埼玉の新築分譲マンション掲示板「URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-28 01:01:27

URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)について語りましょう。

所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通:JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
   JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.43m2~120.19m2
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理):大和ハウス工業株式会社
施工会社:前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社:未定

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

総戸数:525戸(非分譲234戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域:商業地域
バルコニー:5.73m2~34.10m2
敷地面積:10,564.45 m2

建物竣工時期:  2026年4月中旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年8月下旬(予定)
販売時期:2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー) パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

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浦和ザタワー(URAWA THE TOWER) モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37

URAWA THE TOWER  [第2期]
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.43m2~107.93m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 15121 マンコミュファンさん

    マンマニさん
    モデルルーム見学めちゃくちゃ早いね

  2. 15122 評判気になるさん

    地権者様が多いから
    価格高いのは仕方ない

  3. 15123 評判気になるさん

    浦和はオフィス誘致してほしいね

  4. 15124 名無しさん

    >>15109 マンコミュファンさん
    価格が下がらないのはここが埼玉県ナンバーワンマンションだからでしょ。
    それだけナンバーワンは強い。
    埼玉県で少なくとも四半世紀はここを超えるマンションは出ない。

  5. 15125 匿名さん

    >>15114 口コミ知りたいさん
    自分の非を指摘されたら謎の煽り
    こういう人が掲示板に張り付いてるのか。なるほど

  6. 15126 評判気になるさん

    マンマニは南向きかプレミアムフロアをすすめてるね。
    プレミアムフロアなら3億以上だな。

  7. 15127 通りがかりさん

    少なくともマンマニ本人は
    買わないだろう

  8. 15128 通りがかりさん

    マンマニは北東角を申し込むって言ってなかったっけ?

  9. 15129 評判気になるさん

    >>15128 通りがかりさん

    好きとは言ったけど、申し込むまでは言ってないと思いますよ。検討するはいいました

  10. 15130 通りがかりさん

    >>15129 評判気になるさん
    申し込みはしないだろうね

  11. 15131 マンション比較中さん

    >>15128 通りがかりさん
    外廊下よりは内廊下好みって動画内でいってますね。
    浦和は外廊下でも売れているから外廊下でOKって。
    高いのだから内廊下にしてほしかったとはいってますね。
    埼玉愛がある人が対象だと言ってますね。

  12. 15132 マンション比較中さん

    ゲストルームが8000円は結構強気ですね

  13. 15133 通りがかりさん

    WDタイプ 71.31㎡の場合(月額)

    全体管理費:12340円
    住宅管理費:18970円
    全体修繕積立金:19330円
    住宅修繕積立金:6070円
    インターネット利用料:2420円
    合計:59130円

    これ広めの部屋なら6万超えてきますね。
    割高ですね。

  14. 15134 通りがかりさん

    WDタイプ 71.31㎡の場合(月額)

    全体管理費:12340円
    住宅管理費:18970円
    全体修繕積立金:19330円
    住宅修繕積立金:6070円
    インターネット利用料:2420円
    合計:59130円

    これ広めの部屋なら6万超えてきますね。
    割高ですね。

  15. 15135 マンション比較中さん

    アンケートでも90%以上の方が管理費について高いと回答をしていますね

  16. 15136 名無しさん

    全体管理費と住宅管理費の違いは?
    全体修繕積立金と住宅修繕積立金の違いは?
    どなたか教えてください

  17. 15137 ご近所さん

    今作はドーナツ型の外廊下です。

    東京都心などと比較検討している方からすれば『外廊下の時点で無理です(内廊下にしてから出直してきなさーい!!)』となってしまいがちではありますが埼玉県内オンリー検討の方からすればそれほど気になってこないでしょう。

    浦和ザタワーに限らず主導は再開発組合であっても当然ながらデベロッパーがマーケティングを実施したうえで商品設計しています。『このエリアでは外廊下にしても売れ行きに悪い影響がほとんどない』と判断したことに違和感はないでしょう。(実際にこれまでの浦和×タワマンも外廊下で売れている)

    とはいえ価格勝負しているわけでもないため内廊下であった方が良かったなぁ~とは思ってしまいました。(私が内廊下派のため)

    それでも外廊下とはいえしっかりとしたガラス手摺ですし、壁面タイルや足元部分の設えも雰囲気良いためチープな外廊下でないことは確かです。まぁ…外廊下だと室外機が置かれるため生活感は出がちではありますけども…(プレミアムフロアは室外機が表に出ない外廊下なので気を遣ってくれています)


