URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>15237 マンション掲示板さん

売れなかったら購入者の立つ瀬が無くなっちゃいますね。

設備仕様をまさかのマンマニ絶賛で外廊下くんが発狂中

>>15243 口コミ知りたいさん
高いと思うなら買わなければ良いだけ。

あっ、買えないの間違いだったわ。
申し訳ない。

設備そんなに良いか？Pフロアは良いと思うけどここにいる人間には無縁だし

>>15249 eマンションさん
今動き見てるのでは？
びっくり価格すぎて。

>>15240 通りがかりさん
買えないのにずっといるなんて、、ネガの意見なんて全くいらないよ。買えなかった人でしょ

>>15252 匿名さん
高いといわれるのがいやなの？
事実では？

>>15252 さん
もともと買うつもりはないよ
もう違うところに住んでるし

>>15254 名無しさん
どこに住んでるとか負け惜しみの話しも無意味だよ。連投しないと自分が保てない人とみんな会話したくないんだよ。買うための掲示板なんですから。

>>15255 匿名さん
買う人しか書いちゃいけないルールはない

>>15253 周辺さん
高いのは良いことだよ
アフォのアンチが買えないからね

>>15255 匿名さん
↑今日もキチガイ発言野郎がいるな

>>15256 検討板ユーザーさん

ひとりネガの投稿は利用規約にほとんど違反しているが悔しくて悔しくて理解できないのだろう。。

利用規約
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・他の物件を批判するもの
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの
・当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの
・当サイト及び他の企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの
・スレッドの内容と無関係な内容であると判断するもの
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの

最高にすばらしいマンション

>>15259 匿名さん
キチガイ発狂中

https://www.nhk.or.jp/morioka/lreport/article/003/67/
金利のある世界へ

浦和ザ・タワーの完成時の
景気はどうなってるかな

高砂小なら戸建てエリアである
すんでさいたまより

すんでさいたまいってるように
浦和エリアで中古で億は躊躇するひと
多いだろうなはその通りだと思う

そんなに学区に
こだわるなんて
他のエリアでは
あまりきかないね
浦和特有の文化だね

>>15269 マンコミュファンさん
埼玉で一番の街に住んでいるというプライドで生きてるからね
文京区や港区より優れてると本気で思ってる人もいるくらいだから

>>15266 通りがかりさん
このときは
高いとはわかっていたが
そのさらに上の価格できた印象

>>15269 マンコミュファンさん
学区へのこだわりは他のエリアでもいくらでもあるでしょ。
良い学区の土地やマンションは指名買いが多いのは今も昔も同じ。

すんたまも鴻巣かどっかの田舎から慶應志木行ってるしビジネストークで学区言ってるだけで学区なんて子どもの人生にはたいして影響ないよ

>>15270 検討板ユーザーさん
文京区港区中央区横浜市あたりよりは明確に劣るがコスパはよかった。これまでは

>>15275 マンション検討中さん
たしかにプラウド浦和くらいまでは
コスパ良い街でしたね。

>>15275 マンション検討中さん
その並びに横浜市入れるのあまりにも厚かましくて草
お前横浜市民だろ

>>15276 口コミ知りたいさん
「コスパが良い」が最大の価値だったのに勘違いしてる

>>15274 eマンションさん

そう思う。
自分も田舎からそれなりの高校・大学行ったから、学区に拘る親の心情がいまいちわからん。

>>15279 匿名さん

文京区のマネごとですよ
プレハブ小学校なのに高砂にこだわる
どう足掻いたって文京区にはなれないのに

これが坪300万円台なら外廊下でも仕方ないかなと思うけど坪600万円だぜ。
プレミアムフロアは坪1,000万円超。それで外廊下ってｗｗｗｗ
埼玉県民どれだけ舐められてるの？

