URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>15029 通りがかりさん
これもし百万の単位が後半の数字だった場合
10階で坪単価が７５０万を超えるってさ。
うわーそりゃすげーわ。
高層階ならスタンダードで坪８００万。。。
おそろしい坪単価ですね。

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アンケートみるとよくわかる
まとめると
坪単価は予想より遥か上で出てきた
外廊下だしもっと安いと思っていた
多くのかた（専門家も含む）が
想定していた坪単価は450万から500万前後
80%が実需で20%は投資や資産運用の用途
さすがに今より値上げはきびしいと予想していて
2期では下がると予想しているかたが多数
ただ実際には2期で下がるケースはほぼなし。
家賃は浦和なら76平米の1.6億の部屋で
賃料30万までと考えている
となると利回りは1%をきるため
投資用としては浦和ザ・タワーはきびしい。
ただ浦和ザ・タワーは伝説作るマンション
5億を超える値付けを期待する声もある。
地権者多数いるため
賃貸が多数でてくると期待する声もあり。

→総括すると
浦和ザ・タワーは
割高だが浦和の頂にたてる
すばらしいマンション

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>>15034 口コミ知りたいさん
最近あのスミフがシティハウス湯島ステーションコートの先着順をちょっと値下げしたって話を聞いたような（ここ1ヶ月ほどの話だったはず）

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>>15043

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681987/128/　の　2865,2867,2868あたりを参照

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>>15043 武蔵浦和住人さん
武蔵浦和に住まれてる？
武蔵浦和は住みやすそうですね。

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>>15043 武蔵浦和住人さん
湯島で2億で売れないんだね。
値下げしてもなかなか売れていかないんだね。
浦和は大丈夫かな？
→心配無用
埼玉県NO1立地なので
しっかり売れますよ。

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噂だけど川越タワーの最上階に3億台の部屋にヤオコーの社長が、、？

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浦和の価値、埼玉の価値、埼玉県ナンバーワンマンションの価値を理解できない人は撤退で。
坪400君、外廊下君、利回り君はさようなら。

URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　予定価格と間取り　埼玉県№1の好立地×埼玉県№1の高価格　埼玉LOVEなら買わないと後悔
https://manmani.net/?p=56777

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>>15042 マンコミュファンさん
ここは実需がメインなので投資や利回りの長文は不要です

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>>15043 武蔵浦和住人さん
>>15044 武蔵浦和住人さん
現地に行けば分かりますがすみふ湯島は住環境が...
ラブホテルに囲まれて生活保護したい人には良いと思いますけど

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>>15048 通りがかりさん
売切れるかな？

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>>15047 通りがかりさん
噂話はやめたほうがいいよ

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>>15048 通りがかりさん
マンマニは外廊下は個人的に好みではないと
いってますね。
浦和ザ・タワーは予定通りの
販売スケジュールなら今の半分予想だと
いってますね。
買うタイミングは大事ですね。
数年のズレで倍

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>>15051 あららさん
300戸未満だから余裕でしょう

>>15053 検討板ユーザーさん
x年前だったら～みたいな話は無意味
極論を言えばエイペックスやコスタも新築時は坪200台で買えたんだから

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>>15053 検討板ユーザーさん
内廊下と外廊下は個人の好みでしかないからね。
個人的には間取り面だけを考えたら外廊下の方が良いと考えてる。

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当時の記事では

希望価格＝坪単価300万円
現実的な売り出し価格＝坪単価320万円
高いと感じる価格＝坪単価350万円

と語りました。

坪単価300万円ならハッピーですが売り手からすれば坪単価320万円～350万円あたりを狙ってくるかなぁ～と。

予定通り着工していればそのくらいの価格で売り出していたかもですが着工が遅れるにつれてマンション相場がどんどん高騰(当然建築費も高騰)、結果として平均坪単価600万円超で売り出しとなる予定です。
↑
マンマニ記事より

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>>15056 検討板ユーザーさん
だからそういうのは無意味
無意味な書き込みするくらいならタイムマシーンでも作ってくれ

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ウィークポイントだったかなぁ～となるのは電車の混み具合でしょうか。こればかりは致し方ないことではあるものの『坪単価600万円超なのに満員電車』である点は浦和に地縁のない都内勤務で出社多めの方には気になってくることでしょう。
↑マンマニ記事より

東京都心などと比較検討している方からすれば『外廊下の時点で無理です(内廊下にしてから出直してきなさーい！！)』となってしまいがちではありますが埼玉県内オンリー検討の方からすればそれほど気になってこないでしょう。