    マンマニの記事より

  18. 15138 口コミ知りたいさん

    >>15136 名無しさん
    モデルルームにいって担当者から聞いてください

  19. 15139 評判気になるさん

    マンションのファーストオーナーになるチャンスが目の前にあるわけで埼玉LOVEで欲しいと思える人は何の迷いもなくチャレンジすべきでしょう。地権者住戸の売り出しもあるでしょうけどもお安く売ってくれるとは考えにくいですし、こういった物件は長期保有される方が多いため新築時に購入しておかないと中古で購入するのが難しくなってしまいます。

    コスタやエイペックス、シティハウス浦和高砂の売り出しも少ないですからね…落選しても悔しいですがチャレンジしないともっと後悔するでしょう…

    分かる人には分かる物件がゆえに埼玉政財界人チャリティ歌謡祭に出演されている社長さんが買い占めて完売してしまうのではないかと不安でしたが購入制限を設ける予定とのことで安心しました。

    逆に埼玉LOVEでないと(地縁がないと)『???』となってしまう方も多いことでしょう。

    普通に考えて坪単価600万円超のご予算があれば中古も含めれば東京都内でも選択肢が充実しています。もしも都心勤務となれば坪単価600万円出してまで満員電車で東京まで30分かけて通勤することになります。

    一例ですが豊洲なども手が届いてしまいますからね。『時間を買う』にはなりにくい物件ですので埼玉に地縁や愛がないととっつきにくいことでしょう。武蔵小杉のツインタワマンを待ったほうが良いかもしれません。あちらは中広域検討者もターゲットにしなければならないため価格面もある程度頑張ってくれるはずですし東京駅も渋谷駅も乗車時間20分を切ってきます。

    今作は埼玉に地縁がある方で十分完売できてしまうため中広域検討者に気に入ってもらう必要性があまりないのですよね。もちろん中広域検討者にとっても魅力の立地とマンションではありますが価格を見てしまうと驚いてしまうことでしょう。


    マンマニの記事より

  20. 15140 買い替え検討中さん

    マンマニさんのいっているように、数億のマンションを買って満員電車はちょっときついですね。

  21. 15141 匿名さん

    広域検討者にとっては論外だろうな、確かに。

  22. 15142 買い替え検討中さん

    >>15141 匿名さん
    埼玉県に地縁がある人がターゲットなんでしょうね。
    そして浦和にずっと永住したい人

  23. 15143 評判気になるさん

    >>15140 買い替え検討中さん

    坪単価600万円くらいの都内のマンションで満員電車と無縁なエリアなんて今の市況であるか?

  24. 15144 匿名さん

    江戸川区とかの中古ならいけるか?
    通勤は車で

  25. 15145 名無しさん

    高砂のあの辺りには住みたくないという浦和原人もいるよね

  26. 15146 eマンションさん

    >>15145 名無しさん
    浦和の至高は岸町

  27. 15147 検討板ユーザーさん

    >>15143 評判気になるさん
    ないね。

  28. 15148 検討板ユーザーさん

    >>15146 eマンションさん
    高砂が飛び抜けてる。
    次が岸町、その次が常盤と別所。

  29. 15149 買い替え検討中さん

    >>15143 評判気になるさん
    坪単価600万ではなくないか??
    70平米超える部屋は基本は坪単価700万くらいなのではないか?

  30. 15150 ご近所さん

    https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/saitama/
    埼玉県の坪単価はこんなもんだよ(中央値はこんなもんです)

  31. 15151 周辺住民さん

    [一般フロア]
    WAタイプ 3LDK 76.18㎡
    9階 16000万円~16999万円 
    坪単価694万円~坪単価737万円

    17階 17000万円~17999万円 
    坪単価737万円~坪単価781万円

    Mタイプ 4LDK 90.19㎡
    10階 20000万円~20999万円 
    坪単価733万円~坪単価769万円

    Lタイプ 3LDK 76.38㎡
    9階 15000万円~15999万円 
    坪単価649万円~坪単価692万円

    Iタイプ 3LDK 85.50㎡
    10階 19000万円~19999万円 
    坪単価734万円~坪単価773万円

    [プレミアムフロア]
    WPCタイプ 3LDK 107.63㎡
    26階 30000万円~30999万円 
    坪単価921万円~坪単価952万円


    WPGタイプ 3LDK 114.96㎡
    26階 37000万円~37999万円 
    坪単価1064万円~坪単価1092万円

    マンマニもいっていましたが
    15階以上が抜け感があっていいとなると
    上記の坪単価よりも高いからね。
    今回の坪単価は10階の低層階の参考地が出た形だからね。
    6階から上が住居なので。

  32. 15152 評判気になるさん

    >>15150 ご近所さん
    プラウド浦和やシティハウス浦和高砂を見る限り、ここの価格はまったく違和感がないな

  33. 15153 通りがかりさん

    >>15123 評判気になるさん
    オフィス作るなら東口のNBF浦和ビルとミスドの入っているビルあたりを一体化して使って欲しいわ

  34. 15154 eマンションさん

    買えないのにここにいて虚しくならないか?

