物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.43m2〜107.93m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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15861
マンション検討中さん
>>15832 匿名さん
年収や職業は任意だったので そもそも記入しないでエントリーしました。
氏名、住所と予算が必須だったのでそれだけしか記入していません。
買うと決まってもないのに わざわざ情報提供する必要ないですからね~
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15862
口コミ知りたいさん
>>15861 マンション検討中さん
自分で、こない理由答えいってない?
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15863
マンション検討中さん
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15864
マンション検討中さん
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15865
通りがかりさん
>>15859 口コミ知りたいさん
地権者物件といわれるほど
浦和ザ・タワーは地権者多数だから
色々心配もあるね。
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15866
マンコミュファンさん
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15867
通りがかりさん
>>15863 マンション検討中さん
テナントが入らないと下駄が結構殺風景だな。
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15868
eマンションさん
>>15867 通りがかりさん
下駄履きマンション、好き嫌い別れますね。
良いのか悪いのか‥
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15869
評判気になるさん
>>15863 マンション検討中さん
>>15867 通りがかりさん
テナント誘致に失敗している大宮スカイのデベは日鉄興和(日鉄興和は羽沢横浜国大でもお察し状態)
テナント誘致に成功している武蔵浦和ステアリと川口クロスのデベは野村
答えは出てると思うが
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15870
評判気になるさん
>>15863 マンション検討中さん
スーパーはイオンスタイルに入ってもらいたい(周辺スーパーとのバランスも踏まえ…)ですが、
タカラレーベンブランドでは?と予想されている方もいらっしゃいますね。
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15871
マンション掲示板さん
>>15869 評判気になるさん
このマンションはJV(野村、三菱、大和)で商業コンサルでエスシー総合管理って会社に任せてるから、デベは箱物建てたら、後はよろしく、でしょ。 川口クロスとかは商業コンサルとして野村不動産の子会社入ってるけど。あと、地権者多数のマンションだからテナント権利を地権者がバラバラで持ってたら一気にテナント誘致の難易度あがる。
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15872
マンション掲示板さん
>>15871 マンション掲示板さん
10月10日に権利床部分のテナント募集説明会をやるみたいですね。
https://sca79.co.jp/info/浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業(/
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15873
マンション検討中さん
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15874
口コミ知りたいさん
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15875
口コミ知りたいさん
>>15857 匿名さん
浦和ザ・タワーは10年後
入居者はかなり高齢になられるだろう
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15876
マンコミュファンさん
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15877
マンコミュファンさん
いよいよ
来月販売開始です
はたしてどれくらい売れるかな?
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15878
eマンションさん
大宮スカイ&スクエアは
今地権者が賃貸に大量に出してるね。
浦和ザ・タワーは
地権者様の数が大宮スカイのほぼ倍
大宮スカイ&スクエア
地上28階建、地下2階建
総戸数 522戸(一般販売対象戸数398戸)
他に店舗・事務所区画23戸
ちなみに大宮は地権者数が124部屋
浦和ザ・タワー
総戸数:525戸(非分譲234戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
浦和ザ・タワーは234部屋が地権者住戸
大宮スカイは124部屋です
浦和ザ・タワーは大宮スカイの倍の地権者がいます。
完成時はかなり賃貸と販売にでそうだね。
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15879
eマンションさん
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15880
通りがかりさん
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15881
名無しさん
>>15874 口コミ知りたいさん
地縁があるならなんとしても買った方がいい、それ以外ならスルーということですか。
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15882
口コミ知りたいさん
>>15881 名無しさん
地縁ないと検討すらできない価格なのでは?
浦和が好きではない人は自動的にスルーなるでしょうね
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15883
マンコミュファンさん
>>15881 名無しさん
モデルルーム見学始まってる割に盛り上がりませんね。
価格発表がピークですか?