『このエリアでは外廊下にしても売れ行きに悪い影響がほとんどない』と判断したことに違和感はないでしょう。(実際にこれまでの浦和×タワマンも外廊下で売れている)

とはいえ価格勝負しているわけでもないため内廊下であった方が良かったなぁ～とは思ってしまいました。(私が内廊下派のため)

せっかくなら全戸に床快fullが採用されていたらよりスペシャルではありましたが。
↑マンマニ記事より

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［一般フロア］
WAタイプ　3LDK　76.18㎡
9階　16000万円～16999万円　
坪単価694万円～坪単価737万円

17階　17000万円～17999万円　
坪単価737万円～坪単価781万円

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
10階　20000万円～20999万円　
坪単価733万円～坪単価769万円

Lタイプ　3LDK　76.38㎡
9階　15000万円～15999万円　
坪単価649万円～坪単価692万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
10階　19000万円～19999万円　
坪単価734万円～坪単価773万円

［プレミアムフロア］
WPCタイプ　3LDK　107.63㎡
26階　30000万円～30999万円　
坪単価921万円～坪単価952万円


WPGタイプ　3LDK　114.96㎡
26階　37000万円～37999万円　
坪単価1064万円～坪単価1092万円

まだ27階発表されてない。
坪単価1100万超えは確実だね。

今回一般フロアは10階とかで
この価格って（笑）
笑っちゃう価格ですね。

一般フロアで
高層階なら坪単価800万超えそうですね。
諸経費いれたら、確実に超えるでしょう。

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～維持費一例(予定)～

WDタイプ　71.31㎡の場合(月額)

全体管理費：12340円
住宅管理費：18970円
全体修繕積立金：19330円
住宅修繕積立金：6070円
インターネット利用料：2420円
合計：59130円

修繕積立金を合わせるとより重たく感じますが修繕積立金の全体部分は均等方式を採用しています。(どうせなら住宅部分も均等にしてくれたらより愛を感じましたがそちらは段階方式です)

↑マンマニ記事より

71平米の部屋で６万
広い部屋なら10万くらいはいきそうですね。

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>>15057 eマンションさん
今の相場かんがえても
3割は、、、

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>>15059 坪単価検討中さん
2期はこれより高くなるのか
恐ろしい世界線だな

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WDタイプ　71.31㎡の場合(月額)

全体管理費：12340円
住宅管理費：18970円
全体修繕積立金：19330円
住宅修繕積立金：6070円
インターネット利用料：2420円
合計：59130円
毎月の管理費についてどう感じますか？

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ローン以外に毎月管理費となると
かなりの支払いになるね。
駐車場借りるなら余裕で10万超えるね。

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～タワーパーキング駐車場サイズ～

ノーマルルーフ　全長5300mm×全幅2050mm×タイヤ外幅1960mm×全高1550mm×最低地上高110mm×重量2500kg　52台　月額26000円
ミドルルーフ　全長5300mm×全幅2050mm×タイヤ外幅1960mm×全高1850mm×最低地上高110mm×重量2500kg　64台　月額30000円
ハイルーフ　全長5300mm×全幅2050mm×タイヤ外幅1960mm×全高2000mm×最低地上高110mm×重量2500kg　60台　月額32000円
ハイルーフ(EV対応)　全長5300mm×全幅2050mm×タイヤ外幅1960mm×全高2000mm×最低地上高110mm×重量2500kg　20台　月額35000円

いいね

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>>15065 eマンションさん
物件は高めだけど
駐車場は安めだね

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>>15048 通りがかりさん
満員電車は今も解消されてないよね

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>>15048 通りがかりさん
その通りですね

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10月販売スタート
スタートダッシュでどれくらい
売れるかな？
売切れになるかな？

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外廊下で坪単価1100万って
都内でもないんじゃない？

もしかしたら外廊下マンションの
日本トップ3には入るんじゃない？

外廊下で坪単価1100万超えてる
マンション知っている方教えてください。

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>>15070 評判気になるさん

品川Vタワー

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［一般フロア］
WAタイプ　3LDK　76.18㎡
9階　16000万円～16999万円　
坪単価694万円～坪単価737万円

17階　17000万円～17999万円　
坪単価737万円～坪単価781万円

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
10階　20000万円～20999万円　
坪単価733万円～坪単価769万円

Lタイプ　3LDK　76.38㎡
9階　15000万円～15999万円　
坪単価649万円～坪単価692万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
10階　19000万円～19999万円　
坪単価734万円～坪単価773万円

