URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>15145 名無しさん
浦和の至高は岸町

>>15143 評判気になるさん
ないね。

>>15146 eマンションさん
高砂が飛び抜けてる。
次が岸町、その次が常盤と別所。

>>15143 評判気になるさん
坪単価600万ではなくないか？？
70平米超える部屋は基本は坪単価700万くらいなのではないか？

https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/saitama/
埼玉県の坪単価はこんなもんだよ（中央値はこんなもんです）

［一般フロア］
WAタイプ　3LDK　76.18㎡
9階　16000万円～16999万円　
坪単価694万円～坪単価737万円

17階　17000万円～17999万円　
坪単価737万円～坪単価781万円

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
10階　20000万円～20999万円　
坪単価733万円～坪単価769万円

Lタイプ　3LDK　76.38㎡
9階　15000万円～15999万円　
坪単価649万円～坪単価692万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
10階　19000万円～19999万円　
坪単価734万円～坪単価773万円

［プレミアムフロア］
WPCタイプ　3LDK　107.63㎡
26階　30000万円～30999万円　
坪単価921万円～坪単価952万円


WPGタイプ　3LDK　114.96㎡
26階　37000万円～37999万円　
坪単価1064万円～坪単価1092万円

マンマニもいっていましたが
１５階以上が抜け感があっていいとなると
上記の坪単価よりも高いからね。
今回の坪単価は１０階の低層階の参考地が出た形だからね。
６階から上が住居なので。

>>15150 ご近所さん
プラウド浦和やシティハウス浦和高砂を見る限り、ここの価格はまったく違和感がないな

>>15123 評判気になるさん
オフィス作るなら東口のNBF浦和ビルとミスドの入っているビルあたりを一体化して使って欲しいわ

買えないのにここにいて虚しくならないか？

>>15152 評判気になるさん
中古より３?４割増なので大きな違和感はないね

浦和ザ・タワーで広めの部屋買おうと思ったら坪単価800万
これくらいを用意しておかないときびしいね。
90平米はほしいね。
できればプレミアムフロアがいいけどね。

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
10階　20000万円～20999万円　
坪単価733万円～坪単価769万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
10階　19000万円～19999万円　
坪単価734万円～坪単価773万円

［プレミアムフロア］
WPCタイプ　3LDK　107.63㎡
26階　30000万円～30999万円　
坪単価921万円～坪単価952万円

WPGタイプ　3LDK　114.96㎡
26階　37000万円～37999万円　
坪単価1064万円～坪単価1092万円

90平米の高層階なら８５０万くらいに
なっちゃうかな？

10階だと参考にならないね。
買うならある程度広くて高層階だろう。

https://x.com/toshikojiki/status/1828198003473309899
売る側も選んでるのか？

浦和にするなら
90平米はないとさびしいな
浦和王をなのるなら
最低でも90以上
プレミアムなら尚良し

>>15158 評判気になるさん
デベ側に顧客を選ぶ権利はあるからね。
相手にしても時間の無駄な人には案内しないでしょ。

>>15160 eマンションさん
浦和で広めの高層階なら2.5億以上は
想定しとかないとダメだね。
いくら立地がよいとはいえ
子供二人のファミリーなら
７０平米は狭いからね。

条件良い部屋が地権者に占められた上でのこの坪単価だから実質はもっと高い
坪700万くらいか？

>>15162 口コミ知りたいさん
いや700万じゃ狭い部屋しか
ターゲットにならないよ
最低でも700万後半から800万は
考えておくべき

浦和なら高層階でしょ
せっかくNO1の立地で
狭い部屋はちょっと個人的に微妙

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
10階　20000万円～20999万円　
坪単価733万円～坪単価769万円

［プレミアムフロア］
WPCタイプ　3LDK　107.63㎡
26階　30000万円～30999万円　
坪単価921万円～坪単価952万円

WPGタイプ　3LDK　114.96㎡
26階　37000万円～37999万円　
坪単価1064万円～坪単価1092万円

浦和の富裕層は
高層階の広めの部屋
もしくはプレミアムフロアでしょ

高層階をすすめて低層階もしくは中層階を狙う作戦だな
普通は自分が狙ってる階や間取りは書かないからな
いちいち狡いな

>>15165 口コミ知りたいさん
低層階なんか検討すらしない
王様物件買うのに低層階はないわ
個人的にありえない

なんかだせーな

https://x.com/toshiishi2/status/1828039455921619375
たいていが同じだろうな

>>15167 通りがかりさん
ギリギリで借りて
狭い部屋はないわ
立地とるか広さとるかの
２択にはしたくない
広さも立地も大事

>>15162 口コミ知りたいさん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697889/
浦和ザ・タワーは中野駅タワマンと価格
ほとんど同じ。
中野は将来的にデッキ直結になるようだね。

