埼玉の新築分譲マンション掲示板「URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-10 15:47:19

URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)について語りましょう。

所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通:JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
   JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.43m2~120.19m2
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理):大和ハウス工業株式会社
施工会社:前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社:未定

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

総戸数:525戸(非分譲234戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域:商業地域
バルコニー:5.73m2~34.10m2
敷地面積:10,564.45 m2

建物竣工時期:  2026年4月中旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年8月下旬(予定)
販売時期:2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー) パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア
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[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37

URAWA THE TOWER  [第2期]
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.43m2~107.93m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 15861 マンション検討中さん

    >>15832 匿名さん
    年収や職業は任意だったので そもそも記入しないでエントリーしました。
    氏名、住所と予算が必須だったのでそれだけしか記入していません。
    買うと決まってもないのに わざわざ情報提供する必要ないですからね~

  2. 15862 口コミ知りたいさん

    >>15861 マンション検討中さん

    自分で、こない理由答えいってない?

  3. 15863 マンション検討中さん

    こちらのマンションのテナント、決まってるんですか?
    大宮西口タワマン、現時点ではマルエツと、りそな銀行しか入ってなくて寂しい感じですが。
    https://saitamadays.com/sakura/

  4. 15864 マンション検討中さん

    >>15863 マンション検討中さん

    https://x.com/stormio_cond/status/1833440422951305216
    黙って買え
    それが答えだ

  5. 15865 通りがかりさん

    >>15859 口コミ知りたいさん
    地権者物件といわれるほど
    浦和ザ・タワーは地権者多数だから
    色々心配もあるね。

  6. 15866 マンコミュファンさん

    >>15864 マンション検討中さん

    ストーミオさんですか?

  7. 15867 通りがかりさん

    >>15863 マンション検討中さん
    テナントが入らないと下駄が結構殺風景だな。

  8. 15868 eマンションさん

    >>15867 通りがかりさん

    下駄履きマンション、好き嫌い別れますね。
    良いのか悪いのか‥

  9. 15869 評判気になるさん

    >>15863 マンション検討中さん
    >>15867 通りがかりさん
    テナント誘致に失敗している大宮スカイのデベは日鉄興和(日鉄興和は羽沢横浜国大でもお察し状態)
    テナント誘致に成功している武蔵浦和ステアリと川口クロスのデベは野村

    答えは出てると思うが

  10. 15870 評判気になるさん

    >>15863 マンション検討中さん
    スーパーはイオンスタイルに入ってもらいたい(周辺スーパーとのバランスも踏まえ…)ですが、
    タカラレーベンブランドでは?と予想されている方もいらっしゃいますね。

  11. 15871 マンション掲示板さん

    >>15869 評判気になるさん
    このマンションはJV(野村、三菱、大和)で商業コンサルでエスシー総合管理って会社に任せてるから、デベは箱物建てたら、後はよろしく、でしょ。 川口クロスとかは商業コンサルとして野村不動産の子会社入ってるけど。あと、地権者多数のマンションだからテナント権利を地権者がバラバラで持ってたら一気にテナント誘致の難易度あがる。

  12. 15872 マンション掲示板さん

    >>15871 マンション掲示板さん
    10月10日に権利床部分のテナント募集説明会をやるみたいですね。
    https://sca79.co.jp/info/浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業(/

  13. 15873 マンション検討中さん

    >>15864
    ストーミオさんは有名な人?

  14. 15874 口コミ知りたいさん

    >>15873 マンション検討中さん
    https://enduring-freedom.com/2024/09/10/newcon_0005/
    まあそこまで高くない
    埼玉県以外の方からの評価よくないのはわかる

  15. 15875 口コミ知りたいさん

    >>15857 匿名さん
    浦和ザ・タワーは10年後
    入居者はかなり高齢になられるだろう

  16. 15876 マンコミュファンさん

    >>15874 口コミ知りたいさん


    納得

  17. 15877 マンコミュファンさん

    いよいよ
    来月販売開始です
    はたしてどれくらい売れるかな?

  18. 15878 eマンションさん

    大宮スカイ&スクエアは
    今地権者が賃貸に大量に出してるね。
    浦和ザ・タワーは
    地権者様の数が大宮スカイのほぼ倍

    大宮スカイ&スクエア
    地上28階建、地下2階建
    総戸数 522戸(一般販売対象戸数398戸)
    他に店舗・事務所区画23戸
    ちなみに大宮は地権者数が124部屋

    浦和ザ・タワー
    総戸数:525戸(非分譲234戸含む)
    構造・規模:鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て

    浦和ザ・タワーは234部屋が地権者住戸
    大宮スカイは124部屋です

    浦和ザ・タワーは大宮スカイの倍の地権者がいます。
    完成時はかなり賃貸と販売にでそうだね。

  19. 15879 eマンションさん
  20. 15880 通りがかりさん

    >>15878 eマンションさん
    ここは借りた方がお得そうだな

  21. 15881 名無しさん

    >>15874 口コミ知りたいさん

    地縁があるならなんとしても買った方がいい、それ以外ならスルーということですか。

  22. 15882 口コミ知りたいさん

    >>15881 名無しさん
    地縁ないと検討すらできない価格なのでは?
    浦和が好きではない人は自動的にスルーなるでしょうね

  23. 15883 マンコミュファンさん

    >>15881 名無しさん

    モデルルーム見学始まってる割に盛り上がりませんね。
    価格発表がピークですか?