［プレミアムフロア］
WPCタイプ　3LDK　107.63㎡
26階　30000万円～30999万円　
坪単価921万円～坪単価952万円


WPGタイプ　3LDK　114.96㎡
26階　37000万円～37999万円　
坪単価1064万円～坪単価1092万円

しばらくは埼玉県No. 1でしょうね。

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>>15071 名無しさん
日本でも数えるほどしかないので
浦和ザ・タワーは外廊下で坪単価1100万を超えた
日本トップ５には入りそうですね。

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>>15072 マンション比較中さん
しばらくどころかここを超える価格のマンションは今後出てこないでしょ。

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投資目的撤退価格で一部の輩が発狂しているということでよろしいか？

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>>15075 評判気になるさん
誰か発狂していますか？
どのコメントのことを言っていますか？

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発狂してるようです
心を静めてください

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>>15075 評判気になるさん
発狂しているのは、マンマニのコメントを抜き出して
事実を書かれていることにイライラしている人なのでは？

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>>15074 名無しさん
おそらく外廊下で新築でこの価格はでてこないでしょうね。
当分は間違いなくNo. 1です。
おめでとうございます。

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>>15071 名無しさん
新築での事例を探しています。
新築で外廊下で坪単価1100万円超えた事例を教えてください。

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買えないのに何でここにいるのか
暇なのかね

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浦和が坪700で倍になっている間に赤坂檜町ザタワーは6倍の坪5200になってる
浦和もこれからもっともっと上がっていくのではないか？

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MRの予約案内がこないんだが

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坪5200は別世界ですね
池袋、勝どき、目黒、五反田で1000、豊洲や中野で800くらい？大阪では本町あたりは1000です。
十条や大山650ですから、浦和も適正と言われる日も来そうですけどね。
川口もそごうがリニューアルされて500超えてくるでしょう。

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>>15081 検討板ユーザーさん
買う前提でここにいなきゃいけないルールなんてないから
お前アホすぎ

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埼玉県民のプライドを傷つけてしまったらごめん。
ぶっちゃけ1億円も払って埼玉仕様の集合住宅なんかに住みたくねーわｗって思った。

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この価格で外廊下ってのもおもしろポイント。
「埼玉県民にはどうせモノの善し悪しなんて分からないから外廊下で良いんだよｗ」って舐められてるけどそれで良いのか？

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ここで発狂してる人が買えないような坪単価になって安心してる人はいるでしょうね
高いってのも悪くない

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>>15060 名無しさん
駐車場代月額3万円（ミドルルーフ）を加えると税金を含まない維持費だけで月額10万ということ？
固定資産税はいくらくらいになるんですかね

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>>15084 評判気になるさん
世帯数がもう減少トレンドに突入してるので、外人マネーが入る都心、湾岸、横浜以外は今が一番高い

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さいたま市全体でもまだまだ人口増えるのに浦和はもっと先まで大丈夫だよ
いい加減なこと言っちゃ駄目だよ
アンチはいい加減なこと書き込みすぎだよ

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>>15091 匿名さん
さいたま市は人口増えるのはまちがいない
ただあくまでベッドタウンだから
家賃や物件価格が高いなら
話は変わってきそうだね。
浦和は子育てファミリー層を
取り込めるようにしないときついかもしれませんね。

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さいたま市の人口増は全国トップクラス
さいたま市には10区あって、その中で浦和はトップクラスに人口が増えている

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アンチはいい加減なこと書きすぎ

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>>15093 マンション検討中さん
ベッドタウンだからそりゃそうなんじゃない？
安くないとベッドタウンの意味なさない。
今までの浦和は都内より安い
静かで教育環境よかった。
これからどうなるか
それ次第だと思います。

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個別MR案内予約全て埋まった

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西口エリアの他の中古マンション、中古戸建ても価格上がっていくかな？

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>>15084 評判気になるさん
他は詳しくないんだが、近隣駅の川口はぞごうのリニューアル、駅の再築や上野東京ラインの停車等で地盤上昇するなあー。

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>>15096 通りがかりさん
まあ売り切れはなるんじゃない？
たった200強売れればいいんだから。
モデルルーム予約が埋まったと
喜ぶ必要もない。
必ず売り切れになる。
浦和ブランドがあるから。

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>>15098 通りがかりさん
川口の話題はいらない
属性が違いすぎる

