URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

ここのスペックを見ると大宮スカイはもう少しなんとかならなかったのかと

仕様が良いってどのあたりが....?
タワマンとしては標準的なのでは...?

>>15443 匿名さん
｢この価格に手が出せる家庭だったら76m2でも狭く感じる｣ってのは分からんでもない。70m2前後の狭い3LDKだと何とか断捨離続けてどうにか...って暮らしだろうとは自分も思うから。

>>15450 大宮のタワマン住人さん
浦和は価格は超一流ですね。
仕様はいいけど、価格がたけー。
完成時の予想相場にしてるみたいだけど。
ずっとあがるのか？
今日も金利上がるニュース出ていたし。
金額でかいだけにインパクトあるな。
浦和ザ・タワーは
価格以外は満足度高い。

>>15452 eマンションさん
具体的に仕様が良いってどこって話なんだけどねー
タワマンとしては普通では...?

ミストサウナが標準でついてるくらい？

>>15450 大宮のタワマン住人さん
>>15453 大宮のタワマン住人さん
素人？
基本スペック見ればスペックが高いのは一目瞭然だけど

>>15450 大宮のタワマン住人さん
>>15453 大宮のタワマン住人さん
ここは建物そのものの仕様自体がハイスペックですね。
専有部や共有部の設備だけを見てハイスペックと言っているわけではないです。
言っていることが理解できないのなら勉強してくださいとしか言い様がないです。

最高品質の外廊下使用でございます。

高さ、階数、天井高、スラブ厚等を見ればマンションを建築物として考えた時のおおよそのスペックは分かるからなぁ

>それ以外の仕様はとんでもなくハイスペック

これはぜひ知りたい。具体的にご教示を。

建築物として考えた時に世の中には板マンに近いなんちゃってタワマンが多いからね

ここを検討している層なら
76平米は狭い
それより広い部屋は2億超え
価格考えるとみんな即決できない
なかなか厳しそうですね

>>15460 eマンションさん

それでも一番多いのは、70平米台の3LDKですよ。

やっぱりここは価格と
管理費が割高感がネックだよ
仕様がよいといわれても
高いからいいのは当たり前なので。

>>15461 マンション検討中さん
だからつらいよね
思ったほどモデルルームも埋まってないし
うれゆき厳しいのではと予想
とくに低層階はかなり苦戦するんじゃなあだろうか

>>15461 マンション検討中さん
豊海タワーと販売期間かぶるし
広い部屋欲しい人は向こういくだろうし。
まあ浦和ザ・タワーは
たった200超を売ればいいだけだから。
売れるとは思うけど。
低層階は苦戦するというのはわかる。
あえて浦和で狭くてさらに低層階で億となると
かなり限られるんじゃないかな？

>>15464 匿名さん

低層階は価格が高いからこそ予算ギリギリ層が買うと思いますよ

ここの階高が高いのは容積率が厳しかったから。車寄せに庇すらつけられてない。トランクルームが専有に入らなかったのは逆にその恩恵だが。他にも容積足りなくてケチったところありそう。各階ゴミの面積とかね。

将来的には安かったってなりそうだけど、
今買うことについて、もっともっと良いタワマン
沢山あると思うんだけど。。

例えば、大山のツインタワー。
同程度の額で間取り綺麗だし、都内のアクセスも悪くない。

十条のタワマン。
こちらはむしろ少し安くて都内のアクセスは普通に良い。

この二つに勝ててるのって
路線数くらいしか思いつかないんだよな。
外廊下のマンションに1.5億も出せないよ。
設備でいってもこの2棟に全く敵わない。
今ここを選ぶのは相当の理由と覚悟がないと
難しい。

>>15463 eマンションさん
全部埋まってるけど？
埋まってないというのはどこのマンションの話？

>>15466 マンコミュファンさん
本当に何にも知らないんだな

>>15466 マンコミュファンさん
階高が高いマンションはコスト調整の手抜きマンションだよね。
港区にたくさんあるけど。

>>15467 さん

>>15467 通りがかりさん
浦和は吉祥寺の劣化版だが、文教地区という強みもある
浦和と大山十条を街レベルで比較すると浦和の圧勝だが、今の不動産価値は何よりも都心に近いことが優先されるので、結局のところ大山十条の方が優っていることになる
横浜のように観光都市であればベッドタウン扱いではなくなるが文教地区の要素も薄くなるから難しい
大山は東上線単駅なのであまりおすすめはしないけど

