URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

ねつこいなあ
実需物件で利回りの話をいつまでするんだよ

>>15000 マンション検討中さん
2億マンションとなると
流動性は都内と浦和では
かなり違うだろうね。

>>15001 マンション検討中さん
気にしなければよいのでは？
実需が基本だが引っ越しや転勤の
可能性について記載するのが
そんなに気にならない理由がわからない

>>15001 マンション検討中さん
流動性と資産性と将来性
トータルで検討して何か問題でも？
実需だから資産性とか将来性を
かんがえなくても良いとはならなくないかい？
感情的にならずにお願いします。
金持ち喧嘩せずですよ。

>>14989 通りがかりさん
浦和は金持ちは多い
ただ金持ちほど資産性と将来性をきにする
浦和ザ・タワーはどうなるか
第一期の結果楽しみです。

>>14998 通りがかりさん
こちらはお互い様では？
まあ仲良くいきましょう。
浦和ザ・タワーは
埼玉県の歴史を塗り替える坪単価
坪単価１１００万超えのマンションなんですから。

浦和ザ・タワーは
予想より高いといわれてますが。
どれくらいを想定していましたか？

浦和ザ・タワーはエントリー数が10000以上あったみたいだから、完売はしそうだな。たった2%ちょいの方が成約すればよいだけだから。

ここで感情的になってるのは検討者の富裕層じゃなく高く売りたい地権者でしょう
泡銭掴みたい貧乏人ほど喧嘩腰になるものですよ

>>15009 通りがかりさん
高値掴みをさせたい貧困層もいると思いますよ。キャッシュで楽勝で買えるけど貧乏人から妬まれるの嫌なんでここ買うのは控えます。

浦和ザ・タワーのプレミアムフロアの
最上階坪単価1100万ですが、
発表前に予想できていましたか？

>>15010 マンション検討中さん
えっ高掴みさせたい貧困層？
なんで？
詳しく教えてください。

>>15004 評判気になるさん

頻度が問題なんだよ
あなた1日に10食食べます？
もうお腹一杯なんで鬱陶しいんですよ

地権者様が多いマンションは
色々大変ですね。
地権者様に感謝しかない。

アンケートみると
2期は値上げ難しいそうですね。
ただぜひ2期では大幅値上げしてほしい。
値上げしないと1期購入者に申し訳ないからね。
どんどん値上げしてください。

>>15015 口コミ知りたいさん
一人がカキコミしているわけじゃないでしょ
気に入らないなら
見なければよいのでは？
有意義な掲示板になっていると
思いますが。

坪単価が一定を超えてくると「利回り君みたいな人は買えなくなる」というメリットが発生するんだな
まさかこんなメリットが隠れてるなんて気づかなかったよ
高い方が良いって言う人の気持ちがわかったよ

人気物件は1期で買っとくべき

まっさらな状態で要望書を出す快感

半分くらいの値段のマンションを50棟くらい建てたらいい

>>15019 マンション検討中さん
あなたは買うの？
すばらしいマンションですよね。

>>15019 マンション検討中さん

>>15021 匿名さん
今まで何回まっさらな要望書
出したことあるの？

>>15022 匿名さん
浦和はオフィスは誘致せず
ベッドタウンに専念してるのが
すばらしいんです。
都内で働いて浦和で寝る
都内に買い物でかけて浦和で寝る

>>15020 通りがかりさん
それはそうですね。
2期はがっつり値上げしてほしいです。

2期はこれの15%上乗せでお願いします

商業施設どこを誘致するのか気になる

5億行け

>>15031 匿名さん
浦和で五億は
インパクトありますね

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/saitama/region/saitama-2024082...
川口駅前も変わりそうですね

アンケートで２期で値下げしそうってのが
一番多いのですが、２期で値下げしたケースの実例ありますか？

下がるってあんまりない？

>>15035 匿名さん

あまりないと思いますね。
ただ今出てる価格帯について、下限に設定するパターンはあります。
このマンションは、1000万円単位なので振れ幅でかいです
例15000万円台　→ だいたい15980万円
15000万円台　→ 15000万円

>>15036 eマンションさん

大体そのパターンだよね。

15000万円台　→ だいたい15980万円
15000万円台　→ 15000万円
大体後半をもってくる。

台って言葉はデベロッパー的にいうと
最低でも後半　800万
できれば980万ってのをもってくるね

>>15029 通りがかりさん
そうなるとプレミアムの部屋はほぼ３億８０００万円ですね

１０階のたった８５平米の空間で諸経費入れると２億超えですね。

>>15031 匿名さん
せっかくだから27階の１２０平米の部屋は５億の値付けをしてほしいです。
伝説を作りましょう。
埼玉県に５億は当面抜けないでしょうから。
絶対に話題になりますよ。

>>15029 通りがかりさん
これもし百万の単位が後半の数字だった場合
10階で坪単価が７５０万を超えるってさ。
うわーそりゃすげーわ。
高層階ならスタンダードで坪８００万。。。
おそろしい坪単価ですね。

アンケートみるとよくわかる
まとめると
坪単価は予想より遥か上で出てきた
外廊下だしもっと安いと思っていた
多くのかた（専門家も含む）が
想定していた坪単価は450万から500万前後
80%が実需で20%は投資や資産運用の用途
さすがに今より値上げはきびしいと予想していて
2期では下がると予想しているかたが多数
ただ実際には2期で下がるケースはほぼなし。
家賃は浦和なら76平米の1.6億の部屋で
賃料30万までと考えている
となると利回りは1%をきるため
投資用としては浦和ザ・タワーはきびしい。
ただ浦和ザ・タワーは伝説作るマンション
5億を超える値付けを期待する声もある。
地権者多数いるため
賃貸が多数でてくると期待する声もあり。

→総括すると
浦和ザ・タワーは
割高だが浦和の頂にたてる
すばらしいマンション

>>15034 口コミ知りたいさん
最近あのスミフがシティハウス湯島ステーションコートの先着順をちょっと値下げしたって話を聞いたような（ここ1ヶ月ほどの話だったはず）

>>15043

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681987/128/　の　2865,2867,2868あたりを参照

>>15043 武蔵浦和住人さん
武蔵浦和に住まれてる？
武蔵浦和は住みやすそうですね。

>>15043 武蔵浦和住人さん
湯島で2億で売れないんだね。
値下げしてもなかなか売れていかないんだね。
浦和は大丈夫かな？
→心配無用
埼玉県NO1立地なので
しっかり売れますよ。

噂だけど川越タワーの最上階に3億台の部屋にヤオコーの社長が、、？

浦和の価値、埼玉の価値、埼玉県ナンバーワンマンションの価値を理解できない人は撤退で。
坪400君、外廊下君、利回り君はさようなら。

URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　予定価格と間取り　埼玉県№1の好立地×埼玉県№1の高価格　埼玉LOVEなら買わないと後悔
https://manmani.net/?p=56777

>>15042 マンコミュファンさん
ここは実需がメインなので投資や利回りの長文は不要です

>>15043 武蔵浦和住人さん
>>15044 武蔵浦和住人さん
現地に行けば分かりますがすみふ湯島は住環境が...
ラブホテルに囲まれて生活保護したい人には良いと思いますけど