URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

マンマニは南向きかプレミアムフロアをすすめてるね。
プレミアムフロアなら3億以上だな。

少なくともマンマニ本人は
買わないだろう

マンマニは北東角を申し込むって言ってなかったっけ？

>>15128 通りがかりさん

好きとは言ったけど、申し込むまでは言ってないと思いますよ。検討するはいいました

>>15129 評判気になるさん
申し込みはしないだろうね

>>15128 通りがかりさん
外廊下よりは内廊下好みって動画内でいってますね。
浦和は外廊下でも売れているから外廊下でOKって。
高いのだから内廊下にしてほしかったとはいってますね。
埼玉愛がある人が対象だと言ってますね。

ゲストルームが8000円は結構強気ですね

WDタイプ　71.31㎡の場合(月額)

全体管理費：12340円
住宅管理費：18970円
全体修繕積立金：19330円
住宅修繕積立金：6070円
インターネット利用料：2420円
合計：59130円

これ広めの部屋なら6万超えてきますね。
割高ですね。

WDタイプ　71.31㎡の場合(月額)

全体管理費：12340円
住宅管理費：18970円
全体修繕積立金：19330円
住宅修繕積立金：6070円
インターネット利用料：2420円
合計：59130円

これ広めの部屋なら6万超えてきますね。
割高ですね。

アンケートでも９０％以上の方が管理費について高いと回答をしていますね

全体管理費と住宅管理費の違いは？
全体修繕積立金と住宅修繕積立金の違いは？
どなたか教えてください

今作はドーナツ型の外廊下です。

東京都心などと比較検討している方からすれば『外廊下の時点で無理です(内廊下にしてから出直してきなさーい！！)』となってしまいがちではありますが埼玉県内オンリー検討の方からすればそれほど気になってこないでしょう。

浦和ザタワーに限らず主導は再開発組合であっても当然ながらデベロッパーがマーケティングを実施したうえで商品設計しています。『このエリアでは外廊下にしても売れ行きに悪い影響がほとんどない』と判断したことに違和感はないでしょう。(実際にこれまでの浦和×タワマンも外廊下で売れている)

とはいえ価格勝負しているわけでもないため内廊下であった方が良かったなぁ～とは思ってしまいました。(私が内廊下派のため)

それでも外廊下とはいえしっかりとしたガラス手摺ですし、壁面タイルや足元部分の設えも雰囲気良いためチープな外廊下でないことは確かです。まぁ…外廊下だと室外機が置かれるため生活感は出がちではありますけども…(プレミアムフロアは室外機が表に出ない外廊下なので気を遣ってくれています)

↑
マンマニの記事より

>>15136 名無しさん
モデルルームにいって担当者から聞いてください

マンションのファーストオーナーになるチャンスが目の前にあるわけで埼玉LOVEで欲しいと思える人は何の迷いもなくチャレンジすべきでしょう。地権者住戸の売り出しもあるでしょうけどもお安く売ってくれるとは考えにくいですし、こういった物件は長期保有される方が多いため新築時に購入しておかないと中古で購入するのが難しくなってしまいます。

コスタやエイペックス、シティハウス浦和高砂の売り出しも少ないですからね…落選しても悔しいですがチャレンジしないともっと後悔するでしょう…

分かる人には分かる物件がゆえに埼玉政財界人チャリティ歌謡祭に出演されている社長さんが買い占めて完売してしまうのではないかと不安でしたが購入制限を設ける予定とのことで安心しました。

逆に埼玉LOVEでないと(地縁がないと)『？？？』となってしまう方も多いことでしょう。

普通に考えて坪単価600万円超のご予算があれば中古も含めれば東京都内でも選択肢が充実しています。もしも都心勤務となれば坪単価600万円出してまで満員電車で東京まで30分かけて通勤することになります。

一例ですが豊洲なども手が届いてしまいますからね。『時間を買う』にはなりにくい物件ですので埼玉に地縁や愛がないととっつきにくいことでしょう。武蔵小杉のツインタワマンを待ったほうが良いかもしれません。あちらは中広域検討者もターゲットにしなければならないため価格面もある程度頑張ってくれるはずですし東京駅も渋谷駅も乗車時間20分を切ってきます。

今作は埼玉に地縁がある方で十分完売できてしまうため中広域検討者に気に入ってもらう必要性があまりないのですよね。もちろん中広域検討者にとっても魅力の立地とマンションではありますが価格を見てしまうと驚いてしまうことでしょう。

