URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>15466 マンコミュファンさん
本当に何にも知らないんだな

>>15466 マンコミュファンさん
階高が高いマンションはコスト調整の手抜きマンションだよね。
港区にたくさんあるけど。

>>15467 さん

>>15467 通りがかりさん
浦和は吉祥寺の劣化版だが、文教地区という強みもある
浦和と大山十条を街レベルで比較すると浦和の圧勝だが、今の不動産価値は何よりも都心に近いことが優先されるので、結局のところ大山十条の方が優っていることになる
横浜のように観光都市であればベッドタウン扱いではなくなるが文教地区の要素も薄くなるから難しい
大山は東上線単駅なのであまりおすすめはしないけど

十条も大山もクソだが都民なんだよな～
都民は浦和といえども県民を見下すからな

優秀な私立校も大学もないのに何が文京地区なんだか

>>15473 検討板ユーザーさん
浦和高校があるからね
東大合格者数は確かにすごい
日比谷高校の足元にも及ばないが、埼玉の公立としては評価すべき
ただ文京区のような感じで高砂常盤をあまりに持ち上げすぎてるのは間違いない
浦和は本当に浦和高校とレッズ頼み

>>15473 検討板ユーザーさん
都内御三家在籍者の出身小学校をみると浦和区が多いことに驚かされますよ

>>15473 検討板ユーザーさん
文京地区の意味を調べてから出直して

>>15470 口コミ知りたいさん

港区は手抜きマンションだらけ？

天井高が高くすると、階高が高くなるけど
天井高は低い方が良いのか？
津田沼はかなり低いらしいが

外廊下史上最高坪単価を
埼玉県の浦和ザ・タワーが
なしとげようとしてるんだから。
喜びましょう。
話題性抜群ですよ。

>>15475 お受験ママさん

ソースあるの？

埼玉県民という称号を得るのに1.5億は無理があるだろ。埼玉県民だぞ。ダサイタマ。これだけ言われてて、それでも本当に何もなくて、何もなくてどうしようもない埼玉県に、1.5億出せるとかどんな富裕層が済むんだよ。俺は黙って都内のアクセスがよい、十条、大山、池袋、杉並とかそっちでいいよ。
マジで本当に埼玉なんだよここ。で、最後の決め手が外廊下なんだよ。外廊下。時間経ったらきったなくなるぜー。

>>15481 通りがかりさん
涙拭けよ

>>15481 通りがかりさん
買う気ないなら別のスレッド
買える予算のマンションへどうぞ

>>15481 通りがかりさん
2億用意できてから
浦和ザ・タワーにきてください。
埼玉県は住みよいし
浦和も住みやすい
わからないなら他へどうぞ。

>>15475 お受験ママさん
それ、どうやって証明するの？

>>15477 マンコミュファンさん
>>15466に聞くべきでは？

15466ですが、天高が高いことが仕様が悪いこととは一言も言ってない。容積率が厳しくて床を増やせなかったから、天高が高くなってると言っていて、ここだけみれば購入者にとってはメリットでしかない。ただ、デベロッパーとしてはいかに売り床を増やすかを考える中で床を増やすことを諦めて天高を高くしているわけだから、それよりも優先して諦められている共用部があるだろうな、というだけです。

これだけアンチが沸いてるのは珍しい。
なぜかわからんが。
資金があれば買いたい物件なのは間違いない。
浦高で十分だけど私立希望なら開成海城巣鴨あたりに通えるからね。

実際にMRを見てきた限りでは、外廊下ではありますが、外廊下側の外壁や床の仕様などはしっかり配慮されているマテリアルを使用している、と感じました。（外廊下はかなり広いです）
当方、初めての外廊下物件ですが、なんとか許容できるかな？とは思いました
管理費も高いので、しっかり廊下の清掃もしてくれるのではと思います。

専有部の仕様については、同じタワマンでいうと、晴海スカイデュオや豊海よりは上、GCT月島と同等レベル、という印象でした（廊下は大理石ではありませんが）。

>>15470 口コミ知りたいさん
階高があるほど天井高くなるから一般的には階高があるほど高級マンションだぞ
何言ってんの？
プレミアムとか天高高いのを一つの売りにしてるでしょ？
マンション詳しくないならもう語らないで良いよ