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15884
匿名さん
>>15882 口コミ知りたいさん
投資層を遠ざけるためにこの価格をしたんでしょ
市民会館と周辺道路だけとはいえ税金が入っている事業だから
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15885
マンション検討中さん
実需むけマンションと思われる中敢えて聞きますが、投資用としては、どう評価しますか?評価されると思いますか?
検討版なのでこき下ろすやうな表現は望ましくないと思いますが、冷静な評価を聞いてみたいです。
私は、全体マーケットが緩やかに上昇する前提で、都内の大型物件と連動して上がって行く物件として、
近隣の郊外物件とは完全に別物で評価されると思います。
分譲後は賃貸供出されてしばらくは賃料利回りが低いでしょうが、
いずれ上がっていくと考えてます。
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15886
口コミ知りたいさん
>>15885 マンション検討中さん
はっきりいいますが
浦和で投資用で億を超えるマンションは基本は厳しいです。
家賃が上がるとかいうのは期待しない方がいいとおもいます。
以前のアンケートでありましたが
そもそも浦和で70平米ならいくらなら借りるってやつで
月30万円ってのが圧倒的に多かったわけですし
実際に浦和では賃料が35万円をこえるものはほとんど決まっていない。
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15887
坪単価比較中さん
>>15885 マンション検討中さん
浦和で2億近くの高層階で30?40万だとしたら
ここの物件は管理費と修繕費などで6万ほどは
ふっとぶわけなのでかなり厳しいです
35年ローンで低金利で引けたとしても
ほとんど手残りは出ないでしょうね
リスクでしかないと思います。
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15888
口コミ知りたいさん
>>15885 マンション検討中さん
ここは実需向けなのでそういう話は時間の無駄。
少しは空気読めアフォ。
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15889
ご近所さん
実際に相場はこんなもんだろうね。
賃料40万なら浦和をあえて選ぶ人が圧倒的に減る
浦和と言っても埼玉県だからね。
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15890
周辺住民さん
>>15888 口コミ知りたいさん
実需ってよりずっと住む人向けだね。
万が一引っ越しってなった時に浦和が好きな人でないと
高い値段で売れないし。
賃貸は高い値段では貸せない。
もちろん募集はできるけどなかなか埋まらない。
それが浦和です。
ずっと浦和に住みたいという
そういう浦和大好きな人にはおすすめな物件。
それが浦和ザ・タワーです。
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15891
匿名さん
>>15888 口コミ知りたいさん
ここは管理費系が6万以上かかるから
賃料30万円なら実質で24万しか入ってこないからね。
利回り出ないどころかローンで購入したら
手出し(収支が赤字)になります。
浦和ザ・タワーは管理費高いし
物件価格も高いし
賃料は高く取れないエリアなので
投資目線で考えられない気持ちよくわかります。
実需一択
それ以外の人には向かない
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15892
評判気になるさん
これだけ迷惑だと言われているのに投資や賃貸の話を繰り返すのは荒らし行為でしかないです
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15893
匿名さん
>>15892 評判気になるさん
参考になる人もいるはずですよ。
浦和は高い賃料とれないですから。
ずっと住む目的で買う
それ以外はは価格考えたらきついからね。
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15894
マンコミュファンさん
>>15892 評判気になるさん
実需であっても引っ越しや転勤の可能性はあるわけだから、賃料がとれないというのは、知っておくべき話だよね。
実需っていっても引っ越し、転勤
両親介護などいろんな可能性あるし。
それを荒らしだとばっさりいわれるのは違うとおもう。
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15895
マンション検討中さん
約250人もの地権者がおられるが、掲示板をたまに見たりはしてるのだろうか。
出来たら地権者ならではのオススメポイントや小話など聞ければありがたいです。
もしかして、大型再開発でたまに聞くかんこう令などが引かれて話せないとかあったり!?