>>15281 匿名さん
埼玉が舐められてるというより浦和が舐められてるが正しい

>>15281 匿名さん
埼玉県でこれ以上の立地がないので、外廊下でも予定通り売り切れるんだよね。

坪300って全く予算足りてないんかな
越谷とかでももう少しするでしょ

>>15281 匿名さん
浦和の今の相場なら
400万後半から500万ちょいが
本来の相場だったね
アンケートでもそうだったはず。

>>15281 匿名さん
坪単価600万ではないだろ
もっと浦和ザ・タワーは高いよ
高層階の部屋買うなら700万以上は必要。
８０平米と90平米で高層階なら坪単価800万必要だよ。

>>15281 匿名さん
予算オーバーのかたは
これ以上執着しないでいただきたい
この価格でも売り切れますから。

>>15286 検討板ユーザーさん
虎ノ門に迫る単価だね

住みたい街に選ばれるような価格

一定数の検討者はずっと狙ってたんですが、手が届かないことが分かった時点より恨みに変わったようで、世の中って思い通りに行かない時もあるんですから、現実を潔く受け入れましょうね。

>>15285 マンコミュファンさん
プラウド浦和の中古が坪500を超えているので、相場を知らない人が回答したアンケートなんて何の役にも立たない。

>>15276 口コミ知りたいさん
プラウド浦和、武蔵浦和ステアリ、大宮スカイ、シントシティ、川口クロス、川越タワーあたりまでで買えた人はぎりぎりセーフだろうね。
なんとか一般層が買える価格だった。

おそらく5年以上前に購入した方々までは良い投資だったと言えるでしょう。
10年以上前に購入した方々は、非常に賢明な選択をされたと言えます。
一方、ここ数年で購入された方々は、残念ながら高値掴みの可能性が高いです。
そして、この物件を今購入する方はババを掴む方々でしょうね。

もうこれ以上は価格上昇の余地が残っていません。
今が天井です。

>>15290 さん

ストーカーの心理に近いんですかね
欲しいけど手に入らない
粘着してしまう心理なんですかね
そんなことよりも有益な情報交換がしたいですね

>>15293 匿名さん
もはや妬み僻みにしか聞こえない

>>15293 匿名さん
なるほど。ネガさんは人生全体がババ掴みだよね。

>>15239 マンション掲示板さん
リーフシティは専有部の仕様がお察しなのと、駐車場や駐車場が少し離れていてしかも屋根無しなので、仕様に拘る人が買うマンションではないです
内廊下だから良いというわけではないですね

>>15297 匿名さん
利権関係者さんイライラ

ネガ思考の人はいつまで経っても不幸に

>>15289 通りがかりさん
浦和は
選ばれてるよ

>>15299 口コミ知りたいさん
さすがにしつこいな
リアルで嫌なことでもあった？

>>15291 口コミ知りたいさん
浦和駅徒歩9分のブリリア浦和高砂の中古が坪425ですからね。
駅前タワマンで坪600なら、なんの不思議もない。

>>15304 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーは
坪単価600万ではないよ
坪単価700万超えだよ

［一般フロア］
WAタイプ　3LDK　76.18㎡
9階　16000万円～16999万円　
坪単価694万円～坪単価737万円

17階　17000万円～17999万円　
坪単価737万円～坪単価781万円

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
10階　20000万円～20999万円　
坪単価733万円～坪単価769万円

Lタイプ　3LDK　76.38㎡
9階　15000万円～15999万円　
坪単価649万円～坪単価692万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
10階　19000万円～19999万円　
坪単価734万円～坪単価773万円

［プレミアムフロア］
WPCタイプ　3LDK　107.63㎡
26階　30000万円～30999万円　
坪単価921万円～坪単価952万円

WPGタイプ　3LDK　114.96㎡
26階　37000万円～37999万円　
坪単価1064万円～坪単価1092万円

これが現実
まともに８０平米以上を買うなら
低層階でも坪単価750万だよ。

>>15304 マンション検討中さん
高層階が坪単価600万なら違和感ないが
高層階なら坪単価800万近い
低層階は平均にならないよ。

本当にこんな価格で売れるのか？
浦和ってそんなに人気だったんだね

>>15308 マンション検討中さん
販売は300戸未満しかないから地元の富裕層だけで埋まる

>>15293 匿名さん
たしかにそれはいえますね。
仮に5年前に販売だったら坪単価300万後半
それな坪単価だったはずですから。

>>15310 マンション掲示板さん
5年前の話とか意味ないから

>>15291 口コミ知りたいさん
たまに出た中古を相場とかいうのが
基本的にはおかしい
まあ別にいいけどね
まちがいなくいえるのは
浦和ザ・タワーの高層階条件良い部屋
坪単価800万近いのはさすがに割高
700万後半出さないと高層階は手に入らない