公表されているソースはありませんが、学校説明会で居住エリアや通学時間について尋ねると多くの学校が教えてくれますよ。特に男子校Ｋや女子高Ｔですね。
南浦和の中受塾に通わせるには絶好の場所ですよね。

埼玉県の人って謎にプライド高いよなwww
浦和が住みやすいわけないじゃん。
せいぜい地方都市のレベル。都内に用事がない人が住むにはいいかもしれないけどねw
都心に用がない金あまりの富裕層向けってことでいいでしょう。少なくとも40代とかでダサイタマを選ぶ理由は何一つないかなw

>>15490 検討板ユーザーさん
>>15466と>>15470によると違うみたいです。

>>15492 通りがかりさん

>>15488 マンコミュファンさん
予想相場よりだいぶ高いからじゃない？

>>15466 マンコミュファンさん
> ここの階高が高いのは容積率が厳しかったから。

頭大丈夫かお前？

容積率が厳しいなら普通は階高を上げるのではなく階高を下げて建物の高さ自体を下げますよ
階高を上げるのはコスト増につながるだけですので

>>15481 通りがかりさん
浦和ザ・タワーの王様物件なら3億以上
諸経費まで含めて4億以上用意ください。

どうせなら浦和ザ・タワーは5億超えてほしい。
浦和で5億、、、話題性抜群ですから。

どうせなら浦和ザ・タワーは5億超えてほしい。
浦和で5億、、、話題性抜群ですから。

天井高標準で2650mmでしょ。タワマンは平均2600mmぐらいだと思う(自分の所有タワマンもそう)から、平均よりは若干高い程度じゃないかな。騒ぐほどじゃない。

>>15489 マンション検討中さん
仕様はそこまで評価高くない
一般フロアも大理石とか仕様にしてほしかった
ユカイフルも一般フロアにもほしかった

>>15491 お受験ママさん

大学の同窓には開成出身者が多かったが、確かに場所柄埼玉出身もそこそこいたけど浦和が特に多い印象はなかったな。かなり前の話だけどね。
いずれにしろ都内の中高一貫に子供を通わせるならあえて浦和よりも都内のほうが子供の負担は少なくていいと思うけどね。

>>15503 匿名さん
あなた偉そうに書いてるけど
どこ大学？
いつの話？
昔話はダサい

>>15504 名無しさん

無意味なレスには興味はない。
反論があるなら内容のあるコメントをどうぞ。

>>15503 匿名さん
学歴におわせ
さぶい
浦和が好きな方が
買う物件なんだから
都内をあえてカキコミ必要ないんじゃない？
浦和ザ・タワー買うやつが
全て子育てしてるわけじゃないんだから。

また無意味なレスだな（笑）
学歴におわせってそんな気もそんな必要もないよ。
自分の周りではそういう経歴は当たり前。
坪700とか1000とかの物件を検討する層としては当然では？

私立の高度な教育を受けさせようと思ったら都内通学させるしかないのもねぇ

>>15503 匿名さん
コンプレックスの塊。

>>15508 マンション検討中さん
それなら都内にいくべき
都民なら私立も無償
しかも所得制限なし

>>15507 匿名さん
いえないならスルーでよいですよ。
浦和ザ・タワーは必ず売り切れますから。

>>15509 某さん
そうかもしれませんね。

>>15510 匿名さん
今、高度な教育受けさせたいなら、悠仁さまが通う国立の筑波大附属、お茶の水とかじゃない？
浦和駅から十分通学できるでしょ。浦和から目指してる頭のいい子多いと思うよ！

>>15502 名無しさん
一般フロアも大理石とかどういうマンション？
都内にもほとんどないよ。

荒れてますね。
価格目線公表やMR案内など、デベからの選別になぜか弾かれた方などが、
最後にネガコメント吐き捨ててる状況？

掲示板が荒れて閑散となるのは、検討者としては
意見交換の場が失われてデメリット。
一方、デベ側にとっては好ましい構図か？

教育の話もうおなかいっぱいだよ
ここ買う層は子育て終わっている世代も多いはずだよ。

そもそもこれから完成2年後に
小学校とかそういう若い世代は
なかなか買えない価格だろ
若い世代で買えない価格
誠に残念