URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>14961 通りがかりさん

はい、これが正解な気がしてきましたよ。
あと地権者の売り、です

>>14956 マンション掲示板さん
ほしいところの部屋は地権者が多数すでに
ゲットされているのもあるよね。
向きとか高さとか。

>>14962 名無しさん
世間の反応書いてるだけでネガキャン？
モデルルームが平日空きありは事実でしょ
それってネガキャン？
価格高いと感じるとかはネガキャン？
ネガキャンでなく感想ですよね

ターゲット次第でしょ
エルメスのぞいて客少ないとか言ったら笑われるよ
ネガキャンだと思われても仕方ないよ

ネガキャンの目的がさもしい

浦和でＬ雌を例えますか

>>14968 通りがかりさん
いやいや
グラングリーン大阪
三田ガーデンヒルズ
ワールドタワーレジデンス
ブリリア堂島
などなど浦和ザ・タワーより高額な
マンションはモデルルーム予約とれないくらい
人気でしたけどね。

お金持ちが集まる街のはずなのになぜ？

>>14971 マンション掲示板さん

目的が投資だから

>>14973 eマンションさん
グラングリーン大阪
三田ガーデンヒルズなど
実需の方も多いですよ。
浦和ザ・タワーと似てるはずですけど。
勝手に投資目的と決めないほうが良いかと思います。

浦和ザ・タワー
購入を考えているかた
どれにあてはまりますか？

https://x.com/sunde_saitama/status/1820805865517326355
費用対効果考えるならステイの人も多いのは納得

>>14977 匿名さん

実際買う人は、高齢富裕層4割、埼玉士業及び中小企業経営者3割、都内勤務パワーカップル２割、残りその他って感じかな

>>14961 通りがかりさん

賃貸高くできない＝資産価値が見合ってない
だと思うよ

富裕層が宝くじに当たったら買いそうですね。泡銭がないと買わないでしょう。お金持ちの人は無駄金を使わない。ベンツでもフェラーリでもコストパフォーマンスが良いから買うのであります。

>>14980 通りがかりさん

フェラーリとか値上がりしますしね。

これが全て自分が買うためのネガキャンだと思うと不気味だな
一緒に住みたいと思わない
この値付けの理由がわかった気がするぜ

>>14982 匿名さん

んなわけあるかい。

越谷とかに住めばいいのに

会社で隣の席に座っている同僚が運用で資産億なんて珍しくない
それをこの物件につぎ込むか、そのまま投資運用するか
誰にも言わない

浦和ザ・タワーで1.6億円の部屋
７６平米なら賃貸いくらなら借りますか？

浦和駅は賃料が高く設定できない
設定しても借り手がみつかりにくい
これがウィークポイントかなって思います。
賃料60万以上は事例がほとんどないので。

>>14975 浦和ザ・タワーさん
ほとんどが実需目的でワロタw

>>14972 口コミ知りたいさん
浦和は飛び抜けた金持ちもそこそこいるが絶対数が少なく年齢層も高く既に戸建に住んでるようなのが多い
若いのは起業で成功したような朝富裕層じゃなく共働きでそこそこ稼いでるけど都心じゃ手が出ないようなのが検討のマス層だからこの値段じゃローン組めない

>>14986 アンケートさん
家賃30万が多いね
これだと表面利回り2.2%で
実質利回りは1%きりますね。

>>14990 マンション掲示板さん
都心だと値上がり期待あるからこれでもいいけどね
浦和じゃ厳しいな

>>14991 通りがかりさん
家賃取れないと
万が一転勤や移動になったとき
手出しでるのはつらいよな

>>14991 通りがかりさん
賃貸需要が高くないからね
浦和は

>>14989 通りがかりさん
それはあなたの感想ですよね

実需目的の物件でしつこく賃料について聞きまわる件について

賃料とか投資とか言ってる輩は相変わらず空気が読めてないね。
アンケートどおりここは実需が基本なので論点がずれている話をしないでもらえますか。

>>14996 マンコミュファンさん
実需だが
転勤や引っ越しの場合
書いてるだけでは？

空気読めてない自覚がないんでしょうね

>>14989 通りがかりさん

そう、これなんよ。東京との違いはこれなんよ

>>14995 匿名さん

実需でも、金持ちは資産性と流動性は考えるでしょ。
平均2億のマンションだよ？みんなばかじゃないよ

ねつこいなあ
実需物件で利回りの話をいつまでするんだよ

>>15000 マンション検討中さん
2億マンションとなると
流動性は都内と浦和では
かなり違うだろうね。

>>15001 マンション検討中さん
気にしなければよいのでは？
実需が基本だが引っ越しや転勤の
可能性について記載するのが
そんなに気にならない理由がわからない

>>15001 マンション検討中さん
流動性と資産性と将来性
トータルで検討して何か問題でも？
実需だから資産性とか将来性を
かんがえなくても良いとはならなくないかい？
感情的にならずにお願いします。
金持ち喧嘩せずですよ。

>>14989 通りがかりさん
浦和は金持ちは多い
ただ金持ちほど資産性と将来性をきにする
浦和ザ・タワーはどうなるか
第一期の結果楽しみです。

>>14998 通りがかりさん
こちらはお互い様では？
まあ仲良くいきましょう。
浦和ザ・タワーは
埼玉県の歴史を塗り替える坪単価
坪単価１１００万超えのマンションなんですから。

浦和ザ・タワーは
予想より高いといわれてますが。
どれくらいを想定していましたか？

浦和ザ・タワーはエントリー数が10000以上あったみたいだから、完売はしそうだな。たった2%ちょいの方が成約すればよいだけだから。

ここで感情的になってるのは検討者の富裕層じゃなく高く売りたい地権者でしょう
泡銭掴みたい貧乏人ほど喧嘩腰になるものですよ

>>15009 通りがかりさん
高値掴みをさせたい貧困層もいると思いますよ。キャッシュで楽勝で買えるけど貧乏人から妬まれるの嫌なんでここ買うのは控えます。

浦和ザ・タワーのプレミアムフロアの
最上階坪単価1100万ですが、
発表前に予想できていましたか？

>>15010 マンション検討中さん
えっ高掴みさせたい貧困層？
なんで？
詳しく教えてください。