価格は市場が決める
希少価値マックスのマンションを買える唯一のチャンス

>>15313 匿名さん
価格に関してはまちがいなく
埼玉県NO1マンション
そして新築外廊下タワマンとして
坪単価1100万は初じゃないかな。
新築時で外廊下1100万超えは
埼玉県として快挙
東京でも新築にしぼると
坪単価1100万はない
浦和ザ・タワーは
若いファミリーを誘致する戦略ではないから
かなり年配の比重が高そうですね。

>>15313 匿名さん
その通り
とくにプレミアムフロアは
めちゃくちゃおすすめ

>>15312 名無しさん
何の根拠もない妄想投票ほど無駄な指標はないよ

>>15316 通りがかりさん
アンケートの結果が全てを物語ってる

>>15309 検討板ユーザーさん
たしかに地元富裕層がある程度は
さばけそうですね。
高層階は地元富裕層で売れても
低層階は売れるかな？
みんなプライド高いから
低層階は苦戦するんじゃない？
個人的な感想ですが。

>>15317 名無しさん
それを何の根拠もない妄想投票と言う

浦和で坪一千万円なんて正気じゃねーぜ。
こんな無茶苦茶な価格維持できるわけがない。
これが不動産バブルでないなら何なんだ？

>>15320 通りがかりさん
埼玉県NO1で27階一番広い部屋で4億
周りから高い高いの大合唱
まあ埼玉県全体がそれくらいの評価なのかと
非常に残念です。
大阪グラングリーンは25億でも
安い安いと抽選祭り
埼玉県はもっと評価されても良いと思う

普通に売り切れたら「高い」「高い」と騒いでる人は自分の間違いを認めて欲しいね

https://wangantower.com/?p=21643
共用部の充実を浦和ザ・タワーには
期待したい。

>>15323 匿名さん
散々高いと言われたマンションが普通に完売してる現実があるからね。

売れたら間違いを認めろだって？何を言っているんだお前は？
バブルってそう言うもんだろ。
バブルの渦中にいる人間は正常な判断ができないから異常な高値でも買う人がいるんだよ。
そして10年後、「浦和のタワマンが坪1,000万円超えとかウケる～。そんな価格で買うバカいたんだね～」とか会話してるんだよ。

10月上旬の販売が今から楽しみです。
はたしてどれだけ売れるか
抽選祭りになるのか
はたまた売れなくて先着順がでるのか

ここが完売するなら不動産バブルのチキンレースはもう少し継続。
売れ残るようなら既にバブルは弾けているということ。
日経平均も５万円目指して上昇してるし、なんだかんだ言って売れるような気がするな。

バブルはみんな儲かるんだから、四の五の言わずにビッグウェーブに乗っておけば良いんだよ。
人間の欲望という業を背負って死ぬのは、最後にババを掴んだ間抜けだけだ。
自分がババ掴まないように立ち回ればいいだけ。

今は人類史上最大のバブル。
株価も不動産価格も、更にもう一段二段高値を目指して上昇すると思うがね。
まだまだ稼げる。しかし暴落するときは一瞬だから逃げ時が難しい。
逃げ遅れて崩壊に巻き込まれれば身の破滅だ。