>>15170 名無しさん
ほとんど同じ
じゃねぇわ、坪650平均と坪750平均が同じなわけないだろ

>>15171 eマンションさん
条件の良い高層階とかなら
坪単価ほぼ一緒じゃない？
プレミアムフロアとかもだいたい
同じ坪単価。
内廊下と外廊下を加味したら
ほぼ同じでは？

アンチの人ずっといい加減なこと書き込んでるよね
アンチってこういうものなのかな

いくら王様物件でもさいたまで三億円はちょっとな

高いと思って捨ててたが、マンマニの記事見て確かに埼玉Ｎｏ．１の物件は周辺と違う動きしそうだし、唯一無似の規模感と学区で底堅そうだなとちょっと興味出てきた。
やっぱ常にアンテナ高くしとくのって大事だな

唯一無二の立地のマンションを新築で買えるチャンスは1度きり

>>15175 匿名さん
学区で高砂小学校とか岸中って感じだと思うけど
そもそもその年代って２０代後半から３０代だとおもうけど
その世代が買える値段設定になっていないのは残念だよね。
お子さんが２人いたら、70平米では狭いだろうし。
その世代に2億とか3億っていう価格設定ではちょっとって感じだよ。
学区が魅力ではあるけど価格がその世代とマッチしていないと
個人的にはそうおもっちゃいますね

>>15173 通りがかりさん
買えないから荒らしてるだけでしょ。
相手にするだけ時間の無駄。

>>15177 ご近所さん
これはまさにそうだよね
お子さんの学区を売りにするなら
お子さんが小学校（6歳）から高砂小学校をウリにするなら
その世代が買える値段設計になっていないので。
おそらくこの値段でも買える方は４０代以降だと思うので
お子さんはかなり大きくなっていそうですね。
少なくとも子育てに優しい価格にはなっていないですね。

金持ちの老夫婦が、自分たち用にプレミアム部屋、子供夫婦（と孫）のためにもう１部屋お買い上げ、というパターンかな。

>>15180 匿名さん

>>15181 買い替え検討中さん
会社で買って、社宅として息子に賃貸させれば良くない？

>>15182 名無しさん
税務署が見張ってるよ

中野と浦和はほとんど大差ないよ
同じBランク

中野は知名度的には大したことないし、教育レベルでも学区とか無いし、元々そんなに大した街じゃない。
浦和の知名度は全国区で、学区の縛りがあるし、百貨店もあって昔からの埼玉一の高級住宅街。

街としての力は浦和のが圧倒的に上なんだが…
とは言え都心との距離が絶対的な差があるんで、街力と都心までの立地で差し引きして同等って感じかな

浦和は宿場町で中野あたりは空襲少なくてともに良いも悪いも歴史も感じられてごちゃごちゃ感もあってという感じでは似ている。

こういう街が好きか、それともつくばエクスプレス沿線のようなまったく新しい街が好きかそれぞれですよね。

>>15185 名無しさん
少なくとも外国人にとっては中野駅はサブカルの街ってことで有名だよね
客観的に見ると中野の方が浦和よりも知名度はあるとおもうとおもうよ。
学区とかいう方がいるけど、ずっと教育をやっているわけじゃないし
公立という選択肢を外して私立の選択肢もあるし。
まあ浦和くらいだよね、都内の坪単価と対等に勝負できるのは。

>>15188 買い替え検討中さん
中野には全国的知名度がないんよ。佐賀とか島根とかガチ地方の人や田舎の人が中野って聞いても「どこ？」てなるけど、浦和なら「ああ浦和ね」ってなるくらいには知名度に差がある。
外国人だってわざわざサブカル目的で中野に来る人なんてほとんどいない。秋葉原か池袋に行く人が大半で、中野に外国人なんかほとんど歩いて無いし
対して浦和は浦和レッズがクラブワールドカップ出てるから世界的にもかなり知名度あるよ。

少なくとも知名度に関しては中野と浦和じゃ天と地ほども差があるわ

どう足掻いても23区の中野には敵いません

>>15190 坪単価比較中さん
そうだよね
精々板橋大山や十条と張り合う所までですよね

>>7071 マンション検討中さん
マンマニによる推しも「埼玉love」ならという条件が付いてる時点で大したことはない。
地元富裕層による価格維持力はあっても値上がりはまず期待できないな。

>>15192 購入経験者さん
広域組にはクエッションマークが
ついてしまうというのを
マンマニがいってますね。

広域検討の人とか投資目的の人が入ってこられないようにこの価格に設定したんでしょ。
周辺道路と市民会館に税金が入っているので、地縁がない人に買われるのは微妙だし。