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>>15095 マンション掲示板さん

意味がわからない
ベッドタウンだから人口が増える？？？
ベッドタウンで浦和より安いのに全然増えてない区あるけど…
ごめんなさい意味不明だ

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>>15101 名無しさん

ベッドタウンには、次のような特徴があります。?
都心へのアクセスが良く、駅前には大型商業施設がある?
住宅地であるため、スーパーやショッピングモールなど生活に必要な商業施設が充実している?
郊外のため、都心部よりも家賃や物価が安いことが多く、暮らしにかかる経済的負担が少なく済みます?
価格が安くて住みやすいという特徴があります。
家を建てる場合も、土地価格が都心部より低く、建てやすくなります?
都心への通勤時間がある程度短い?
昼間の人口よりも夜の人口のほうが多いという特徴があります?
朝、都心の職場へ仕事に行き、夜だけ帰宅することからその名がついたと言われています?


埼玉県民に聞いた！埼玉県内で住みやすい駅ランキング
順位 駅名 路線名 点数
第１位 大宮駅
（おおみやえき） JR京浜東北線
東北本線
東北新幹線など 347点
第２位 浦和駅
（うらわえき） JR京浜東北線
湘南新宿ラインなど 148点
第３位 所沢駅
（ところざわえき） 西武新宿線・池袋線 136点
第４位 川越駅
（かわごええき） JR川越線・東武東上線 121点
第５位 川口駅
（かわぐちえき） JR京浜東北線 102点
第６位 和光市駅
（わこうしえき） 東京メトロ有楽町線
副都心線など 73点
第７位 さいたま新都心駅
（さいたましんとしんえき） JR京浜東北線
高崎線など 71点
第８位 武蔵浦和駅
（むさしうらわえき） JR武蔵野線・埼京線 57点
第９位 南浦和駅
（みなみうらわえき） JR京浜東北線
武蔵野線 37点
第10位 新越谷駅
（しんこしがやえき） 東武伊勢崎線

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ベッドタウン横浜

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横浜市は人口減ってるよね

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ネットが普及して不便でコスパ悪いのがバレたよね横浜は

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>>15101 名無しさん
利便性が高いベッドタウンだから人口が増えるが正解だよね。

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利便性が高ければベッドタウンだろうがなかろうが人口が増える
だからベッドタウンは関係ないが正解

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>>15097 通りがかりさん
西川口は治安悪いの次元が違うから無理だろ。
あそこはもう完全に日本ではない。

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マンマニさんの記事が出ていますが、注目すべきは10年後の価値だと思います、今の市況ならほぼ下がらないとの予想。
ほぼ下がらない予想は、亀戸クロス、グランドシティタワー池袋、パークタワー勝どきくらい。パークシティ中野も5%は下げ予想でした。つまり引渡し後数年は上がります。
外廊下問題はあるものの、立地と売り住戸数の希少性に価値がある。

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浦和はベッドタウンに徹している

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>>15108 評判気になるさん
川口に敵意剥き出しで川口のことばかり四六時中考えてるから日本語も読めなくなってるのでは

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>>15108 評判気になるさん
頭が狂っちゃって日本語も読めなくなっちゃったか

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>>15110 マンション掲示板さん

浦和は特殊なので微妙だよ
都内に働きに行く人が多いからベッドタウンぽい
でも遊びに来る人も多いから昼間人口の比率で100を超える
ベッドタウンのようでベッドタウンではないので徹してはいない

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>>15111 通りがかりさん
日本語読めないのはお前だろ。
脊髄反射で書き込まずによく読んで書き込もうね。
その頭の上に乗っかってるものはただの飾りかな？

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>>15114 口コミ知りたいさん

https://x.com/toshiishi2/status/1828039455921619375
世間の反応

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>>15111 通りがかりさん
川口が浦和を意識しすぎなのでは？
川口の方は川口掲示板へお戻りください。

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https://x.com/sunde_saitama/status/1827195859320369302
すんでさんの投稿

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マンマニさんの評価高いね
価格だけがやはりネックかな

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マンマニさん
モデルルーム見学めちゃくちゃ早いね

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地権者様が多いから
価格高いのは仕方ない

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浦和はオフィス誘致してほしいね

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>>15109 マンコミュファンさん
価格が下がらないのはここが埼玉県ナンバーワンマンションだからでしょ。
それだけナンバーワンは強い。
埼玉県で少なくとも四半世紀はここを超えるマンションは出ない。

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>>15114 口コミ知りたいさん
自分の非を指摘されたら謎の煽り
こういう人が掲示板に張り付いてるのか。なるほど

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マンマニは南向きかプレミアムフロアをすすめてるね。
プレミアムフロアなら3億以上だな。