  24. 15884 匿名さん

    >>15882 口コミ知りたいさん
    投資層を遠ざけるためにこの価格をしたんでしょ
    市民会館と周辺道路だけとはいえ税金が入っている事業だから

  25. 15885 マンション検討中さん

    実需むけマンションと思われる中敢えて聞きますが、投資用としては、どう評価しますか?評価されると思いますか?

    検討版なのでこき下ろすやうな表現は望ましくないと思いますが、冷静な評価を聞いてみたいです。

    私は、全体マーケットが緩やかに上昇する前提で、都内の大型物件と連動して上がって行く物件として、
    近隣の郊外物件とは完全に別物で評価されると思います。
    分譲後は賃貸供出されてしばらくは賃料利回りが低いでしょうが、
    いずれ上がっていくと考えてます。

  26. 15886 口コミ知りたいさん

    >>15885 マンション検討中さん
    はっきりいいますが
    浦和で投資用で億を超えるマンションは基本は厳しいです。
    家賃が上がるとかいうのは期待しない方がいいとおもいます。
    以前のアンケートでありましたが
    そもそも浦和で70平米ならいくらなら借りるってやつで
    月30万円ってのが圧倒的に多かったわけですし
    実際に浦和では賃料が35万円をこえるものはほとんど決まっていない。

  27. 15887 坪単価比較中さん

    >>15885 マンション検討中さん
    浦和で2億近くの高層階で30?40万だとしたら
    ここの物件は管理費と修繕費などで6万ほどは
    ふっとぶわけなのでかなり厳しいです
    35年ローンで低金利で引けたとしても
    ほとんど手残りは出ないでしょうね
    リスクでしかないと思います。

  28. 15888 口コミ知りたいさん

    >>15885 マンション検討中さん
    ここは実需向けなのでそういう話は時間の無駄。
    少しは空気読めアフォ。

  29. 15889 ご近所さん

    実際に相場はこんなもんだろうね。
    賃料40万なら浦和をあえて選ぶ人が圧倒的に減る
    浦和と言っても埼玉県だからね。

    1. 実際に相場はこんなもんだろうね。賃料40...
  30. 15890 周辺住民さん

    >>15888 口コミ知りたいさん
    実需ってよりずっと住む人向けだね。
    万が一引っ越しってなった時に浦和が好きな人でないと
    高い値段で売れないし。
    賃貸は高い値段では貸せない。
    もちろん募集はできるけどなかなか埋まらない。
    それが浦和です。
    ずっと浦和に住みたいという
    そういう浦和大好きな人にはおすすめな物件。
    それが浦和ザ・タワーです。

  31. 15891 匿名さん

    >>15888 口コミ知りたいさん
    ここは管理費系が6万以上かかるから
    賃料30万円なら実質で24万しか入ってこないからね。
    利回り出ないどころかローンで購入したら
    手出し(収支が赤字)になります。

    浦和ザ・タワーは管理費高いし
    物件価格も高いし
    賃料は高く取れないエリアなので
    投資目線で考えられない気持ちよくわかります。

    実需一択
    それ以外の人には向かない

  32. 15892 評判気になるさん

    これだけ迷惑だと言われているのに投資や賃貸の話を繰り返すのは荒らし行為でしかないです

  33. 15893 匿名さん

    >>15892 評判気になるさん
    参考になる人もいるはずですよ。
    浦和は高い賃料とれないですから。
    ずっと住む目的で買う
    それ以外はは価格考えたらきついからね。

  34. 15894 マンコミュファンさん

    >>15892 評判気になるさん
    実需であっても引っ越しや転勤の可能性はあるわけだから、賃料がとれないというのは、知っておくべき話だよね。
    実需っていっても引っ越し、転勤
    両親介護などいろんな可能性あるし。
    それを荒らしだとばっさりいわれるのは違うとおもう。

  35. 15895 マンション検討中さん

    約250人もの地権者がおられるが、掲示板をたまに見たりはしてるのだろうか。

    出来たら地権者ならではのオススメポイントや小話など聞ければありがたいです。

    もしかして、大型再開発でたまに聞くかんこう令などが引かれて話せないとかあったり!?