↑
マンマニの記事より

マンマニさんのいっているように、数億のマンションを買って満員電車はちょっときついですね。

広域検討者にとっては論外だろうな、確かに。

>>15141 匿名さん
埼玉県に地縁がある人がターゲットなんでしょうね。
そして浦和にずっと永住したい人

>>15140 買い替え検討中さん

坪単価600万円くらいの都内のマンションで満員電車と無縁なエリアなんて今の市況であるか？

江戸川区とかの中古ならいけるか？
通勤は車で

高砂のあの辺りには住みたくないという浦和原人もいるよね

>>15145 名無しさん
浦和の至高は岸町

>>15143 評判気になるさん
ないね。

>>15146 eマンションさん
高砂が飛び抜けてる。
次が岸町、その次が常盤と別所。

>>15143 評判気になるさん
坪単価600万ではなくないか？？
70平米超える部屋は基本は坪単価700万くらいなのではないか？

https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/saitama/
埼玉県の坪単価はこんなもんだよ（中央値はこんなもんです）

［一般フロア］
WAタイプ　3LDK　76.18㎡
9階　16000万円～16999万円　
坪単価694万円～坪単価737万円

17階　17000万円～17999万円　
坪単価737万円～坪単価781万円

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
10階　20000万円～20999万円　
坪単価733万円～坪単価769万円

Lタイプ　3LDK　76.38㎡
9階　15000万円～15999万円　
坪単価649万円～坪単価692万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
10階　19000万円～19999万円　
坪単価734万円～坪単価773万円

［プレミアムフロア］
WPCタイプ　3LDK　107.63㎡
26階　30000万円～30999万円　
坪単価921万円～坪単価952万円


WPGタイプ　3LDK　114.96㎡
26階　37000万円～37999万円　
坪単価1064万円～坪単価1092万円

マンマニもいっていましたが
１５階以上が抜け感があっていいとなると
上記の坪単価よりも高いからね。
今回の坪単価は１０階の低層階の参考地が出た形だからね。
６階から上が住居なので。

>>15150 ご近所さん
プラウド浦和やシティハウス浦和高砂を見る限り、ここの価格はまったく違和感がないな

>>15123 評判気になるさん
オフィス作るなら東口のNBF浦和ビルとミスドの入っているビルあたりを一体化して使って欲しいわ

買えないのにここにいて虚しくならないか？

>>15152 評判気になるさん
中古より３?４割増なので大きな違和感はないね

浦和ザ・タワーで広めの部屋買おうと思ったら坪単価800万
これくらいを用意しておかないときびしいね。
90平米はほしいね。
できればプレミアムフロアがいいけどね。

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
10階　20000万円～20999万円　
坪単価733万円～坪単価769万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
10階　19000万円～19999万円　
坪単価734万円～坪単価773万円

［プレミアムフロア］
WPCタイプ　3LDK　107.63㎡
26階　30000万円～30999万円　
坪単価921万円～坪単価952万円

WPGタイプ　3LDK　114.96㎡
26階　37000万円～37999万円　
坪単価1064万円～坪単価1092万円

90平米の高層階なら８５０万くらいに
なっちゃうかな？

10階だと参考にならないね。
買うならある程度広くて高層階だろう。

https://x.com/toshikojiki/status/1828198003473309899
売る側も選んでるのか？

浦和にするなら
90平米はないとさびしいな
浦和王をなのるなら
最低でも90以上
プレミアムなら尚良し

>>15158 評判気になるさん
デベ側に顧客を選ぶ権利はあるからね。
相手にしても時間の無駄な人には案内しないでしょ。

>>15160 eマンションさん
浦和で広めの高層階なら2.5億以上は
想定しとかないとダメだね。
いくら立地がよいとはいえ
子供二人のファミリーなら
７０平米は狭いからね。

条件良い部屋が地権者に占められた上でのこの坪単価だから実質はもっと高い
坪700万くらいか？

>>15162 口コミ知りたいさん
いや700万じゃ狭い部屋しか
ターゲットにならないよ
最低でも700万後半から800万は
考えておくべき

浦和なら高層階でしょ
せっかくNO1の立地で
狭い部屋はちょっと個人的に微妙

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
10階　20000万円～20999万円　
坪単価733万円～坪単価769万円