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少なくともマンマニ本人は
買わないだろう

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マンマニは北東角を申し込むって言ってなかったっけ？

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>>15128 通りがかりさん

好きとは言ったけど、申し込むまでは言ってないと思いますよ。検討するはいいました

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>>15129 評判気になるさん
申し込みはしないだろうね

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>>15128 通りがかりさん
外廊下よりは内廊下好みって動画内でいってますね。
浦和は外廊下でも売れているから外廊下でOKって。
高いのだから内廊下にしてほしかったとはいってますね。
埼玉愛がある人が対象だと言ってますね。

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ゲストルームが8000円は結構強気ですね

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WDタイプ　71.31㎡の場合(月額)

全体管理費：12340円
住宅管理費：18970円
全体修繕積立金：19330円
住宅修繕積立金：6070円
インターネット利用料：2420円
合計：59130円

これ広めの部屋なら6万超えてきますね。
割高ですね。

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WDタイプ　71.31㎡の場合(月額)

全体管理費：12340円
住宅管理費：18970円
全体修繕積立金：19330円
住宅修繕積立金：6070円
インターネット利用料：2420円
合計：59130円

これ広めの部屋なら6万超えてきますね。
割高ですね。

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アンケートでも９０％以上の方が管理費について高いと回答をしていますね

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全体管理費と住宅管理費の違いは？
全体修繕積立金と住宅修繕積立金の違いは？
どなたか教えてください

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今作はドーナツ型の外廊下です。

東京都心などと比較検討している方からすれば『外廊下の時点で無理です(内廊下にしてから出直してきなさーい！！)』となってしまいがちではありますが埼玉県内オンリー検討の方からすればそれほど気になってこないでしょう。

浦和ザタワーに限らず主導は再開発組合であっても当然ながらデベロッパーがマーケティングを実施したうえで商品設計しています。『このエリアでは外廊下にしても売れ行きに悪い影響がほとんどない』と判断したことに違和感はないでしょう。(実際にこれまでの浦和×タワマンも外廊下で売れている)

とはいえ価格勝負しているわけでもないため内廊下であった方が良かったなぁ～とは思ってしまいました。(私が内廊下派のため)

それでも外廊下とはいえしっかりとしたガラス手摺ですし、壁面タイルや足元部分の設えも雰囲気良いためチープな外廊下でないことは確かです。まぁ…外廊下だと室外機が置かれるため生活感は出がちではありますけども…(プレミアムフロアは室外機が表に出ない外廊下なので気を遣ってくれています)

↑
マンマニの記事より

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>>15136 名無しさん
モデルルームにいって担当者から聞いてください

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マンションのファーストオーナーになるチャンスが目の前にあるわけで埼玉LOVEで欲しいと思える人は何の迷いもなくチャレンジすべきでしょう。地権者住戸の売り出しもあるでしょうけどもお安く売ってくれるとは考えにくいですし、こういった物件は長期保有される方が多いため新築時に購入しておかないと中古で購入するのが難しくなってしまいます。

コスタやエイペックス、シティハウス浦和高砂の売り出しも少ないですからね…落選しても悔しいですがチャレンジしないともっと後悔するでしょう…

分かる人には分かる物件がゆえに埼玉政財界人チャリティ歌謡祭に出演されている社長さんが買い占めて完売してしまうのではないかと不安でしたが購入制限を設ける予定とのことで安心しました。

逆に埼玉LOVEでないと(地縁がないと)『？？？』となってしまう方も多いことでしょう。

普通に考えて坪単価600万円超のご予算があれば中古も含めれば東京都内でも選択肢が充実しています。もしも都心勤務となれば坪単価600万円出してまで満員電車で東京まで30分かけて通勤することになります。

一例ですが豊洲なども手が届いてしまいますからね。『時間を買う』にはなりにくい物件ですので埼玉に地縁や愛がないととっつきにくいことでしょう。武蔵小杉のツインタワマンを待ったほうが良いかもしれません。あちらは中広域検討者もターゲットにしなければならないため価格面もある程度頑張ってくれるはずですし東京駅も渋谷駅も乗車時間20分を切ってきます。

今作は埼玉に地縁がある方で十分完売できてしまうため中広域検討者に気に入ってもらう必要性があまりないのですよね。もちろん中広域検討者にとっても魅力の立地とマンションではありますが価格を見てしまうと驚いてしまうことでしょう。

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マンマニの記事より

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マンマニさんのいっているように、数億のマンションを買って満員電車はちょっときついですね。

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