埼玉の新築分譲マンション掲示板「URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-11 02:45:38

URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)について語りましょう。

所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通:JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
   JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.43m2~120.19m2
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理):大和ハウス工業株式会社
施工会社:前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社:未定

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

総戸数:525戸(非分譲234戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域:商業地域
バルコニー:5.73m2~34.10m2
敷地面積:10,564.45 m2

建物竣工時期:  2026年4月中旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年8月下旬(予定)
販売時期:2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー) パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア
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[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37

URAWA THE TOWER  [第2期]
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.43m2~107.93m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 15021 匿名さん

    まっさらな状態で要望書を出す快感

  2. 15022 匿名さん

    半分くらいの値段のマンションを50棟くらい建てたらいい

  3. 15023 口コミ知りたいさん

    >>15019 マンション検討中さん
    あなたは買うの?
    すばらしいマンションですよね。

  4. 15024 検討板ユーザーさん

    >>15019 マンション検討中さん


    たしかに投資用として浦和ザ・タワーは利回り低すぎる
    投資用が排除されたのはメリットかもね。

  5. 15025 マンション検討中さん

    >>15021 匿名さん
    今まで何回まっさらな要望書
    出したことあるの?

  6. 15026 eマンションさん

    >>15022 匿名さん
    浦和はオフィスは誘致せず
    ベッドタウンに専念してるのが
    すばらしいんです。
    都内で働いて浦和で寝る
    都内に買い物でかけて浦和で寝る

  7. 15027 匿名さん


    金利はあがると
    中古はさがるだろうな。

  8. 15028 マンション掲示板さん

    >>15020 通りがかりさん
    それはそうですね。
    2期はがっつり値上げしてほしいです。

  9. 15029 通りがかりさん

    2期はこれの15%上乗せでお願いします

    1. 2期はこれの15%上乗せでお願いします
  10. 15030 匿名さん

    商業施設どこを誘致するのか気になる

  11. 15031 匿名さん

    5億行け

  12. 15032 マンコミュファンさん

    >>15031 匿名さん
    浦和で五億は
    インパクトありますね

  13. 15033 マンコミュファンさん
  14. 15034 口コミ知りたいさん

    アンケートで2期で値下げしそうってのが
    一番多いのですが、2期で値下げしたケースの実例ありますか?

  15. 15035 匿名さん

    下がるってあんまりない?

  16. 15036 eマンションさん

    >>15035 匿名さん

    あまりないと思いますね。
    ただ今出てる価格帯について、下限に設定するパターンはあります。
    このマンションは、1000万円単位なので振れ幅でかいです
    例15000万円台 → だいたい15980万円
    15000万円台 → 15000万円

  17. 15037 マンコミュファンさん

    >>15036 eマンションさん

    大体そのパターンだよね。

    15000万円台 → だいたい15980万円
    15000万円台 → 15000万円
    大体後半をもってくる。

  18. 15038 口コミ知りたいさん

    台って言葉はデベロッパー的にいうと
    最低でも後半 800万
    できれば980万ってのをもってくるね

  19. 15039 口コミ知りたいさん

    >>15029 通りがかりさん
    そうなるとプレミアムの部屋はほぼ3億8000万円ですね

    10階のたった85平米の空間で諸経費入れると2億超えですね。

  20. 15040 口コミ知りたいさん

    >>15031 匿名さん
    せっかくだから27階の120平米の部屋は5億の値付けをしてほしいです。
    伝説を作りましょう。
    埼玉県に5億は当面抜けないでしょうから。
    絶対に話題になりますよ。

  21. 15041 口コミ知りたいさん

    >>15029 通りがかりさん
    これもし百万の単位が後半の数字だった場合
    10階で坪単価が750万を超えるってさ。
    うわーそりゃすげーわ。
    高層階ならスタンダードで坪800万。。。
    おそろしい坪単価ですね。

  22. 15042 マンコミュファンさん

    アンケートみるとよくわかる
    まとめると
    坪単価は予想より遥か上で出てきた
    外廊下だしもっと安いと思っていた
    多くのかた(専門家も含む)が
    想定していた坪単価は450万から500万前後
    80%が実需で20%は投資や資産運用の用途
    さすがに今より値上げはきびしいと予想していて
    2期では下がると予想しているかたが多数
    ただ実際には2期で下がるケースはほぼなし。
    家賃は浦和なら76平米の1.6億の部屋で
    賃料30万までと考えている
    となると利回りは1%をきるため
    投資用としては浦和ザ・タワーはきびしい。
    ただ浦和ザ・タワーは伝説作るマンション
    5億を超える値付けを期待する声もある。
    地権者多数いるため
    賃貸が多数でてくると期待する声もあり。