［プレミアムフロア］
WPCタイプ　3LDK　107.63㎡
26階　30000万円～30999万円　
坪単価921万円～坪単価952万円

WPGタイプ　3LDK　114.96㎡
26階　37000万円～37999万円　
坪単価1064万円～坪単価1092万円

浦和の富裕層は
高層階の広めの部屋
もしくはプレミアムフロアでしょ

高層階をすすめて低層階もしくは中層階を狙う作戦だな
普通は自分が狙ってる階や間取りは書かないからな
いちいち狡いな

>>15165 口コミ知りたいさん
低層階なんか検討すらしない
王様物件買うのに低層階はないわ
個人的にありえない

なんかだせーな

https://x.com/toshiishi2/status/1828039455921619375
たいていが同じだろうな

>>15167 通りがかりさん
ギリギリで借りて
狭い部屋はないわ
立地とるか広さとるかの
２択にはしたくない
広さも立地も大事

>>15162 口コミ知りたいさん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697889/
浦和ザ・タワーは中野駅タワマンと価格
ほとんど同じ。
中野は将来的にデッキ直結になるようだね。

>>15170 名無しさん
ほとんど同じ
じゃねぇわ、坪650平均と坪750平均が同じなわけないだろ

>>15171 eマンションさん
条件の良い高層階とかなら
坪単価ほぼ一緒じゃない？
プレミアムフロアとかもだいたい
同じ坪単価。
内廊下と外廊下を加味したら
ほぼ同じでは？

アンチの人ずっといい加減なこと書き込んでるよね
アンチってこういうものなのかな

いくら王様物件でもさいたまで三億円はちょっとな

高いと思って捨ててたが、マンマニの記事見て確かに埼玉Ｎｏ．１の物件は周辺と違う動きしそうだし、唯一無似の規模感と学区で底堅そうだなとちょっと興味出てきた。
やっぱ常にアンテナ高くしとくのって大事だな

唯一無二の立地のマンションを新築で買えるチャンスは1度きり

>>15175 匿名さん
学区で高砂小学校とか岸中って感じだと思うけど
そもそもその年代って２０代後半から３０代だとおもうけど
その世代が買える値段設定になっていないのは残念だよね。
お子さんが２人いたら、70平米では狭いだろうし。
その世代に2億とか3億っていう価格設定ではちょっとって感じだよ。
学区が魅力ではあるけど価格がその世代とマッチしていないと
個人的にはそうおもっちゃいますね

>>15173 通りがかりさん
買えないから荒らしてるだけでしょ。
相手にするだけ時間の無駄。

>>15177 ご近所さん
これはまさにそうだよね
お子さんの学区を売りにするなら
お子さんが小学校（6歳）から高砂小学校をウリにするなら
その世代が買える値段設計になっていないので。
おそらくこの値段でも買える方は４０代以降だと思うので
お子さんはかなり大きくなっていそうですね。
少なくとも子育てに優しい価格にはなっていないですね。

金持ちの老夫婦が、自分たち用にプレミアム部屋、子供夫婦（と孫）のためにもう１部屋お買い上げ、というパターンかな。

>>15180 匿名さん

>>15181 買い替え検討中さん
会社で買って、社宅として息子に賃貸させれば良くない？

>>15182 名無しさん
税務署が見張ってるよ

中野と浦和はほとんど大差ないよ
同じBランク

中野は知名度的には大したことないし、教育レベルでも学区とか無いし、元々そんなに大した街じゃない。
浦和の知名度は全国区で、学区の縛りがあるし、百貨店もあって昔からの埼玉一の高級住宅街。

街としての力は浦和のが圧倒的に上なんだが…
とは言え都心との距離が絶対的な差があるんで、街力と都心までの立地で差し引きして同等って感じかな

浦和は宿場町で中野あたりは空襲少なくてともに良いも悪いも歴史も感じられてごちゃごちゃ感もあってという感じでは似ている。

こういう街が好きか、それともつくばエクスプレス沿線のようなまったく新しい街が好きかそれぞれですよね。

>>15185 名無しさん
少なくとも外国人にとっては中野駅はサブカルの街ってことで有名だよね
客観的に見ると中野の方が浦和よりも知名度はあるとおもうとおもうよ。
学区とかいう方がいるけど、ずっと教育をやっているわけじゃないし
公立という選択肢を外して私立の選択肢もあるし。
まあ浦和くらいだよね、都内の坪単価と対等に勝負できるのは。

>>15188 買い替え検討中さん
中野には全国的知名度がないんよ。佐賀とか島根とかガチ地方の人や田舎の人が中野って聞いても「どこ？」てなるけど、浦和なら「ああ浦和ね」ってなるくらいには知名度に差がある。
外国人だってわざわざサブカル目的で中野に来る人なんてほとんどいない。秋葉原か池袋に行く人が大半で、中野に外国人なんかほとんど歩いて無いし
対して浦和は浦和レッズがクラブワールドカップ出てるから世界的にもかなり知名度あるよ。

