URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>15549 匿名さん
というより、大宮スカイ、シントシティ、プラウド浦和、武蔵浦和ステアリ、川口クロス、川越タワーまでに買えなかったファミリー世帯は絶望しかないでしょ。
今度売り出し開始の川口の三井タワマンは坪500とからしいし、武蔵浦和の東急も同じくらいの売り出しになると思われる。
そして、新築が上がる=中古も上がる。
坪500になるとさすがに普通のファミリー世帯では買えない。

>>15533 評判気になるさん
若年層は買えないという印象操作したいみたいだったんで、残念だがと言いました。
自分の主観を一般論に置き換えて物事を話すのはやめましょう

一般論として間違ってはいないと思うが。
n=1 のケースはそれだけのこと。

東京都のマンションはみんな高齢者向けになっちゃうじゃないか

>>15554 マンション検討中さん

もうなってるだろ。高齢者というか富裕層限定エリア。

都内の若いファミリー世代は望んでいる物件が買えないから手が届く埼玉に移住してる
地元の高齢者が戸建を売って駅近に鞍替えするのが主なタワマンでは
空き家を増やすだけで住民税も期待できず自治体にとって元も子もないね

東京埼玉神奈川に吸われる地方

>>15556 匿名さん
動くのが遅かったとしか。
早く買った方が良いと散々言われていたわけで。

そもそも若い人の所得があがっていないのと
不動産がずっと値上がりするわけじゃないこと
そして人口が減っているという事実
これを考えると不動産はもう天井に近いのは間違いない

>>15559 マンション比較中さん
それはエリアによるでしょ

まあ一戸建ては値上がりあんまり
してないし若者はそっちにながれるかもね
ずっと賃貸の人もいるだろう

>>15561 口コミ知りたいさん
今の上がっていない賃料でどこかに入居し居座るのが最適という声もある

ここは良くも悪くも金持ちしか買えないよ。
ファミリー層はローン組めるけど、税引後月40万以上の住居費を出すのは厳しい。仮に出せても浦和を選ばない。

50代以上は長くローン組めないから、キャッシュで大半を払う必要がある。

どちらが多いかといったら、購入者の大部分は50.60代の資産家じゃないのかな。

2億で90平米だったら、浦和でも徒歩10分以内（エレベーター考えたら変わらない）
で豪邸建つからなぁ

1.5億でもまぁまぁ拘った家が建つよね

この価格で誰が買うの？と言われたマンションは、なんだかんだで竣工前か竣工後まもなく完売する

>>15563 マンション掲示板さん

知らないかもだけど若いお金持ちって結構多いよ

埼玉に職場がある金持ちは全然買っていいマンションだと思う
逆に東京に職場があるならこのマンションを買うメリットはあまりないと思う

>>15567 eマンションさん
浦和にオフィス少ないから
たいていは都内勤務でしょ

当方が参加した会のMRでは、年配の方ばかりではなく30代～40代後半の方が中心でしたね。似たような間取りが多いので、属性や収入など、似たような層の方が集まるのは安心と、家族は言っていましたね。
駐車場のスペックも良いので、購入者層のニーズをしっかり抑えていると思いました。

>>15569 マンション検討中さん
40代後半以上の方が多め

>>15570 匿名さん

2時取得で、含み益たっぷりの方は買えます！

>>15567 eマンションさん
浦和区と南区は半分近くが埼玉都民だけど？

東京に住めない人が住む地域でしかないんだからそこに大金を使うのは矛盾してるんだよね

>>15573 マンション掲示板さん

言いたいことの文字化ありがとう

>>15573 マンション掲示板さん
浦和は最高のベッドタウン
住みやすいよ
都内に出社、浦和に帰宅

>>15573 マンション掲示板さん
本当に浦和を知らないんだなぁ

マンマニ氏も「ここは地元(埼玉)の富裕層向け」とはっきり書いてるしね。
それで10年後も資産価値が維持できる試算を出しているので、それだけ評価できるマンションということでしょ。

シティタワーズ大山のスレでこの物件に対して誹謗中傷している人が沢山います。全員開示請求しましょう。

>>15578 口コミ知りたいさん
こっちは板橋なんか眼中にないのになぜ向こうでは浦和との争いが？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675990/

浦和駅近くの中古も高いね。坪600万円近いね。浦和駅徒歩圏内は買えない。?

浦和はセレブな街です。文教地区です。

まともな私立校も大学も文化施設もない文教地区とは

https://news.yahoo.co.jp/articles/52c8c766cd6ca52b06e44ba57c42209e5a4f...
Yahoo!に記事が出ていました。

>>15582 検討板ユーザーさん
文京地区の意味を調べから出直して

>>15581 口コミ知りたいさん
こんなこと言って恥ずかしくないのか？
自分の住んでる街を自らセレブなんて普通言わないだろ

伊藤忠みたいな会社もあるから、このマンション買える30代ファミリーも普通にいるんでしょうね。
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

MRキャンセル出てるぞ

>>15586 マンコミュファンさん

東京五輪後に不動産暴落するっての信じて購入躊躇った人は残念
躊躇わずに買った人は爆益で次のステップへ行ける

2次取得の人とか多そう

>>15583 デベにお勤めさん
相場が間違えてるだろ
浦和ザ・タワーの記事
もっと高いよ

>>15583 デベにお勤めさん
3LDKで8000万
記事の価格なら
めちゃくちゃ売れただろうな

>>15590 検討板ユーザーさん
ダイヤモンド不動産研究所の人よりここの人の方が相場に詳しいみたいだね。

>>15590 検討板ユーザーさん
まあ一般人の感覚だと
坪単価これくらいイメージしてただろう。
浦和ザ・タワーは
高すぎた

>>15592 評判気になるさん
そんはアフォなことを書いていたのは坪400君だけだ

>>15593 口コミ知りたいさん

400は安すぎだよね
でも800もやりすぎかな

近隣の中古相場から考えたら妥当だよ

Yahooには今日の記事として出てるけど、8月2日にネット掲載したらしい

北口徒歩9分の物件で坪400万以上だからね

あの日付間違えのとしか考えられない記事　ひと月前にXで話題になってたよ

>>15596 検討板ユーザーさん
よくお調べされてますね。。。
まあ1ヶ月しか違わないけど。

［一般フロア］
WAタイプ　3LDK　76.18㎡
9階　16000万円～16999万円　
坪単価694万円～坪単価737万円

17階　17000万円～17999万円　
坪単価737万円～坪単価781万円

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
10階　20000万円～20999万円　
坪単価733万円～坪単価769万円

Lタイプ　3LDK　76.38㎡
9階　15000万円～15999万円　
坪単価649万円～坪単価692万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
10階　19000万円～19999万円　
坪単価734万円～坪単価773万円

［プレミアムフロア］
WPCタイプ　3LDK　107.63㎡
26階　30000万円～30999万円　
坪単価921万円～坪単価952万円

WPGタイプ　3LDK　114.96㎡
26階　37000万円～37999万円　
坪単価1064万円～坪単価1092万円

記事の金額のほぼ倍やないかい。。。
笑えるね。