    →総括すると
    浦和ザ・タワーは
    割高だが浦和の頂にたてる
    すばらしいマンション

  23. 15043 武蔵浦和住人

    >>15034 口コミ知りたいさん
    最近あのスミフがシティハウス湯島ステーションコートの先着順をちょっと値下げしたって話を聞いたような(ここ1ヶ月ほどの話だったはず)

  24. 15044 武蔵浦和住人

    >>15043

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681987/128/ の 2865,2867,2868あたりを参照

  25. 15045 マンション検討中さん

    >>15043 武蔵浦和住人さん
    武蔵浦和に住まれてる?
    武蔵浦和は住みやすそうですね。

  26. 15046 名無しさん

    >>15043 武蔵浦和住人さん
    湯島で2億で売れないんだね。
    値下げしてもなかなか売れていかないんだね。
    浦和は大丈夫かな?
    →心配無用
    埼玉県NO1立地なので
    しっかり売れますよ。

  27. 15047 通りがかりさん

    噂だけど川越タワーの最上階に3億台の部屋にヤオコーの社長が、、?

  28. 15048 通りがかりさん

    浦和の価値、埼玉の価値、埼玉県ナンバーワンマンションの価値を理解できない人は撤退で。
    坪400君、外廊下君、利回り君はさようなら。

    URAWA THE TOWER(浦和ザタワー) 予定価格と間取り 埼玉県№1の好立地×埼玉県№1の高価格 埼玉LOVEなら買わないと後悔
    https://manmani.net/?p=56777

  29. 15049 口コミ知りたいさん

    >>15042 マンコミュファンさん
    ここは実需がメインなので投資や利回りの長文は不要です

  30. 15050 口コミ知りたいさん

    >>15043 武蔵浦和住人さん
    >>15044 武蔵浦和住人さん
    現地に行けば分かりますがすみふ湯島は住環境が...
    ラブホテルに囲まれて生活保護したい人には良いと思いますけど

  31. 15051 あららさん

    >>15048 通りがかりさん
    売切れるかな?

  32. 15052 検討板ユーザーさん

    >>15047 通りがかりさん
    噂話はやめたほうがいいよ

  33. 15053 検討板ユーザーさん

    >>15048 通りがかりさん
    マンマニは外廊下は個人的に好みではないと
    いってますね。
    浦和ザ・タワーは予定通りの
    販売スケジュールなら今の半分予想だと
    いってますね。
    買うタイミングは大事ですね。
    数年のズレで倍

  34. 15054 eマンションさん

    >>15051 あららさん
    300戸未満だから余裕でしょう

    >>15053 検討板ユーザーさん
    x年前だったら~みたいな話は無意味
    極論を言えばエイペックスやコスタも新築時は坪200台で買えたんだから

  35. 15055 匿名さん

    >>15053 検討板ユーザーさん
    内廊下と外廊下は個人の好みでしかないからね。
    個人的には間取り面だけを考えたら外廊下の方が良いと考えてる。

  36. 15056 検討板ユーザーさん

    当時の記事では

    希望価格=坪単価300万円
    現実的な売り出し価格=坪単価320万円
    高いと感じる価格=坪単価350万円

    と語りました。

    坪単価300万円ならハッピーですが売り手からすれば坪単価320万円~350万円あたりを狙ってくるかなぁ~と。

    予定通り着工していればそのくらいの価格で売り出していたかもですが着工が遅れるにつれてマンション相場がどんどん高騰(当然建築費も高騰)、結果として平均坪単価600万円超で売り出しとなる予定です。

    マンマニ記事より

  37. 15057 eマンションさん

    >>15056 検討板ユーザーさん
    だからそういうのは無意味
    無意味な書き込みするくらいならタイムマシーンでも作ってくれ

  38. 15058 匿名さん

    ウィークポイントだったかなぁ~となるのは電車の混み具合でしょうか。こればかりは致し方ないことではあるものの『坪単価600万円超なのに満員電車』である点は浦和に地縁のない都内勤務で出社多めの方には気になってくることでしょう。
    マンマニ記事より

    東京都心などと比較検討している方からすれば『外廊下の時点で無理です(内廊下にしてから出直してきなさーい!!)』となってしまいがちではありますが埼玉県内オンリー検討の方からすればそれほど気になってこないでしょう。

    『このエリアでは外廊下にしても売れ行きに悪い影響がほとんどない』と判断したことに違和感はないでしょう。(実際にこれまでの浦和×タワマンも外廊下で売れている)

    とはいえ価格勝負しているわけでもないため内廊下であった方が良かったなぁ~とは思ってしまいました。(私が内廊下派のため)