十条も大山もクソだが都民なんだよな～
都民は浦和といえども県民を見下すからな

優秀な私立校も大学もないのに何が文京地区なんだか

>>15473 検討板ユーザーさん
浦和高校があるからね
東大合格者数は確かにすごい
日比谷高校の足元にも及ばないが、埼玉の公立としては評価すべき
ただ文京区のような感じで高砂常盤をあまりに持ち上げすぎてるのは間違いない
浦和は本当に浦和高校とレッズ頼み

>>15473 検討板ユーザーさん
都内御三家在籍者の出身小学校をみると浦和区が多いことに驚かされますよ

>>15473 検討板ユーザーさん
文京地区の意味を調べてから出直して

>>15470 口コミ知りたいさん

港区は手抜きマンションだらけ？

天井高が高くすると、階高が高くなるけど
天井高は低い方が良いのか？
津田沼はかなり低いらしいが

外廊下史上最高坪単価を
埼玉県の浦和ザ・タワーが
なしとげようとしてるんだから。
喜びましょう。
話題性抜群ですよ。

>>15475 お受験ママさん

ソースあるの？

埼玉県民という称号を得るのに1.5億は無理があるだろ。埼玉県民だぞ。ダサイタマ。これだけ言われてて、それでも本当に何もなくて、何もなくてどうしようもない埼玉県に、1.5億出せるとかどんな富裕層が済むんだよ。俺は黙って都内のアクセスがよい、十条、大山、池袋、杉並とかそっちでいいよ。
マジで本当に埼玉なんだよここ。で、最後の決め手が外廊下なんだよ。外廊下。時間経ったらきったなくなるぜー。

>>15481 通りがかりさん
涙拭けよ

>>15481 通りがかりさん
買う気ないなら別のスレッド
買える予算のマンションへどうぞ

>>15481 通りがかりさん
2億用意できてから
浦和ザ・タワーにきてください。
埼玉県は住みよいし
浦和も住みやすい
わからないなら他へどうぞ。

>>15475 お受験ママさん
それ、どうやって証明するの？

>>15477 マンコミュファンさん
>>15466に聞くべきでは？

15466ですが、天高が高いことが仕様が悪いこととは一言も言ってない。容積率が厳しくて床を増やせなかったから、天高が高くなってると言っていて、ここだけみれば購入者にとってはメリットでしかない。ただ、デベロッパーとしてはいかに売り床を増やすかを考える中で床を増やすことを諦めて天高を高くしているわけだから、それよりも優先して諦められている共用部があるだろうな、というだけです。

これだけアンチが沸いてるのは珍しい。
なぜかわからんが。
資金があれば買いたい物件なのは間違いない。
浦高で十分だけど私立希望なら開成海城巣鴨あたりに通えるからね。

実際にMRを見てきた限りでは、外廊下ではありますが、外廊下側の外壁や床の仕様などはしっかり配慮されているマテリアルを使用している、と感じました。（外廊下はかなり広いです）
当方、初めての外廊下物件ですが、なんとか許容できるかな？とは思いました
管理費も高いので、しっかり廊下の清掃もしてくれるのではと思います。

専有部の仕様については、同じタワマンでいうと、晴海スカイデュオや豊海よりは上、GCT月島と同等レベル、という印象でした（廊下は大理石ではありませんが）。

>>15470 口コミ知りたいさん
階高があるほど天井高くなるから一般的には階高があるほど高級マンションだぞ
何言ってんの？
プレミアムとか天高高いのを一つの売りにしてるでしょ？
マンション詳しくないならもう語らないで良いよ

公表されているソースはありませんが、学校説明会で居住エリアや通学時間について尋ねると多くの学校が教えてくれますよ。特に男子校Ｋや女子高Ｔですね。
南浦和の中受塾に通わせるには絶好の場所ですよね。

埼玉県の人って謎にプライド高いよなwww
浦和が住みやすいわけないじゃん。
せいぜい地方都市のレベル。都内に用事がない人が住むにはいいかもしれないけどねw
都心に用がない金あまりの富裕層向けってことでいいでしょう。少なくとも40代とかでダサイタマを選ぶ理由は何一つないかなw

>>15490 検討板ユーザーさん
>>15466と>>15470によると違うみたいです。

>>15492 通りがかりさん

>>15488 マンコミュファンさん
予想相場よりだいぶ高いからじゃない？

>>15466 マンコミュファンさん
> ここの階高が高いのは容積率が厳しかったから。

頭大丈夫かお前？

容積率が厳しいなら普通は階高を上げるのではなく階高を下げて建物の高さ自体を下げますよ
階高を上げるのはコスト増につながるだけですので

>>15481 通りがかりさん
浦和ザ・タワーの王様物件なら3億以上
諸経費まで含めて4億以上用意ください。