URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>15095 マンション掲示板さん

意味がわからない
ベッドタウンだから人口が増える？？？
ベッドタウンで浦和より安いのに全然増えてない区あるけど…
ごめんなさい意味不明だ

>>15101 名無しさん

ベッドタウンには、次のような特徴があります。?
都心へのアクセスが良く、駅前には大型商業施設がある?
住宅地であるため、スーパーやショッピングモールなど生活に必要な商業施設が充実している?
郊外のため、都心部よりも家賃や物価が安いことが多く、暮らしにかかる経済的負担が少なく済みます?
価格が安くて住みやすいという特徴があります。
家を建てる場合も、土地価格が都心部より低く、建てやすくなります?
都心への通勤時間がある程度短い?
昼間の人口よりも夜の人口のほうが多いという特徴があります?
朝、都心の職場へ仕事に行き、夜だけ帰宅することからその名がついたと言われています?


埼玉県民に聞いた！埼玉県内で住みやすい駅ランキング
順位 駅名 路線名 点数
第１位 大宮駅
（おおみやえき） JR京浜東北線
東北本線
東北新幹線など 347点
第２位 浦和駅
（うらわえき） JR京浜東北線
湘南新宿ラインなど 148点
第３位 所沢駅
（ところざわえき） 西武新宿線・池袋線 136点
第４位 川越駅
（かわごええき） JR川越線・東武東上線 121点
第５位 川口駅
（かわぐちえき） JR京浜東北線 102点
第６位 和光市駅
（わこうしえき） 東京メトロ有楽町線
副都心線など 73点
第７位 さいたま新都心駅
（さいたましんとしんえき） JR京浜東北線
高崎線など 71点
第８位 武蔵浦和駅
（むさしうらわえき） JR武蔵野線・埼京線 57点
第９位 南浦和駅
（みなみうらわえき） JR京浜東北線
武蔵野線 37点
第10位 新越谷駅
（しんこしがやえき） 東武伊勢崎線

ベッドタウン横浜

横浜市は人口減ってるよね

ネットが普及して不便でコスパ悪いのがバレたよね横浜は

>>15101 名無しさん
利便性が高いベッドタウンだから人口が増えるが正解だよね。

利便性が高ければベッドタウンだろうがなかろうが人口が増える
だからベッドタウンは関係ないが正解

>>15097 通りがかりさん
西川口は治安悪いの次元が違うから無理だろ。
あそこはもう完全に日本ではない。

マンマニさんの記事が出ていますが、注目すべきは10年後の価値だと思います、今の市況ならほぼ下がらないとの予想。
ほぼ下がらない予想は、亀戸クロス、グランドシティタワー池袋、パークタワー勝どきくらい。パークシティ中野も5%は下げ予想でした。つまり引渡し後数年は上がります。
外廊下問題はあるものの、立地と売り住戸数の希少性に価値がある。

浦和はベッドタウンに徹している

>>15108 評判気になるさん
川口に敵意剥き出しで川口のことばかり四六時中考えてるから日本語も読めなくなってるのでは

>>15108 評判気になるさん
頭が狂っちゃって日本語も読めなくなっちゃったか

>>15110 マンション掲示板さん

浦和は特殊なので微妙だよ
都内に働きに行く人が多いからベッドタウンぽい
でも遊びに来る人も多いから昼間人口の比率で100を超える
ベッドタウンのようでベッドタウンではないので徹してはいない

>>15111 通りがかりさん
日本語読めないのはお前だろ。
脊髄反射で書き込まずによく読んで書き込もうね。
その頭の上に乗っかってるものはただの飾りかな？

>>15114 口コミ知りたいさん

https://x.com/toshiishi2/status/1828039455921619375
世間の反応

>>15111 通りがかりさん
川口が浦和を意識しすぎなのでは？
川口の方は川口掲示板へお戻りください。

https://x.com/sunde_saitama/status/1827195859320369302
すんでさんの投稿

マンマニさんの評価高いね
価格だけがやはりネックかな

マンマニさん
モデルルーム見学めちゃくちゃ早いね

地権者様が多いから
価格高いのは仕方ない

浦和はオフィス誘致してほしいね

>>15109 マンコミュファンさん
価格が下がらないのはここが埼玉県ナンバーワンマンションだからでしょ。
それだけナンバーワンは強い。
埼玉県で少なくとも四半世紀はここを超えるマンションは出ない。

>>15114 口コミ知りたいさん
自分の非を指摘されたら謎の煽り
こういう人が掲示板に張り付いてるのか。なるほど

マンマニは南向きかプレミアムフロアをすすめてるね。
プレミアムフロアなら3億以上だな。

少なくともマンマニ本人は
買わないだろう

マンマニは北東角を申し込むって言ってなかったっけ？

>>15128 通りがかりさん

好きとは言ったけど、申し込むまでは言ってないと思いますよ。検討するはいいました

>>15129 評判気になるさん
申し込みはしないだろうね

>>15128 通りがかりさん
外廊下よりは内廊下好みって動画内でいってますね。
浦和は外廊下でも売れているから外廊下でOKって。
高いのだから内廊下にしてほしかったとはいってますね。
埼玉愛がある人が対象だと言ってますね。