少なくとも知名度に関しては中野と浦和じゃ天と地ほども差があるわ

どう足掻いても23区の中野には敵いません

>>15190 坪単価比較中さん
そうだよね
精々板橋大山や十条と張り合う所までですよね

>>7071 マンション検討中さん
マンマニによる推しも「埼玉love」ならという条件が付いてる時点で大したことはない。
地元富裕層による価格維持力はあっても値上がりはまず期待できないな。

>>15192 購入経験者さん
広域組にはクエッションマークが
ついてしまうというのを
マンマニがいってますね。

広域検討の人とか投資目的の人が入ってこられないようにこの価格に設定したんでしょ。
周辺道路と市民会館に税金が入っているので、地縁がない人に買われるのは微妙だし。

なんでもいいけど、埼玉県ですよねここ。
タワマンに住むけど、埼玉県だと人にタワマン住んでるとはいいづらいですよね。
タワマンに住んでる！
どこ？
埼玉県！
え？埼玉県？笑
ってなる絶対。

>>15189 名無しさん
そうか？中野の方が知名度は高いでしょ

>>15197 評判気になるさん
言われてみたら、その通りだよな
埼玉でわざわざ高いランニングコスト払ってまでタワマンに住む意味が見出せない
都内でも東京タワーが見えるとか湾岸以外はあまり意味がない気がする

地権者に等価交換するために大金を貢いでくれる戸数が必要　よって敷地との兼ね合いもありタワマンとなる　駅前飲み屋街の再開発はどこも同じ

>>15197 評判気になるさん
なったことも見たこともないけど笑

>>15200 マンション検討中さん
土地の分け前が減るし、共用部の豪華さで誤魔化されてるだけだよね
だから都心一等地の低層マンションは今でも人気なわけだし

>>15199 匿名さん

なら何故ここにいるのか
ある意味ウケる

>>15189 名無しさん
関東で知名度あればよくない？

>>15195 マンション検討中さん
かもしれませんね。
少なくとも投資目線の方は
買わないでしょうね。

少なくともここ狙っていた人で
安いと感じている人はほとんどいないはず。

>>15203 匿名さん
ここは立地は最高
価格だけ残念

>>15207 eマンションさん
投資目的の輩が入ってこないからちょうどいい価格設定だと思います。

つまり価格上昇は見込めないので、愛着あって持ち続けられる人だけが買ってねってこと

>>15211 eマンションさん

全てのスレに書き込みして来な

>>15209 通りがかりさん
そんなにあげたら
値上げ期待できないですが
それでもよいのかな？

浦和ザ・タワー買うなら
これくらいの価格払わなきゃダメだよ。

>>15210 匿名さん
>>15213 検討板ユーザーさん
アンケートでも実需が大多数だから

ここも買戻特約を付与して分譲すれば良かったのに。

でも、都内人気エリアのマンションやタワマンなら実需も出口のキャピタルゲインも両立できるんだよなぁ
浦和にしか住みたくない人以外にとっては実需目線でもここはシンプルに損するマンションだよ

浦和は3割上がったけど都心は3倍になってますからね
都心で買えなくて浦和で買った人は仕方ないけど、都心でも買えるのにあえて浦和選んだ人は大損したのが現実です

価格は都内タワマンと同水準なのに仕様や設備は埼玉仕様だぜ。
田舎者の埼玉県民にはモノの善し悪しなんてどうせわからないから適当な仕様でいいってディベロッパーに舐められてるい。
それで良いのか？
埼玉県民を舐めるなってみんなでボイコットしろよ。

>>15219 匿名さん
どこにどうやって？やり方教えて

ネガキャンしてる人は価格を下げたいだけだから話半分で聞くくらいがいい

>>15219 匿名さん
ここまで高値で売り出す予定じゃなかったから仕様を落としてるんじゃないですかね？
でも高く売れた分はデベの利益になるんだから結局舐められてることには違いないのか。

>>15217 マンション検討中さん
浦和に住みたい人が買うマンションだと以前からはっきりしてるわけだが
今頃何言ってんの？

>>15219 匿名さん
マンマニ氏は外廊下以外はベタ褒めだけど？

ここって埼玉にしては仕様かなり良い方じゃないの？
別の物件の話してる？