凄いな…
昨年の横浜より高いじゃん
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16020
匿名さん
本日リビオタワー品川の価格も出まして、私は完全にそちらに乗り換えます。内廊下だし、専有部の仕様も圧倒的。
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16021
マンション検討中さん
ババ抜きじゃん 落ち着いて!
浦和の外廊下が横浜や池袋、月島の駅前より高いなんて、いつまでも続くわけないこと、ちょっと考えりゃすぐわかることでしょ。
老婆心ながら心配になっちゃうよ。
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16022
通りがかりさん
5億の浦和王部屋バルコニーから左右により高いタワーがあって広々とした視界を妨げるってどんな罰ゲームだよ
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16023
評判気になるさん
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16024
マンション検討中さん
当方も明日、2回目のモデルルーム訪問ですが、先ほど視聴したリビオタワー品川のオンラインセミナーでこの物件の優先順位が下がりました。
リビオのほうが1000?2000万ぐらいは高いと思っていたので。
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16025
マンション掲示板さん
>>16024 マンション検討中さん
品川より浦和が高いわけないじゃん!
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16026
eマンションさん
>>16025 マンション掲示板さん
だから浦和はやりすぎなんですよ。買いたきゃ買えば良いけど。
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16027
匿名さん
リビオタワーはちょっと衝撃的な安さだった。俺も心がかなり揺れ動いてる。あれは港区版晴海フラッグや。
港南とは言え腐っても港区。心苦しいが浦和とは比較にならん
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16028
マンション検討中さん
広域検討者はもうプレミアム以外は見切ってると思うので、倍率とかあまりつかずに希望者は買い易いのでは?良かったじゃない。
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16029
口コミ知りたいさん
>>16028 マンション検討中さん
買いたい人が買えるのは良いですよね
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16030
評判気になるさん
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16031
マンション掲示板さん
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16032
匿名さん
まぁこれで本当に浦和じゃだめな人しか買う理由なくなったわな。
仕様、将来性(品川、高輪再開発)ともにリビオが上。駅徒歩はあるが、満員電車を20-30分乗りっぱなしの浦和と、シャトルバスで品川までいけるリビオ。
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16033
口コミ知りたいさん
>>16032 匿名さん
もともと浦和が好きで住んでいる富裕層向けでしょ
頭大丈夫?
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16034
マンコミュファンさん
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16035
評判気になるさん
>>16033 口コミ知りたいさん
見知らぬ人に対していきなり直接攻撃を仕掛けてくるあなたよりは、大丈夫だと思います。
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16036
マンコミュファンさん
リビオタワー品川、投資はよくわからんが、あそこに住みたいとは思わんだろう。
あの立地なら価格そんなもんだろう。
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16037
匿名さん
とりあえずここはMRの予約まともに取れるようにしてくれ
話はそれからだ
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16038
マンション検討中さん
リビオタワー品川の影響で、浦和にこだわりのない層は一斉に撤退すると思うので、抽選倍率が低くなると思うので実需層には嬉しいかもしれません。
比較的価格がやさしい西向きは16階以上の価格の上がり幅が大きいのはなぜ?・・・ホテル?
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16039
評判気になるさん
抽選にならないどころか、売れ残るのでは。
最近1期で買って損をする物件ってないけど、ここは久々にそうなる可能性ありそうね。
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16040
口コミ知りたいさん
>>16032 匿名さん
あそこは都内勤務の社畜が買うとこだろ?だれがあんな駅から遠いマンション買うんだよ。
ここはそもそもサラリーマンが買うとこじゃないぞ笑
阿呆だなぁ
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16041
匿名さん
リビオタワー品川は建築物としてのスペックがちょっとなぁ...
内廊下は良いけど、良いのはそれだけだよね
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16042
匿名さん
リビオは立地のほうが厳しいでしょ
現地行ったことある?かなり寂しいよ
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16043
マンコミュファンさん
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16044
匿名さん
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16045
匿名さん
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16046
マンション検討中さん
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16047
マンション検討中さん
品川のマンションは港区では下位クラスの物件。
浦和ザ・タワーは埼玉の頂点。どう考えても比べること自体がナンセンス。圧倒的に浦和。
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16048
検討板ユーザーさん
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16049
名無しさん
>>16045 匿名さん
間違いなく資産価値が高いのは下水処理場が見れるタワーという不都合な真実ですよね
言うても浦和は「うらわでわらう」ですから
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16050
マンション検討中さん
明日はリビオタワー品川の現地見てからURAWAのMRいってきます(笑)
どっちもほぼ同じ価格帯というのが悩ましいですね・・・
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16051
eマンションさん
>>16030 評判気になるさん
買い部屋にこだわらずとりあえず買えそうな部屋をって感じか
買えないっていうのが最悪だからな
高倍率になりそうって、、、プレミアムフロアと角部屋や南向きことですよね?