  36. 15896 マンション掲示板さん

    >>15894 マンコミュファンさん

    そんなふうに見えないからだよ
    少なくとも自分には荒らし目的に見えるよ

  37. 15897 検討板ユーザーさん

    >>15896 マンション掲示板さん

    全く荒らしじゃないと思いますよ。実需で買うならとっとと要望書出せば良いじゃないですか。

    貸した場合、売った場合どうなるか知りたいのが普通だと思います。そのためにこの掲示板があります。

    利回り的には、下手したら2パー切るんじゃないですかね。港区レベル?

  38. 15898 口コミ知りたいさん

    まだ荒らし続ける投資くんと賃料くんw

  39. 15899 通りがかりさん

    実需一択っつたってサラリーマンなら結構な役職の人でも転勤あるからね
    キャピタルゲイン狙えない立地、値段で賃料取れないのはマイナス材料かな

  40. 15900 通りがかりさん

    >>15898 口コミ知りたいさん

    拒み続ける実需くん。

  41. 15901 マンション検討中さん

    荒れる前に荒れないように一応言っておくと、
    質問の意図は、荒らし目的でなかったです。

    次に聞きたいのは、地権者コメントや、MR感想です。
    この辺りは、荒らし認定する方々は興味あるのかな?

  42. 15902 検討板ユーザーさん

    >>15897 検討板ユーザーさん
    利回りは浦和ザ・タワー
    実質利回りは1%台なのでは。
    管理費などが6万は高すぎる。

  43. 15903 評判気になるさん

    上でMR案内の話があったから、実体験を一言。
    プラウド浦和一期検討時、
    希望を80m2以上、6000万までみたいな形で
    予想価格よりかなり低く書いたら案内すら来なかった。
    ちなみに年収1500万、世帯で2000万、
    自己資金3000万で記載
    ※信じるか信じないかはあなた次第

    今回、希望は事前の案内レベルで出した
    70m2 で1.3億で記載したら案内きた
    もちろんpart1、part2は視聴済みでアンケートも回答
    なお、年収は1000万、世帯で1500万
    自己資金4000万での記載
    ※信じるか信じないかはあなた次第

    以上から個人的には、
    年収からくるローン限度額はさておき、
    記載の予算で判断して
    案内出してのではないかと邪推しています。

  44. 15904 マンション検討中さん

    >>15897 検討板ユーザーさん

    人に聞かないとわからないならセンスないよ
    センスないから東京一択で探しなよ
    ここはどう考えたって住むためのマンションなんだから

  45. 15905 口コミ知りたいさん

    投資くんと賃料くんはまだ荒らし継続中w

  46. 15906 評判気になるさん

    >>15904 マンション検討中さん
    浦和ザ・タワーも相場価格で出てきたら
    住むための実需と
    投資や資産性保有もありの
    もっと素晴らしい物件だっただろう。
    今相場より高すぎて
    投資用や引っ越し賃貸になったら
    収支あわなくなってるだけだからね。

  47. 15907 通りがかりさん

    >>15903 評判気になるさん
    世帯年収相当低く感じるけどそんなものでも案内来るの?
    うちは世帯収入3000万位だが住み替えるにも高すぎると感じて見送り

  48. 15908 マンコミュファンさん

    浦和で投資用で1.5億を超えるマンションは厳しい。
    家賃が上がるとかいうのは期待しない方がいい。
    特に賃料は築10年弱からとりにくくなります。
    以前のアンケートでありましたが
    浦和で70平米ならいくらなら借りるってやつで
    月30万円ってのが圧倒的に多かったわけですし
    実際に浦和では賃料が35万円をこえるものはほとんど決まっていない。
    管理費6万は固定でかかるのもつらい。
    もしかしたら買わずに借りたほうが安いかも。
    大宮スカイも地権者多数で
    今大量に賃貸出ている
    浦和ザ・タワーは地権者が
    大宮スカイの約2倍

    浦和ザ・タワーは
    埼玉県史上初坪単価1100万超えた
    素晴らしいマンションなのは間違い
    費用対効果無視でよく
    埼玉県愛、浦和愛があるひとは
    すぐにでも買うべきマンション

  49. 15909 マンション掲示板さん

    >>15907 通りがかりさん
    高すぎるというのは
    おそらく大半が感じている
    費用対効果はよくなさそう
    多くのかたはそれがネックだろう

  50. 15910 マンション検討中さん

    >>15907 通りがかりさん
    多くのかたの相場イメージ
    アンケートより

    ただ実際は70平米なら
    坪単価700万
    条件よい高層階なら
    坪単価800万弱

    イメージと40%の差異
    少なくとも30%は高く出てきた

    1. 多くのかたの相場イメージアンケートよりた...

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URAWA THE TOWER  [第2期]
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.43m2~107.93m2
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