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15896
マンション掲示板さん
>>15894 マンコミュファンさん
そんなふうに見えないからだよ
少なくとも自分には荒らし目的に見えるよ
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15897
検討板ユーザーさん
>>15896 マンション掲示板さん
全く荒らしじゃないと思いますよ。実需で買うならとっとと要望書出せば良いじゃないですか。
貸した場合、売った場合どうなるか知りたいのが普通だと思います。そのためにこの掲示板があります。
利回り的には、下手したら2パー切るんじゃないですかね。港区レベル?
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15898
口コミ知りたいさん
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15899
通りがかりさん
実需一択っつたってサラリーマンなら結構な役職の人でも転勤あるからね
キャピタルゲイン狙えない立地、値段で賃料取れないのはマイナス材料かな
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15900
通りがかりさん
-
15901
マンション検討中さん
荒れる前に荒れないように一応言っておくと、
質問の意図は、荒らし目的でなかったです。
次に聞きたいのは、地権者コメントや、MR感想です。
この辺りは、荒らし認定する方々は興味あるのかな?
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15902
検討板ユーザーさん
>>15897 検討板ユーザーさん
利回りは浦和ザ・タワー
実質利回りは1%台なのでは。
管理費などが6万は高すぎる。
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15903
評判気になるさん
上でMR案内の話があったから、実体験を一言。
プラウド浦和一期検討時、
希望を80m2以上、6000万までみたいな形で
予想価格よりかなり低く書いたら案内すら来なかった。
ちなみに年収1500万、世帯で2000万、
自己資金3000万で記載
※信じるか信じないかはあなた次第
今回、希望は事前の案内レベルで出した
70m2 で1.3億で記載したら案内きた
もちろんpart1、part2は視聴済みでアンケートも回答
なお、年収は1000万、世帯で1500万
自己資金4000万での記載
※信じるか信じないかはあなた次第
以上から個人的には、
年収からくるローン限度額はさておき、
記載の予算で判断して
案内出してのではないかと邪推しています。
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15904
マンション検討中さん
>>15897 検討板ユーザーさん
人に聞かないとわからないならセンスないよ
センスないから東京一択で探しなよ
ここはどう考えたって住むためのマンションなんだから
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15905
口コミ知りたいさん
-
-
15906
評判気になるさん
>>15904 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーも相場価格で出てきたら
住むための実需と
投資や資産性保有もありの
もっと素晴らしい物件だっただろう。
今相場より高すぎて
投資用や引っ越し賃貸になったら
収支あわなくなってるだけだからね。
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15907
通りがかりさん
>>15903 評判気になるさん
世帯年収相当低く感じるけどそんなものでも案内来るの?
うちは世帯収入3000万位だが住み替えるにも高すぎると感じて見送り
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15908
マンコミュファンさん
浦和で投資用で1.5億を超えるマンションは厳しい。
家賃が上がるとかいうのは期待しない方がいい。
特に賃料は築10年弱からとりにくくなります。
以前のアンケートでありましたが
浦和で70平米ならいくらなら借りるってやつで
月30万円ってのが圧倒的に多かったわけですし
実際に浦和では賃料が35万円をこえるものはほとんど決まっていない。
管理費6万は固定でかかるのもつらい。
もしかしたら買わずに借りたほうが安いかも。
大宮スカイも地権者多数で
今大量に賃貸出ている
浦和ザ・タワーは地権者が
大宮スカイの約2倍
浦和ザ・タワーは
埼玉県史上初坪単価1100万超えた
素晴らしいマンションなのは間違い
費用対効果無視でよく
埼玉県愛、浦和愛があるひとは
すぐにでも買うべきマンション
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15909
マンション掲示板さん
>>15907 通りがかりさん
高すぎるというのは
おそらく大半が感じている
費用対効果はよくなさそう
多くのかたはそれがネックだろう
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15910
マンション検討中さん
>>15907 通りがかりさん
多くのかたの相場イメージ
アンケートより
ただ実際は70平米なら
坪単価700万
条件よい高層階なら
坪単価800万弱
イメージと40%の差異
少なくとも30%は高く出てきた
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URAWA THE TOWER [第2期]
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
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交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.43m2~107.93m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 525戸
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