何だかんだ北側でも良いんだけど、やっぱり南側は直射日光がな。タワマンだと北側でも結構明るいんだよな、光の乱反射のおかげだと思うけど
南側は冬場はもう大助かりだけど夏場はエアコンフル稼働だからな
本当に今のところ人気みたいですね
値上げ来そうなマンションマニアさん予想
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16052
匿名さん
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16053
マンコミュファンさん
いくら立地が悪いといえど港区マンションより浦和マンションの方が高くても受け入れられる時代になったんだな
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16054
評判気になるさん
>>16050 マンション検討中さん
本当ですか?
ここを検討する人がリビオを考えるの?
湾岸で良いなら中古いっぱいでてますし、これからもいっぱいでます
新築こだわりですか?
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16055
マンコミュファンさん
湾岸の時代は終わってるでしょ。
フラッグで一気に露呈した。
お台場もオフィスや商業も全然だめだし。
湾岸とは言えないけど汐留さえも廃れてる。
(コンラッドは大好きですが)
不便さだけでも敬遠なのに災害考えたら絶対に住みたくないです。
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16056
マンコミュファンさん
リビオタワー品川と浦和ザタワーが同じくらいの金額なら迷わず浦和を選ぶだろ
リビオタワー品川の周辺に行ってみ。駅遠ってだけじゃなくて周辺環境自体が敬遠される要素だらけ。
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16057
検討板ユーザーさん
>>16055 マンコミュファンさん
コンラッドはスタッフの会話スキルと気遣いが都内最高レベルなんだが、ラウンジが混みすぎるのが難点
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16058
評判気になるさん
リビオタワー品川はちょっと生活するには厳しいかな。
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16059
eマンションさん
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16060
マンション検討中さん
>>16057 検討板ユーザーさん
リッツカールトン東京とか外資高級ホテルは若い社員がほとんどで値段の割にスタッフの質が微妙なんだが、
コンラッド東京は長く働いてる社員が多いから明らかにスタッフの雰囲気が良いんだよな。コンラッドは居心地が良くてよくリピートしてる。
汐留はオフィス街だから休日行くと元気ないように感じるけど、平日は普通に活気あるよ
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16061
名無しさん
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16062
マンション検討中さん
ここのプレミアムフロアっていくら年収あったら買えるんだろ?
プレミアム最低3億~とか泣きそう。
ローン毎月100万に加えて管理費修繕費、駐車場、水道光熱費で毎月120万の出費が35年続く。
かといってプレミアム以外を買うのは負けた感じがして嫌だ。
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16063
マンション検討中さん
>>16062 マンション検討中さん
プレミアムはもはや年収で買う物件じゃないだろ
現金で出せる人じゃなきゃ無理だし、それ以外の人は買うべきじゃない
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16064
マンコミュファンさん
>>16062 マンション検討中さん
そんな心配するような人は買っちゃ駄目
買った負けたとか考えずにゆとりを持って買える感じじゃない
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16065
マンコミュファンさん
35年ローンとか良く言うけど、とりあえずそれで組むが、10年で全て返済できて、ある程度の貯蓄も残せる感じが自分にとっては購入基準にしてるけど、心配してる人ってどんな感じの自己基準を持ってるのかな?ここを購入出来る人でだと
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16066
匿名さん
むしろこのレベルのプレミアムをサラリーマンで買えると思ってるのが草
身の程をわきまえなさい
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16067
マンション検討中さん
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16068
匿名さん
>>16066 匿名さん
あなたの自分自身の現状でそう思われても困る
こちらは自分自身の基準はこうだと示し、皆さんはどうなのかなと思って聞いてみたんだけど
サラリーマンで普通に給料のみの収入だけで買うっていうのは難しいと思うけど、それ以外でも稼いでる人は周りに結構いないか?そう言うのもあるのさ
1次取得でもないし、複数戸所有で家賃収入もありだし
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16069
名無しさん
資産20億あってもこんな馬鹿げた価格では買わん、価値観の違いだからどうぞ買いたい方はご購入ください
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16070
口コミ知りたいさん
>>16069 名無しさん
住みたいなら買う
住みたくないなら買わない
ただそれだけ
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16071
匿名さん
>>16068 匿名さん
その書き方だと固定月収以外にもそれなりの資産があるんだろうけど、貴方が前のコメントで書いた通り管理費修繕費駐車場で莫大な固定費が掛かるのと、万が一値下がりした場合のリスクヘッジをかんがると
3億のプレミアム買うには、最低でも現金で2億くらいの資産持っていて、融資で2億以上引ける人。2億以上融資残高1億程度現金出して買える人でないと無理。あくまで最低でもの条件で、これより資産下回るなら諦めた方が身のため
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16072
評判気になるさん
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16073
検討板ユーザーさん
>>16071 匿名さん
ここ、70平米の部屋でも賃貸にした瞬間に赤でしょう。管理費が高すぎるもん。
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16074
マンション検討中さん
>>16068 匿名さん
普通のサラリーマンだとここの半額のマンションでも厳しいだろ
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16075
匿名さん
埼玉No1の不動産なのに一般人が検討しちゃってるから高い高い言われてるんだろうね
早く越谷や川越の中古探した方がいいよ
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16076
匿名さん
ここのレスってなんで殺伐としたコメしかないの
他のところはほのぼのしてお互い有意義な情報出し合ってるのに
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16077
検討板ユーザーさん
>>16061 名無しさん
品川駅の海側は地歴も良くないし、浦和より安いですよ。
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16078
評判気になるさん
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16079
マンション掲示板さん
2億以上の部屋は浦和の金持ちが余剰資金で買うイメージ
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16080
eマンションさん
>>16078 評判気になるさん
ローン仮審査出した人いませんか?