    せっかくなら全戸に床快fullが採用されていたらよりスペシャルではありましたが。
    マンマニ記事より

  39. 15059 坪単価検討中さん

    [一般フロア]
    WAタイプ 3LDK 76.18㎡
    9階 16000万円~16999万円 
    坪単価694万円~坪単価737万円

    17階 17000万円~17999万円 
    坪単価737万円~坪単価781万円

    Mタイプ 4LDK 90.19㎡
    10階 20000万円~20999万円 
    坪単価733万円~坪単価769万円

    Lタイプ 3LDK 76.38㎡
    9階 15000万円~15999万円 
    坪単価649万円~坪単価692万円

    Iタイプ 3LDK 85.50㎡
    10階 19000万円~19999万円 
    坪単価734万円~坪単価773万円

    [プレミアムフロア]
    WPCタイプ 3LDK 107.63㎡
    26階 30000万円~30999万円 
    坪単価921万円~坪単価952万円


    WPGタイプ 3LDK 114.96㎡
    26階 37000万円~37999万円 
    坪単価1064万円~坪単価1092万円

    まだ27階発表されてない。
    坪単価1100万超えは確実だね。

    今回一般フロアは10階とかで
    この価格って(笑)
    笑っちゃう価格ですね。

    一般フロアで
    高層階なら坪単価800万超えそうですね。
    諸経費いれたら、確実に超えるでしょう。

  40. 15060 名無しさん

    ~維持費一例(予定)~

    WDタイプ 71.31㎡の場合(月額)

    全体管理費:12340円
    住宅管理費:18970円
    全体修繕積立金:19330円
    住宅修繕積立金:6070円
    インターネット利用料:2420円
    合計:59130円

    修繕積立金を合わせるとより重たく感じますが修繕積立金の全体部分は均等方式を採用しています。(どうせなら住宅部分も均等にしてくれたらより愛を感じましたがそちらは段階方式です)

    マンマニ記事より

    71平米の部屋で6万
    広い部屋なら10万くらいはいきそうですね。

  41. 15061 通りがかりさん

    >>15057 eマンションさん
    今の相場かんがえても
    3割は、、、

  42. 15062 評判気になるさん

    >>15059 坪単価検討中さん
    2期はこれより高くなるのか
    恐ろしい世界線だな

  43. 15063 アンケートさん

    WDタイプ 71.31㎡の場合(月額)

    全体管理費:12340円
    住宅管理費:18970円
    全体修繕積立金:19330円
    住宅修繕積立金:6070円
    インターネット利用料:2420円
    合計:59130円
    毎月の管理費についてどう感じますか?

    1. 15064 評判気になるさん

      ローン以外に毎月管理費となると
      かなりの支払いになるね。
      駐車場借りるなら余裕で10万超えるね。

    2. 15065 eマンションさん

      ~タワーパーキング駐車場サイズ~

      ノーマルルーフ 全長5300mm×全幅2050mm×タイヤ外幅1960mm×全高1550mm×最低地上高110mm×重量2500kg 52台 月額26000円
      ミドルルーフ 全長5300mm×全幅2050mm×タイヤ外幅1960mm×全高1850mm×最低地上高110mm×重量2500kg 64台 月額30000円
      ハイルーフ 全長5300mm×全幅2050mm×タイヤ外幅1960mm×全高2000mm×最低地上高110mm×重量2500kg 60台 月額32000円
      ハイルーフ(EV対応) 全長5300mm×全幅2050mm×タイヤ外幅1960mm×全高2000mm×最低地上高110mm×重量2500kg 20台 月額35000円

      いいね

    3. 15066 マンション検討中さん

      >>15065 eマンションさん
      物件は高めだけど
      駐車場は安めだね

    4. 15067 名無しさん

      >>15048 通りがかりさん
      満員電車は今も解消されてないよね

    5. 15068 マンション検討中さん

      >>15048 通りがかりさん
      その通りですね

    6. 15069 名無しさん

      10月販売スタート
      スタートダッシュでどれくらい
      売れるかな?
      売切れになるかな?

    7. 15070 評判気になるさん

      外廊下で坪単価1100万って
      都内でもないんじゃない?

      もしかしたら外廊下マンションの
      日本トップ3には入るんじゃない?

      外廊下で坪単価1100万超えてる
      マンション知っている方教えてください。

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    所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
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    価格:未定
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    1LDK~4LDK

    41.52m2~82.38m2

    総戸数 81戸

    サンクレイドル鴻巣

    埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

    2588万円~4698万円

    1LDK~3LDK

    39.09m2~73.29m2

    総戸数 44戸

    メイツ川越南台

    埼玉県川越市南台3-3-2

    3400万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    63.01m2~82.14m2

    総戸数 117戸

    ルピアコート本川越ステーションビュー

    埼玉県川越市新富町2-1-8

    3600万円台~5900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    33.86m2~59.49m2

    総戸数 113戸