ゲストルームが8000円は結構強気ですね

WDタイプ　71.31㎡の場合(月額)

全体管理費：12340円
住宅管理費：18970円
全体修繕積立金：19330円
住宅修繕積立金：6070円
インターネット利用料：2420円
合計：59130円

これ広めの部屋なら6万超えてきますね。
割高ですね。

WDタイプ　71.31㎡の場合(月額)

全体管理費：12340円
住宅管理費：18970円
全体修繕積立金：19330円
住宅修繕積立金：6070円
インターネット利用料：2420円
合計：59130円

これ広めの部屋なら6万超えてきますね。
割高ですね。

アンケートでも９０％以上の方が管理費について高いと回答をしていますね

全体管理費と住宅管理費の違いは？
全体修繕積立金と住宅修繕積立金の違いは？
どなたか教えてください

今作はドーナツ型の外廊下です。

東京都心などと比較検討している方からすれば『外廊下の時点で無理です(内廊下にしてから出直してきなさーい！！)』となってしまいがちではありますが埼玉県内オンリー検討の方からすればそれほど気になってこないでしょう。

浦和ザタワーに限らず主導は再開発組合であっても当然ながらデベロッパーがマーケティングを実施したうえで商品設計しています。『このエリアでは外廊下にしても売れ行きに悪い影響がほとんどない』と判断したことに違和感はないでしょう。(実際にこれまでの浦和×タワマンも外廊下で売れている)

とはいえ価格勝負しているわけでもないため内廊下であった方が良かったなぁ～とは思ってしまいました。(私が内廊下派のため)

それでも外廊下とはいえしっかりとしたガラス手摺ですし、壁面タイルや足元部分の設えも雰囲気良いためチープな外廊下でないことは確かです。まぁ…外廊下だと室外機が置かれるため生活感は出がちではありますけども…(プレミアムフロアは室外機が表に出ない外廊下なので気を遣ってくれています)

↑
マンマニの記事より

>>15136 名無しさん
モデルルームにいって担当者から聞いてください

マンションのファーストオーナーになるチャンスが目の前にあるわけで埼玉LOVEで欲しいと思える人は何の迷いもなくチャレンジすべきでしょう。地権者住戸の売り出しもあるでしょうけどもお安く売ってくれるとは考えにくいですし、こういった物件は長期保有される方が多いため新築時に購入しておかないと中古で購入するのが難しくなってしまいます。

コスタやエイペックス、シティハウス浦和高砂の売り出しも少ないですからね…落選しても悔しいですがチャレンジしないともっと後悔するでしょう…

分かる人には分かる物件がゆえに埼玉政財界人チャリティ歌謡祭に出演されている社長さんが買い占めて完売してしまうのではないかと不安でしたが購入制限を設ける予定とのことで安心しました。

逆に埼玉LOVEでないと(地縁がないと)『？？？』となってしまう方も多いことでしょう。

普通に考えて坪単価600万円超のご予算があれば中古も含めれば東京都内でも選択肢が充実しています。もしも都心勤務となれば坪単価600万円出してまで満員電車で東京まで30分かけて通勤することになります。

一例ですが豊洲なども手が届いてしまいますからね。『時間を買う』にはなりにくい物件ですので埼玉に地縁や愛がないととっつきにくいことでしょう。武蔵小杉のツインタワマンを待ったほうが良いかもしれません。あちらは中広域検討者もターゲットにしなければならないため価格面もある程度頑張ってくれるはずですし東京駅も渋谷駅も乗車時間20分を切ってきます。

今作は埼玉に地縁がある方で十分完売できてしまうため中広域検討者に気に入ってもらう必要性があまりないのですよね。もちろん中広域検討者にとっても魅力の立地とマンションではありますが価格を見てしまうと驚いてしまうことでしょう。

↑
マンマニの記事より

マンマニさんのいっているように、数億のマンションを買って満員電車はちょっときついですね。

広域検討者にとっては論外だろうな、確かに。

>>15141 匿名さん
埼玉県に地縁がある人がターゲットなんでしょうね。
そして浦和にずっと永住したい人

>>15140 買い替え検討中さん

坪単価600万円くらいの都内のマンションで満員電車と無縁なエリアなんて今の市況であるか？

江戸川区とかの中古ならいけるか？
通勤は車で

高砂のあの辺りには住みたくないという浦和原人もいるよね

>>15145 名無しさん
浦和の至高は岸町

>>15143 評判気になるさん
ないね。

>>15146 eマンションさん
高砂が飛び抜けてる。
次が岸町、その次が常盤と別所。

>>15143 評判気になるさん
坪単価600万ではなくないか？？
70平米超える部屋は基本は坪単価700万くらいなのではないか？

https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/saitama/
埼玉県の坪単価はこんなもんだよ（中央値はこんなもんです）