みんなキャッシュ買いなのかな
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16081
検討板ユーザーさん
>>16080 eマンションさん
普通にいるよ
両親も自分夫婦も埼玉地方公務員
親は相続した土地に住んでいる
とかあるあるでしょ
6000万ぐらいもらって、残りをローン
あるあるでしょ
子どもが大きくなったら、年老いた親と家をチェンジ
あるあるでしょ
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16082
名無しさん
なんか品がない板ですね。
坪600~1000クラスの物件とは思えない。
田舎の中でエリート気取ってる人が多そうですね。
デベも射倖心煽るような値付けするから、みんな気が大きく、熱くなってるじゃん。
プロはさすがですね。
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16083
マンション掲示板さん
>>16082 名無しさん
そういう貴殿は何しにここへ
ここは埼玉ですよ
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16084
通りがかりさん
>>16082 名無しさん
買う人があまりここにいなそうなのが興味深いです。
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16085
マンション検討中さん
大宮以上に販売は長期化するだろうな。
その間にリセッションの可能性もあるし、王様部屋がどうしても欲しいという人以外、様子見でいいんじゃない?投資目線では。
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16086
評判気になるさん
>>16083 マンション掲示板さん
あら、武蔵小杉在住です。外様ですかね?
ただ、頭上がりませんよ。この値付け。
どんな人がいらっしゃるのか、気になっており、覗きにきました。感想は上述の通りです。
郊外のタワー需要旺盛で何より。笑
1次2期で値上げしてくれないかな。楽しみでならないです。
お金あるなら、買ってください。よろしくお願い申し上げます。
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16087
検討板ユーザーさん
>>16086 評判気になるさん
明らかに外様やろ。三菱のツインタワーのスレに行きなさい
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16088
口コミ知りたいさん
>>16085 マンション検討中さん
ここは実需が基本だと散々言われてるのに投資?
大丈夫かお前
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16089
eマンションさん
>>16087 検討板ユーザーさん
もちろん、三菱ツインタワーも注目しています。
妻は川崎なので武蔵小杉にポジ持ってますが、一応、私の地元は浦和ですので仲良くやりましょう。
決めつけは気分良くないですよ。
お互い、郊外(田舎)なんですから。笑
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16090
口コミ知りたいさん
>>16086 評判気になるさん
武蔵小杉?
ここ買う層はあんな民度が低いところ相手にしてないだろ
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16091
匿名さん
>>16090 口コミ知りたいさん
民度低いの?例えば、、、?
浦和も小杉も知ってる身だけど、客観的な意見聞いてみたい。
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16092
マンション検討中さん
>>16089 eマンションさん
お呼びじゃないので武蔵小杉に帰りましょ、さよなら
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16093
匿名さん
小杉は子育てしやすい街ですね。
駅周りはベビーカーすれ違いのも容易だし、グランツリーなどの商業施設もファミリー多くて通いやすい。
昔のガラ悪い川崎のイメージは武蔵小杉においては払拭されつつあるかな。
今は減ってきたものの小杉から新丸子はJTC企業の社宅も点在しており、公立でも十分質高い教育も受けられそうなのは思いがけないメリット。
私が思うに民度よりハザードが終わってるのでは?
浦和に軍配が上がるのはそこんとこくらい?
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16094
検討板ユーザーさん
>>16091 匿名さん
浦和は昔から埼玉の高級住宅地。小杉はタワマン建つ前は工業地帯。昔の小杉は治安良くなかったし荒れてた
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16095
マンション掲示板さん
浦和は武蔵小杉の下位互換
さいたまは川崎の下位互換
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16096
通りがかりさん
盛り上がっていますね笑
一つ言えることは、小杉も浦和もそうだけど、田舎には海外マナー入って来ないからこの価格帯でどこまで頑張れるのかは見応えあるよ。
ほぼ実需だろ?
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16097
通りがかりさん
>>16094 検討板ユーザーさん
浦和を高級住宅地って言っちゃうのは、地元民としてあまりに恥ずかしいから辞めてください。あまりにもら浦和教にハマりすぎです。
ここは高級集合住宅にはなりますけど。
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16098
マンション検討中さん
>>16081 検討板ユーザーさん
2億を6000万円贈与して、7000万円ずつペアローン組めばいけますね。
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16099
匿名さん
まあここは良くも悪くも売れるよ。早くて年明けには完売でしょ。MRの歩留まり率も良いみたいだし
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16100
口コミ知りたいさん
URAWA THE TOWER [第1期]
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
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交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:9,680万円~5億円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.57m2~120.19m2
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販売戸数/総戸数:
93戸 / 525戸
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