  35. 15155 周辺住民さん

    >>15152 評判気になるさん
    中古より3?4割増なので大きな違和感はないね

  36. 15156 ご近所さん

    浦和ザ・タワーで広めの部屋買おうと思ったら坪単価800万
    これくらいを用意しておかないときびしいね。
    90平米はほしいね。
    できればプレミアムフロアがいいけどね。

  37. 15157 評判気になるさん

    Mタイプ 4LDK 90.19㎡
    10階 20000万円~20999万円 
    坪単価733万円~坪単価769万円

    Iタイプ 3LDK 85.50㎡
    10階 19000万円~19999万円 
    坪単価734万円~坪単価773万円

    [プレミアムフロア]
    WPCタイプ 3LDK 107.63㎡
    26階 30000万円~30999万円 
    坪単価921万円~坪単価952万円

    WPGタイプ 3LDK 114.96㎡
    26階 37000万円~37999万円 
    坪単価1064万円~坪単価1092万円

    90平米の高層階なら850万くらいに
    なっちゃうかな?

    10階だと参考にならないね。
    買うならある程度広くて高層階だろう。

  38. 15158 評判気になるさん

    https://x.com/toshikojiki/status/1828198003473309899
    売る側も選んでるのか?

  39. 15159 口コミ知りたいさん

    浦和にするなら
    90平米はないとさびしいな
    浦和王をなのるなら
    最低でも90以上
    プレミアムなら尚良し

  40. 15160 eマンションさん

    >>15158 評判気になるさん
    デベ側に顧客を選ぶ権利はあるからね。
    相手にしても時間の無駄な人には案内しないでしょ。

  41. 15161 名無しさん

    >>15160 eマンションさん
    浦和で広めの高層階なら2.5億以上は
    想定しとかないとダメだね。
    いくら立地がよいとはいえ
    子供二人のファミリーなら
    70平米は狭いからね。

  42. 15162 口コミ知りたいさん

    条件良い部屋が地権者に占められた上でのこの坪単価だから実質はもっと高い
    坪700万くらいか?

  43. 15163 名無しさん

    >>15162 口コミ知りたいさん
    いや700万じゃ狭い部屋しか
    ターゲットにならないよ
    最低でも700万後半から800万は
    考えておくべき

    浦和なら高層階でしょ
    せっかくNO1の立地で
    狭い部屋はちょっと個人的に微妙

    Mタイプ 4LDK 90.19㎡
    10階 20000万円~20999万円 
    坪単価733万円~坪単価769万円

    [プレミアムフロア]
    WPCタイプ 3LDK 107.63㎡
    26階 30000万円~30999万円 
    坪単価921万円~坪単価952万円

    WPGタイプ 3LDK 114.96㎡
    26階 37000万円~37999万円 
    坪単価1064万円~坪単価1092万円

    浦和の富裕層は
    高層階の広めの部屋
    もしくはプレミアムフロアでしょ

  44. 15164 eマンションさん


    風向き変わったら怖い
    パワカはローンを使う
    ここのメインターゲットの
    可能性あるから
    動画は参考になる

  45. 15165 口コミ知りたいさん

    高層階をすすめて低層階もしくは中層階を狙う作戦だな
    普通は自分が狙ってる階や間取りは書かないからな
    いちいち狡いな

  46. 15166 マンション検討中さん

    >>15165 口コミ知りたいさん
    低層階なんか検討すらしない
    王様物件買うのに低層階はないわ
    個人的にありえない

  47. 15167 通りがかりさん

    なんかだせーな

  48. 15168 マンション検討中さん

    https://x.com/toshiishi2/status/1828039455921619375
    たいていが同じだろうな

  49. 15169 マンション検討中さん

    >>15167 通りがかりさん
    ギリギリで借りて
    狭い部屋はないわ
    立地とるか広さとるかの
    2択にはしたくない
    広さも立地も大事

  50. 15170 名無しさん

    >>15162 口コミ知りたいさん
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697889/
    浦和ザ・タワーは中野駅タワマンと価格
    ほとんど同じ。
    中野は将来的にデッキ直結になるようだね。

  • [スムラボ]2LDK「浦和ザタワー」のレビューもチェック

URAWA THE TOWER  [第2期]
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.43m2~107.93m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸
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