>>15330 匿名さん
正直に何をいいたいのかまったくわからない
日本語の勉強をもう一度しっかりしてほしい

ここは浦和ザ・タワーについて
議論するところですからバブルとか関係ないでしょ。

実需で買う人が多い中で
なんでババ抜きって発言になるのですか？

あなたはバブルっていうほど
資産をお持ちなの？

まああるないはともかくとして
これ以上掲示板を荒らすのをやめてもらえませんか？

浦和ザ・タワーの引き渡しは二年後だから
そのときどうなっているかは予想難しいですね

200戸程度なので新築需要では売り切れると思うが中古になったときに大変そう

>>15334 マンション検討中さん
引き渡しから10年で
人口は激減するからね。

>>15334 マンション検討中さん
中古で浦和で７０平米代で
2億はなかなか想像できない
仲介手数料とかかかるし。

>>15332 評判気になるさん
不動産投資、特に高額物件の購入を検討する際、マクロ経済の状況を考慮することは極めて重要です。バブル経済の議論は、浦和ザ・タワーのような大型物件の価値評価に直結する問題です。
実需での購入者が多いという前提も疑問です。投資目的の購入も相当数あると考えるのが自然です。ババ抜きという表現は、バブル崩壊時に最後まで高値で買い続けた人が最大の損失を被るという経済現象を端的に表現したものです。
また、個人の資産状況を問うのは議論の本質から外れています。経済分析や市場動向の考察に、個人の資産規模は関係ありません。
最後に、バブル経済に関する議論を「荒らし」と断定するのは適切ではありません。むしろ、このような重要な経済的視点を排除しようとする態度こそ、有意義な議論を妨げるものです。
不動産投資における多角的な視点、特に経済全体の動向を考慮することは、投資判断において不可欠です。バブルに関する議論は、浦和ザ・タワーの将来的な価値を予測する上で重要な要素の一つであり、むしろ奨励されるべき話題です。

>>15327 口コミ知りたいさん

え？何言ってるんですか
バブルかどうかもわからないのに、万が一バブルがはじけたことを考えた価格に設定しろってこと？
デベロッパーは底値を意識して価格を決めろってこと？その考え危ないですよ。
デベロッパーは今の適正価格を狙ってくるんです。今のですよ。そこをお間違いなく
だから売れれば正しいってことです

>>15334 マンション検討中さん
買ったあとに中古になったとき
たしかにみんなが心配な気持ちよくわかる
未知の世界だからな
値上がり期待はかなり低い
下落可能性は結構ある気がする
逆に広い部屋はリセール強い気がする
プレミアムフロアとか
それこそ希少価値高いからね

長文が読めない人のために平易に書き直してみました。

この掲示板では、浦和ザ・タワーについて話していますが、バブルの話も大事です。バブルとは、物の値段がとても高くなりすぎることを言います。もしみんなが高い値段で買ってしまうと、後でその物の値段が下がったときに困る人が出てきます。だから、バブルのことを考えるのは大切なんです。
それに、誰がどれだけお金を持っているかは関係ありません。みんなが意見を言うことが大事です。バブルの話をすることで、浦和ザ・タワーの将来の価値を考える手助けになるからです。
だから、バブルの話もしていいし、もっといろんな意見が出て良いのです。

>>15322 eマンションさん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697910/
プレミアムフロアが平均坪単価ひきあげているが
グラングリーン大阪は高層階について
700万円代の坪単価が多数ある

浦和ザ・タワーの坪単価に近いね。
大阪グラングリーン大阪は
そう考えると安かったね

浦和がうめきたと坪単価で並ぶなんて

>>15338 通りがかりさん
あなたはもう少し考えてから発言したほうが良いですよ。
まず、デベロッパーは営利企業です。彼らの目的は「適正価格」を設定することではなく、利益の最大化です。つまり、市場が許す限り高い価格で販売しようとするのです。
「バブルかどうかもわからない」というのは、むしろバブルの可能性を考慮すべき理由になります。経済は常に変動し、今の高値が永続するとは限りません。
「売れれば正しい」という論理も誤っています。バブル期には非合理的な高値でも売れてしまうことがあります。売れることと適正価格であることは必ずしも一致しません。
バブルがはじけた後の価値下落リスクは、購入者が負います。
したがって、購入を検討する側は、マクロ経済の状況や将来的なリスクも考慮に入れる必要があります。バブルの可能性を無視することは、賢明な投資判断とは言えません。

完成後の西口ロータリーが楽しみです

>>15344 マンコミュファンさん
同じく完成後が楽しみです